Главная Где найти ответ

Услуги по оценке


Заказать нужный шаблон стоит существенных денег. Потому что отсутствие погрешностей труд, требующий знаний. Судья бессознательно формирует эмоции о заявителе, что написал собственные причины, читая текст и его мысли. В действительности обращение это заменитель характера обращающегося. Это является критично влиятельнымв ситуациях, когда результат зависит от внутреннего осознания.

Услуги по оценке

Сегодня на рынке оценки имущества и имущественных прав существует огромное количество фирм, предлагающих свои услуги. например, Оценочная компания МосРегионОценка.рф. К основным целям деятельности оценочной фирмы можно отнести осуществление комплексного анализа, позволяющего определить способы и критерии увеличения стоимости имущества заказчика, ликвидации этого имущества и его максимально эффективного использования.

Основные виды услуг, которые предоставляют оценочные компании: оценка имущества, земли, недвижимости, автомобиля, акций, интеллектуальной собственности, бизнеса, оборудования. Помимо этого оценочные компании предоставляют и дополнительные услуги: маркетинговые исследования рынка, финансовая аналитика, разработка бизнес-проектов и бизнес-планов, юридические услуги (сопровождение, оформление недвижимости, регистрация земельных участков), техэкспертиза недвижимости, оценка любого вида собственности.

Также некоторые оценочные фирмы в целях привлечения клиентов проводят специальные акции. Например, если клиент решит воспользоваться услугами по страхованию автомобиля у конкретной фирмы, то он может рассчитывать на определенную скидку.



Detect language » Russian

Detect language » Russian

Статьи

Экспертная оценка земельных участков

Экспертная оценка земли

Донбасская товарная биржа оказывает услуги по определению рыночной стоимости земли.

В современной Украине граждане и предприятия очень часто нуждаются в специфической профессиональной услуге – оценке земли лицензированным оценщиком. Оценка земли необходима для определения реальной рыночной стоимости того что Вам уже принадлежит для определения цены продажи, а также определения не завышенная ли цена по которой Вам предлагаю купить участок…

На практике конечно все мы часто принимаем решение о том почем продавать и покупать участок исходя не из мнения профессионала - оценщика, а скорее от того как срочно нам нужно провести сделку (сколько мы готовы уступить или переплатить), от мнения друга, соседа и цен которые можно увидеть на фонарных столбах, сайтах объявлений в Интернет и газетах бесплатных объявлений.

И тем не менее существует ряд случаев в которых не обойтись без профессионала – оценщика и подготовленного им Отчета об оценке земельного участка:

• Оформление у нотариуса любых сделок по продаже и покупке земельного участка;

• Получение кредита под залог земельного участка;

• Передача в залог участка при выступлении в качестве гаранта за кого-нибудь;

• Инвестирование;

• Внесение земельных участков в уставной фонд хозяйственного общества;

• Продажа земельного участка в процедуре банкротства;

• Выделение и/или определение Вашей доли в совместной собственности на земельный участок;

• Отчуждение и страхование земельных участков государственной или коммунальной собственности;

• Определения убытков владельцами или землепользователями при нанесении ущерба;

• Для определения стоимости земли или ставки арендной платы за использование участка в бухгалтерском учете;

Квалифицированные оценщики Донбасской товарной биржи:

• Хорошо ориентируются в текущей ситуации на рынке земли;

• Знают стандарты денежной оценки земли и арендные ставки;

• Имеют гибкий подход к ориентирам, значимости и соотношению критериев при оценке земель с учетом всех рыночных факторов влияющих на ценообразование;

• Давно профессионально работают на рынке оценки земли и недвижимости Мариуполя, Приазовья и Донецкой области.

Экспертная денежная оценка включает в себя следующие работы:

1. Обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;

2. Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям, оговоренным с Заказчиком;

3. Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;

4. Определение наиболее эффективного использования земельного участка;

5. Выбор и обоснование методических подходов;

6. Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;

7. Составление отчета об оценке.

В силу разных нормативных баз и характерных особенностей объектов оценки выделяют оценку земель, земельных участков и недвижимости. Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости расположенной на ней - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.

Оценку земли делят на экономическую, денежную (нормативную) оценку земель и экспертную денежную оценку.

Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализированный рентный доход от использования земельного участка. Этот вид оценки используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т. п.

Отличительные особенности земельных участков как объекта денежной оценки земли:

1. Земля - природный ресурс, который невозможно воспроизвести.

2. Возможность многоцелевого использования земли.

3. Регулирование государством использования земли как природного, так и хозяйственного объекта.

4. Неограниченный срок эксплуатации земли, в связи с чем, ее стоимость со временем, увеличивается.

Наша компания предлагает услуги по оценке земель в г. Мариуполе и Донецкой области, а также в других регионах.

Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,

позвонив по телефонам: (0629) 33-89-76, 41-12-76

Услуги по оценке

Акционерный банк «ПИВДЕННЫЙ», как субъект оценочной деятельности, присутствует на рынке с 2002 года. Все это время мы старались оказывать услуги на неизменно высоком уровне, адекватно и оперативно реагируя на потребности рынка и заказчика.

Мы оказываем следующие виды услуг:

Оценка бизнеса

Специалисты Акционерного банка «ПИВДЕННЫЙ» имеют более чем восьмилетний опыт в области проведения стоимостного анализа и финансового консультирования клиентов по вопросам оценки бизнеса.

Работая с клиентами банка, мы накопили огромный опыт в различных отраслях экономики, что позволяет детально изучить все стороны бизнеса, определить место предприятия в отрасли и регионе, определить перспективы бизнеса, оценить конкурентов.

Стоимостной анализ помогает понять, как положительные и отрицательные изменения конъюнктуры рынка отразятся на стоимости бизнеса, какие из отраслевых и специфических для компании рисков оказывают наиболее сильное влияние на бизнес. Подобный анализ помогает изучить возможности увеличения стоимости компании и провести соответствующие мероприятия для повышения ее привлекательности в глазах инвесторов.

Оценка стоимости бизнеса является ключевым моментом при сделках купли-продажи, M&A и других операций по переходу прав собственности. Участие в данном процессе признанного оценщика предоставляет необходимую информационную базу для ведения переговоров с инвесторами или продавцами, позволяет сэкономить при покупке или больше заработать при продаже.

Оценка недвижимости

Специалисты Акционерного банка «ПИВДЕННЫЙ» обладают значительным опытом в проведении оценки недвижимого имущества в различных регионах. Одним из ключевых наших преимуществ является присутствие филиалов в 20 городах Украины, что позволяет проводить работы по оценке большого количества объектов в кратчайшие сроки. Наши отчеты об оценке недвижимости дают представление не только о стоимости имущества, но и позволяют принимать эффективные управленческие решения.

Акционерный банк «ПИВДЕННЫЙ» предлагает услуги по оценке в следующих сегментах рынка недвижимости:

  • Офисная недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Складская недвижимость
  • Отельная недвижимость
  • Жилые комплексы
  • Мультифункциональные комплексы
  • Кроме вышеперечисленных сегментов, совместно со своими партнерами, специалисты Акционерного банка «ПИВДЕННЫЙ» предлагают услуги по оценке рыночной стоимости земельных участков или прав аренды земельных участков, а также услуги по анализу наиболее эффективного использования зданий и земельных участков.

    Рыночные исследования

    С момента создания Банка, мы непрерывно отслеживаем ситуацию на рынке недвижимого имущества, т.к. недвижимость является одним из самых популярных видов залога. За пятнадцатилетний срок существования Банка, мы накопили достаточный опыт, позволяющий обеспечивать клиентов необходимой информацией для принятия взвешенных решений.

    Мы предлагаем следующие виды исследований:

  • Обзоры рынков коммерческой и жилой недвижимости
  • Обзоры рынка земельных участков
  • Анализ конкурентной среды
  • Рыночные прогнозы и тенденции
  • Оценка транспортных средств

    admin

    ООО «Азов-Авто-Трейд» предлагает услуги составления экспертной оценки стоимости для автотранспортных средств в городе Мариуполь. Независимый эксперт-оценщик поможет определить реальную рыночную стоимость как легковых автомобилей, мотоциклов, так и грузового транспорта, спецтехники и др. Экспертное заключение оформляется в виде письменного отчета согласно требованиям законодательства Украины (ЗУ Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине от 12.09.2001), а также национальных и международных стандартов оценки.

    Экспертная оценка автомобиля необходима:

    •        страховой компании или третьим лицам при возмещении ущерба от ДТП;

    •        При определении залоговой стоимости авто при оформлении кредита;

    •        Супругам, подавшим на развод при разделе имущества;

    •        При оформлении транспортного средства переходящего по наследству;

    •        — для оценки авто при слиянии или разделе предприятий;

    •        — для оценки стоимости авто при его внесении в уставной капитал фирмы;

    •        — для паспорта технического средства;

  • для целей налогообложения
  • Для оформления экспертной оценки транспортного средства требуются следующие документы:

    -физ. лицам:

    - оригинал паспорта и копия ИНН;

    - свидетельство о регистрации (техпаспорт) транспортного средства.

    - юр. лицам:

    - оригинал паспорта представителя юр. лица;

    - подписанная и заверенная мокрой печатью доверенность на продажу от юр. лица (на фирменном бланке компании формата А4 с указанием марки и номера кузова автомобиля, текст доверенности в свободной форме);

    - свидетельство о регистрации (техпаспорт) автомобиля или другого ТС.

    Процедуру экспертной оценки Вашего транспортного средства можно оформить как в нашем офисе, так и договорится о выезде специалиста.

    НОВШЕСТВА В ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА

    С 1 августа 2013 г. изменился порядок оценки авто и другого имущества с целью последующего налогообложения.

    С 1 августа 2013 года в Украине действуют новые правила для проведения оценки имущества для продажи и последующего налогообложения. Своим постановлением № 231 Кабинет министров обязал всех, занимающихся оценочной деятельностью, в обязательном порядке получить на право оценивания движимого и недвижимого имущества специальный сертификат. Это необходимо для возможности совершения сделок по отчуждению движимого и недвижимого имущества в нотариальных конторах.

    В связи с вступлением в силу данного постановления, выводы оценщика, не имеющего специального сертификата, считаются недействительными и нотариусы обязаны отказывать сторонам в заверении сделки. В правительстве считают, что введение нового порядка и методики оценки поможет избежать занижения стоимости имущества, ведь именно с этой стоимости платятся налоги при смене владельца. Кстати, согласно документу обязательная оценка должна проводиться при реализации не только недвижимости, в том числе земельных участков, но и автомобилей, мотоциклов и мопедов. Стоит отметить, что в связи с большим резонансом, Кабинет Министров Украины отложил применение новых правил оценки на три месяца и позволил использовать уже полученные гражданами отчеты об оценке, в течение срока, на который они выданы, но не более шести месяцев.

    Однако обязанность проведения предпродажной оценки, согласно нормы ст. 173 Налогового Кодекса Украины относится к деятельности нотариальных контор и НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ в полной мере на комиссионные автосалоны.

    Так, согласно норм ст. 173 НК Украины — доход от продажи (обмена) легкового автомобиля, мотоцикла, мопеда, определяется исходя из цены, отмеченной в договоре покупки-продажи (мены), но не ниже среднерыночной стоимости соответствующего транспортного средства или не ниже его оценочной стоимости, определенной по закону (за выбором плательщика налога).

    В виде исключения из положений пункта 173.1 этой статьи, доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) в течение отчетного (налогового) года одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля та/или мотоцикла, та/или мопеда, не подлежит налогообложению.

    Таким образом, ПЕРВАЯ ПРОДАЖА в году легкового автомобиля, мотоцикла, мопеда НЕ ПОДЛЕЖИТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ. Соответственно при оформлении сделки по продаже такого имущества через КОМИССИОННЫЙ АВТОСАЛОН «АЗОВ-АВТО-ТРЕЙД» не потребуется и проведение оценки по определению рыночной стоимости автомобиля.

    Источники:
    mosadvokat.org, dtb.in.ua, bank.com.ua, azov-avto-trade.com.ua

    Следующие статьи:


    Правила составления договоров.

    С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...