Главная Консультация по проблемам кредитования

Получение ипотечного кредита в наше время


Перед тем как писать любой документ, советуем предварительно разложить содержание на три важных частей. Последние не точно будут расположены в том же порядке. Обязательно нужно осознать к чему вы требуете в итоге, справивишись, обдумайте мотивы. Существенными могут оказаться деловые обычаи, местные правила, постановления. Введение принципиально важный раздел, который вносит впечатление. Также не следует забывать и выяснить кому адресован данный претензионный документ и кто на самом деле обязан будет обрабатывать.

Прежде чем получать ипотечный кредит, необходимо выбрать банковское учреждение. Не нужно пытаться получить кредит в том банке, где присутствуют самые маленькие проценты. Лучше всего поискать такой банк, который будет специализироваться только на ипотечном кредите.

К признакам данной специализации нужно отнести: активную рекламу в области ипотечного кредитования, много сведений, относительно выданных ипотечных кредитов, советы от специалистов и риелторов, которые имеют отношение к банку. Лучше подавать заявку на кредит сразу в нескольких банковских учреждениях. Таким образом, время, которое нужно для получения кредита, будет меньшим, в отличие от того, если бы заявка была подана в другие банки.

На сайте biznesluxe.ru можно почитать много полезной информации о кредитовании.

Прежде чем осуществлять подачу документов, нужно попытаться выяснить, в максимальной степени подробную информацию, которая будет касаться условий и проверок банковских учреждений. Отсюда уже можно и отталкиваться и готовить перечень нужных документов. К примеру, банк сможет выдать ипотечный кредит тогда, когда размер ежемесячной зарплаты составит меньше 45 000 рублей.

Вы получите сумму в 40 000 рублей. В этом случае, если заранее узнать о всех тонкостях, можно уговорить начальника о том, чтобы он немного повысил заработную плату и вы тем самым получите кредит. Надо быть готовым, что банковские сотрудники позвонят на работу, для непосредственного подтверждения данных сведений. По данной причине надо стараться в максимальной степени предоставлять правдивую информацию.

В том случае, если процесс получения ипотечного кредита оказался сложным, возникли какие-нибудь трудности, тогда можно обратиться за помощью к профессиональному брокеру. Он станет отличным советником в данных делах.

Ипотека без взноса — как ее получить?

Как взять ипотеку без первоначального взноса? Этот предмет интересует многих граждан. И вообще возможно ли такое? Давайте будем разбираться. На данный период  времени ни у одного банка не существует работающих программ по выдаче ипотеки без первоначальных вложений. Так почему столько предложений от агентов по недвижимости? Может это мошеннические схемы? В некоторой степени возможно. Но если хорошо разобраться в этом вопросе, то ипотека без первоначального взноса вполне реальна. В настоящее время есть только несколько схем для получения ипотечного кредитования без вложений. Однако стоит отметить, что подводные камни ипотеки имеют место быть всегда. Об этом мы уже говорили ранее.

Ипотека под залог имеющегося в собственности жилья

Такой вариант подходит тем, кто имеет в собственности недвижимость. Собственник передает свою недвижимость в качестве залога банку, и таким образом покрывает всю стоимость покупаемой квартиры. Стоит отметить, что для залога подходит только недвижимость, которая находится именно в собственности у заемщика. При таком варианте ипотечного кредитования без вложений приобретаемое имущество не облагается обременениями. Но у этого способа есть недостаток. Ни один банк не дает сумму, равную оценочной стоимости недвижимости, которая выступает в форме залога. Стоимость квартиры определяет специальная оценочная компания аккредитованная банком. Таким образом, банки застраховывают себя от возможного риска потери платежеспособности заемщика.

Ипотека без первого взноса при помощи беззалоговых потребительских кредитов

Смысл данной схемы заключается в следующем: заемщик берет потребительский кредит у другого банка и вносит его как первоначальный взнос по ипотеке. Но у данной схемы имеются отрицательные стороны.

  1. Потребительские кредиты выдаются на довольно не большой срок и к тому же под высокие проценты, относительно процентов по ипотечному кредиту.
  2. Если сумма потребительского кредита будет превышать 3 00 000 руб. то банки обязательно потребуют от вас предоставить поручителей или залог.
  3. Если вы одновременно берете потребительский кредит и ипотеку, то необходимо учитывать свое материальное положение на годы вперед, ведь вам придется выплачивать два кредита. Также нужно брать во внимание, что практически все банки требуют погасить имеющиеся у вас потребительские кредиты до совершения ипотечной сделки. В такой ситуации, если вы решили взять ипотеку без первоначального взноса, то оформлять потребительский кредит нужно накануне совершения сделки по ипотеке. В этом случае сведения из НБКИ (Национальное бюро кредитной истории) не окажет влияние на выдаваемый банком ипотечный кредит. Но необходимо знать, что есть банки, которые работают по программе АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию). В таких банках проверка по НБКИ производится вторично, а именно непосредственно перед самым совершением ипотечной сделки. Поэтому прежде, чем подавать документы в банк для предоставления ипотеки, необходимо узнать по какой программе он работает.

 Ипотека при помощи дешевого объекта недвижимости

Такой вид ипотеки без первоначальных вложений был распространен в предкризисное время. Тогда рынок недвижимости стремительно развивался, и сумма первоначального взноса за приобретаемую недвижимость была равна всего лишь 10% от ее оценочной стоимости. И многие получали ипотеку без первоначальных вложений, приобретая недвижимое имущество по срочной продаже. Или даже умудрялись переоценивать ее как минимум на сумму первоначального взноса. Но в наше время такой метод получения ипотеки без первоначального взноса практически не возможен по некоторым причинам:

  1. Практически во всех банках страны размер суммы первоначального взноса составляет 15% от общей стоимости недвижимости. Исключениями являются банки, работающие по программе АИЖК. В таких банках сумма первоначального взноса по ипотеке равна 10%, но в то же время у них вместе с оформлением ипотечного кредита идет обязательное страхование -  4% от общей суммы выдаваемого кредита и к тому же снимаются большие проценты за его выдачу. Что в итоге получается 17-18% как и в остальных банках.    
  2. Оценочные компании не имеют других аналогов, на которые они могли бы ссылаться при определении стоимости недвижимости.

Воспользовавшись данными методами получения ипотечного кредитования без вложений, возможно, добиться положительного результата. Все эти способы действуют по всей России. Конечно, можно это сделать самостоятельно, но лучше будет воспользоваться услугами специалистов. Если вы все же решили взять ипотеку без первоначального взноса, то важно подойти к этому делу ответственно, так как из-за одного ошибочного шага вы рискуете приобрести себе проблемы на много лет вперед.

Понравилась статья? Нажми на самую красивую кнопку - расскажи друзьям! Будь первым!

Как взять ипотечный кредит без вклада?

В Российской Федерации ипотечный кредит очень часто используется для покупки жилья. Под ипотеку в большинстве случаев закладывается приобретаемое жилье, но также вы можете отдать в залог свою уже имеющуюся на данный момент недвижимость.

В России ипотека имеет поддержку на уровне страны, которая повторяет все законодательства ипотечного кредита, и имеет специализирующееся на ипотеке агентства.

Значение внесения первого вклада может составлять от 0% до 90% вероятности получения квартиры. Но в основном за ипотечным кредитованием обращаются люди, которые практически не имеют наличных средств нуждающихся для первоначального вклада, или же люди не вообще не имеющие денежных средств для всяческих вкладов.

Вообще существует огромное количество видов ипотечных кредитов, поэтому каждый заемщик выбрать ипотеку с минимальной суммой вклада или вообще с его отсутствием.

Ипотека без внесения первоначального взноса пользуется огромным спросом среди жителей Российской Федерации, которые хотят приобрести свое собственное жилище. Таким заемщикам определенные банки с радостью могут дать кредит на любую сумму денег. В основном значение кредита оформляется 70%-80% от расценки жилищной площади.

Но, не смотря на такую щедрость банков, сумма ипотечного кредитования может завесить от многих факторов, к примеру, таких как срок, на который будет рассчитано кредитование, а также ипотечная программа предусмотрена в выбранном вами банке.

Также такой вид ипотечного кредита подходит для людей, которые уже имеют свое жилье, но хотят приобрести более доступное и новое жилье. А в том случаи если вы хотите взять ипотечный кредит под имеющуюся у вас недвижимость, то вам нужно знать, что заставное имущество должно располагаться в том же городе, что в выбранный для кредитования банк.

Для оформления ипотеки при отсутствии первоначального вклада вы можете пользоваться сразу двумя видами. Первый кредит вы можете оформить под залог своего собственного имущества, второй кредит можете оформить для того чтобы обеспечить покупаемое вами жилье.

Первый кредит вы можете оформить для того, чтобы внести первоначальный взнос. Практически все банки, которые выдают кредиты, специально устанавливают в своем учреждении программу ипотеки, это делается для того чтобы иметь более высокую вероятность для получения сразу двух кредитов. Но стоит понимать, что такая кредитная программа имеет достаточно большие проценты.

Если вы хотите сэкономить свои средства, то вам лучше всего оформлять кредит во всевозможных денежных учреждениях.

Также самым распространенным видом ипотечного кредитования является оформление обычного потребительского кредита. Пользоваться таким видом кредитования можно, если у вас нет недвижимости под обеспечение. Для того чтобы внести первоначальный взнос вам необходимо взять деньги из ранее взятого потребительского кредита, который имеет не целевой характер.

При оформлении кредита вы должны учитывать некоторые минусы, которые могут возникнуть в заключение оформления кредитования.

  • Когда банк собирается выдать вам потребительский кредит, то он будет руководствоваться только официальными доходами своего заемщика, другими словами, если ваша прибыль документально заверена.
  • В основном потребительский кредит выдается на более короткие сроки, чем ипотечный кредит, а из этого можно сделать вывод, что сроки могут влиять на сумму взятых денежных средств, при этом заемщик может взять кредит в меньшую сумму, чем по ипотеке.
  • Банк, который выдает заемщику денежные средства, может сам устанавливать лимит на выдачу кредита. Если вы собираетесь взять потребительский кредит сумма, которого превышает 300 000 – 500 000 рублей, то в такой ситуации банк может потребовать от вас имущество в залог.
  • Такой вид кредита, как впрочем, и все остальные, можно оформить через интернет.

    Для того чтобы оформить ипотеку вы можете воспользоваться интернетом. Для этого вам необходимо зайти на сайт банка и оформить требующуюся анкету заемщика, в которой вам нужно указать полную и достоверную информацию. После того, как вы оформите заказ на получение ипотеки через интернет, ваши документы тщательно проверят на подлинность по собственным кредитным базам. Но знайте, если вы предоставите банку недостоверную информацию, то в таком случаи вам могут отказать от получения ипотеки.

    Получение ипотечного кредитования на территории Российской Федерации с каждым годом становится все более развитым. Сейчас получить такой кредит возможно в любом населенном пункте страны. Вот, к примеру, в Нижнем Новгороде получить ипотеку без первоначального взноса можно в тридцати банках, и при этом каждый банк имеет до восьми разнообразных программ для кредитования.

    В Москве сейчас получить ипотечный кредит можно в 48-ми банках, которые предоставляют своим заемщикам около 440 кредитных программ, поэтому в столице вы можете найти банк для получения ипотеки, какой подойдет под ваши требования. А для того чтобы получить ипотеку в Санкт-Петербурге без первоначального места вам необходимо обратится в банки с действующей системой ипотеки, так как подобные банки предоставляют около 300 кредитных программ.

    Перед тем как воспользоваться оформлением кредита, вам необходимо все хорошо обдумать, а также подумать над тем, сможете ли вы каждый месяц платить платежи по ипотечному кредиту. В случаи если вы не сможете выплачивать кредит, то лучше не рискуйте ни залоговой квартирой, ни приобретаемой. И запомните самую главную вещь, взять ипотеку довольно таки легко, но вот возвращать его все же придется.

    Берем ипотечный кредит в самой выгодной валюте!

    Я уверен, что многие когда-либо имели дело с заключением кредитного договора. И основной его проблемой, в большинстве случаев, является выбор валюты для ипотечного займа. В наше время очень много банков готовы предложить заемщикам взять ипотечный кредит в различных валютах, рекордсменами по кредитованию являются доллары, евро и рубли, но какая валюта идеально подходит для ипотечного кредита?

    Казалось бы, что этот вопрос не столь важен, но когда наступает период нестабильности валюты на соответствующих рынках, то многие из людей паникуют и не знают, какую валюту выбрать. С чем же это связано? А связано это с тем, что причиной повышения процентов является размер суммы, которая была выдана заемщику, изменяется в зависимости от нынешнего курса валюты, в которой был оформлен кредит. Приведу простой пример: вспомним дефолт, что произошел в 1998 году, он в буквальном смысле слова «поломал» жизнь должникам, ведь те заемщики, что брали кредит в долларовой купюре, должны были выплатить в сумму в несколько раз превышающую стартовою. Представьте себе, каково было тем людям, когда курс доллара вырос с 6 до 29 рублей!

    Стоит отметить, что не всегда заемщики, что брали долларовый кредит, страдали от того, что курс доллара менялся. К примеру, в 2008 году, во время кризиса, заемщики выиграли у банков почти десяток рублей, ведь в 2008 доллар оценивался в тридцать семь рублей, а сейчас – тридцать рублей.

    Состояние валютного рынка – это первое, что нужно учитывать при выборе валюты для того, чтобы взять ипотечный кредит. Помните, что спрогнозировать изменение курса хоть на маленький период времени – дело очень сложное. Если вы собираетесь взять долгосрочный заем иностранной валютой на срок от пяти до 10 лет, то лучше отказаться от этой идеи.

    Вторым обстоятельством, на которое стоит обратить внимание при выборе кредитной валюты, является процентная ставка по займу. Уровень ставки по американской валюте, намного ниже, чем другие ставки рублевых аналогов. Люди, видя, что процент ниже, спешат в тот банк и оформляют кредит на долларовую валюту, аргументируя это тем, что условия очень выгодные. Но буквально через несколько месяцев после подписания договора, люди сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами и расходами. Так в чем же дело? Все очень просто, люди, которые брали кредит в иностранной валюте, получают свою заработную плату в рублях, а для того, чтобы оплатить кредит, им нужно конвертировать денежные средства. А насколько всем известно, услуга эта платная, вот и получается, что на этом конвертировании теряются деньги. Из этого стоит сделать вывод о том, что долларовые кредиты стоит брать тем, кто непосредственно получает зарплату в американских долларах.

    Теперь подведем итог вышесказанного и определим, какую же валюту нужно использовать для взятия ипотечного кредита. Физическому лицу, что берет на себя кредит, стоит придерживаться нескольких критериев:

    1 – берите кредит в той валюте, в которой вы получаете зарплату. Преимущества заключаются в том, что вы получаете наибольшую выгоду от таких кредитов и заработной платы. Ведь вам не нужно тратить проценты на конвертирование валюты с одного типа в другой. К тому же, на таких кредитах практически не влияет изменение валютного курса. Старайтесь придерживаться именно этого правила, ведь вы цена доллара может, как вырасти, так и упасть. Безусловно, вы подумали о том, что он упадет и вам будет проще, но с такими вещами не загадывают на перед, авось вырастет? Ну вот, рисковать не нужно, нужно думать!

    2 – второе, на что следует обратить внимание, это уровень процентной ставки, под которую вы оформляете заем. Тут есть маленький соблазн, ведь для долларовых купюр банки устанавливают проценты на 1,5% - 2% ниже, чем в ипотечных кредитах. Но вы можете потерять эти проценты на конвертировании валюты, о котором говорилось выше.

    3- это состояние рынка валют. Выбираем иностранную валюту для ипотечного кредита только в том, едином случае, если на рынке валют уже длительный период времени прослеживается стабильность, то это зеленый свет для вас. В обратном случае, вы рискуете «сыграть в лотерею», в которой вы можете залезть в долги или выиграть на этом изменении (Не надо надеяться, так бывает очень редко, один случай на миллион). Суть этого риска заключается в том, что если доллар упадет в цене – вы выиграете, а если подымется, то из долгов вам не выбраться.

    Более того, вам нужно учитывать сроки погашения ипотечного кредита. Как показала практика, для займов на длительный период времени, то лучше берите заем в родной валюте, ведь даже самые известные экономисты не рискнут спрогнозировать состояние рынка через десять лет. Так что, наилучшим вариантом валюты для ипотечного кредита – это валюта вашего государства, отечественная валюта.

    Придерживайтесь всех вышесказанных пунктов и у вас все получится. Удачного вам кредитования!

    Источники:
    mosadvokat.org, biznes-prost.ru, www.allwomens.ru, kreditka-of-ukraine.net.ua

    Следующие статьи:


    Как составить заявление о разводе

    Узнай, как правильно пишутся заявления о расторжении брака. Несколько правил, соблюдая которые заявление будет грамотным. Читать далее