Получить хороший образец в юрфирме стоит больших вложений. Потому что это не легкий труд, требующий квалификации. Читающий бессознательно формирует эмоции о человеке, что изложил свои взгляды, изучая заявление и его содержание. Фактически обращение это описание характера обращающегося. Это бывает критично важнымв проблемах, если выход формируется от эмоционального решения.
Среди договорных обязательств, предусматривающих приобретение прав собственности на землю, наиболее распространенным является договор купли-продажи участка.
В зависимости от воли сторон, желающих стать участниками сделки, выбирается форма договора купли-продажи участка. Может быть оформлен договор купли-продажи земельного участка как в простой форме, так и нотариально заверенной, что не является обязательным требованием гражданского законодательства.
Проведение процедуры госрегистрации договора купли-продажи участка земли не является обязательным. Регистрация типового договора купли-продажи участка может и не проводиться, но вот зарегистрировать факт перехода прав собственности на проданную землю, которое влечет составление договора, следует обязательно. Именно с момента регистрации земля признается собственностью покупателя.
Объекты, в отношении которых может быть составлен договор купли-продажи участка
Законом определяется, что объектом договора купли-продажи участка становится земля, поставленная на государственный учет и имеющая соответствующий кадастровый номер. Обязательной характеристикой продаваемого участка земли является наличие у него адреса.
Адресом может быть как фактический почтовый адрес объекта, так и описание территории, позволяющее четко идентифицировать участок. Обязательно документально фиксируется площадь участка.
Сегодня возможно составление и оформление договора купли-продажи садового или дачного участка, лесного участка (лесных насаждений), земли под строительство.
Имеются определенные нюансы в оформлении договора купли-продажи доли участка, являющегося общей собственностью. Преимущественное право покупки сохраняется за долевыми собственниками земли. Если дольщиками не изъявляется желание купить участок, то этим правом уже пользуется третье лицо.
Если на продажу выставляется земля сельхозназначения, то устанавливается первоочередное право совершения покупки органами самоуправления или любым иным государственным субъектом РФ. Так, например, договор купли-продажи садоводческого участка в первоочередном порядке должен быть составлен с местной администрацией, если она выразит желание выступить покупателем земли.
Где найти образец договора купли-продажи земельного участка
Для тех, кто заинтересован в осуществлении продажи земельной собственности, мы предлагаем скачать образец договора купли-продажи земельного участка на нашем сайте. Мы занимаемся предоставлением доступа к материалам, соответствующим всем действующим юридическим нормам и правилам составления.
Любой образец договора купли-продажи участка позволит использовать его для достижения поставленной цели. Мы предлагаем скачать не только типовые договора, но и получить в распоряжение предварительный договор купли-продажи участка, упрощающий предварительные переговоры будущих участников сделки.
Скачать договор купли-продажи участка бесплатно
Договор купли-продажи земельного участка: образец договора купли-продажи земли в Украине
Ссылка на скачивание:
Представляем Вашему вниманию договор купли-продажи земельного участка - образец договора купли-продажи земли, составленный в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представленный образец договора купли-продажи земельного участка подойдет для оформления сделок по отчуждению земли, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
Договор купли-продажи земельного участка: особенности заключения
Для начала отметим, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка продавец передает в собственность, а покупатель принимает и дает обязательство оплатить на определенных условиях земельный участок, что принадлежит продавцу.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно указывается площадь отчуждаемого земельного участка в пределах, что обозначены в натуре, закреплены межевыми знаками и обозначены в Гос.акте на земельный участок.
Кроме того, обязательно договор купли-продажи земли должен содержать пункт, в соответствии с которым можно установить право собственности Продавца на земельный участок.
Отдельным пунктом договора купли-продажи земельного участка является определение целевого назначения земли.
Ваше внимание также нужно обратить на то, что право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя только лишь после момента государственной регистрации заключенного договора и получения Гос. акта о праве собственности на земельный участок. Стоит сказать, что подать документы на гос. регистрацию права собственности, покупатель может после подписания данного договора, полного расчета и совершения его гос.регистрации.
В соответствии с действующим гражданским законодательством продавец продал, а покупатель купил по договору земельный участок. который является свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем в момент заключения договора купли-продажи земли Продавец или Покупатель не могли знать.
Итак, Вы можете скачать бесплатно договор купли-продажи земельного участка .
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка
Автор: Андрей Кравченко. ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является жилой дом и земельный участок, на котором он находится.
Заключить договор купли-продажи недвижимости могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку недвижимости, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, другое лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае, если жилой дом - совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) имущества, принадлежащего им обоим.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Договор № XXXXXXX
купли-продажи земельного участка без строения
г. Москва «XX» января 2013 г.
Гражданин Петров Иван Сидорович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Ленина, дом 100 кв.100, паспор серии 55 00 № 999999, выдан 29 января 2005 г. ОВД Коньково г. Москва, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Иван Петрович Иванов, проживающий по адресу: г. Москва ул. Строителей дом 99 кв. 99 паспорт серии 55 05 № 5555555, выдан 24 сентября 2013 г. ОВД Медведково г. Москва, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, Нарофоминский район, дер. Ленино, ул. Ленина уч. № 999, а Покупатель обязуется принять и оплатить упомянутый земельный участок, именуемый далее «Участок», в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью 1598,3 кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании «Свидетельства о праве собственности на землю» серия 99xx № 999ХХ9 выданное 16 июля 2013 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области.
Границы передаваемого земельного Участка указаны на Плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Участок имеет кадастровый номер 99:99:9999999, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
4. Нормативная цена Участка составляет 999999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.
5. Передача Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по подписываемому ими передаточному акту, образец которого прилагается к настоящему Договору.
6. Переход права собственности Участка подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора.
8. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
9. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
10. Цена Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет 999999 (девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.
11. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные средства в день получения зарегистрированного Договора и Свидетельств о государственной регистрации права собственности на Участок.
12. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 10 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему Договору.
13. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Если просрочка в оплате составит более 15 дней, то Продавец имеет право обратиться в суд о расторжении настоящего Договора на основании п.п. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.
14. Продавец заявляет, что Участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом спора и исков третьих лиц, на Участокне наложен арест и он не состоит под запретом.
15. Продавец обязуется:
15.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в срок, указанный в пункте 7 настоящего Договора.
15.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
15.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования, если таковые будет иметь место.
15.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.
15.5. Одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 5 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка;
15.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
16. Покупатель обязуется:
16.1. Оплатить цену Участка, указанную в пункте 10 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
16.2. Принять по передаточному акту Участок в порядке и на условиях настоящего Договора.
16.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, а также расходы по нотариальному удостоверению.
16.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
17. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
— об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
— о разрешении на застройку Участка;
— об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;
— о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
— иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
18. При изъятии у Покупателя Участка, указанными в пункте 14 настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.
19. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в пункте 7 настоящего Договора, он выплачивает Покупателю пени в размере 0,1% от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более 2% от цены Участка.
20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим Договором.
23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора, в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее десяти дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение трех дней с даты начала представить документы свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более шести месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.
28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.
30. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.
31. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора и сопровождении сделки купли-продажи земельного участа.
