Главная Консультации по строительству

Как приобрести право на строительные работы


Прежде чем переделывать бланк, конечно нужно качественно исследовать изложенные в нем нормы постановлений. На время переработки они вполне могли утратить силу. Качественный пример будет спасительным в устранении задач при сочинении письма. Это поможет сэкономить на услугах специалиста. Лишние деньги для руководителя приятны.

Если вы решили открыть какое-то дело, то должны очень тщательно всё продумать и найти самые оптимальные решения и  способы для реализации вашей деятельности. На сегодняшний день требуется немалое количество специальной документации, которая считается просто необходимой для открытия своего дела.

Поэтому на данный момент большое распространение получает допуск СРО, который представляет собой некоммерческое партнерство объединенных субъектов высококвалифицированной деятельности в такой сфере деятельности, как строительство (проектирование или изыскание).

С первого января две тысячи десятого года при вступлении в СРО вашей компании  предоставляется уникальная возможность  предоставления всех прав на осуществление строительной деятельности. При предоставлении всей необходимой документации ваша компания в кротчайшие сроки получит доступ вступления в СРО.

При столкновении с вопросами, касающимися СРО, вы можете обратиться в специальную компанию, которая занимается данным вопросом и ответит вам на все вопросы и подскажут как их решить в кротчайшие сроки. Вступление в СРО является необходимым шагом для развития любого строительного бизнеса.

Как приобрести право на строительные работы?

Если вы решили открыть какое-то дело, то должны очень тщательно всё продумать и найти самые оптимальные решения и  способы для реализации вашей деятельности. На сегодняшний день требуется немалое количество специальной документации, которая считается просто необходимой для открытия своего дела.

Поэтому на данный момент большое распространение получает допуск СРО.

который представляет собой некоммерческое партнерство объединенных субъектов высококвалифицированной деятельности в такой сфере деятельности, как строительство (проектирование или изыскание).

С первого января две тысячи десятого года при вступлении в СРО вашей компании  предоставляется уникальная возможность  предоставления всех прав на осуществление строительной деятельности. При предоставлении всей необходимой документации ваша компания в кротчайшие сроки получит доступ вступления в СРО.

При столкновении с вопросами, касающимися СРО, вы можете обратиться в специальную компанию, которая занимается данным вопросом и ответит вам на все вопросы и подскажут как их решить в кротчайшие сроки. Вступление в СРО является необходимым шагом для развития любого строительного бизнеса.

Декларация о начале выполнения строительных работ

Статья 36. Декларация о начале выполнения строительных работ

1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполненные ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларацией о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, принадлежащих к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.

2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводит соответствующие органы государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации.

Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается.

При наличии зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ получения заказчиком и генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без привлечение субподрядчиков) других документов разрешительного характера для выполнения строительных работ и удаление зеленых насаждений в пределах строительной площадки не требуется.

3. Форма декларации о начале выполнения строительных работ, порядок ее подачи и регистрации, форма уведомления об изменении данных в зарегистрированной декларации определяются центральным органом исполнительной власти. обеспечивающим формирование государственной политики в сфере градостроительства .

4. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля возвращают декларацию о начале выполнения строительных работ заказчику, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, с обоснованием причины в срок, предусмотренный для ее регистрации.

5. В случае если орган государственного архитектурно-строительного контроля не зарегистрировал декларацию о начале выполнения строительных работ или не вернул ее в установленный настоящей статьей срок, право на выполнение строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована, или возвращена.

В таком случае декларация считается зарегистрированной.

6. В случае если право на строительство объекта передано другому заказчику или смена лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, заказчик в течение трех рабочих дней уведомляет об этих изменениях органы государственного архитектурно-строительного контроля, зарегистрировал декларацию о начале выполнения строительных работ.

7. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или со дня приобретения права на выполнение строительных работ в соответствии с части пятой настоящей статьи письменно проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрацию по местонахождению объекта строительства о начале выполнение строительных работ.

8. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о начале выполнения строительных работ, и выполнение строительных работ без зарегистрированной декларации.

Учет расходов на строительно- монтажные работы

Капитальные вложения представляют собой инвестиции во внеоборотные активы, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих организаций, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и т.п.

Капитальные вложения — это хозяйственный процесс. Как и любой другой хозяйственный процесс, он отражается в бухгалтерском учете, как совокупность затрат и результатов. В учете отражаются прежде всего затраты, произведенные в процессе капиталовложений, т.е. затраты на проектирование, строительство и реконструкцию объектов, приобретение и монтаж оборудования, машин. Результатом процесса капитальных вложений являются новые или реконструированные объекты внеоборотных активов.

Бухгалтерский учет долгосрочных вложений ведут на самостоятельном синтетическом счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Этот счет предназначен для обобщения информации о затратах организации на объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве внеоборотных. К этому счету могут быть открыты отдельные субсчета по видам этих активов: «Приобретение земельных участков», «Приобретение объектов природопользования», «Строительство объектов основных средств», «Приобретение объектов основных средств», «Приобретение нематериальных активов» и др. По дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражаются фактические затраты на приобретение, строительство и монтаж отдельных объектов этой категории активов нарастающим итогом. Сальдо (дебетовое) по счету отражает стоимость незавершенных вложений (строительства). На счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» аналитический учет ведут по каждому объекту строительства или приобретения и статьям затрат.

Капитальные вложения группируются в бухгалтерском учете по технологической структуре расходов, поэтому обычно принята такая их группировка:

  • строительные работы;
  • работы по монтажу оборудования;
  • приобретение оборудования, требующего монтажа;
  • приобретение оборудования, не требующего монтажа;
  • прочие капитальные затраты;
  • затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.
  • Строительные работы осуществляются при наличии титульных списков, проектно-сметной документации и источников финансирования. Титульные списки — это перечень объектов, намеченных к строительству или реконструкции В них предусматриваются сроки начала и окончания работ, сметная стоимость, объемы капитальных вложений по годам и др. В проектно-сметную документацию включаются проект, чертежи, комплекс технических документов и другие материалы, необходимые для намеченного строительства или реконструкции здания, сооружения или предприятия. Проектно-сметная документация разрабатывается на основе технико-экономических обоснований и технико-экономических расчетов.

    При осуществлении строительства подрядным способом заказчик заключает договор подряда, как правило, с основным подрядчиком (генеральным подрядчиком). Он отвечает перед заказчиком за выполнение всех общестроительных, специальных строительных и монтажных работ. Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения работ другие строительные или монтажные организации, которые называются субподрядчиками Субподрядчики заключают договоры с генеральным подрядчиком и отвечают перед ним за выполнение отдельных видов работ, их сроки и качество. Завершенные подрядчиками работы заказчики оплачивают в зависимости от выбранных сторонами способов расчетов.

    Организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляется застройщиками. При этом порядок ведения бухгалтерского учета регламентируется Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94) [13].

    Строительство относится к индивидуальному типу производства. Процесс строительства начинается с планирования, которое проводится по имеющимся сметам на проведение строительных работ, и определения источников их финансирования, а завершается — вводом построенных объектов в эксплуатацию. В бухгалтерском учете у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости, указанной в договоре на строительство. Поэтому в строительстве обычно применяется позаказный метод учета произведенных затрат. Застройщик ведет учет затрат нарастающим итогом с начала проведения работ до ввода объекта в эксплуатацию, При этом затраты на капитальное строительство приобретают форму первоначальной стоимости введенных объектов основных средств. До окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», составляют незавершенные капитальные вложения.

    Строительные работы выполняются либо подрядным способом, т.е. специализированными строительно-монтажными организациями (подрядчиками) на договорных началах, либо хозяйственным способом, т.е. самим застройщиком.

    При подрядном способе выполненные и оформленные строительные и монтажные работы отражаются у застройщика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по договорной стоимости. Стоимость строительных работ в бухгалтерском учете застройщика отражается на основании акта о приемке выполненных работ (по форме № КС-2), который подписывают застройщик и подрядчик. Оплачиваются указанные работы застройщиком по справке о стоимости выполненных работ и затрат (по форме № КС-3). На основании этой справки застройщик включает стоимость выполненных работ в состав вложений во внеоборотные активы. На счетах бухгалтерского учета эта операция отражается следующей записью:

    Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»,

    Д-т19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»

    К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

    Уменьшение задолженности по мере оплаты счетов отражается:

    Д-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

    К-т 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках».

    У подрядчика все затраты по выполнению строительных работ являются основным видом деятельности и учитываются на счете 20 «Основное производство», т.е. на основании документов по отпуску материалов и запасных частей, расчетных ведомостей по начислению заработной платы и пр. делаются бухгалтерские записи:

    Д-т 20 «Основное производство»

    К-т 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и др.

    Согласно ПБУ 2/94 застройщик выявляет финансовый результат от выполнения своих функций определением разницы между величиной средств, заложенных в смету на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами. В случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объект по договорной стоимости финансовый результат включает также разницу между этой стоимостью и фактическими затратами на строительство объекта с учетом затрат на содержание застройщика. Таким образом, после окончания строительства и сдачи объекта по акту заказчику на бухгалтерских счетах подрядчика делаются записи:

    Д-т 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»

    К-т 90 «Продажи», субсчет «Выручка».

    При списании фактической себестоимости выполненных подрядчиком работ и налога на добавленную стоимость по работам и услугам подрядчика:

    Д-т 90 «Продажи», субсчет «Себестоимость продаж»

    К-т 20 «Основное производство», 68 «Расчеты по налогам и сборам».

    Таким образом, на счете 90 «Продажи» подрядчик традиционным образом определяет свою прибыль или убыток от проведения строительства конкретного объекта. Если же строительная деятельность для заказчика не является обычным видом деятельности, то финансовый результат выявляется на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

    Источники:
    mosadvokat.org, meget.kiev.ua, studopedia.ru

    Следующие статьи:


    Форма и содержание договора.

    Если нужно составить грамотный договор, следует соблюсти несколько правил, чтобы содержание не затерялось в не правильной форме. Подробнее...