Главная Домашняя энциклопедия

Пожизненное наследуемое владение землей особенности


Перед тем как использовать шаблон, конечно рекомендуем тщательно прочитать написанные в нем части статей закона. Сейчас они могут утратить актуальность. Лишние средства для начальника не лишние. Хороший пример укрепит в преодолении неудобств при придумывании официального письма. Это даст возможность сохранить средства на оплате юриста.

Также как и пожизненное (неизменное) использование участка земли пожизненное наследуемое владение землей — это ограниченное вещное право в отношении земли, которая принадлежит муниципалитетам или государству.

Данное право состоит в возможности без срока иметь и применять землю с обусловленной субъективной (либо хозяйственной) целью, возводить на предоставленной земле различные постройки и иное недвижимое имущество с получением прав собственника на таковые. Также этим правом разрешается топографическая съемка.

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность. Каждый человек имеет право один раз взять даром в личную собственность имеющийся в его неизменном наследуемом владении участок земли. В таком случае взыскание прибавочных материальных сумм помимо сборов, установленных государством, запрещается.

Земля на праве неизменного наследуемого владения по желанию хозяина может быть выкуплена в собственность в рассрочку. По своему содержанию наследуемое владение землей приближается к праву собственности на землю.

Пожизненное наследуемое владение землей: особенности

Также как и пожизненное (неизменное) использование участка земли пожизненное наследуемое владение землей — это ограниченное вещное право в отношении земли, которая принадлежит муниципалитетам или государству.

Данное право состоит в возможности без срока иметь и применять землю с обусловленной субъективной (либо хозяйственной) целью, возводить на предоставленной земле различные постройки и иное недвижимое имущество с получением прав собственника на таковые. Также этим правом разрешается топографическая съемка .

Право бессрочного владения земельным участком может быть предоставлено исключительно физ. лицами. Передаваться данное право может по наследству. При подобном режиме применения участка земли, таковой может быть сдан в аренду своим владельцем, или в бесплатное применение на определенное время.

Однако продавать, менять или дарить эту землю нельзя. То есть у этого участка земли владелец может смениться лишь в порядке наследования. Данное владение землей прерывается при изъятии земли для региональных либо национальных необходимостей, а также в случае, когда владелец пользуется участком, нарушая порядок, закрепленный для нее.

Люди, имеющие в своем распоряжении участки земли в неизменно наследуемом владении, располагают возможностью купить таковые в свою собственность. Каждый человек имеет право один раз взять даром в личную собственность имеющийся в его неизменном наследуемом владении участок земли. В таком случае взыскание прибавочных материальных сумм помимо сборов, установленных государством, запрещается.

Земля на праве неизменного наследуемого владения по желанию хозяина может быть выкуплена в собственность в рассрочку. По своему содержанию наследуемое владение землей приближается к праву собственности на землю.

Пожизненное наследуемое владение

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия. Кушнир И.В. Земельное право | Меденцов А.С. Земельное право

Право пожизненного наследуемого владения земель-ным участком

Данное право закреплено в ст. 21 ЗК РФ, а также рассматривается как вещное право (титул) в главе 17 ГК РФ (ст. 216, 265, 266, 267).

На праве пожизненного наследуемого владения могут вла-деть и пользоваться земельным участком только граждане. В то же время, предоставление земельных участков гражданам на этом титуле после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается (п. 1 ст. 21 ЗК РФ). Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государ-ственной или муниципальной собственности, и приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 21 ЗК РФ, граждане, имеющие земель-ные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. В этом случае каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом вла-дении земельный участок, при этом взимание дополнитель-ных денежных сумм помимо сборов, установленных феде-ральными законами, не допускается.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет права владения и пользования земельным участком, пере-даваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Землевладелец вправе распорядиться зе-мельным участком только посредством передачи его по наследст-

ву (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). С другой стороны, продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не до-пускаются (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 267 ГК РФ, владелец земельного участка может передавать другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Однако данная норма утратила силу, поскольку п. 2 ст. 21 ЗК не допускает распоряжения земель-ным участком лицом, которое обладает им на титуле пожиз-ненного наследуемого владения.

Переход прав на земельный участок, согласно п. 2 ст. 21 ЗК РФ, осуществляется в порядке наследования. Согласно ст. 1181 ГК РФ, при наследовании земельного участка, при-надлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (поч-венный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В ст. 45 3К РФ содержится перечень оснований пре-кращения не только права постоянного (бессрочного) пользо-вания, но и права пожизненного наследуемого владения зе-мельным участком. Право пожизненного наследуемого владе-ния может быть прекращено по волеизъявлению его облада-теля, например, в случае отказа от права на земельный уча-сток. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть также прекращено, как и право постоянного (бессрочного) пользования в принудительном поряд-ке, определенном ст. 54 ЗК РФ.

Государственная регистрация перехода права пожиз-ненного наследуемого владения земельным участком по на-следству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Источники:
mosadvokat.org, www.5rik.ru, sci-lib.biz

Следующие статьи:


Форма и содержание договора.

Если нужно составить грамотный договор, следует соблюсти несколько правил, чтобы содержание не затерялось в не правильной форме. Подробнее...