БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Главная Общие юридические вопросы

Что такое ОДН общедомовые нужды в ЖКХ как рассчитать ОДН


Сэкономленные ресурсы, как правило, полезны. Верно изложенный образец поможет в устранении некомпетентности при сочинении официального обращения. Это даст путь сберечь деньги на услугах юриста. Прежде чем применять шаблон, естественно необходимо тщательно посмотреть написанные в нем статьи законодательства. С течением большого количества месяцев они вероятно могли потерять актуальность.

Что такое ОДН общедомовые нужды в ЖКХ как рассчитать ОДН

Общедомовые нужды (или сокращено ОДН) представляют собой платежный ресурс в системе ЖКХ, который рассчитывается из состояния части ресурсов, идущих на обслуживание и содержание многоквартирных домов. Так, например, по электроэнергии в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

- энергия, которая потребляется домофонами;

- освещение мест общественного пользования – тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий;

- технологические потери по сетям внутридомовых;

- энергия, потребляемая лифтами и различными электрооборудованиями, которые используются в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

- на полив газонов и палисадников;

- на мытье лестничных площадок;

- внутридомовые потери в водосетях;

- промывка коммуникационных сетей;

По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

- внутридомовые потери в водосетях;

- на сброс воды в стояке, в случае, если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи;

- на технологический полив системы при подготовке к отопительному сезону;

- на опрессовку системы отопления.

Тепловая энергия общедомовых нужд идет на отопление помещений.

Методы расчета ОДН, в соответствии с постановлением № 354, различаются в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета. Так, если дом оборудован общедомовым прибором учета, ОДН будет определяться, как разница между объемом, который показал прибор учета и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учета.

Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир. То есть, расход на общедомовые нужды для трехкомнатной квартиры будет больше, чем для двух или однокомнатной, в том числе, вне зависимости от количества проживаемых на жилплощади граждан. Объем электроэнергии, а также холодной и горячей воды, предоставляемей за расчетный период на ОДН в доме, где приборы учета установлены, рассчитывается по формуле:

Общедомовые нужды за отопление рассчитываются по другой формуле:

а) если приборы учета тепла отсутствуют во всех помещениях

б) если приборы учета тепла есть, хотя бы в некоторых помещениях

Расчет общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учета, происходит исходя из объема тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого, как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. В итоге, полученный результат равномерно распределяется между собственниками, в пропорции с занимаемой площадью.

При этом, нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению, утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.

Что такое ОДН (общедомовые нужды) в ЖКХ – как рассчитать ОДН

27.05.2013

Понятие ОДН. Собственники квартир в МКД должны за свой счет содержать общедомое имущество, производить его ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды, то есть необходимые в процессе эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. В ОДН входят освещение подъездов, работа лифтов и насосов, необходимые промывки коммуникационных сетей, полив газонов и т.д.

Новые правила расчета услуг на ОДН

Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года предусмотрена отдельная оплата коммунальных услуг на ОДН. В квитанциях на оплату коммунальных услуг они теперь выделяются отдельной строкой. Новые правила применяются уже с 1 сентября прошлого года.

В прежних правилах обязанность жильца квартиры в МКД по внесению платежей услуги на ОДН тоже существовала, однако действовал другой порядок расчета платы. К оплате в платежном документе выставлялась общая сумма: за коммунальные услуги в жилом помещении и за общедомовые нужды.

Расчет суммы оплаты

Для каждого вида коммунальных услуг (холодную и горячую воду, водоотведение, газ, тепло, электричество) существуют свои правила расчета.

Потребитель оплачивает только ту часть услуг на ОДН, которая приходится на его квартиру. Величина платы для каждого собственника зависит от отношения площади его жилья к общей площади всех жилых помещений.

Сумма к оплате зависит от того, установлены или нет коллективные и индивидуальные счетчики. Если в вашем доме есть коллективный (общедомовой) прибор учета, то плата за отдельный конкретный вид услуг будет определяться исходя из его показаний. В случае если прибор отсутствует, то используется норматив, утвержденный для вашего субъекта РФ.

Если каждое жилое помещение также оснащено индивидуальным прибором учета, то необходимая сумма будет исчисляться из разницы между показаниями коллективного счетчика и всех индивидуальных счетчиков. В доме, где часть квартир имеет индивидуальные счетчики, для жильцов будут использоваться показания счетчиков, для тех, кто не установил счетчики – исходя из нормативов.

Нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН устанавливаются отдельно от нормативов для жилых помещений. Для каждого вида коммунальных услуг установлена своя норма. При этом нормативы для ОДН включают также нормативные потери коммунальных ресурсов.

Порядок уменьшения оплаты коммунальных услуг на ОДН

В том случае, если предоставляется коммунальная услуга низкого качества и (или) с перерывами больше законодательно установленных, уменьшается размер платы вплоть до полного освобождения по внесению платы как для квартиры, так и для ОДН.

Однако при временном отсутствии жильца в случае отпуска, командировки и т.д. размер платы за коммунальные услуги на ОДН не пересчитывается.

Льготы на оплату коммунальных услуг

Если потребителю установлена скидка на оплату коммунальных услуг, то она действует и для общедомовых нужд – при расчете применяется соответствующая скидка. В случае предоставления компенсаций и субсидий отдельным категориям граждан размер платы за коммунальные услуги не уменьшается. Сумму соответствующих субсидий и компенсаций получают непосредственно лица, для которых они предусмотрены.

Что такое ОДН (общедомовые нужды) в ЖКХ – как рассчитать ОДН

Общедомовые нужды (или сокращено ОДН) представляют собой платежный ресурс в системе ЖКХ, который рассчитывается из состояния части ресурсов, идущих на обслуживание и содержание многоквартирных домов. Так, например, по электроэнергии в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

- энергия, которая потребляется домофонами;

- освещение мест общественного пользования – тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий;

- технологические потери по сетям внутридомовых;

- энергия, потребляемая лифтами и различными электрооборудованиями, которые используются в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

- на полив газонов и палисадников;

- на мытье лестничных площадок;

- внутридомовые потери в водосетях;

- промывка коммуникационных сетей;

По горячей воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

- внутридомовые потери в водосетях;

- на сброс воды в стояке, в случае, если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи;

- на технологический полив системы при подготовке к отопительному сезону;

- на опрессовку системы отопления.

Тепловая энергия общедомовых нужд идет на отопление помещений.

Методы расчета ОДН, в соответствии с постановлением № 354, различаются в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета. Так, если дом оборудован общедомовым прибором учета, ОДН будет определяться, как разница между объемом, который показал прибор учета и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учета. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир. То есть, расход на общедомовые нужды для трехкомнатной квартиры будет больше, чем для двух или однокомнатной, в том числе, вне зависимости от количества проживаемых на жилплощади граждан. Объем электроэнергии, а также холодной и горячей воды, предоставляемей за расчетный период на ОДН в доме, где приборы учета установлены, рассчитывается по формуле:

Общедомовые нужды за отопление рассчитываются по другой формуле:

а) если приборы учета тепла отсутствуют во всех помещениях

б) если приборы учета тепла есть, хотя бы в некоторых помещениях

Расчет общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учета, происходит исходя из объема тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого, как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. В итоге, полученный результат равномерно распределяется между собственниками, в пропорции с занимаемой площадью.

При этом, нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению, утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.

ЖКХ в России

Здравствуйте, Галина Мирославовна!

Плата за расход коммунальных ресурсов на ОДН, в том числе электроэнергии, определяется след. образом:

- ПРИ ОТСУТСТВИИ общедомового прибора учета (ОПУ) данного коммунального ресурса – исходя ИЗ НОРМАТИВА ПОТРЕБЛЕНИЯ на ОДН, установленного постановлением (решением, приказом) администрации региона (области, края, республики), площади общедомового имущества (ОДИ) и площади Вашей квартиры;

- ПРИ НАЛИЧИИ общедомового прибора учета (ОПУ) данного коммунального ресурса – исходя ИЗ ПОКАЗАНИЙ ЭТОГО ПРИБОРА, площади ОДИ и площади Вашей квартиры, НО НЕ БОЛЕЕ ВЕЛИЧИНЫ, рассчитанной по указанному выше НОРМАТИВУ потребления на ОДН, установленного постановлением администрации региона.

Все вопросы расчета расхода и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды паодробно изложены в след. документах:

- «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года

(с изменениями на 25 декабря 2012 года);

- «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), пункты 42 – 56 и приложение 2 (далее наз. – Правила № 354)

- «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», (утв. Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 г. в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 258).

Давайте займемся вместе с Вами простой арифметикой расчета расхода электроэнергтт на ОДН, приходящегося на Вашу квартиру, пока без цифр:

По закону (пункт 13 приложения 2 Правил № 354) из показаний ОПУ электроэнергии за расчетный месяц вычитаются объемы электроэнергии:

всех квартирах по показаниям квартирных счетчиков (обозначим этот объем буквами Vс кс - не пугайтесь пока этих букв; возможно, с этими буквами дальше будет короче и понятнее изложить суть дела; не нравятся буквы – ну и не вникайте в них, или просто удалите их из текста);

- потребленные во всех квартирах, где нет квартирных счетчиков, т.е. рассчитанные по нормативам (это обозначим V без кс) ;

- потребленные в нежилых помещениях МКД (магазины, парикмахерские, офисы и др.)

(по счетчикам или по нормативам) (это обозначим V неж.пом.)

То, что останется после вычитания, и названо в законе «РАСХОД НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ». Далее мы будем его называть ОДН дома.

Это вычитание по правилам арифметики можно выразить формулой так (к сожалению, при передаче через Интернет Вы получите эти формулы сильно искаженными!):

ОДН дома = ОПУ - Vс кс - V без кс - V неж.пом.

ОДН дома далее распределяется между всеми жителями (собственниками) дома пропорционально площади квартиры (или нежилого помещения) каждого собственника - «…соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество дома», как установлено ст. 158 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с «долевым коэффициентом» собственника.

Зная ( по данным ЖКХ) (Sобщ) и общую площадь Вашей квартиры (Sкв), подсчитывается ваш «долевой коэффициент»: Кдол = (Sкв). (Sобщ)

В соответствии с формулой 11 из п.11 прил.2 Правил № 354 подсчитываем объем ОДН, приходящийся на нашу квартиру:

Vкв = (ОДН дома, кВтч) х (долевой коэффициент Вашей квартиры)

или в виде формулы: Vкв = ОДН дома х Кдол

Если в вышеприведенные расчеты подставить цифры, получим объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на Вашу квартиру. К сожалению, в Вашем вопросе не указаны общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме Sобщ и общая площадь Вашей квартиры Sкв.

Если вы помножите Vкв (кВтч за месяц) х (тариф за электроэнергию, руб/кВтч.), получите = …… руб. за месяц!

Галина Мирославовна! Сообщайте недостающие цифры Sобщ и Sкв и будем считать до конца.

Повторяю: в любом случае расход электроэнергии на ОДН, ПРИХОДЯЩИЙСЯ НА КВАРТИРУ, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ БОЛЕЕ ВЕЛИЧИНЫ, рассчитанной по НОРМАТИВУ потребления на ОДН, установленного постановлением администрации области (в Вашем случае это 4 кВтч на 1 м2 Sобщ МКД)

Это установлено Постановлением Правительства РФ N 344 от 16 апреля 2013 года «Изменения, которые вносятся в акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг», которым в Правила № 354 внесено изменение::

« … - в пункте 44 абзац второй изложить в следующей редакции:

"Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ, РАССЧИТАННОГО ИСХОДЯ ИЗ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято иное решение о распределении объема коммунальной услуги…»

P.S. Галина Мирославовна! Вообще-то цифра расхода электроэнергии в Вашем доме 12000 – 6500 = 5500 кВтч – какая-то ДИКАЯ! Не иначе как в подвале или на чердаке дома по ночам черти устанавливают эл.жаровни и поджаривают на них грешников, которые безбожно воруют в своих квартирах днем и ночью электроэнергию! Чем больше уворуют, тем больше остальным жителям придется платить за ОДН.

ответ от Калнин Юрий - �ет назад

0 0

Источники:
mosadvokat.org, www.zakonprost.ru, xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Следующие статьи:





Форма и содержание договора.

Если нужно составить грамотный договор, следует соблюсти несколько правил, чтобы содержание не затерялось в не правильной форме. Подробнее...