Главная Консультации по строительству

Юридические аспекты начала строительного бизнеса


Хороший бланк поможет в решении проблем при составлении официального заявления. Это приблизит возможность сохранить средства на оплате специалиста. Прежде чем использовать образец, естественно нужно хорошо исследовать напечатенные в нем нормы закона. Сейчас они вероятно могут потерять актуальность. Лишние ресурсы в общем не лишние.

При решении заняться собственным делом, пожалуй, наилучшим выбором будет осуществлять услуги в сфере строительства. Данный вид бизнеса способен окупить вложения и принести неплохой доход владельцу. Однако каким образом открыть этот вид бизнеса? Что необходимо для этого?

Существует несколько путей. Либо приобрести уже готовую строительную компанию либо начать с нуля. Рассмотрим второй вариант. При решении начать все дело с нуля необходимо знать, как не попасть в разные неприятные либо убыточные ситуации.

Первым делом при открытии своей строительной фирмы необходимо зарегистрироваться в органах налогообложения и осуществить выбор организационно правовой формы: ООО либо ИП.

Необходимо иметь обязательно собственные строительные бригады. Минимальный штат бригады должен быть не менее четырех человек (маляр, электрик, сантехник и штукатур). Необходимо иметь также и инструмент, к примеру, необходимо чтобы была приставная алюминиевая лестница, электроинструмент и др.

Потребуется в обязательном порядке приобрести печати и бланки, обязательно которые заполняются и регистрируются у нотариуса. После этого осуществляется оплата госпошлины. Лишь после этого можно лишь только открывать счет в банке, чтобы на него был перечислен уставной капитал фирмы.

Следующим шагом будет вступление в саморегулирующую организацию или СРО. Для этого туда нужно предоставить будет всю учредительную документацию, имеющиеся строительные сертификаты, а также заявку на вступление. Рассмотрение заявления будет осуществляться в течение одного месяца.

При открытии своей строительной фирмы обязательно необходимо тщательно рассчитать финансовый вопрос. Нужно сразу предупредить, что будет это довольно затратными вложениями. Именно это и является одним из подводных камней данного вида бизнеса.

Юридические аспекты начала строительного бизнеса

При решении заняться собственным делом, пожалуй, наилучшим выбором будет осуществлять услуги в сфере строительства. Данный вид бизнеса способен окупить вложения и принести неплохой доход владельцу. Однако каким образом открыть этот вид бизнеса? Что необходимо для этого?

Существует несколько путей. Либо приобрести уже готовую строительную компанию либо начать с нуля. Рассмотрим второй вариант.

При решении начать все дело с нуля необходимо знать, как не попасть в разные неприятные либо убыточные ситуации.

Первым делом при открытии своей строительной фирмы необходимо зарегистрироваться в органах налогообложения и осуществить выбор организационно правовой формы: ООО либо ИП.

Необходимо иметь обязательно собственные строительные бригады. Минимальный штат бригады должен быть не менее четырех человек (маляр, электрик, сантехник и штукатур). Необходимо иметь также и инструмент, к примеру, необходимо чтобы была приставная алюминиевая лестница. электроинструмент и др.

Потребуется в обязательном порядке приобрести печати и бланки, обязательно которые заполняются и регистрируются у нотариуса. После этого осуществляется оплата госпошлины. Лишь после этого можно лишь только открывать счет в банке, чтобы на него был перечислен уставной капитал фирмы.

Следующим шагом будет вступление в саморегулирующую организацию или СРО. Для этого туда нужно предоставить будет всю учредительную документацию, имеющиеся строительные сертификаты, а также заявку на вступление. Рассмотрение заявления будет осуществляться в течение одного месяца.

При открытии своей строительной фирмы обязательно необходимо тщательно рассчитать финансовый вопрос. Нужно сразу предупредить, что будет это довольно затратными вложениями. Именно это и является одним из подводных камней данного вида бизнеса.

Строительная компания получила земельный участок в пользование по договору аренды и построила на нем объект (на данный момент строительство не завершено и в ближайшее время не планируем его завершать). Может ли строительная компания признать право собственности на данный объект в судебном порядке? Если да, то в порядке какого производства и что необходимо будет доказать в судебном процессе?

Консультация:

1. Для застройки арендованного земельного участка нужно разрешение собственника. Это оформляется либо отдельным документом, либо прописывается в самом договоре аренды. Если это разрешение отсутствует, то это проблема и в суд о признании и регистрации права собственности лучше вообще не обращаться, бесполезно. В этом случаи необходимо это право получить у собственника, возможно даже в судебном порядке, но должны быть основания.

2. Правовой статус объекта. Данный объект может быть признан и зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Однако не все объекты могу считаться таковыми, но если объект построен хотя бы на 50%, проблем с этим не должно быть. В любом случае, стоит обратиться в БТИ (можно частное) с тем, чтобы они оформили технический паспорт на объект незавершенного строительства, они же и дадут конкретную консультацию по вопросу подпадает ли объект под определение объекта незавершенного строительства или нет.

3. Относительно подачи иска в суд. Безусловно, существует огромное количество судебных решений о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе на объекты незавершенного строительства. Однако, как правило, в этих делах существуют определенные нюансы, которые носят индивидуальный характер и оказывают решающее влияние на исход дела. Мы же, в данном случае, подходим к этому вопросу с общеправовой точки зрения.

Действующим законодательством предусмотрено два основных варианта действий собственника при строительстве самостроев, либо снести его, либо узаконить через определенную процедуру, уплатив при этом штрафные санкции.

Также, это можно сделать и через суд, однако для обращения в суд необходимо основание. Таким основанием, например, может быть не признание за собственником объекта права на него со стороны собственника земельного участка. Также, основанием для обращения в суд может быть какое-то решение госоргана, например, отказ в регистрации. Можно найти и другие основания, но это уже при конкретном изучении объекта.

Если собственник физическое лицо – дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции, если юридическое лицо – в хозяйственном суде, если орган государственной власти или местного самоуправления – в административном суде.

Следует учитывать что в судебном иске необходимо объединить требования по признанию права собственности на объект и обязать регистрационную службу зарегистрировать объект (можно эти требования и разъединить путем подачи разных исков). Можно и не подавать иск об обязательстве зарегистрировать объект, но на практике могут возникнуть проблемы с регистрацией. В любом случае, надо думать какой вариант проще, быстрее или дешевле.

При подачи иска, стоит учитывать, что шансов на положительное решение суда, в этом случае не много, по той причине, что как уже говорилось выше, существует процедура, по которой собственник должен оформить свое право собственности на самострой, и отказ от этой процедуры путем обращения в суд является больше исключением и должно сопровождаться наличием веских оснований.

4. Мы бы рекомендовали в данном случае проанализировать другой вариант оформления права собственности на объект. Необходимо пройти процедуру начала строительства с «нуля», а именно:

- оформить право пользования землей и получить разрешение собственника на осуществления строительства, если такие права не оформлены;

- разработать проект здания и пройти процедуру его согласования, если это требуется;

- получить разрешение на начало строительных работ (получить соответствующее разрешение или зарегистрировать декларацию в ГАСКе);

- по истечении некоторого времени, оформить технический паспорт на объект незавершенного строительства;

- зарегистрировать объект незавершенного строительства в Регистрационной службе.

На наш взгляд, это наиболее оптимальный вариант, тем более, что при подачи иска изложенные выше шаги и так стоило бы пройти.

Как начать свой бизнес! Юридический аспект

Масса советов в интернете как начать, с чего начать, какой бизнес открыть, даже к астрологам отправляют, а о том как зарегистрировать предприятие, соблюсти законность при осуществлении коммерческой деятельности ни слова практически.

Самым актуальным, для задающихся вопросом, как начать свой бизнес. является вопрос налогов. Помимо того наш менталитет подсказывает, что бизнес предполагает наличие офиса и сотрудников, открытие фирмы, ведение бухгалтерии, получение лицензий, разрешений, согласований и походов в фискальные органы. Обо всем этом и пойдет речь в данной статье.

И так, нашли свою идею, промониторили конкурентов, составили план, решили с капиталом, начинаем оформлять фирму .

В Казахстане варианты таковы:

1) Патент или Индивидуальный предприниматель. Для регистрации понадобится получить ЭЦП в ЦОНе, заполнить форму заявления в налоговом, предоставить документы подтверждающие адрес, оплатить пошлину. После получить печать. Времени займет не больше трех дней. По необходимости открыть счет в банке приобрести кассовый аппарат. При уплате налогов, фактическое получение прибыли в учет не берется, платежи в бюджет взимаются исходя из заявленных (предполагаемых) доходов. Прекращение существования ИП возможно только посредством его ликвидации.

Есть подвох и посерьезней – по долгам которые могут образоваться в ходе развития деятельности (всякое бывает у начинающих бизнесменов), ИПшник несет ответственность всем своим личным имуществом и перед заказчиками/поставщиками по не исполненным договорам и перед бюджетом по налогам и перед банками если брали деньги для начала бизнеса. Т.е. если Ваше ИП оштрафуют, не выплатят деньги за поставленный товар, а в свою очередь и Вы не выплатите их своему поставщику (пессимистичных сценариев не мало), то на имеющееся у Вас имущество будет обращено взыскание, по долгам ИП.

2) Товарищество с Ограниченной Ответственностью – ограниченность ответственности подразумевает, что по долгам этого юридического лица, взыскание может быть обращено только на имущество фирмы но ни как не на имущество её учредителя. ВСЕ налоги и прочие платежи в бюджет взимаются из расчета фактически полученной прибыли, т.е. нет работы нет налогов.

Если намереваетесь работать с наличными, обзаведитесь кассовым, если безналом откройте счет в банке. Можно и то и другое. ТОО самая распространенная форма коммерческих организаций, не возникнет проблем с подбором бухгалтера и с консультациями юриста. Интересный момент для начинающих – ТОО можно продать, чем больше возраст, тем больше и цена. Это на случай если Вы передумаете, а так же хорошая альтернатива ликвидации.

3) Производственный кооператив – пользующаяся наименьшим спросом организационно правовая форма юридического лица, создаются как правило, в отраслях связанных с сельскохозяйственной деятельностью. Много пробелов в законодательстве по вопросам создания, ликвидации и еще больше по функционированию и налогообложению. Затруднительно будет найти и бухгалтера с опытом работы в ПК. Едва ли правильное начало своего бизнеса.

4) Акционерное Общество - великолепное начало нового бизнеса, но не для начинающих. Вариант категорически для крупных капиталовложений.

Выбор за Вами, что лучше ИП или ТОО. остальные формы организаций не для малого бизнеса и уж точно не для задающихся вопросом как и с чего начать. Хотя, начало началу рознь. Все зависит от размера стартового капитала, а главное самой бизнес идеи.

Лицензирование. Правовая форма Вашей предпринимательской деятельности не влияет на права и обязанности при получении лицензии. Лицензируется деятельность, а не компания. Удовольствие не для слабонервных и едва ли для начинающих с нуля. Начните с того на. что лицензии не требуется, торговля ТНП, шитье, цветы, ITуслуги - мало ли. Лицензированию подлежат виды деятельности способные затрагивать интересы всего общества и государства например торговля оружием, прекурсорами, строительство и т.п..

Касательно офиса и сотрудников. Нет в законе требований содержать какой то минимум персонала. Все зависит от потребностей вашего производства или услуги. Справляетесь с работой и сами, работайте без помощников. Зарплату начисляйте сами себе, по возможности или по минимальному размеру заработной платы установленному законодательством на текущий период.

Так же налогоплательщик не обязан содержать офис. В законе речь идет о юридическом адресе, наличие которого Вы подтверждаете в момент регистрации своего предприятия, договором аренды или гарантийным письмом. На этот адрес, приходит корреспонденция, извещения уведомления и прочая макулатура. Не плательщики НДС не представляют интереса для фискальных (налоговых) служб, поэтому постоянно находиться по нему не очень то и важно. Юридическим адресом может служить не только офисное здание, но и квартира. За предоставление помещения под юридический адрес, на безвозмездной основе, налоги не взимаются, коммунальные услуги не удорожаются.

И последнее, налоги не так уж и велики на самом деле, к тому же они платятся с полученной прибыли или оборота, но ни как (вопреки распространенному среди новичков мнению) ни за то что есть фирма. Посещать налоговое управление вовсе и не утомительно, сейчас там все очень цивильно, быстро и вежливо. К тому же отчетность сдается нынче только в электронном виде, не выходя из офиса или дома. А при условии не больших оборотов, вы ведь только начинаете, налоговики сами будут рады от Вас быстрей избавиться у них есть дела поинтересней.

Мудрость гласит: "боишься не делай, делаешь не боись".

Источники:
mosadvokat.org, legalpartners.com.ua, vashepravo.kz

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...