Изготовить сложный шаблон у специалиста стоит существенных денег. Причина - отсутствие недоделок имеет решающее значение. Фактически документ это отражение интеллекта подписавшегося. Помощник бессознательно получает эмоции о подписавшемся, что напечатал свои причины, просматривая документ и его мысли. Это бывает критично влиятельнымв ситуациях, когда выход зависит от внутреннего убеждения.
Сделки по купле-продаже нежилой недвижимости, к которой относятся гаражи, регламентируются законодательством Российской Федерации и подлежат обязательной государственной регистрации.
По договору купли-продажи одна из сторон (продавец) передает другой (покупателю) права на недвижимое имущество (гараж) за согласованную сторонами цену. Передача собственности фиксируется актом приемки-передачи строения, а переход права собственности наступает с момента государственной регистрации. Обратите внимание, что регистрируется не сам договор купли-продажи, а именно право нового собственника на объект недвижимости.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
Свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж от продавца;
Нотариально заверенные документы о согласии супругов участников сделки на ее совершение;
Копия выписки из технического паспорта гаража; справка БТИ по форме 1А;
Оформленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи;
Акт приемки-передачи объекта недвижимости установленного
образца;
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (от продавца) и заявление о госрегистрации собственности (от покупателя);
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Договор купли-продажи гаража можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами этого документа. Отметим только наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание при заполнении образца договора.
Паспортные данные и сведения об участниках сделки следует приводить полностью, без сокращений.
Лучше всего, помимо адресных данных, указать контактные телефоны.
При описании самого гаража имеет смысл воспользоваться формулировками выпиской из технического паспорта, выданного БТИ, а более подробные характеристики объекта привести в акте сдачи-приемки.
Наличие п.4 договора, так же как и нотариально заверенных справок от супругов участников сделки обязательно. В этом случае акт купли-продажи труднее будет оспорить в суде, в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами. При этом продавец и покупатель гарантированы от вмешательства третьих лиц в процедуре передачи собственности.
Важным моментом осуществления сделки по продаже гаража является процедура оплаты. Расчеты покупателя с продавцом могут вестись как наличными деньгами, так и по безналичному расчету. В первом случае документом, подтверждающим факт передачи денег, может быть простая рукописная расписка, во втором – платежное поручение или квитанция о переводе денег на расчетный счет продавца. Соблюдение сроков оплаты полностью лежит на совести покупателя, так же, как и оплата расходов по оформлению и сопровождению договора.
Действие договора купли-продажи оканчивается с момента государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенный им гараж.
Скачать типовой образец договора купли-продажи гаража, действующий в 2015 году, вы можете по ссылке.
В 2015 году собственники подобной недвижимости все чаще применяют следующую форму договора:
Скачать образец договора купли продажи гаража
Договор купли-продажи гаража: образец договора купли-продажи гаража скачать
Ссылка на скачивание:
По просьбам наших пользователей мы подготовили образец договора купли-продажи гаража, скачать бесплатно Вы можете у нас.
Договор купли-продажи гаража относится к числу нотариальных договоров, требующих нотариального удостоверения.
Договор купли-продажи гаража: особенности заключения
Прежде всего, стоит заметить, что по договору купли-продажи гаража продавец передает в собственность, а покупатель принимает и дает обязательство оплатить на обозначенных условиях гаражный бокс (расположен по адресу).
В договоре купли-продажи гаража указывается, на каком основании принадлежит продавцу гараж. Указывается в договоре, что гаражный бокс, что является предметом договора, располагается по адресу, а также обозначаются конструкционные особенности.
По договору купли-продажи гаража обозначается обязательно сумма сделки. Заметим, что договор покупки гаража считается выполненным тогда, как покупатель произведет полный расчет в соответствии с договором и совершением его государственной регистрации.
Итак, Вы можете скачать договор купли-продажи гаража образец у нас на данной странице. Если Вам нужен индивидуальный договор, то обратитесь к нам, и мы непременно поможем.
Договор купли-продажи гаража
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер пер��йдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 7,5 кб
Cкачать образец документа
«Договор купли-продажи гаража» бесплатно Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
– Акт приема-передачи гаража;
– Дополнительное соглашение;
– Протокол разногласий и согласования таковых;
– Описание гаража;
– Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
– Описание гаража;
– Правоустанавливающие док-ты на з/у;
– Свидетельство о госрегистрации права;
Договор купли-продажи гаража
"___"_________ ____ г.
Гр. __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение - гараж, кадастровый номер ________________, общей площадью ____ кв.м. расположенное по адресу: _________________
___________________, (далее - "гараж"), а Покупатель принимает указанное строение и обязуется уплатить за него согласованную Сторонами цену.
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ от "__"_________ ____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"________ ____ г. серия _____, N _____, выданным _____________, запись в ЕГРП N ________.
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору строение находится на земельном участке по адресу _______________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _______ кв.м. кадастровый номер _______________, категория земель ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"________ ____ г. серия _____, N _____, выданным _____________, запись в ЕГРП N ________.
1.4. При переходе права собственности на строение по настоящему договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, указанный в п. 1.3 настоящего договора.
Примечание: ст. 552 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и находящийся на нем гараж не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
1.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый паспорт на отчуждаемое строение и кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок, которые обязан предъявить Продавец.
Примечание: п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена отчуждаемого по настоящему договору строения составляет сумму в размере _______ (_________) рублей. Цена отчуждаемого в соответствии с п. 1.4 договора земельного участка составляет сумму в размере ________________ (____________) рублей.
Общая цена договора составляет _______________ (________________) рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму в размере _______________ (___________) рублей путем безналичной оплаты на расчетный счет Продавца в течение __________________ с момента ________.
3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок и находящийся на нем гараж не позднее _____ (_______) дней с момента подписания
настоящего договора на основании подписываемого Сторонами
передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности осуществляется силами Продавца при необходимом участии Покупателя.
Примечание: п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет ______________________.
3.4. Одновременно с недвижимым имуществом передаются: _______________________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи гаража и земельного участка Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей общую цену договора, за каждый день такой просрочки.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в регистрирующем органе Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на строение и земельный участок будет невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________) рублей.
4.5. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон, оформляется в письменной форме, подписывается Сторонами.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей общую цену договора. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым со дня направления Продавцом указанного извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
Споры Сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также _____ экземпляр(а) предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
