Главная Общие юридические вопросы

Как оформить реконструкцию дома


Заказать нужный шаблон у специалиста весьма затратно. Потому что это очень серьезная услуга. Начальник выстраивает мнение о человеке, который изложил собственные доводы, читая обращение и его содержание. В реальности заявление это описание характера заявителя. Это бывает критично влиятельнымв проблемах, если выход зависит от интеллектуального убеждения.

Как оформить реконструкцию дома

Реконструкция дома – это синоним реставрации или, как принято за рубежом, – реновации – обновления старого строения путем изменения его внешнего облика или перепланировки внутренних помещений. Новая черепичная крыша, эркерное окно, добавление террасы, голландская разбивка рам – и дом уже выглядит по-современному, не потеряв очарования старины. Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада – небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить.

Куда нужно обращаться при реконструкции частного жилого дома?

Есть обязательное требование: реконструкция должна быть безопасной. Нужно четко просчитать, что она не приведет в будущем к опасности разрушения. Важно также, чтобы достройки не превышали параметров разрешенного строительства.

Первоначально надо получить разрешение на проведение работ по реконструкции. Обращаться следует в соответствующий региональный орган, который отвечает за выдачу подобных документов. Чаще всего, это местные исполкомы с системой «одно окно» или созданные при них комиссии по строительству. Сюда передаются требуемые для реконструкции дома документы:

  • заявление
  • подтверждение права на земельный участок
  • план застройки в границах земельного участка
  • техническое задание на всю проводимую реновацию, описание работ по изменению имеющихся параметров и функций достраиваемого помещения и т.п.
  • план дома и участка
  • паспорт
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) или совладельцев на проведение реконструкции, оформленное в письменном виде
  • Срок рассмотрения документов для разрешения – один месяц со дня подачи заявления.

    Делается это бесплатно. Платной будет подготовка проектно-сметной документации.

    Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

    Если первоначальные размеры дома были расширены достройками, надстройками, то изменились и технические характеристики дома при проведении реконструкции. Таким образом, потеряли актуальность и достоверность прежние документы, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ (ЕГРП). Поэтому необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Снова собираем документы и снова отправляемся в тот же местный орган власти. Вновь оформляется заявление, к которому прилагается техническая документация, свидетельствующая о том, что дом реконструирован в соответствии с нормами и проектной документацией. Добавляются также разрешение на реконструкцию жилого дома и подтверждаются права собственности.

    Как оформить реконструкцию дома?

    Независимо от добротности строения, рано или поздно она устаревает и приходит в негодность, потому для такого дома нужна реконструкция, которая включает в себя множество комплексных работ. Но отдельные собственники вместо восстановления здания сносят его, правда, если они не являются памятниками зодчества или истории. Многие могут ничего не делать, но тогда все ваши действия будут считать противозаконными, после чего возрастает вероятность штрафов со стороны государства. Лучше всего уделить немного внимания и потратить немного времени, чтобы, как можно быстрее завершить сборку документов, чем потом мучительно разбираться и что-либо доказывать.

    Чтобы начать оформлять реконструкцию, первым делом нужно узнать — отвечает ли то, что вы намереваетесь переделать в доме, требованиям реконструкции. Реконструкция подразумевает модификацию дома, которая может касаться прав, людей проживающих вместе с вами, а также не отвечать позволенным параметрам строительства.

    Что важно сделать перед реконструкцией?

    Перед реконструкцией необходимо обратиться в специальный орган, который в вашем районе выдает специальные санкции на реконструкцию, а также строительство. Тут же вы можете проконсультироваться. Как правило, набор документов, которые нужны для оформления реконструкции или строительства дома, примерно такой:

    - свидетельство о праве собственности на земельный участок под вашим домом;

    - заявление;

    - план кадастровый;

    - план дома и земельного участка;

    - проект, а также справка о принадлежности дома, которую выдают в БТИ;

    - условия технические;

    - документ, удостоверяющий вашу личность;

    - заявление нотариальное, которое нужно только тогда, если с вами живет несколько совладельцев, и которые должны согласиться на проведение реконструкции.

    Получив на руки разрешение, и осуществив необходимые работы, которые касаются реконструкции, дом нужно ввести в использование, для этого нужно обратиться в тот же орган, где вы получили разрешение. С заявлением, необходимо представить документы, удостоверяющие, что проведенная реконструкция соответствует проекту, а также условиям техническим.

    Опубликовано: 6.07.2013 в 15:41

    Реконструкция дома

    – подмена понятий

    На практике возникшая потребность изменить технические и иные параметры дома, улучшить его потребительские свойства, зачастую, выливается во множество проблем и хлопот для его хозяев.

    Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495)787-75-07, (495)691-38-72, (495)782-76-77.

    Причиной тому становятся не только материальные и временные потери, связанные непосредственно с производством работ по реконструкции дома, но и процедура ее юридического оформления. Особые сложности имеют место когда реконструкция проведена самовольно. Большинство собственников жилых домов полагают, что выполнение строительных работ требует соответствующего документального оформления лишь в случае постройки нового дома, все последующие действия с возведенным строением: реконструкция, переустройство или перепланировка, текущий и капитальный ремонт, осуществляются его собственником по своему усмотрению, без получения соответствующих разрешений.

    Реконструкция дома, как и любые строительные работы, требует соответствующего оформления. Получение разрешения на реконструкцию дома предопределено потенциальной возможностью изменения его внешнего вида, технических и иных характеристик. Более того, выполнение отдельных видов работ по реконструкции дома (гидрогеологические исследования, работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения, работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения, земляные работы, монтаж металлических конструкций и т.п.), которые связаны с угрозой дальнейшего безопасного проживания, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

    Процедура согласования реконструкции дома, по сравнению, например, с его перепланировкой или переустройством, обладает достаточными сложностями. Фактически получение разрешения на реконструкцию дома можно сравнить с процедурами согласования его строительства. Указанным целям, согласно букве закона, требуется получение согласие собственника, однако если собственник сам принял решение на реконструкцию принадлежащего ему дома, такое согласие презюмируется. Аналогичным образом решается вопрос и судьбе земельного участка, на котором располагается дом, предполагаемый к реконструкции.

    Соблюдая последовательный алгоритм действий, собственник, принявший решение о реконструкции дома, должен позаботиться о получении разрешения на реконструкцию. Последнее оформляется на основании поданного в компетентные органы власти заявления с приложением к нему необходимого пакета документов. Их перечень должен быть представлен властным субъектом, ответственным за выдачу разрешения на реконструкцию, для всеобщего обозрения. Здесь также можно получить образец заявления на реконструкцию, а также консультации по его оформлению и сбору и предоставлению необходимых документов.

    После получения разрешения на реконструкцию дома и выполнения соответствующего комплекса работ в обязательном порядке необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган государственной власти, ранее выдавшего разрешение на реконструкцию дома. В данном случае, к подаваемому заявлению, также подлежат приложению документы, документы, удостоверяющие факт реконструкции дома согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.

    В случае, если собственником реконструированного дома не соблюдены данные требования, на лицо имеет место самовольная постройка. Однако, на сегодняшний день процедура ее легализации в достаточной мере определена и отработана. В указанных целях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, которые способствует решению сложившейся проблемы.

    Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495)691-38-72, (495)787-75-07. (495) 782-76-77.

    Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»

    Как оформить реконструкцию дома

    Реконструкция дома – это синоним реставрации или, как принято за рубежом, – реновации – обновления старого строения путем изменения его внешнего облика или перепланировки внутренних помещений. Новая черепичная крыша, эркерное окно, добавление террасы, голландская разбивка рам – и дом уже выглядит по-современному, не потеряв очарования старины. Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада – небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить.

    Куда нужно обращаться при реконструкции частного жилого дома?

    Есть обязательное требование: реконструкция должна быть безопасной. Нужно четко просчитать, что она не приведет в будущем к опасности разрушения. Важно также, чтобы достройки не превышали параметров разрешенного строительства.

    Первоначально надо получить разрешение на проведение работ по реконструкции. Обращаться следует в соответствующий региональный орган, который отвечает за выдачу подобных документов. Чаще всего, это местные исполкомы с системой «одно окно» или созданные при них комиссии по строительству. Сюда передаются требуемые для реконструкции дома документы:

  • заявление
  • подтверждение права на земельный участок
  • план застройки в границах земельного участка
  • техническое задание на всю проводимую реновацию, описание работ по изменению имеющихся параметров и функций достраиваемого помещения и т.п.
  • план дома и участка
  • паспорт
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) или совладельцев на проведение реконструкции, оформленное в письменном виде
  • Срок рассмотрения документов для разрешения – один месяц со дня подачи заявления. Делается это бесплатно. Платной будет подготовка проектно-сметной документации.

    Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

    Если первоначальные размеры дома были расширены достройками, надстройками, то изменились и технические характеристики дома при проведении реконструкции. Таким образом, потеряли актуальность и достоверность прежние документы, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ (ЕГРП). Поэтому необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Снова собираем документы и снова отправляемся в тот же местный орган власти. Вновь оформляется заявление, к которому прилагается техническая документация, свидетельствующая о том, что дом реконструирован в соответствии с нормами и проектной документацией. Добавляются также разрешение на реконструкцию жилого дома и подтверждаются права собственности.

    Источники:
    mosadvokat.org, csirc.net, advokats.me

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...