Главная Домашняя энциклопедия

Дачная амнистия


Лишние деньги в общем приятны. Качественный бланк поддержит в решении задач при изготовлении заявления. Это поможет сэкономить на оплате юриста. Прежде чем перепечатывать бланк, конечно следует качественно прочитать приведенные в нем пункты кодексов. За истечением нескольких месяцев они вполне могут утратить свежесть.

Дачная амнистия

Когда человек имеет один из видов недвижимого имущества или даже несколько, зачастую перед ним возникает острая необходимость быть осведомленным в некоторых законодательных актах,  документах и правах.

Следует знать, что дачная амнистия упрощает как и саму процедуру оформления, так и процесс получения заинтересованной личностью своего права собственности на строения и/или земельные участки. И если вдруг  возникла проблема «лишних соток» и когда – то самовольно возведенных строений, то данный закон дает право зарегистрировать и оформить их.

Для начала получите всю необходимую документацию в местной администрации. После заказа межевания земельного участка или дачи и согласования «излишков» землеустроителями, получаете кадастровый номер. Далее наступает время заполнения и сдачи деклараций. Получение же самого документа на право собственности происходит сроком до месяца, с момента, когда Вы подали для регистрации вашего участка или строения все правильно оформленные бумаги и заявление.

Лично заняться посещением инстанций может не каждый человек, даже при крайней необходимости. В таком случае специалисты различных юридических компаний могут  не только проконсультировать в данном вопросе, но и помочь оформить недвижимость.

Detect language » Russian

Сроки действия дачной амнистии, список документов и порядок оформления

С 2006 года на территории РФ действует устойчивое юридическое понятие «дачная амнистия», которое определяет право граждан на упрощенную регистрацию права собственности на отдельные виды объектов недвижимости, в том числе дачи, фазенды, гаражи.

Минимальные пакет документов и ограниченное число необходимых инстанций позволяют владельцам оперативно решить вопрос узаконивания их недвижимости, в частности, даже без получения разрешения на постройку и введение в эксплуатацию. Тем не менее, по сей день множество дачников интересует вопрос: насколько ещё продлится дачная амнистия и каковы её нюансы? Об этом и пойдет речь ниже.

Содержание дачной амнистии

Дачная амнистия касается далеко не всех видов недвижимости, и связана лишь с теми участками земли, которые используются:

  • В качестве базы для личного или дачного хозяйства;
  • Как частные сады или огороды физических лиц;
  • Под индивидуальную постройку дома или гаража .
  • Соответственно распространяется оно и на сами объекты, возведенные в рамках этих участков. Кроме того, упрощенная система касается земельных наделов, которые перешли в собственность граждан ещё до вступления в законную силу Земельного Кодекса России.

    В целом любой земельный участок, попадающий под дачную амнистию должен отвечать двум параметрам:

    1. Время: участок должен быть передан во владение физического лица до 30 октября 2001 года;
    2. Цель: земельный надел используется исключительно в личных, а не в коммерческих целях, то есть для возделывания огорода, сада, постройки домика, гаража или дачи.

    В связи с тем, что данный механизм оформления недвижимого имущества крайне популярен и востребован, срок его действия был продлен до 1 января 2015 года .

    Кроме того, в течение указанного срока, а именно до 1 января 2011 года  далеко не все садоводы, огородники  и дачник успели оформить права на принадлежащие им земельные наделы.

    В настоящее время желающим воспользоваться привилегиями дачной амнистии имеет смысл поторопиться, поскольку сбор и оформление бумаг занимают достаточно большое количество времени.

    Дачная амнистия распространяется на те земельные участки, которые принадлежат гражданам на правах собственности, наследства, а также постоянного пользования. В отдельных  случаях надел попадает под упрощенный режим даже тогда, когда имеется акт о принадлежности его отдельному лицу, но конкретное право в этом документе не определено.

    Примечательно, что дачная амнистия предполагает оформление в собственность лица и не учтенных ранее метров земли, в том случае, если такого рода расширение не затронет наделов других пользователей.

    Дачная амнистия: перечень необходимых документов

    Гражданину, который решит воспользоваться привилегиями дачной амнистии, придется позаботиться о сборе следующего пакета документов:

    1. Акта, свидетельствующего о предоставлении земельного участка;
    2. Свидетельства, подтверждающего право лица на данный надел;
    3. Выписки установленной формы из похозяйственной книги органов муниципальной власти;
    4. Кадастрового паспорта земли, оформленного до 1 марта 2008 года.

    Если же речь идет не о самом участке земли, а о расположенном на нем объектах, то право собственности может быть зарегистрировано на базе следующих бумаг:

    1. Декларации об объекте, которая, по сути, не только выступает в качестве самостоятельного документа, но и замещает разрешение на строительство;
    2. Технического или кадастрового паспорта объекта, при условии, что он был выдан до 1 марта 2008 года;
    3. Документа, устанавливающего собственника земельного надела;
    4. Плана участка, составленного на основании данных кадастрового учета.

    Стоит отметить, что в отдельных случаях кадастровый план не требуется. Это происходит тогда, когда земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, а не для коммерческих целей.

    Многие дачники ныне задаются вопросом: будет ли действовать упрощенный режим после 1 января 2015 года, на тот случай, если они не успеют собрать или оформить документы? Ответ на него прост: с наступлением 2015 года на строения, расположенные в границах земельных наделов физических лиц будут распространяться общие правила. А именно придется брать разрешение на строительство, а затем и на введение в эксплуатацию любой недвижимости. Что же касается самой земли, то в отношении нее правила на неопределенный срок останутся прежними.

    Таким образом, дачная амнистия – это весьма удобный механизм регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Главным её условием является некоммерческий характер использования данных объектов. В то же время срок действия упрощенной системы подходит к концу, что требует активизации действий земельных собственников в вопросе оформления своих наделов.

    ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

    перечень документов

    Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.

    До введения дачной амнистии юридическую силу при оформлении загородной недвижимости имели документы и справки БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры, завещания, свидетельства о праве на наследство. Равной юридической силой дачная амнистия дополнительно наделила целый перечень документов. Дачная амнистия дала правовой статус актам, свидетельствам, выпискам из похозяйственных книг, справкам и другим документам, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

    Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд, если земельный участок с течением времени становился оформленным не в соответствии с постоянно обновляемыми требованиями земельного законодательства. До вступления в силу дачной амнистии во многих ситуациях суда было не избежать.

    В истории землеоборота в нашей стране много земли выделялось дачным, садоводческим и прочим некоммерческим объединениям в праве, которое позднее, при дальнейшем усовершенствовании земельного законодательства, стало невозможно никоим образом определить в соответствии с этим, усовершенствованным законодательством. Многие садоводы и дачники, получавшие земельные наделы по законам и правилам, действующим на тот момент, с течением времени оказались с неоформленной землей, с недооформленным правом собственности на свой земельный участок.

    Кроме неоформленного, неопределенного права собственности на землю, очень многие граждане были наделены земельными участками в так называемом ограниченном праве. Ограниченное право собственности /право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования/ не дает возможности собственнику распоряжаться земельным участком, т.е. пользоваться можно, а продать нет.

    Дачная амнистия позволяет оформлять землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке. Такая регистрация права на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно, т.к. здесь идет речь о регистрации ранее предоставленных, или, как со временем оказалось, не предоставленных прав на землю (земля государством выделена садоводам, а право собственности получилось неоформленным).

    Если земельный участок был выделен постановлением главы местной администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме, без вынесения нового постановления относительно данных участков. Это что касается огородников и садоводов. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги.

    Право собственности на подобные земельные участки дачная амнистия позволяет регистрировать на основании правоустанавливающих документов (в т.ч. документов, получивших таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения или выписки) и кадастрового паспорта на земельный участок (кадастровый план). Регистрация происходит в регистрационной службе.

    Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.

    Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю), документ старого образца, в основном 1992-93–их годов, когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

    Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса. В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в регистрационной службе. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

    В тех областях и районах, где за владельцем Свидетельства о праве собственности, в котором отдельно не указано право, не признается право собственника на землю, владельцу сначала придется регистрировать право в регистрационной службе. Только получив документ «Свидетельство о государственной регистрации права», владелец земельного участка сможет им распоряжаться.

    ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

    увеличение участка

    Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, оформленную документально при выделении земли. За время освоения фактическая площадь земельного участка могла быть увеличена, забор перенесен. Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади.

    Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при условии, если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01). В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее у хозяина.

    Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок прирос землями, например, лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные ЗОНЫ, заповедники, памятники природы и т.д.), которые принципиально по закону не могут находиться в частной собственности. Оформлять пользование землей в таком случае можно только арендой с определенными условиями.

    Не поможет дачная амнистия, когда до увеличения участка на нем были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый земельный паспорт. И в этом случае тоже бесплатно задокументировать увеличенную площадь не получится.

    На данной странице дачная амнистия представлена в части оформления и регистрации земли.

    Дачная амнистия в части оформления строений на ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ и регистрации права представлена здесь.

    Новости

    Дачная амнистия

    Консультация земельного юриста

    Помощь в оформлении земли

    8(495) 778-73-23

    Дачная амнистия - это значительно более простой порядок регистрации прав собственности на недвижимость (дача, гараж, загородный дом, приусадебные постройки), располагающаяся на земельных участках, которые были предоставлены гражданам до 30-го октября 2001-го года.

    Суть проекта «дачная амнистия » состоит в легализации прав на земельные участки и другие объекты, которые расположены на них, не прошедшие, ввиду отсутствия нужных документов, государственную регистрацию.

    Дачная амнистия предназначается, в первую очередь, для тех граждан, которые получили земельные участки еще во времена СССР, но так и не осуществили оформление земельного участка в собственность. При этом совсем неважно, по какому праву была предоставлена земля: на праве бессрочного (постоянного) пользования, праве собственности. пожизненно наследуемого владения или вовсе без указания права. Для каждой ситуации любой гражданин может сделать оформление земли в собственность. Дачная амнистия может быть полезна и тем владельцам земли, которые возвели на своем участке гараж, баню, другие хозяйственные постройки или жилой дом, но не получили предварительного разрешения на строительство и дальнейшую эксплуатацию.

    Заметно упрощенное оформление земельного участка в собственность позволяет регистрировать право собственности в порядке уведомления, избегая долгой процедуры признания прав собственности на неоформленную постройку. Процедура оформления прав собственности будет зависеть от того, о какой конкретно недвижимости, собственно, идет речь. Но перечень документов, которые необходимы для подобного оформления, установлен законодательно и имеет исчерпывающий характер (к примеру, документом, который будет подтверждать факт создания дачного дома, будет декларация; а документом, который будет подтверждать создание объекта жилищного индивидуального строительства, будет кадастровый паспорт).

    В 2009-м году «дачной амнистией » воспользовались около 2.5 миллионов россиян. Это заметно больше показателей 2008-го года. Но эти цифры просто несравнимы с количеством «не амнистированных» владельцев дачных участков - их порядка 15 миллионов. Многие землевладельцы не торопятся произвести оформление земли в собственность. в виду того, что процедура, по их мнению, достаточно сложная. В данный момент, даже если землевладелец захочет оформить небольшой домик, то на это потребуется около месяца времени, а порой и больше. По заверениям Росреестра, в органах оформление земельного участка в собственность занимает приблизительно 20 дней, а остальное время уходит на обращение в различные местные органы власти, из которых особо можно выделить поход в БТИ. За то, чтобы оформить правильно все документы, землевладельцу приходится платить дополнительные сборы, которые могут брать в этой системе за свои услуги различные посреднические структуры. В результате чего общая сумма за оформление земельного участка в собственность может обойтись в несколько десятков тысяч рублей. Интересно отметить тот факт, что государственная пошлина на регистрацию земельного участка предусмотрена в размере символических двухсот рублей. Для облегчения ситуация были введены следующие поправки: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Дачная амнистия

    Как отмечают специалисты, среди наиболее видимых изменений можно особо выделить возможность одновременной сдачи документов и заявлений на проведение кадастрового государственного учета и осуществление государственной регистрации прав. Кроме того, можно отметить отмену требований о предоставлении на регистрацию прав личного кадастрового паспорта участка.Сегодня, для того чтобы осуществить регистрацию прав собственности на землю, о которой отсутствуют записи в государственном реестре, для начала следует подать заявление о постановке участка на кадастровый учет, а после чего получить кадастровый паспорт. Помимо этого, для того, чтобы направить заявление по почте, следует выполнить определенный ряд условий, из которых особо можно выделить заверение нотариусом подлинности подписи заявителя. Не лишним будет напомнить тот факт, что дачная амнистия в отдельно рассматриваемых вопросах не может являться бессрочной - существуют определенные ограничения по упрощенной регистрации жилых домов являющихся индивидуальными. В этой части, дачная амнистия заканчивается ровно через пять лет. Дачная амнистия.оформление земли

    Естественно, отличительной чертой дачной амнистии является то, что сейчас при регистрации любой сделки с недвижимостью не нужно постоянно предоставлять кадастровый план или план строения земельного участка. Ранее регистрирующие органы принимали исключительно оригиналы подобных документов. Конечно, для того, чтобы зарегистрировать отдельную сделку, нужен был отдельный план, а вот его получение могло отнять уйму времени. Сегодня, если документы уже предоставлялись и объект не претерпел никаких изменений, вполне можно обходиться и без плана в дальнейшем. Но не так все гладко. Если же раньше за оформление земельного участка в собственность не была нужна проектная документация, то сегодня ее следует предоставить соответствующим органам. Также были обновлены правила, которые посвящены уточнению размера земельного участка. В соответствии с изменениями для внесения измененных данных в государственный реестр достаточно заявления правообладателя (заинтересованного лица) и документа, который содержит подробное описание недвижимости (кадастровый план, простой план и т.п.). Дальнейшее уточнение производится без какой-либо дополнительной регистрации. В законе не прописано, как в этом случае будут выданы свидетельства о праве собственности. дачная амнистия.оформление земли

    Можно предположить, например, что собственник по документам когда-то владел земельным участком размером 15 соток. А результаты измерений выяснили, что, в самом деле, площадь участка составляет 16 соток. Данный факт обязательно вносится в кадастровый план. По действующему законодательству собственник должен явиться в регистрирующий орган, предоставить обновленные данные о площади участка и соответствующее заявление. Однако закон гласит, что повторная регистрация не нужна. Из этого можно сделать выводы, что раньше оформление земли в собственность уже было произведено. Следовательно, у землевладельца должно быть на руках свидетельство о праве его собственности на землю. Но если такое свидетельство и существует, то там указано лишь площадь участка и его расположение. Из этого получается, что без нового свидетельства при достоверном уточнении данных просто невозможно обойтись. Помимо этого, не совсем ясно, что может служить основанием для выдачи на руки свидетельства. Сама выдача свидетельства вовсе не означает проведение регистрационных действий, но и каких-либо оснований для выдачи подобного документа с уточненными данными также нет. По-видимому, данную проблему могут разрешить за счет разработки формы заявлений, либо посредством обычного обмена старого свидетельства на новое. Последнее весьма маловероятно, потому что свидетельства обычно имеют достаточно строгий учет. Оформление земли в собственность осуществляется даже в тех случаях, когда сведения о площади земельного участка в кадастровом плане и в документах о его предоставлении немного отличаются друг от друга. При этом вполне легко прослеживается логика: эти данные являются последними по хронологии («сведения об уточненной площади» - так указано в законе). Но в этом случае законодательство никак не будет защищать права тех, у кого земельные участки были уменьшены соседями. Зачастую, да практически всегда, при замере земельных участков могут возникнуть споры. дачная амнистия.оформление земли

    Существует еще обстоятельство, которое не может добавить спокойствия. Если посмотреть новую редакцию закона, а точнее 20-ую статью «О государственном земельном кадастре» (которая была принята в рамках «дачной амнистии»), в осуществлении кадастрового учета могут отказать, если площадь участка во время уточнения будет превышать установленную в документах ранее, более чем на самый минимальный размер участка. В таком случае получается, что, одновременно с ограничением захватов, законодатели неизбежно обособляют некоторое количество землевладельцев, земельные угодья которых под амнистию просто не могут попасть. Помимо этого законодательство предоставляет шанс на оформление земли в собственность, которая была ранее предоставлена дачными или садоводческими товариществами. Если предоставляемая земля была оформлена на праве наследуемого пожизненного владения или постоянного пользования, то беспокоиться о получении решения о предоставлении земли в собственность не стоит. Местные власти для помощи могут более рационально организовывать прием заявлений, проводить необходимую разъяснительную работу, готовить документы. Кроме этого, они могут выступить в роли заказчиков проведения работ по территориальному землеустройству, получить документы о кадастровом учете, после чего сдавать заявление о регистрации прав на земельную недвижимость и дальнейших сделок с ней, и принимать необходимые меры по заключению соглашений. Все вышеперечисленные полномочия проводятся либо по личному заявлению обратившегося землевладельца, либо на основании выданной доверенности. Естественно, за определенную плату чиновники могут предложить свои услуги не только по сбору необходимых документов, но и при их дальнейшей сдаче на оформление земельного участка в собственность. Из чего следует, что не нужно сбрасывать со счетов появление тех людей, которые будут так называемыми «чиновниками на пять минут», т.е. тех, кто устраивается на работу непосредственно для того, чтобы завладеть чьей-либо собственностью для дальнейшей перепродажи.

    Дачная амнистия приносит больше вопросов, нежели ответов. Отвечающие за это чиновники, как и раньше, способны на многое, если сами захотят. Согласно законодательству основанием на оформление земли в собственность на указанный участок, могут являться любые документы, которые будут подтверждать факт получения землевладельцем данного надела или же каких-либо прав на него. Дачная амнистия в этом случае предусматривает любые свидетельства, акты, выписки из хозяйственных книг, различные справки и всевозможные другие бумажки, которые когда-либо имели какую-либо юридическую силу. Законодательство выдвигает к ним одно единственное требование - они должны быть выданы тем государственным органом, который ранее был уполномочен на данную практику в то время и тем законодательством. Такие бумаги на оформление земли в собственность законодатель поставил в одном ряду такими документами, как договор дарения, справка БТИ, свидетельство о праве собственности, завещание, и придал и м совершенно равную действующую силу. В законе четко прописано, что требование у заявителя каких-либо дополнительных документов за оформление земли в собственность не может иметь место. Следует отметить, что нормативные акты устанавливают единственную возможную в данном случае форму владения участком - собственность. И совсем неважно, обладал ли раньше гражданин землей на основании права бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Сейчас земельный надел можно зарегистрировать в виде частной собственности и получить соответствующее свидетельство. Если в предоставляемом документе на участок вообще никаким образом не указано право, которое может свидетельствовать о получении в пользование земельного участка или вовсе невозможного определить тип данного права, в этом случае все равно возможна приватизация искомого земельного участка. К примеру, земли ограняемых природных территорий; земли, которые заняты объектами безопасности или обороны; земли специального назначения и другие важные для государства участки не могут быть приватизированы простыми гражданами на основании законодательства Земельного Кодекса России, который по своему статусу приравнивается к федеральному закону. дачная амнистия.оформление земли

    Источники:
    mosadvokat.org, 111999.ru, www.helpinform.ru, oblzemli.ru

    Следующие статьи:


    Зявление о разводе

    Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее