Главная Экономика и право

Юридические и экономические аспекты покупки недвижимости


Заказать правильный документ в юрфирме стоит существенных средств. Причина - отсутствие недоделок не легкий труд, требующий умения. Начальник бессознательно формирует мнение о заявителе, что напечатал свои мотивы, изучая обращение и его смысл. В реальности документ это заменитель качеств обращающегося. Это бывает критично влиятельнымв случаях, если выход зависит от умственного решения.

Недвижимость является одним из самых дорогостоящих видом собственности. В данном вопросе требуется комплексное юридическое обслуживание. Законодательство в отношении оформления прав на объекты недвижимости регулярно меняется. Именно поэтому важно следить за самыми новыми тенденциями в законодательстве, часто это посильно только специалистам, посветившим себя данной области.

В наше время существует огромный выбор объектов недвижимости (жилые и нежилые помещения, предприятия, земельные участки и пр.) а так же операций с данными объектами (ипотека, дарение, наследование, аренда и пр.). Для любой из операций с недвижимостью существует свое правовое регулирование. Особое внимание следует уделять тому, что при таком большом количестве законодательных актов, без опыта и специальных знаний невозможно гарантировать что сделка, которую вы хотите совершить будет полностью «чистой». Проведение экспертизы чаще всего нужно покупателю, чтобы определить есть ли у продавца вообще право распоряжаться данным имуществом. Ведь ошибка в данном вопросе может привести к очень неприятным последствиям. Особое внимание стоит уделить элитному жилью. Допустим, такой жилой комплекс Knightsbridge Private park класса de luxe, расположен в самом центре элитного московского района Хамовники. Стиль и архитектура квартала навевают атмосферу легендарного района Лондона Knightsbridge, здесь находится частный парк, дизайном которого занимались лучшие концептуалисты Великобритании. Уникальной является возможность выбрать дизайн интерьера от ведущих мировых дизайнеров.

Вопрос элитного жилья тем более заставляет задуматься о комплексном юридическом сопровождении адвокатской службы. Адвокаты агентства S.A. Ricci специализируются как раз на сделках с элитной недвижимостью. S.A. Ricci является одним из лидеров на данном рынке, располагается в Москве по адресу Большой Саввинский переулок, д.2, стр. 9. Специалисты S.A. Ricci помогут не только осуществить сделку, но и проконсультируют по всем возможным вариантам действий, так же предоставят сведения о предыстории желаемого объекта недвижимости. Любые трудности и сложности будут с легкостью преодолены благодаря опытным специалистам. Поэтому можно смело обращаться в фирму, вам обязательно помогут в приобретении.

Юридические и экономические аспекты приобретения и владения недвижимостью в Нидерландах

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объектов в соответствии с заявкой клиента.

2. Подписание договора

3. Выезд в Голландию, осмотр объектов и выбор окончательного варианта.

4. Полная юридическая проверка недвижимости и договора по купле-продаже независимым юристом

5. Подписание предварительного договора купли-продажи (koopovereenkomst) в присутствии голландского нотариуса.

6. Проверка голландским нотариусом «юридической чистоты» объекта

7. Внесение депозита по предварительному договору купли-продажи и назначение даты подписания основного Договора купли-продажи.

8. Подписание основного Договора купли-продажи.

9. Окончательная оплата стоимости объекта

10. Оплата налога на покупку

11. Оплата нотариального сбора

12. Оплата маклерского вознаграждения.

13. Завершение сделки и подписание акта передачи (akte van levering).

14. Регистрация изменения права собственности в Земельном Реестре.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

1. Оценка объекта (taxierapport): примерно 0.2% от цены и BTW (налог на добавленную стоимость).

2. Предварительный (авансовый) договор (koopovereenkomst): примерно 0.3% (плюс BTW) от цены объекта.

3. Договор на передачу недвижимости (akte van levering): Около 0.3% (плюс BTW) от покупной цены.

4. Нало г на передачу недвижимости в собственность (overdrachtsbelasting): 6% от покупной цены. С 2012 года налог на передачу недвижимости для жилых помещений (домов и квартир) снижен до 2%.

5. Вознаграждение агента по недвижимости в Нидерландах – Голландии (makelaarscourtage): от 2% - 5% от покупной цены (плюс BTW), в зависимости от стоимости объекта.

Налоги и расходы при содержании

1. В Голландии существует налог на недвижимость (onroerende zaakbelasting), который налагается местными органами власти и оплачивается раз в год в. Налог состоит из:

1) части налагаемой на собственников недвижимости

2) части, налагаемой на пользователей недвижимости. Когда владельцем и пользователем недвижимости является одно лицо, на это лицо налагаются обе части налога. Налогооблагаемая база устанавливается государственной оценкой. Местные власти самоуправления устанавливают ставку налога на недвижимость согласно предполагаемых бюджетных расходов и величины имеющейся налогооблагаемой базы. Муниципальные власти имеют широкие полномочия в выборе размеров ставок, налоговая ставка разнится для каждого органа местного самоуправления (района) и колеблется от примерно 0,1% и 0,9% от стоимости. Для недвижимости, используемой в коммерческих целях и для собственного проживания используют различные ставки. Налог на недвижимость может быть основой для вычетов налога на прибыль фирм (для физических лиц, налог на недвижимость может быть основой для налоговых вычетов, если собственность используется в коммерческих целях).

2. Размер стоимости страхования недвижимости зависит от вида страхования и стоимости объекта.

3. Электричество - 0,15 -0,25 евро /кВт в зависимости от поставщика электроэнергии.

4. Уборка прилегающей территории, вывоз мусора и прочие услуги от 1,50 - 2,00 евро/кв. м. в год

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет, равно как и на сдачу в аренду.

Право/13. Международное право

К. ю . н. Романюк Е. И.,Газизова Ю.П.

Донецкий национальный университет экономики и торговли

им. Туган-Барановского

Юридические аспекты приобретения недвижимости за рубежом

Интерес украинских граждан к приобретению недвижимости за рубежом продолжает стремительно расти. Объясняется это прежде всего тем, что инвестиции в зарубежную недвижимость являются очень выгодными, так как ее стоимость ежегодно увеличивается; к тому же процедура приобретения таких объектов в некоторых странах является весьма простой и удобной.

Недвижимость Чехии является одной из самых недорогих в Евросоюзе. В соответствии с законодательством Чехии иностранные физические и юридические лица не имеют права покупать недвижимость на территории Чехии. Иностранец, не имеющий постоянного места жительства, может купить любую недвижимость в Чехии, предварительно зарегистрировав чешское юридическое лицо.

Покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости. Договор о резервации содержит все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или (в случае получения ипотеки и/или долевого участия в строительстве) договора о намерениях (соглашение о будущем договоре купли-продажи).

Если юридическое лицо еще не зарегистрировано, то существует возможность заключить договор с физическим лицом с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после его регистрации. Закон Чехии не устанавливает каких-либо ограничений в отношении стоимости резервации (авансового платежа) [1, C.16].

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости. Затем в Кадастре недвижимости проводится регистрация изменения права собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость, и новый собственник недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газоносителей и ЖЭКе.

Покупатель недвижимости становится ее собственником не в момент подписания договора или передачи денег, а в момент записи сделки в Кадастре недвижимости. В случае покупки первичной недвижимости все дефекты и неисправности отображаются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.

Процедура приобретения собственности на Кипре по сравнению с другими странами довольно проста. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (4 012 кв. м). Покупка недвижимости для деловых целей и для производства разрешается только в случае, если приобретение и капиталовложение считаются выгодными для развития кипрской экономики.

Для покупки собственности на Кипре нерезиденты обязаны предварительно получить разрешение Совета министров Кипра. Для этого необходимо подготовить и подать в Совет министров заявление, договор о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие на счете средств, поступающих из-за границы, и копию паспорта.

Документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, является титул, без которого продать квартиру или дом достаточно трудно. По этой причине иностранцам, покупающим недвижимость через агентства, прежде всего необходимо выяснить, имеется ли титул на эту недвижимость. При покупке нового жилья титула может и не быть [2, C. 256].

В настоящее время в Объединенных Арабских Эмиратах наблюдается бурное развитие рынка недвижимости. Приобретать недвижимость могут как юридические, так и физические иностранные лица. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость только в специально отведенных для этого инвестиционных зонах. Владельцы недвижимости в ОАЭ имеют возможность получения вида на жительство, обновляемого каждые три года.

По распоряжению правительства Дубая продавать земельные участки или построенное жилье могут компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. Государство предоставляет этим компаниям земли и разрешает продавать их иностранным инвесторам согласно предварительно одобренным проектам строительства. Поэтому, приобретая недвижимое имущество, следует проверить наличие у компании лицензии, подтверждающей юридические полномочия на продажу.

После полной оплаты собственник апартаментов получает свидетельство о собственности как на земельный участок или его часть, так и на свои апартаменты. Договор подлежит регистрации в местном суде, что входит в обязанность продавца. Для оформления и регистрации договора может потребоваться 7-10 дней.

При приобретении недвижимости в каждой стране существует множество нюансов, которые иностранцу не так-то просто уловить. Несмотря на то, что за рубежом недвижимость, как правило, продается через риелторские агентства, не стоит забывать о множестве рисков, которые могу привести к масштабным финансовым потерям. Возникновение таких рисков является результатом незнания иностранцами местного законодательства.

Литература:

1. Чувпило А.А. Правовое регулирование экономических отношений в Европейском Союзе // Экономика и право. – 2006. - № 2 (15). -   С. 17-21.

2. Рыбалкин В.Е. Международные экономические отношения: Учебник. – М. ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 356с.

3. Кон ституції нових держав Європи та Азії / Упоряд. С. Головатий. – К. Вид-во «Право», 1996. – 544 с.

Юридические и экономические аспекты покупки недвижимости

Недвижимость является одним из самых дорогостоящих видом собственности. В данном вопросе требуется комплексное юридическое обслуживание. Законодательство в отношении оформления прав на объекты недвижимости регулярно меняется. Именно поэтому важно следить за самыми новыми тенденциями в законодательстве, часто это посильно только специалистам, посветившим себя данной области.

В наше время существует огромный выбор объектов недвижимости (жилые и нежилые помещения, предприятия, земельные участки и пр.) а так же операций с данными объектами (ипотека, дарение, наследование, аренда и пр.). Для любой из операций с недвижимостью существует свое правовое регулирование.

Особое внимание следует уделять тому, что при таком большом количестве законодательных актов, без опыта и специальных знаний невозможно гарантировать что сделка, которую вы хотите совершить будет полностью «чистой». Проведение экспертизы чаще всего нужно покупателю, чтобы определить есть ли у продавца вообще право распоряжаться данным имуществом. Ведь ошибка в данном вопросе может привести к очень неприятным последствиям.

Особое внимание стоит уделить элитному жилью. Допустим, такой жилой комплекс Knightsbridge Private park класса de luxe, расположен в самом центре элитного московского района Хамовники. Стиль и архитектура квартала навевают атмосферу легендарного района Лондона Knightsbridge, здесь находится частный парк, дизайном которого занимались лучшие концептуалисты Великобритании. Уникальной является возможность выбрать дизайн интерьера от ведущих мировых дизайнеров. Вопрос элитного жилья тем более заставляет задуматься о комплексном юридическом сопровождении адвокатской службы. Адвокаты агентства S.A. Ricci специализируются как раз на сделках с элитной недвижимостью. S.A. Ricci является одним из лидеров на данном рынке, располагается в Москве по адресу Большой Саввинский переулок, д.2, стр. 9.

Специалисты S.A. Ricci помогут не только осуществить сделку, но и проконсультируют по всем возможным вариантам действий, так же предоставят сведения о предыстории желаемого объекта недвижимости. Любые трудности и сложности будут с легкостью преодолены благодаря опытным специалистам. Поэтому можно смело обращаться в фирму, вам обязательно помогут в приобретении.

Источники:
mosadvokat.org, ravengroup.nl, www.rusnauka.com

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...