Главная Консультации по строительству

Документационная подготовка к строительству


Сохраненные деньги, как правило, полезны. Перед тем как использовать образец, конечно нужно хорошо исследовать изложенные в нем статьи постановлений. За истечением большого количества месяцев они вполне вероятно могут утратить свою актуальность. Верно изложенный бланк поддержит в решении трудностей при изготовлении важного претензионного письма. Это откроет возможность сэкономить на услугах юриста.

Если вы запланировали постройку дома, то не думайте, что это выполняется крайне просто. Только на подготовку общей документации для строительства часто уходит более полу года.

Итак, какие же документы следует подготовить? И как проверить возможную планировку постройки?

Если строительство выполняется на земельном участке, на котором ранее уже был дом, то проблем будет несколько меньше. Вам необходимо будет предоставить только документы, подтверждающие право на владение данным земельным участком.

Кстати, хотите узнать про то, какую арматуру использовать для фундамента и как правильно её выбрать? Настоятельно рекомендуем, посетить интернет-ресурс расположенный по адресу: http://izhmaster.ru/articles/articles_179.html здесь, вы сможете, узнать всё о том, какую арматуру выбрать и как правильно, организовать строительство фундамента. И вновь к основной теме.

Если же строительство будет выполняться на участке, который вы только что приобрели у местных органах власти, то сперва необходимо нанять архитектора, который подтвердит право на выполнение строительства на данном участке. Данный норматив необходимо пройти, чтобы подтвердить, что на месте строительства нет никаких особых сооружений, которые занесены в общий реестр по охране строительных сооружений государственного значения.

После получения разрешения на постройку от архитектора, вам следует обратиться к геодезистам, которые разрешат строительство по нормам безопасности. Проще говоря, они проверят уровень грунтовых вод. Ведь если они слишком близки к поверхности, то дом строить на таком месте может быть крайне опасно.

По результатам проверки выдаётся заключение, с которым вы имеете право обратиться в органы власти.

И заключительный этап – составление планировки и подтверждение разрешения у инженера. Это необходимо для того, чтобы вам разрешили провести в дом электричество и газовое снабжение. Планировку лучше составлять самостоятельно или выбирать из существующих шаблонов.

После сборки всех документов – идите в органы управления, подавайте заявление. В течении недели его должны рассмотреть и выдать итоговое решение.

Документационная подготовка к строительству

Если вы запланировали постройку дома, то не думайте, что это выполняется крайне просто. Только на подготовку общей документации для строительства часто уходит более полу года.

Итак, какие же документы следует подготовить? И как проверить возможную планировку постройки?

Если строительство выполняется на земельном участке, на котором ранее уже был дом, то проблем будет несколько меньше. Вам необходимо будет предоставить только документы, подтверждающие право на владение данным земельным участком.

izhmaster.ru/articles/articles_179.html здесь, вы сможете, узнать всё о том, какую арматуру выбрать и как правильно, организовать строительство фундамента. И вновь к основной теме.

Если же строительство будет выполняться на участке, который вы только что приобрели у местных органах власти, то сперва необходимо нанять архитектора, который подтвердит право на выполнение строительства на данном участке. Данный норматив необходимо пройти, чтобы подтвердить, что на месте строительства нет никаких особых сооружений, которые занесены в общий реестр по охране строительных сооружений государственного значения.

После получения разрешения на постройку от архитектора, вам следует обратиться к геодезистам, которые разрешат строительство по нормам безопасности. Проще говоря, они проверят уровень грунтовых вод. Ведь если они слишком близки к поверхности, то дом строить на таком месте может быть крайне опасно. По результатам проверки выдаётся заключение, с которым вы имеете право обратиться в органы власти.

И заключительный этап – составление планировки и подтверждение разрешения у инженера. Это необходимо для того, чтобы вам разрешили провести в дом электричество и газовое снабжение. Планировку лучше составлять самостоятельно или выбирать из существующих шаблонов.

После сборки всех документов – идите в органы управления, подавайте заявление. В течении недели его должны рассмотреть и выдать итоговое решение.

Подготовка исполнительной документации в строительстве

18 апреля 2014

D0%9B%D0%9E%D0%93%D0%9E%D0%A2%D0%98%D0%9F_3.png" /%

Функциональный блок "Исполнительная документация" интернет-сервиса OVERBOSS предназначен для автоматизации рутинной бумажной работы в строительных компаниях. Пользователи автоматически формируют акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков инженерных сетей.

Для того, чтобы сформировать акт, необходимо на первоначальном этапе занести в систему реквизиты организации, проектную документацию и ответственных лиц. Затем в системе ведется журнал входного контроля материалов, общий журнал работ. Электронные версии журналов позволяют не только сформировать акты, но и хранить важную информацию, которая может быть утеряна в случае форс-мажорных ситуаций с бумажными версиями документов.

Когда приходит время формировать акт, пользователь выбирает всю необходимую информацию для "шапки" акта из списков, а содержимое из журнала работ. Таким образом, процесс заполнения акта скрытых работ занимает буквально пару минут. Если была допущена ошибка или сменился ответственный, изменение можно внести в шаблон один раз, корректная информация отобразится во всех сформированных ранее документах.

Акты освидетельствования ответственных конструкций и участков инженерных сетей формируются на основании созданных ранее актов освидетельствования скрытых работ. Все акты можно отредактировать, распечатать, сохранить на своем компьютере.

Реестры актов и сертификатов формируются нажатием одной кнопки.

OVERBOSS "Исполнительная документация" - это облачное решение, то есть его не нужно устанавливать на компьютер. Работа осуществляется через браузер в интернете, что позволяет делать необходимую работу в любое время, в любом месте. Ценовая политика проста, можно выбрать один из подходящих тарифных планов, в зависимости от объема работы: 100 актов = 7000 рублей (можно использовать в течение полугода), 1000 актов = 49000 рублей (на год).

Подготовка к строительству

4 ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

4.1  Застройщик (заказчик) определяет исполнителя работ:

—  подрядчика (генподрядчика) на основе договора строительного подряда [1] при подрядном способе строительства, в том числе по результатам тендера;

—   на  основе  собственной  распорядительной  документации  при  ведении  строительства организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ.

4.2  Привлекаемый по 4.1 исполнитель работ должен иметь лицензии на осуществление тех видов   строительной   деятельности,   которые   подлежат  лицензированию в соответствии с действующим законодательством [6], [7].

Возможность выполнения в процессе строительства требований законодательства об охране труда, окружающей среды и населения, а также возможность выполнения всех видов контроля, необходимого для оценки соответствия выполняемых работ требованиям проектной, нормативной документации и (или) условиям договора, обеспечивается организационно-технологической документацией исполнителя работ.

Исполнитель работ может подтвердить свои возможности по обеспечению качества строительства наличием сертифицированной в установленном порядке Системы менеджмента качества.

4.3 Застройщик (заказчик) передает исполнителю работ проектную документацию:

— утверждаемую часть, в том числе проект организации строительства (ПОС);

— рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ.

Проектная документация должна быть допущена к производств) работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.

4.4   Проект организации строительства с  целью  обеспечения соблюдения обязательных требований по безопасности обычно содержит:

— мероприятия по обеспечению в процессе строительства   прочности   и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений;

— для сложных и уникальных объектов  — программы необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений, включая организацию станций, полигонов, измерительных постов и т.п.;

-решения по организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи, решения по возведению конструкций, осуществлению строительства в сложных природно-климатических условиях, а также стесненных условиях;

—  мероприятия по временному ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта;

— ситуационный план строительства с расположением мест примыкания к железнодорожным путям, речных и морских причалов, временных поселений и т.п.;

—   порядок  и условия  использования  и восстановления территорий,  расположенных  вне земельного участка, принадлежащего застройщику (заказчику), в соответствии с установленными сервитутами;

—   календарный план строительства с учетом  сроков действия сервитутов  на временное использование чужих территорий;

—   перечень работ и конструкций,  показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов,    являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов [3];

— сроки выполнения незавершенных (сезонных) работ, порядок их приемки;

— методы и средства выполнения контроля и испытаний (в том числе путем ссылок на соответствующие нормативные документы).

4.5 В   случаях   когда   в   составе   проектной   документации   не   разрабатывается   проект организации    строительства,  застройщик (заказчик)    совместно    с    проектировщиком    и исполнителем работ (подрядчиком) условиями договора (распорядительной документацией) определяют   порядок   приемки   законченного   строительством   объекта,   а   также   перечень контрольных   процедур   оценки   соответствия,   выполняемых   в   процессе   строительства   по завершении определенных его этапов.

4.6  Исполнитель работ (подрядчик) в соответствии с действующим законодательством ([1]. ст.   716,   часть   1)   выполняет  входной   контроль   переданной   ему   по  4.3   для   исполнения документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет  их  устранение.   Срок  выполнения   входного   контроля   проектной  документации устанавливается в договоре.

Одновременно исполнитель работ может проверить возможность реализации проекта известными методами, определив, при необходимости, потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования, а также возможность приобретения материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией, и соответствие фактического расположения мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к постоянным сетям для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплотой, паром указанным в проектной документации.

4.7  Застройщик (заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки,  обеспечив своевременное  начало работы,  в том  числе  передать в  пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение  лиц  и  организаций,   размещенных в подлежащих сносу  зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов ([2], ст. 747).

4.8 Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа архитектуры и градостроительства или по его поручению — специализированной организацией, принять ее по акту ([1], ст. 27, часть 1).

4.9 По получении проектной документации исполнителю работ следует проверить наличие в применяемой им организационно-технологической документации документированных процедур на все виды производственного контроля качества, проверить их полноту и, при необходимости, откорректировать их, а также разработать недостающие.

4.10 На основе проектной документации исполнителю работ следует подготовить схемы расположения разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений, знаков закрепления этих осей и монтажных ориентиров, а также   схемы   расположения конструкций    и    их   элементов относительно этих осей и ориентиров. Схемы разрабатывают исходя из условия, что оси и ориентиры, разбиваемые в натуре, должны быть технологически доступными для наблюдения при  контроле  точности  положения элементов  конструкций  на  всех  этапах  строительства. Одновременно следует, при необходимости, откорректировать имеющуюся или разработать методику   выполнения   и   контроля   точности   геодезических   разбивочных   работ,   правила нанесения и закрепления монтажных ориентиров.

4.11 Исполнителю работ, при необходимости, следует выполнить обучение персонала, а также заключить с аккредитованными лабораториями договоры  на выполнение тех видов испытаний, которые исполнитель работ не может выполнить собственными силами.

4.12  При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и  исполнитель работ назначают   ответственного   за   оперативное руководство   работами   и   определяют   порядок согласованных действий. При этом определяют и согласовывают:

— объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ,   а   также  условия   их   совмещения с работой производственных цехов   и   участков реконструируемого предприятия;

—  порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;

—  последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др. места выполнения исполнительных съемок;

— порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;

— условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.

4.13 Мероприятия   по  закрытию  улиц,   ограничению  движения   транспорта,   изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его   разработке,   перед   началом   работ   окончательно   согласовываются   с   Государственной инспекцией  безопасности  дорожного  движения  органов  внутренних  дел   и  учреждениями транспорта и связи органа местного самоуправления. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.

4.14    Участники   строительства   своими   распорядительными   документами   (приказами) назначают персонально ответственных за объект должностных лиц:

ответственного представителя технадзора застройщика (заказчика) — должностное лицо, отвечающее за ведение технического надзора;

ответственного производителя работ — должностное лицо, отвечающее за выполнение и качество работ;

ответственного представителя проектировщика — должностное лицо, отвечающее за ведение авторского надзора, в случаях когда авторский надзор выполняется.

Указанные должностные лица должны иметь соответствующую квалификацию.

Для объекта, возводимого организацией, выполняющей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика), указанные должностные лица назначает руководитель этой организации. При этом совмещение функций ответственного производителя работ и ответственного представителя технадзора одним подразделением или должностным лицом этой организации недопустимо.

4.15 Застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ на строительной площадке направляет в соответствующий орган госархстройнадзора извещение о начале строительных работ, представив одновременно:

— копию разрешения на строительство, выданного в установленном порядке;

—  копии лицензий на право выполнения исполнителями строительно-монтажных работ (в случае необходимости — также лицензию на выполнение функций заказчика) по данному типу объектов, а также копию сертификата на систему менеджмента качества исполнителя работ при ее наличии;

—  проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для выполнения заявленного этапа строительства;

— решения по технике безопасности;

—  копию стройгенплана, согласованного в установленном порядке;

—  приказы застройщика или заказчика и подрядчика (при подрядном способе строительства), а также  проектировщика при наличии авторского надзора о назначении  на строительство объекта ответственных должностных лиц;

—  копию документа о вынесении в натуру линий регулирования застройки и геодезической разбивочной основы;

— прошнурованный общий и специальные журналы работ.

При необходимости выполнения строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов следует представлять также документы, предусмотренные 4.12.

Источники:
mosadvokat.org, expertsamostroy.ru, snip1.ru

Следующие статьи:


Как написать заявление на развод

В каждом суде висит образец заявления о расторжении брака. Но, даже при наличии образца, следует знать основные правила написания искового заявления о разводе. Читать далее