Главная Ответы на вопросы читателей

Так ли проста перепланировка


Изготовить нужный формуляр у специалиста будет не мало стоить. Потому что это имеет решающее значение. В действительности письмо это заменитель качеств подписавшегося. Помощник бессознательно формирует суждение о заявителе, что написал собственные причины, изучая обращение и его смысл. Это случается критично важнымв проблемах, если выход зависит от внутреннего состояния.

Одним из наиболее важных моментов, возникающих при работах по перепланировке квартиры, является последующая юридическая чистота обновленного помещения. Ведь только это в дальнейшем даст полное право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению.

К сожалению, многие владельцы квартир не воспринимают это серьезно, поскольку думают, что могут всю жизнь жить в квартире с незаконной перепланировкой. Конечно, молчание соседей или отсутствие проверяющих служб полнее возможны, однако специалисты утверждают, что если не вы начнете узаконивать результаты выполненных преобразований, то обивать пороги многочисленных инстанций точно придется детям или внукам.

Еще один немаловажный нюанс: пытаясь продать квартиру с самовольной и несогласованной перепланировкой, готовьтесь снизить ее стоимость минимум на 20% – но даже такая «скидка» не будет гарантией согласия покупателя приобретать проблемную недвижимость. Наилучший вариант – добровольное согласование и оформление перепланировки квартиры. Причем, вам необязательно тратить свое время и собирать нужные бумаги, вы всегда можете воспользоваться услугами специальных строительных организаций, которые проведут согласование перепланировки без вашего участия.

Если же имеется и свободное время, и желание пообщаться с представителями городских служб, помните, что при согласовании перепланировки вашей квартиры будут необходимы следующие документы: техпаспорт, план квартиры из БРТИ, список планируемых работ по перепланировке, план-схема новой перепланировки, согласование с местным отделом архитектуры, согласование с районной службой гигиены и эпидемиологии, согласование технических условий со службами Энергонадзора, согласование с организацией по безопасной эксплуатации инженерных систем, согласование с проектной компанией, согласие собственников соседних квартир, а также еще около 15 документов и согласований.

Оформить перепланировку стало проще?

Если переустройство жилья затрагивает несущие конструкции или ведет к увеличению нагрузки на перекрытия, то по законодательству необходима экспертиза проекта перепланировки. С какими проблемами при этом сталкивались москвичи, мы писали в выпуске «Вашего дома» от 27 сентября («Оформить перепланировку все так же сложно!»).

С недавних пор проблем стало чуть меньше.

31 октября 2005 г. в Москве утвержден Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и(или) переустройство помещений в жилых домах. Этот документ упрощает подготовку и оформление проектной документации, необходимой для разрешения на перепланировку.

Суть новшеств в следующем. Заключение «Мосгосэкспертизы» для проектной документации теперь не требуется. Что требуется взамен.

Также не требуется согласование перепланировки проекта с органами архитектуры (ГлавАПУ), если переустройство НЕ затрагивает фасада жилого дома.

Так ли проста перепланировка?

Одним из наиболее важных моментов, возникающих при работах по перепланировке квартиры, является последующая юридическая чистота обновленного помещения. Ведь только это в дальнейшем даст полное право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению.

К сожалению, многие владельцы квартир не воспринимают это серьезно, поскольку думают, что могут всю жизнь жить в квартире с незаконной перепланировкой. Конечно, молчание соседей или отсутствие проверяющих служб полнее возможны, однако специалисты утверждают, что если не вы начнете узаконивать результаты выполненных преобразований, то обивать пороги многочисленных инстанций точно придется детям или внукам.

Еще один немаловажный нюанс: пытаясь продать квартиру с самовольной и несогласованной перепланировкой, готовьтесь снизить ее стоимость минимум на 20% – но даже такая «скидка» не будет гарантией согласия покупателя приобретать проблемную недвижимость. Наилучший вариант – добровольное согласование и оформление перепланировки квартиры. Причем, вам необязательно тратить свое время и собирать нужные бумаги, вы всегда можете воспользоваться услугами специальных строительных организаций, которые проведут согласование перепланировки без вашего участия.

Если же имеется и свободное время, и желание пообщаться с представителями городских служб, помните, что при согласовании перепланировки вашей квартиры будут необходимы следующие документы: техпаспорт, план квартиры из БРТИ, список планируемых работ по перепланировке, план-схема новой перепланировки, согласование с местным отделом архитектуры, согласование с районной службой гигиены и эпидемиологии, согласование технических условий со службами Энергонадзора, согласование с организацией по безопасной эксплуатации инженерных систем, согласование с проектной компанией, согласие собственников соседних квартир, а также еще около 15 документов и согласований.

Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения

1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?

  • Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома
  • 2. Возможно ли согласование уже произведенную перепланировку квартиры?

  • Да, возможно и даже нужно, если произведенная ваша перепланировка квартиры не противоречит техническим, строительным и другим нормам
  • 3. Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок?

  • Смотря на что .Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.
  • 4. Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?

  • Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления.
  • 5. Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?

  • Запрещено. Единственный выход - установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.
  • 6. Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?

  • Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование
  • 7. Каковы последствия несанкционированной перепланировки?

    Самое главное, что это нужно вам самим по 2 причинам:

    ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить ,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.

    ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы. Некоторые банки действительно берут с вас обязательство "зарегистрировать планировки или вернуть как было", только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме.

    Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?

    Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:

    штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

    требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

    продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

    приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

    8. Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?

  • уменьшение или демонтаж венткоробов;

    углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);

    увеличение санузла за счет кухни;

    обустройство санузла на месте жилой комнаты.

  • 9. В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

    ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

    установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

    в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;

    при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

    строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

    помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба.

    Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

  • 10. Возможен ли перенос стояков горячего и холодного водоснабжения?

  • Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Но возможно перенос трубопровода при грамотной разводке и определению технической возможности. При этом техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определятся обслуживающей организацией. На этом этапе необходимо сначало получить технические условия от «хозяина» ваших коммуникаций, затем выполняем проект согласно полученных тех.условий и т.д.
  • 11. Возможен ли перенос кухни или ванной в жилую комнату?

  • Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, квартирах, расположенных на первых и последних этажах.
  • 12. Возможен ли перенос санузла?

  • Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.
  • 13. Возможен ли демонтаж вытяжки?

  • Нет. Демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены.
  • Источники:
    mosadvokat.org, www.zlx.ru, www.stroyrem2010.ru

    Следующие статьи:


    Правила составления договоров.

    С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...