Главная Консультации по строительству

Юридические аспекты строительства дома


Перед тем как перерабатывать бланк, как правило необходимо тщательно посмотреть напечатенные в нем статьи законодательства. Сейчас они могли утратить свою актуальность. Сохраненные средства для руководителя полезны. Верно изготовленный шаблон поможет в устранении некомпетентности при написании обращения. Это поможет сберечь средства на оплате юриста.

Экстрадом строительство домов в Раменском

Те или иные юридические моменты присутствуют на каждом из этапов пути, который ведет к дому мечты. И обойтись здесь без служителей Фемиды просто невозможно. Неосведомленность в правовых тонкостях или полное игнорирование таковых могут привести к самым отрицательным последствиям.

Даже в самом начале юридические проблемы могут возникнуть при оформлении в собственность земли, так как в нашей стране эта процедура довольно сложна. Но предположим, что никаких проблем с участком для строительства у вас нет. Вам в любом случае при строительстве дома придется пройти определенные юридические процедуры, которые предписаны по закону.

Перед тем как приступить к строительству, вам потребуется получить разрешение и иные соответствующие документы. А после того как дом будет построен вы должны будете оформить завершенный строительством объект юридически. Для этого после того как вы обратитесь в орган местного самоуправления будет организована специальная комиссия, который вы должны представить: •    разрешение на возведение дома; •    генеральный план застройки земельного участка М 1:500; •    проект объекта строительства; •    заключение об исполнении технических условий, которые предусмотрены проектом строительства объекта; •    заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии такового утвержденной проектной документации.

После приемки дома вам выдадут акт приемочной комиссии. Данный документ служит разрешением для использования дома, а также регистрации такового в надлежащих органах.

На этом процесс по узакониванию дома завершен. Если вы не желаете возиться со всей документацией самостоятельно, то можно обратиться в строительную компанию. К примеру, компания «Экстрадом» строительство домов в Раменском, а также полный комплекс услуг по проектированию оказывает на должном уровне. Она сама подготавливает и оформляет нужные документы для строительства дома.

Юридические аспекты строительства общего жилого дома

Принимая решение о совместном строительстве, застройщики должны быть знакомы с некоторыми правовыми особенностями такого строительства и дальнейшей эксплуатации построенного дома.

Иногда возникают ситуации, когда несколько частных застройщиков по тем или иным причинам решают строить дом вместе. Чаще всего это несколько поколений одной семьи – например, родители и их взрослые дети; бабушка, дедушка и семья их взрослых внуков. Бывает, что дом вместе строят родственники не по прямой линии: племянники и их дяди (тети), двоюродные братья (сестры) или еще более дальние родственники. Совместное строительство семьями или людьми, не связанными родственными узами, – явление нечастое, но также возможное.

Прежде всего, необходимо получить представление о некоторых специальных юридических понятиях.

Какой бывает совместная собственность?

Главным правовым понятием по данной теме является общая собственность.

Основные положения, регулирующие понятие общей собственности, содержатся в гл. 26 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ).

Особенности общей собственности на землю устанавливаются ст. 86–89 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ), а общей собственности супругов и детей – главами 8 и 14 Семейного Кодекса Украины (СКУ).

Согласно указанным документам, имущество, принадлежащее двум или более лицам (сособственникам), принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 355 ГКУ).

Общая собственность бывает двух видов (ст. 355 ГКУ):

  • с выделением долей (общая долевая собственность);
  • без выделения долей (общая совместная собственность).
  • Общая долевая собственность

    Освещая понятие общей долевой собственности, следует предостеречь читателя от ошибки, которую, как показывает практика, часто делают не только граждане, но даже, к сожалению, юристы и нотариусы. Ошибка эта состоит в смешении понятий «часть» и «доля».

    Так, часть – это физическая часть вещи, а доля – это идеальная часть вещи (имущества). Приобретая часть вещи, покупатель может делать с ней, что захочет – унести, увезти, продать, подарить, завещать без согласия и участия продавца.

    Если же приобретается (создается) доля в имуществе, и продавец, и покупатель доли (лица, создавшие ее – «долевики») остаются собственниками всего имущества. Продажа (приобретение, создание) доли означает лишь продажу (приобретение, создание) части прав и обязательств по отношению к имуществу. Размер доли, в свою очередь, определяет количественное выражение этих прав и обязанностей в случаях, если таковые вообще подлежат количественному выражению.

    Внимание! Закон устанавливает презумпцию права долевой собственности: общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлено иное (п.4 ст. 355 ГКУ).

    Юридические аспекты строительства дома

    Экстрадом строительство домов в Раменском

    Те или иные юридические моменты присутствуют на каждом из этапов пути, который ведет к дому мечты. И обойтись здесь без служителей Фемиды просто невозможно. Неосведомленность в правовых тонкостях или полное игнорирование таковых могут привести к самым отрицательным последствиям.

    Даже в самом начале юридические проблемы могут возникнуть при оформлении в собственность земли, так как в нашей стране эта процедура довольно сложна. Но предположим, что никаких проблем с участком для строительства у вас нет. Вам в любом случае при строительстве дома придется пройти определенные юридические процедуры, которые предписаны по закону.

    Перед тем как приступить к строительству, вам потребуется получить разрешение и иные соответствующие документы. А после того как дом будет построен вы должны будете оформить завершенный строительством объект юридически. Для этого после того как вы обратитесь в орган местного самоуправления будет организована специальная комиссия, который вы должны представить:

    •    разрешение на возведение дома;

    •    генеральный план застройки земельного участка М 1:500;

    •    проект объекта строительства;

    •    заключение об исполнении технических условий, которые предусмотрены проектом строительства объекта;

    •    заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии такового утвержденной проектной документации.

    После приемки дома вам выдадут акт приемочной комиссии. Данный документ служит разрешением для использования дома, а также регистрации такового в надлежащих органах.

    На этом процесс по узакониванию дома завершен. Если вы не желаете возиться со всей документацией самостоятельно, то можно обратиться в строительную компанию. К примеру, компания «Экстрадом» строительство домов в Раменском, а также полный комплекс услуг по проектированию оказывает на должном уровне. Она сама подготавливает и оформляет нужные документы для строительства дома.

    Приобретая долю в имуществе. участник общей долевой собственности (далее – участник) получает права и обязанности:

    1. Право участвовать в определении порядка владения и пользования общим имуществом. Порядок устанавливается по согласию всех участников (ст. 358 ГКУ) и может быть оформлен письменным договором. Если объект общей долевой собственности – земельный участок, договор должен быть заверен нотариально (п.2 ст. 88 ЗКУ).

    2. Право на получение во владение и пользование части общего имущества, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности. Если это невозможно, участник вправе требовать от других сособственников соответствующей материальной компенсации (ст. 358 ГКУ).

    3. Право на распоряжение своей долей в общей долевой собственности. В случае продажи доли должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст. 361–362 ГКУ).

    4. Право на выделение доли в натуре. Если это невозможно или запрещено законом, сособственник имеет право получить от других участников денежную или иную материальную компенсацию (ст. 364 ГКУ).

    5. Обязанность нести затраты на содержание общего имущества (пропорционально своей доле). Участник также несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом. Продолжение статьи о строительном праве при постройке дома.

    Источники:
    mosadvokat.org, donrekon.com.ua, blog.i.ua

    Следующие статьи:


    Зявление о разводе

    Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее