Главная Ответы адвоката

Как оценить земельный участок


Осознав задачу сочинять трудный документ, необходимо в разуме разделить процесс на несколько групп. Сочиненные разделы не всегда должны быть поданы в таком же порядке. Сперва правильно понять к чему именно вы желаете в результате, затем выпишите мотивы. Таковыми могут стать местные обычаи, писаные порядки, постановления. Начало принципиально существенная часть, который вносит след. Кроме того постарайтесь разобраться какому должностному лицу будет направлен приготовляемый претензионный документ и кто конкретно должен давать на него ответ.

Для определения стоимости земли в условиях рыночных взаимоотношений производится оценка земельных участков. Эта стоимость с течением времени изменяется, поэтому оценку следует производить именно на конкретное число. Отчет об оценочных действиях является юридически законным документом, и имеет силу в течение полугода,  с момента как началось  ее проведение.

Для того, чтобы в будущем осуществлять сделки с землей, как с объектом недвижимости, и для большей достоверности реального положения дел рекомендуется производить ее переоценку. Оценка земельного участка выполняется в случаях ее выгодного и дающего наибольший эффект использования в дальнейшем. Это означает то, что для собственника земли, выполнить достоверную оценку земельного участка нужно учитывая условия ее дальнейшего использования, которые могут дать максимальную выгоду.

Необходимо обратить очень пристальное внимание на такой фактор, как использование участка земли по своему прямому назначению (разрешенное). Это означает то, что там, где можно возводить загородный дом, категорически запрещено возведение объекта производственного назначения.  Только проведение оценочных мероприятий в полном комплексе, может дать достоверную цену участка земли.

Как оценить земельный участок?

Кто может проводить оценку земли? Какие документы выдаются в результате оценки земли? Сколько стоит процедура оценки земли и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области?

Процедура проведения независимой оценки земли занимает в среднем 4-5 дней.

Стоимость услуг оценки земли у некоторых компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки земли.

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов к оценке земли имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земли сравнительный (рыночный) метод оценки земли является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов. Доходный подход к оценке земли используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи земли в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем. Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

В целом процедура проведения экспертной денежной оценки земли включает в себя следующие этапы:

• сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость;

• анализ наиболее эффективного использования земельного участка;

• выбор методов оценки;

• определение стоимости объекта оценки;

• согласование результатов оценки и составление вывода относительно стоимости земельного участка;

• составление отчета по оценке земельного участка. Обязательным при определении стоимости земельного участка является дата оценки, на которую составляется отчет про оценочную стоимость земельного участка, поскольку оценщик не несет ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут существенно повлиять на стоимость оцениваемого участка.

Документы для оценки земли.

Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка. Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531). К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.

    Оценщики земельных участков.

Оценку земельных участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению работ по оценке земли, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.

meget.kiev.ua Читайте также:

Как правильно оценить земельный участок

         Оценка земельного участка может вам понадобиться при многих обстоятельствах, но чаще всего это нужно когда вы продаете земельный участок или же желаете его приобрести.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровой выписке на данный участок.

Покупка или продажа земельного участка – это всегда дело непростое, хлопотное и затратное, но если подойти к нему правильно и с привлечением соответствующих специалистов, то можно неплохо заработать или просто получить нужную вам сумму денежных средств.

И первым вашим шагом должна стать оценка земельного участка. Под оценкой земельного участка подразумевается установление ее рыночной стоимости. Ранее деятельность по оценке подлежала лицензированию, то потом в 2006 году лицензии отменили, но это не значит, что эта сфера никак не регулируется или контролируется. После этого появились такие саморегулируемые  организации, которые занимаются регулированием деятельности фирм-оценщиков.

Если фирма имеет соответствующий диплом оценщика, то она может оценивать земельные участки. Также к основным условиям, дающим право производить оценку, относится то, что данная фирма должна быть членом какой-либо саморегулируемой организации.

Что влияет на рыночную стоимость земельного участка

Когда профессиональный оценщик земли проводит оценку стоимости, то он должен учесть множество факторов. Сюда относится и то, в каком состоянии почва на данном участке, и то, насколько интенсивно она используется, климатические условия и многие другие факторы.

Очень интересен вопрос о рыночной стоимости при разделе земельного участка .

Еще следует отметить, что на рыночную стоимость земельных участков влияет и их категория, т.е. относится ли данная земля к землям в населенном пункте или же к сельскохозяйственным землям, а возможно она находится в садовом или дачном товариществе. И все эти земли имеют различные критерии оценки.

Так, на оценку земельного участка в населенных пунктах, влияет ожидаемая величина дохода, целевое назначение и разрешение на использование участка для различных, в том числе коммерческих нужд, от транспортной инфраструктуры, т.е. насколько она развита в данном районе. Также наличие или же отсутствие социальных объектов, состояние окружающей среды, от ландшафтной ценности земли на данном участке.

А вот на оценочную стоимость земли. находящейся в сельскохозяйственном ведении или в дачном, будет влиять уже качество земли, урожайность, сенокосы, насаждения, структура посевной площади и многие подобные факторы.

Из-за множества таких факторов, которые могут существенно влиять на стоимость земли. произвести самостоятельную оценку рыночной стоимости объектов – земельных участков, крайне сложно, а порой даже невозможно без привлечений к этому процессу профессионалов, т.е. дипломированных оценщиков.

Производство землеустроительных работ напрямую не относятся деятельности оценщиков земли, однако все в совокупности можно отнести к отрасли землеустройство . В настоящее время широко развит сервис онлайн оценки земли и определения ее стоимости.

Другие статьи на сайте, не совсем касающиеся оценки участка:

Как определить границы своего земельного участка на местности в Хабаровске и Хабаровском районе

Цена (грн.) оценки земли Киев.

Первоочередная задача услуги оценки земли и земельных участков – определение реальной стоимости определенного земельного участка, с учетом его физических возможностей и ограничений, а также его местонахождения.

Такой вид услуг оказывается при заключении различных видов гражданско-правовых сделок. Экспертная оценка – это документ, который оформляется независимым экспертом в форме отчета. В данном документе должна содержаться информация об участке, а также данные о проведенном анализе рынка земли в соответствующем регионе. В результате такого анализа и определяется стоимость земельного участка.

Экспертная оценка должна проводиться в таких случаях:

  • залог участка;
  • страхование земельных участков или их отчуждение (в случае если они находятся в коммунальном либо государственном владении);
  • определение убытков землепользователям или владельцам (если данное действие предусмотрено договором или законом);
  • стоимость земельных участков должна определяться при проведении процедуры банкротства, ликвидации или реорганизации предприятия (общества) с коммунальной или государственной частью имущества;
  • на основании судебного решения;
  • если в уставный фонд общества вносятся земельные участки, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;
  • если данные о стоимости участка нужно отобразить в бухгалтерском отчете.
  • Документы, которые необходимо представить для осуществления экспертной (денежной) оценки земельных участков:

    1. идентификационный код и паспорт собственника;
    2. свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве собственности на участок, который подлежит экспертной оценке;
    3. данные о каких-либо существующих ограничениях или обременениях в пользовании земельным участком.

    Следует помнить: для того чтобы определить размер государственной пошлины при заключении соглашений мены, дарения или при наследовании земельных участков, используется нормативная денежная оценка.

    Помогла статья? Поделитесь:

    Источники:
    mosadvokat.org, metisa.com.ua, megevanie.com, nakaz.com.ua

    Следующие статьи:


    Как написать заявление на развод

    В каждом суде висит образец заявления о расторжении брака. Но, даже при наличии образца, следует знать основные правила написания искового заявления о разводе. Читать далее