Главная Общие юридические вопросы

Все о получении кадастрового паспорта на недвижимость


Выявив необходимость составлять любой документ, советуем расслабившись разложить содержание на 3 разделов. Последние не точно будут поданы в этом же порядке. Сначала следует понять к чему вы желаете в итоге, затем найдите основания. Полезными могут стать нормативные акты, местные порядки, обычаи. Начало критично принципиально важный раздел, который производит впечатление. Также постарайтесь понимать кому адресован приготовляемый претензионный документ и кто именно должен его увидеть.

Вопрос о том, где получить кадастровый паспорт, стал актуальным в начале 2015 года. Правила выдачи этого документа изменились. Теперь стать владельцем такого важного бланка можно в нескольких организациях. Но сроки оформления при этом не сократились.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру

Ранее единственным органом, где можно было получить кадастровый паспорт, являлось БТИ. На него были возложены также обязанности по оформлению техплана. Стоимость этой услуги превышала сумму в 10 тыс. руб. Теперь в БТИ получить кадастровый паспорт нельзя. Эта организация имеет право только выдавать технические планы. При этом цены на эту услугу значительно повысились.

Высокая расценка на техплан объясняется тем, что работники БТИ сами занимаются получением справок и информации в Росреестре. Также инспектор бюро лично проводит инвентаризацию помещения: замеры, сверку вводов и т.д. Но ту же операцию может провести и инженер Росреестра. Стоимость услуги в данном случае намного ниже.

Теперь получить кадастровый паспорт в Росреестре стало возможным. Эта организация содержит самую широкую базу с номерами всех объектов недвижимости. А с начала 2015 года ей выданы все полномочия по присвоению кадастровых номеров. При этом готовый паспорт выдается на руки в заполненном виде бесплатно.

Но на практике Росреестр в большинстве случаев ссылается на Кадастровую палату. Она находится в его ведомстве и также оснащена всей необходимой информационной базой. В качестве ответа, где получить кадастровый паспорт, чиновники направляют в Палату кадастров.

Единственным временным минусом этой организации являются большие очереди и сроки выдачи кадастрового паспорта.

Поэтому были введены в работу многофункциональные центры с комплексным приёмом документов. Это означает, что каждый желающий сдаёт все документы в «одно окно» такого центра. Оператор принимает заявку и информирует о дате выдачи кадастрового паспорта. При этом услуга является платной. Но в МФЦ получить кадастровый паспорт можно не сразу. У них отсутствует полная база объектов, что замедляет процесс выдачи в несколько раз.

Как кадастровый паспорт помещения получить в короткие сроки

Безусловно, самую быструю выдачу документов может осуществить только Кадастровая палата. Она имеет полную базу и вплотную сотрудничает с Росреестром. При этом актуальным является вопрос об оформлении технических паспортов. Если заказывать этот документ в БТИ, то можно переплатить. Но зато работники смогут предоставить его в течение 10-ти дней.

Росреестр и Палата выдают кадастровый паспорт квартиры, где получить его можно за две недели и более. Сроки зависят от оперативности передачи информации с реестра в Кадастровую палату. Но зато стоимость услуги заметно меньше, чем в МФЦ или ранее в БТИ. Следует помнить, что трансформация системы присвоения номеров и кадастровых паспортов ещё не закончилась. Поэтому к концу года выдача может осуществляться намного оперативнее.

Официальный сайт Федеральной Службы Государственной регистрации , кадастра и картографии, работающей при Минэкономразвития РФ Правительства России, находится по адресу – http://rosreestr.ru Также кадастровый паспорт можно получить на региональных интернет порталах городских услуг. Сайт московского портала – https://pgu.mos.ru Портал «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» – http://gu.spb.ru/ Общероссийский Портал государственных услуг Российской Федерации – https://www.gosuslugi.ru/

Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны?

Оглавление: [скрыть ]

Практически все граждане Российской Федерации владеют недвижимостью. К ней относятся квартиры, частные дома, загородные дачи или просто земельные участки. Люди, проживающие в больших и средних городах нашей страны, в преобладающем большинстве являются собственниками квартир.

Для того чтобы сделать перепланировку своего жилья, купить или продать его, сдать в аренду или оформить право на получение наследства, квартировладельцу понадобится кадастровый паспорт.

Наличие этого документа подтвердит его право собственности на жилплощадь.

С какой целью используют кадастровый паспорт?

Если до 1 марта 2012 года для осуществления сделок купли-продажи квартир и другого недвижимого имущества собственнику необходимо было иметь на руках технический паспорт, на данный момент для заключения каких-либо договоров и при регистрации прав собственности на квартиру ему достаточно предоставить лишь один кадастровый паспорт. В некоторых случаях, например при оформлении ипотеки на жилье, банк может затребовать в качестве дополнения к нему и техпаспорт. Не имея на руках кадастрового паспорт и техпаспорта, владелец жилья не может официально считаться его полноценным собственником, так как он будет ограничен в проведении каких-либо юридических сделок с принадлежащей ему недвижимостью.

Понятие «кадастровый паспорт» впервые было упомянуто в законе «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу с первых чисел марта 2008 года. Согласно закону, упомянутый документ является ни чем иным как выпиской из государственного кадастра недвижимости и в нем должны содержаться данные о квартире (план помещения, адрес, этаж и кадастровый номер). Эти сведения впоследствии будут необходимы для осуществления регистрации прав собственности на жилье или для проведения с ним каких-либо сделок.

Несмотря на то что такой паспорт выдается 1 раз, после проведения любых перепланировок и реконструкций в квартире все данные в нем нужно обновлять. Срок действия сведений, указанных в документе, строго ограничен и для всех жилых помещений составляет 1 год. Если по какой-то причине на протяжении этого времени сделку не удалось заключить, тогда паспортные данные по истечении указанного срока считаются недействительными и подлежат повторному обновлению.

Перечень необходимой документации

Из всех документов на квартиру кадастровая выписка считается наиболее важной. Каким образом ее можно получить на сегодняшний день? Над этим вопросом рано или поздно приходится задуматься всем хозяевам городских квартир. Для ее оформления необходимо собрать и предоставить в Земельную кадастровую палату по месту жительства следующие документы:

  • заявление о становлении на кадастровый учет, написанное владельцем квартиры;
  • паспорт либо любой другой документ, подтверждающий личность оформителя;
  • технический план;
  • оригинал и ксерокопии справок, удостоверяющих право собственности на помещение (договор о его купле-продаже или договор о долевом участии);
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Если раньше для получения любой документации на квартиру необходимо было личное обращение ее владельца или нотариальное оформление доверенности на его представителя, то сегодня эта процедура значительно упростилась. Заказать кадастровую выписку может любой человек и для этого ему не потребуется доверенность. Сделать заявку можно также и на официальном сайте Росреестра.

    Если с большинством документов и справок, необходимых для получения кадастровой выписки на жилое помещение, вопросов не возникает, то технический план вызывает у многих жителей России недоумение. Но без его наличия оформить необходимый вам документ будет невозможно. В какие органы нужно обращаться за техпланом? Технический план следует заказывать у инженеров Росреестра как минимум за 10 дней до того, как вы пойдете оформлять кадастровый паспорт. Но следует учесть, что он понадобится только при первом получении выписки. Если собственнику жилплощади необходимо повторное обновление документа, технический план уже не потребуется и его можно вычеркивать из предоставленного выше списка.

    Техплан квартиры должен быть готов через 10 дней после его заказа. Для того чтобы ускорить процедуру его оформления, можно обратиться за помощью к частным специалистам, имеющим лицензию на осуществление подобных услуг. Однако за их работу придется заплатить дополнительные деньги. Стоит помнить, что незаконные или несогласованные перепланировки помещений могут усложнить и затянуть процесс выдачи технического плана. За любые самовольные действия при проведении капитального ремонта хозяину жилья придется заплатить штраф.

    Забрать готовый кадастровый документ на квартиру можно в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости спустя 5 дней после подачи документации. В некоторых случаях гражданам России могут отказать в его получении. Чаще всего сложности с выдачей этой бумаги могут возникнуть тогда, когда в Кадастровую палату были предоставлены не все необходимые документы или когда сведения, указанные в предоставленных справках и данные из Росреестра не совпадают. При отклонении заявления о выдаче паспорта владельцу жилого помещения должны предоставить официальный отказ или решение о приостановлении дела с указанием причин.

    Кадастровая выписка. Что это такое и как ее получить?

    Кадастровая выписка представляет собой специальную информацию, которую подготавливают на основе запросов заявителей. Этот документ должен полностью им соответствовать.

    Что это за документ?

    В выписке по кадастру должны присутствовать все сведения о любом объекте недвижимости: нежилом или жилом доме, земельном участке. В последнем случае он должен быть внесен в список ГКН (государственный кадастр недвижимости). Получить его можно в Росреестре.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Если вы интересуетесь, что такое кадастровая выписка, тогда вам точно будет необходимо узнать и о специальном паспорте, который несет в себе всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости, что находится в ГКН. При этом паспорт кадастра должен полностью соответсвовать всем нормам и правилам. На сегодняшний день существует специальная форма, по которой и происходит регистрация прав на тот или иной объект недвижимости. Следует помнить, что кадастровый паспорт необходим для того, чтобы осуществлять сделки. Информация по объекту и в паспорте, и в выписке может быть совершенно одинаковой.

    Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по этой недвижимости, то нотариус попросит вас освежить данные. Это объясняется тем, что со временем характеристики объекта могут очень сильно поменяться.

    Для чего нужна выписка по кадастру?

    Как правило, она необходима в следующих случаях:

    1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
    2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
    3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
    4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
    5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
    6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

    Получаем выписку: как и где?

    Где получить кадастровую выписку на любые виды помещений (нежилые и жилые)? Это можно сделать в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти территориальные его представительства. Кстати, тут же оформляется и паспорт. Также кадастровая выписка выдается и в Ростехинвентаризации ФГУП. Вам стоит помнить, что для ее получения необходимо подать целый пакет официальных документов, которые подтверждают ваше право владения данным помещением.

    Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

    Какие существуют способы подачи заявления на получение выписки?

    Интересен тот факт, что сегодня подать заявление для заказа паспорта или выписки по кадастру можно разными способами. Каждый при этом выбирает именно тот, который больше всего ему подходит.

    1. Личное обращение в государственный официальный орган, который привязан к той территории, на которой располагается объект недвижимости. При этом вам придется взять талон с номером. Будьте готовы к достаточно длинным очередям. Вы попадете к одному из специалистов, который поможет вам быстро и правильно заполнить заявление. Он же подсчитает, сколько экземляров выписки или паспорта вам необходимо будет сделать (количество не может быть больше 5). В случае если земельный участок уже был ранее внесен в список ГКН, уже в течение 5 рабочих дней вы получите выписку. Если постановка на учет происходит впервые, то это может занять до 20 дней. Получить кадастровую выписку в этом случае вы можете только лично.
  • Письменное обращение в орган. Оно может быть отослано по электронной почте или же с помощью обычной. Вы должны заполнить заявление по готовому примеру, оплатить государственную пошлину, заверить нотариально свою подпись. Через 5 дней вы получите все необходимые документы.
  • Через посредника, который имеет юридическое образование или же просто имеет опыт в оформлении таких заявлений. Посредником может выступать как частное лицо, так и работник юридической или консалтинговой компании. Важно, чтобы он специализировался на составлении документов, связанных с недвижимостью. Помните, что заказать выписку кадастровую через посредника выльется вам в дополнительные расходы. Также вы должны будете оформить довереность.
  • На сайте Росреестра можно найти специальный раздел, в котором предоставляются электронные услуги. Просто заполнив форму и отправив ее прямо на веб-ресурсе, вы сможете получить на указанную электронную почту всю информацию о данном земельном участке.
  • RUS ENG

    Мои статьи. Кадастовый паспорт.

    Как я оформлял получал кадастровый паспорт на недвижимость, 2014 год

    После славного завершения процедуры получения свидетельства о собственности в ФРС. в далеком 2007 году, на недострой, приступил к дальнейшим действиям, таки дом уже жилой и дачная амнистия вот вот закончится:

    1. Обратился в контору что занимается кадастровой деятельностью, т.е. выдачей кадастровых паспортов на объекты недвижимости, коих с предыдущих событий и изменения законодательства появилось несметное количество, в данной конторе:

    - Заполнил бланк заявки на проведение работ, общей стоимостью 10400 рублей.

    - Сделал предоплату 5000 руб

    - Сдал копию договора аренды земли и копию свидетельства о собственности на объект незавершенного строительства. )

    2. Через неделю мне позвонили по уточнению даннных моего дома (этажность, материал стен и площадь) и указали ожидать геодезистов на выезд для привязки домика к участку.

    3. Через 3 дня приехали геодезисты (2 молодых женщины, на недешевом паркетнике, с неким оборудованием), не заходя на участок, из за забора стрельнули из своего умного дальномера и через 5 минут уже уехали (. ).

    4. Через 10 дней пришел звонок о готовности документов (!). Результатом 20 дней ожидания и 10400 рублей стали 2 листа А4 в 2 экземплярах, к слову, на данных документах отсутствуют синие печати и подписи, т.е. вроде документ "не актуализирован", но, как пояснили знающие люди, этого и не нужно, так как все это вносится в электронную базу и оттуда уже ведомство берет нужные данные (регпалата, налоговая. судебные приставы :-) шутка ).

    Несколько слов о процедуре, ни для никого не секрет, что платить налог на недвижимость, который наше государство хочет делать все больше и больше, никому не хочется, посему оценивать свой дом в сумму что будет в тягость мне не очень хотелось. По этому поводу были опрошены работники кадастровой конторы, т.е. могу ли я указать площадь дома чуть меньше чем нужно. Получив утвердительный ответ я распросил поподробнее про процедуру кадастрового учета недвижки. Как наверное знают многие, согласно закону, объект недвижимости стоящий на землях СНТ и прочих не относящихся к категории ИЖС регистрируется в ФРС по декларации, т.е. собственник САМ указывает каким объектом недвижимости он владеет, его этажность и площадь, согласно данной декларации работники ФРС выдают свидетельство о собственности (хотя в реальности может и дома то никакого нет!). Но, налоги нужны государству. Платит придется от того что укажешь. В случае ИЖС, земли поселений, единственным документов во время действия упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости (дачной амнистии) является кадастровый паспорт. Пройдя эту процедуру я убедился что вся разница между дачниками и ИЖС лишь в привязке дома к участку геодезистами, а в основе лежит та же самая декларация на сам объект. Что заполняется по моим лишь словам. Мало того, для получения кадастрого паспорта дом вообще может быть пустым внутри. Так как в него никто не заходит и не интересуется наличием отопления, воды и пола с потолками, т.е. им начхать на это самым простым образом. Поэтому я был избавлен от необходимости заколотить вход в мансарду и объявить что это просто нежилой чердак. По декларации что заполнял работник конторы, указал площадь приблизительную 1 этажа. Врать в наглую что дом порядка 25 квадратных метров было чересчур, так как геодезисты что привязывали домик, по координатам GPS вполне могли увидеть что я чересчур обнаглел ))). Цифра в паспорте 72.6 м2 возникла не случайно, по телефону я указал 70 м2, геодезисты намеряли квадрат домика и крыльцо пристрой, после уточнения кадастровым работником о назначении этого крыльца (отапливоемое или нет) и его примерных размеров, к сумме еще добавились 2.6 м2. Ну это мелочи, на которые я не обращаю внимание. Сумма кадастровой оценки домика возросла с налоговой базы в 200 тыр до 1.8 млн рублей. Немало, но меньше сделать было невозможно.

    Итого на руках уже следующие документы на домик и землю:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект - жилой дом с указанием площади, этажности, степени завершенности, вид права - собственность.
  • Технический паспорт незавершенки с выпиской из единого гос. реестра объектов кап. строительства.
  • Межевое дело.
  • Кадастровый план.
  • АКТ об отводе границ участка с приложением каталога координат на земельный участок и проект границ земельного участка.
  • Договор аренды (новый, старый сдал по истечении срока, новый зарегистрировал)
  • Кадастровый паспорт на дом, ЖИЛОЙ ДОМ.
  • Источники:
    mosadvokat.org, 1nasledstvo.ru, fb.ru, mlhouse.ru

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...