Главная Ответы адвоката

Споры о долевой собственности


Начальник бессознательно выстраивает суждение о человеке, который напечатал собственные взгляды, просматривая документ и его мысли. Фактически документ это заменитель сущности подписавшегося. Это является принципиально ответственнымв местах, если выход формируется от эмоционального убеждения. Сложить нужный формуляр у специалиста весьма затратно. Причина - это важный труд, не возможный без опыта.

Понятие собственности прочно обосновалось в нашей жизни благодаря приватизации своих домов, квартир и земельных участков.Все достаточно просто и понятно, когда речь идет об одном собственнике – только он вправе владеть,распоряжаться и пользоваться этим имуществом. Но когда речь заходит о нескольких владельцах, юрист по жилищным вопросам часто сталкивается со спорами и проблемами при разделе имущества.

Объяснение такой ситуации кроется в неправильном понимании «доли» при имущественном разделе. Многие полагают, что это понятие связанно с имущественным выражением. Однако «доля» – общее понятие, относящееся к некоторой части правомочий в праве на собственность и ее нельзя, так сказать «пощупать». Если речь идет об имуществе, передающемся в общее пользование, собственники в таком случае должны прийти к общему согласию самостоятельно. Если не получается прийти к общему согласию владельцы могут воспользоваться помощью, которую предоставит бесплатный юрист по жилищным вопросам прежде их обращения в судебные инстанции. Специалист объяснит, что в случае незначительной доли собственника, тот имеет право потребовать с остальных собственников компенсацию.

Еще одним неверным мнением является неправильное понимание «порядка пользования». Многие ошибочно полагают, что вступив в права собственности, владелец прекратил долевую собственность и теперь может независимо от остальных пользоваться, распоряжаться своей частью. То, что порядок пользования определен, пускай даже в судебном порядке, не является причиной приостановки долевой собственности, а также ограничений на распоряжение этим имуществом.

Собственник имеет полное право продавать свою долю, кому посчитает нужным, однако в этом случае преимущественное право покупки остается за остальными собственниками. Причем их о своих намерениях необходимо будет оповестить в письменной форме заблаговременно (за месяц), указывая все условия продажи.

Если бы остальные собственники не отреагировали или отказались от движимого имущества в течение 10 дней, владелец получает право совершить сделку на условиях, предложенных совладельцам с любым лицом. При изменении цены или других условий продажи, собственник обязан вновь известить письменно остальных собственников. Однако в течение 3 месяцев люди, считающие, что их права были нарушены, имеют право обратиться в суд.

Споры о долевой собственности

Долевое строительство – это крайне неустойчиваясфера, в которой очень часто нарушаются праваего участников. В результате кто-то из дольщиков просто теряет вложенные инвестиции.

Как показывает практика, существуют различные правовые механизмы, которые позволяют эффективно защищать права участника долевой собственности.

С 1 апреля 2005 года условия долевого строительства регулируются ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно здесь установлен единый порядок регулирования и оформления отношений, связанных с привлечением финансовых средств граждан и юридических лиц в долевое строительство, а также с приобретением дольщиками права собственности на объекты недвижимости.

Несмотря на то, что данный закон введен в действие, споры о долевой собственности возникают до сих пор. Как правило, споры о долевой собственности возникают, когда компания-застройщик не выполняет свои обязательства перед всеми участниками долевого строительства.

Одним из таких нарушений становятся случаи, когда средства на строительство конкретного объекта недвижимости (внесенные дольщиками) направляются на финансирование других объектов.

Известны случаи, когда после окончания строительства застройщик не передает квартиры егоучастникам, а возвращает им денежные средства. Сами квартиры он реализует по более высокой цене.

В подобных ситуациях, единственным правильным решением для вас будет обращение в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.Если по решению суда вы будете признаны собственником квартиры, то вам останется только зарегистрировать свое право.

Также существуют случаи, когда квартира была приобретена на основании только предварительного договора, либо так называемой вексельной схемы. Проблема заключается в том, что признать право собственности на квартиру будет невозможно, так как данные документы не являются доказательством наличия у вас прав на квартиру. Дело в том, что предварительный договор – это своеобразное соглашение о намерении в будущем заключитьосновной договор купли-продажи, а не обязанность продать вам эту квартиру в будущем. По векселю застройщик также не обязан передавать квартиру в собственность дольщика, поскольку вексель удостоверяет денежное обязательство.

Чтобы защитить свои права в этой ситуации, вам как участнику долевого строительства следует опять же обратиться в суд с иском о признании сделок притворными. То есть это означает, что предварительное соглашение или вексельная сделка заключалась вами с застройщиком именно с целью приобретения вами объекта недвижимости, и денежные средства также были переданы вами с этой целью.

Еще одна весьма распространенная проблема: организация-застройщик нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию. Так как жилой домформально не существует, предъявить иски о признании права собственности на квартиру в таком доме невозможно, однако можно обратиться в суд с иском о признании вас инвестором. Суть заключается в том, чтобы после сдачи конкретного объекта недвижимости было исключено возникновение прав на квартиру у третьих лиц.

Как мы видим, существует множество спорных ситуаций, связанных с долевой собственностью, поэтому самым рациональным и логичным путем к выходу из подобных споров является привлечение профессиональных юристов.

Споры о долевой собственности

Понятие собственности прочно обосновалось в нашей жизни благодаря приватизации своих домов, квартир и земельных участков. Все достаточно просто и понятно, когда речь идет об одном собственнике – только он вправе владеть,распоряжаться и пользоваться этим имуществом. Но когда речь заходит о нескольких владельцах, юрист по жилищным вопросам часто сталкивается со спорами и проблемами при разделе имущества.

Объяснение такой ситуации кроется в неправильном понимании «доли» при имущественном разделе. Многие полагают, что это понятие связанно с имущественным выражением. Однако «доля» – общее понятие, относящееся к некоторой части правомочий в праве на собственность и ее нельзя, так сказать «пощупать». Если речь идет об имуществе, передающемся в общее пользование, собственники в таком случае должны прийти к общему согласию самостоятельно. Если не получается прийти к общему согласию владельцы могут воспользоваться помощью, которую предоставит бесплатный юрист по жилищным вопросам прежде их обращения в судебные инстанции. Специалист объяснит, что в случае незначительной доли собственника, тот имеет право потребовать с остальных собственников компенсацию.

Еще одним неверным мнением является неправильное понимание «порядка пользования». Многие ошибочно полагают, что вступив в права собственности, владелец прекратил долевую собственность и теперь может независимо от остальных пользоваться, распоряжаться своей частью. То, что порядок пользования определен, пускай даже в судебном порядке, не является причиной приостановки долевой собственности, а также ограничений на распоряжение этим имуществом. Собственник имеет полное право продавать свою долю, кому посчитает нужным, однако в этом случае преимущественное право покупки остается за остальными собственниками. Причем их о своих намерениях необходимо будет оповестить в письменной форме заблаговременно (за месяц), указывая все условия продажи.

Если бы остальные собственники не отреагировали или отказались от движимого имущества в течение 10 дней, владелец получает право совершить сделку на условиях, предложенных совладельцам с любым лицом. При изменении цены или других условий продажи, собственник обязан вновь известить письменно остальных собственников. Однако в течение 3 месяцев люди, считающие, что их права были нарушены, имеют право обратиться в суд.

Право общей собственности

Одна и та же вещь, имущественный комплекс могут принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности.

Совокупность правовых норм об общей собственности образует институт права общей собственности (гл. 16 ГК РФ, ст. 244—259).

Содержанием права общей собственности является охраняемая законом возможность нескольких лиц сообща владеть, пользоваться, распоряжаться общим имуществом.

Существует два вида общей собственности: долевая (когда доли участников определены) и совместная (когда доли участников не определены). В момент возникновения общей долевой собственности доли участников известны. Например, в ст. 532 ГК РСФСР 1964 г. говорится, что доли наследников по закону на наследуемое имущество являются равными. Равными признаются также доли, когда их размер не определен ни законом, ни соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Доли участников общей совместной собственности не определены, они устанавливаются соглашением сторон (а в случае спора — судом при выделе доли или разделе общего имущества).

При возникновении отношений общей собственности право участников ее на вещь является долевым. Общая совместная собственность возникает только в установленных законом случаях. Так, общей совместной являются: собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака, если договором между ними (брачным контрактом) не установлен иной режим имущества

(ст. 256 ГК РФ); собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства, если законом или соглашением между членами хозяйства не установлено иное; собственность членов семьи на приватизированное ими жилье, если они выбрали именно такой вариант приватизации.

Указанные субъекты общей совместной собственности своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Содержание права общей долевой собственности складывается из правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также по распоряжению своими долями.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом. Например, решением суда может быть установлено, какой именно частью жилого помещения пользуется каждый из наследников в соответствии с их долями, хотя раздел имущества в натуре при этом не производится.

Распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Сделка по распоряжению объектом собственности подписывается всеми участниками либо одним из них по доверенности других. Споры о распоряжении объектом в целом суду неподведомственны.

Каждый участник общей долевой собственности может распорядиться своей долей: подарить, завещать и проч. и для этого согласия других собственников не требуется.

Однако при отчуждении доли постороннему лицу путем ее продажи другие собственности имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен письменно уведомить о намерении продать ее третьему лицу. По истечении срока — 30 дней для продажи доли на недвижимость и 10 дней — на движимое имущество, в течение которых сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Распорядиться долей можно, потребовав от сособственников предоставления части имущества, приходящейся на долю выделяющегося сособственника. Получив имущество, он выходит из состава участников общей собственности. Иногда получить долю в натуре невозможно, поскольку сам объект неделим. В таких случаях с согласия выделяющегося сособственника другие сособственники выплачивают ему стоимость доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Подчеркнем, что

компенсация взамен выдела имущества в натуре допустима лишь с согласия просящего о выделе лица. Единственное исключение из этого правила предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК: при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать участников выплатить выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию и без его согласия.

В отличие от долевой, участники совместной собственности могут совершать сделки по распоряжению общим имуществом не только сообща, но и каждый в отдельности, при этом согласие на это других сособственников предполагается и доверенности не требуется.

Относительно этого вида общей собственности компенсации взамен доли в натуре предусматриваются более широко. Так, земельный участок и средства производства крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства может получить денежную компенсацию, соразмерную его доле. При решении вопроса об объеме причитающейся компенсации закон исходит из равенства долей, если иное не предусмотрено соглашением (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Источники:
mosadvokat.org, housing-lawyer.ru, yurist-online.com

Следующие статьи:


Правила составления искового заявления.

Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...