Главная Ответы адвоката

Покупаем землю у частного лица правовые аспекты процесса


Итак Вы ищете Покупаем землю у частного лица правовые аспекты процесса. Сейчас можно скачать довольно много образцов. Как выбрать правильный и такой который подходит непосредственно. Аналитики советуют правила. Отыщите составителя документа. Опыт специалиста, который изложил документ раскроет ценность шаблона. Важным является когда он был опубликован. Давно пропечатанные формуляры мало принесут помощи. Архиважным должен быть вопрос в любой ли области можно было применять. Не все, что расположено в интернете подходит везде. Для облегчения возьмите еще пару тройку штук подобных.

В России у гражданина есть несколько законных прав на получение земли под строительство своего дома в собственность. В числе таких прав — право наследования, право собственности по давности владения, право приватизации, право вещное на земли промышленности, право создания недвижимой вещи, право покупки земли у лица частного и др. В данном посте мы поговорим о покупке земли у частного лица.

Итак, покупка и последующее оформление частного загородного дома в собственность — длительная и довольно дорогая процедура. Плюс ко всему после оформления всех документов вам нужно будет потратить средства и время на покупку стройматериалом. Кстати, купить битумную черепицу для своего будущего дома по приемлемым ценам можно здесь.

Документы для оформления частного загородного дома собираются не за пару дней. Главная особенность сделок с участками земли заключается в границе участка, который выставлен на продажу. Также участок в обязательном порядке должны быть поставлен на учет в соответствии с законом, в противном случае, он не будет являться предметом сделки. А, следовательно, первое, что необходимо узнать — в порядке ли у продавца документы.

Наиболее полная информация о земле, которую вы предполагаете приобрести, содержаться в кадастровом плане — главный документ, который позволяет провести сделку капли-продажи. В данном плане должны содержаться такие сведения, как: •    адрес места участка земли; •    реальная площадь данного участка; •    маркировка и описание границ; •    характеристики — экономические и качественные, и, безусловно, данные о наличии на участке объектов недвижимости.

В случае если документы на участок земли оформлены более пяти лет назад, то нужно получить новый кадастровый план и новую справку, которая отражает  цену земли — кадастровую и нормативную.

Подготовительный этап – начало процесса продажи дома

Процесс поиска покупателя может занять много времени. Информацию о продаже дома и участка можно разместить практически везде. Можно повесить объявление на ворота. Жителей населенного пункта, в котором находится участок, может заинтересовать эта информация. Немаловажный этап продажи дачных домов с участком – определение цены. Чтобы установить адекватную цену стоит просмотреть объявления о продаже аналогичных вариантов, проконсультироваться у риэлторов, ознакомиться с ценами продаж местных участков. Стоит позаботиться и о том, чтобы у собственности был «товарный» вид.

Чтобы совершить куплю продажу дома с участком, владельцу необходимо собрать достаточно большое количество документов. Можно сэкономить деньги и заняться этим самостоятельно. Это означает, что придется искать информацию о времени работы необходимых организаций, тратить все свободное время на хождение по кабинетам и стояние в очередях, отпрашиваться с работы. Если нет возможности и желания отдавать этому все силы и время, можно обратиться в риэлторское агентство, сотрудники которого возьмут на себя все тяготы по сбору необходимых документов и оформлению сделки. Стоят их услуги немало – как правило они берут % от сделки, но может быть и фиксированная ставка.

Законность – гарантия честной взаимовыгодной сделки

Знание законов, относящихся к купле продаже земельных участков и домов, поможет объективно оценить ситуацию, избежать ошибок и не стать жертвой мошенников. Согласно Российскому законодательству продать земельный участок может только собственник. Продажа дома осуществляется вместе с землей, так как они считаются связанными объектами и не могут быть проданы отдельно. Более того все имеющиеся на участке постройки попадают под понятие домовладения и при совершении сделок составляют единый комплекс с жилым домом.

Если продавец является собственником дома, а землей владеет на правах аренды, то при заключении сделки о продаже дома к покупателю переходят права на пользование земельным участком на тех же условиях. Похожая ситуация возникает, если земля находится в бессрочном пользовании или в пожизненно-наследуемом владении.

Наличие правоустанавливающих документов – главное условие для продажи дома и участка

Для подтверждения прав продавец должен иметь соответствующие документы. Если он стал собственником после 31 января 1998 года, то есть после вступления в силу Закона о регистрации прав, то для продажи новых домов с участком на руках у него должны быть свидетельства о регистрации прав. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать также свидетельство о праве на наследство. договор купли-продажи. мены или дарения, в зависимости от того, каким путем были получены права на владение. Нужные для продажи дома с участком документы должны быть зарегистрированы в местных организациях: дом – в бюро технической инвентаризации (БТИ), а земля – в отделе земельных ресурсов.

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для сделки

Необходимым условием для дома с участком при продаже является наличие кадастровых паспортов объектов. Для того чтобы заключить с землеустроительной организацией договор о проведении межевания нужно представить правоустанавливающие документы, техпаспорт дома, полученный в БТИ, акт согласования границ с владельцами соседних участков и выписку из Единого государственного реестра земель.

Если предполагается продажа только части участка с домом, владельцу необходимо заблаговременно провести разделение путем межевания с присвоением каждой части индивидуального кадастрового номера и получить на каждую часть свидетельство о собственности. При этом действует закон о минимальном размере земельного участка.

Если дом и участок находятся в долевой собственности, то при продаже доли в праве собственности на дом к покупателю должна перейти и соответствующая доля в праве на землю. Остальные дольщики имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. При продаже ее третьему лицу, сделку необходимо предварительно согласовать со всеми совладельцами.

Договор купли-продажи – первый этап передачи прав на землю и дом

С покупателем владелец участка заключает договор купли-продажи дома с участком в простой письменной или нотариальной форме. Удостоверение договора у нотариуса не требуется. В договоре должны быть отражены следующие сведения: кадастровый номер участка, фактический адрес участка (почтовый или описание местоположения, достаточное для идентификации объекта), площадь, категория земель и их целевое назначение. В договоре обязательно должна быть прописана цена. Можно указать как общую стоимость всего участка, так и цену за указанную продавцом единицу площади с определением полной стоимости по фактическому размеру продаваемой земли. Способ и порядок оплаты покупки дома с участком также оговаривается в тексте договора.

Продавец обязан поставить покупателя в известность об имеющихся обременениях. В договоре должны быть указаны вид, срок действия, контактные данные лица, в пользу которого совершено обременение. Покупатель может потребовать подтверждения отсутствия обременений. Это можно сделать, получив выписку из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Продавец должен представить справку об отсутствии задолженностей по уплате земельного налога и справку о согласии на сделку супруга или супруги. Пакет документов сдается в Управление Федеральной Регистрационной службы. После получения свидетельства все права на дом и участок переходят к новому владельцу.

Видео - Пакет документов для продажи частного дома

Покупка земли у частного лица

Правовые аспекты покупки земельного участка у частного лица и возможные «подводные камни и подвохи»

В России человек имеет несколько законных прав на получение в собственность земли под строительство частного дома. В их числе - право собственности по давности владения, вещное право на земли промышленности, право наследования, право приватизации, право создания недвижимой вещи, право приобретения земли у частного лица и другие, более «тонкие» права.

Поговорим сегодня о покупке земли у частного лица.

Как должен поступать покупатель, чтобы не закопать денежки в чужую землю?

Деньги, терпение и внимание.

Покупка и оформление частной загородного дома (недвижимости) в собственность - процедура длительная (порой занимает несколько лет) и довольно дорогая. Документы для совершения такой сделки собираются не за день и не за два. Основная особенность сделок с земельными участками - границы участка, выставляемого на продажу, должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии законодательством, в противном случае, участок не является предметом сделки. А значит, первое, что нужно узнать - в порядке ли документы к продавца.

Осторожно, кадастр!

Самые полные сведения о земле, которую вы планируете купить, содержаться в кадастровом плане. Это - основной документ, позволяющий осуществить сделку капли-продажи. Ее объектом может быть только участок земли, прошедший государственный кадастровый учет и получивший государственный кадастровый номер. Прежде, чем оформлять документы, нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения сведений о предстоящей покупке, чтобы удостовериться, что данные, указанные в кадастре, являются юридически обоснованными. В кадастровом плане должны содержаться следующие сведения:

- адрес места земельного участка;

- его реальная площадь;

- описание и маркировка границ:

- сведения о принадлежности категории земель разрешенное использование земель;

- характеристики - качественные и экономические, и конечно же, информация о наличии на участке объектов недвижимости.

Если документы на землю оформлены более 5 лет назад, то нужно получить свежий кадастровый план и свежую справку, отражающую стоимость участка - нормативную и кадастровую.

Правоустанавливающие документы.

Они доказывают, что продавец обладает правом собственности.

К ним относятся:

- договор купли - продажи, мены, дарения;

- постановление (решение) уполномоченного органа о предоставлении данного участка в собственность.

Доказательством наличия у продавца права собственности на земельный участок, служит свидетельство о регистрации права собственности, выданное соответствующим органом (в РФ этим органом является Федеральная регистрационная служба).

Все перечисленные документы (в особенности, правоустанавливающие) должны быть в обязательном порядке оформлены и, безусловно, зарегистрированы (попросите показать Вам оригинал).

В зависимости от категории земель и оснований на право собственности, список документов может несколько различаться.

Документы на землю с постройками.

Если Вы покупаете землю, с уже имеющимися на ней постройками, пусть и в недостроенном виде, то все строения и недострой должны быть оформлены.

Таким образом, вы себя обезопасиваете от прямого действия статьи ГК РФ о самовольных постройках.

Если дом не оформлен или не зарегистрирован, то в этом случае он считается самовольной постройкой, и новому владельцу без обивания порогов чиновничьих кабинетов и дополнительной траты денег будет весьма проблемно.

Итак, в случае покупки земли с постройками нужно:

- проверить, что все постройки и строения реально находятся в границах участка;

- определить вид строения (жилое/нежилое строение, жилой дом). От этого зависит регистрационный штамп в паспорте;

- выяснить, нет ли на участке зарегистрированных строений, если он фактически пуст;

- проверить, соблюдено ли расстояние от границ соседей (норма - 3 м. для дома, 1 м. - прочие строения);

- определить площадь дома как общую, так и жилую и удостовериться, что она совпадает с площадью в правоустанавливающих документах;

- убедиться, что в Бюро Технической Инвентаризации нет заведеных инвентарных дел на строения, которых уже не существует, а в имеющихся отсутствуют незаконные перепланировки (проштудируйте техпаспорт БТИ);

- проверить, действуют ли коммуникации, зарегистрированы ли они официально по подведению и подключению.

Назначение и категория земли.

Если ваша цель купить просто участок земли, вы должны знать, что не всегда он может подойти для постройки дома.

Выясните, для каких целей эта земля предназначена. Предварительно узнайте, не включен ли выбранный участок в зону отчуждения, поскольку, например, рядом пролегает водопровод и линии связи или это охранные зоны водоемов, линий электропередач, автострад и пр.

Еще одна опасность: в перспективном плане властей могут содержаться любые замыслы относительно использования земли, в границах которой находится и «ваш» участок.

Поэтому примите меры для того, чтобы выяснить в местной администрации, не зарезервирован ли участок для госнужд. Эта информация является открытой.

Важные НЕ мелочи

По выписке из домовой книги убедитесь, что в доме отсутствуют зарегистрированные лица. Получите справку о наличии подземных коммуникаций либо пригласите специалистов для проведения топосъемки.

Получите все документы об отсутствии у владельца задолженности по обязательным платежам.

Итак, вы прошли полпути. А именно основательно изучили ту территорию, которую мечтаете видеть своей собственностью и собрали основные документы. Но это еще не все, вперед - сама процедура купли-продажи. Помните, что фактическое и юридическое владение землей - две большие разницы.

Фактическое владение земельным участком (без юридического основания) признается правонарушением. Так, самовольное занятие земельного участка влечет за собой, как минимум, наложение штрафа (ст. 7.1 КоАП РФ), а как максимум - освобождение занимаемой территории.

Полезно прочитать:

Выбор земельного участка под строительство

Покупаем землю у частного лица: правовые аспекты процесса

В России у гражданина есть несколько законных прав на получение земли под строительство своего дома в собственность. В числе таких прав — право наследования, право собственности по давности владения, право приватизации, право вещное на земли промышленности, право создания недвижимой вещи, право покупки земли у лица частного и др. В данном посте мы поговорим о покупке земли у частного лица.

Итак, покупка и последующее оформление частного загородного дома в собственность — длительная и довольно дорогая процедура. Плюс ко всему после оформления всех документов вам нужно будет потратить средства и время на покупку стройматериалом. Кстати, купить битумную черепицу для своего будущего дома по приемлемым ценам можно здесь .

Документы для оформления частного загородного дома собираются не за пару дней. Главная особенность сделок с участками земли заключается в границе участка, который выставлен на продажу. Также участок в обязательном порядке должны быть поставлен на учет в соответствии с законом, в противном случае, он не будет являться предметом сделки. А, следовательно, первое, что необходимо узнать — в порядке ли у продавца документы.

Наиболее полная информация о земле, которую вы предполагаете приобрести, содержаться в кадастровом плане — главный документ, который позволяет провести сделку капли-продажи. В данном плане должны содержаться такие сведения, как:

•    адрес места участка земли;

•    реальная площадь данного участка;

•    маркировка и описание границ;

•    характеристики — экономические и качественные, и, безусловно, данные о наличии на участке объектов недвижимости.

В случае если документы на участок земли оформлены более пяти лет назад, то нужно получить новый кадастровый план и новую справку, которая отражает  цену земли — кадастровую и нормативную.

Источники:
mosadvokat.org, e-brus.ru, kilowolt.ucoz.ua

Следующие статьи:


Правила составления искового заявления.

Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...