Главная Профессия юрист Юридический бизнес

Юридические аспекты покупки вторичного жилья


Намереваясь составлять безотлагательный документ, советуем предварительно разбить документ на несколько разделов. Сочиненные разделы не всегда должны быть напечатаны в таком же порядке. Сначала правильно осознать к чему именно вы стремитесь в итоге, освободившись поищите мотивы. Весомыми могут подвернуться бизнес обычаи, местные правила, законы. Вступление принципиально очень важный раздел, который оставляет впечатление. Также очень важно выяснить какому решающему лицу направлен составляемый просительный документ и кто вынужден будет его читать.

Приобретение жилья является очень ответственной покупкой, так как связано с множеством рисков и нюансов, особенно если у вас недостаточно средств на покупку новой квартиры в новом доме и приходится обращаться к рынку вторичного жилья. Предложений о продаже на вторичном рынке достаточно много, но при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным к выполнению всех юридических требований, так как не редки случаи мошенничества в этой сфере. Особенно подозрительными выглядят предложения, в которых стоимость жилья значительно занижена по сравнению с среднерыночной. Это может означать, что квартира проблемная и хозяева хотят быстрее от нее избавиться. Так же должны вас насторожить высокий износ жилья и путаница в документах на него. Отвлекаясь от темы хочется сказать о сайте Profbaza.Ru, где вам может быть оказана бесплатная психологическая помощь. Перед совершением сделки хозяин обязан представить все необходимые документы, если он отказывается или не может этого сделать, лучше от такой покупки отказаться. Не желательно наличие возможных наследников, если квартира перешла нынешнему владельцу по наследству, уточните так же возможность сноса дома либо его капитальной реконструкции в ближайшем будущем. У хозяина обязательно должны быть присутствовать правильно оформленные техпаспорт на жилье, свидетельство о праве собственности, в договоре он должен указать достоверные паспортные данные. Помимо этих основных особенностей, которые требуют пристального внимания, существует еще много вещей, которые требуется выполнить для безопасной покупки (проверить юридическую историю жилья и хозяев и т.

д.). Самостоятельно учесть все нюансы достаточно сложно, поэтому лучше всего обратится к квалифицированному юристу, специализирующемуся на таком виде сделок, который сможет учесть и качественно проверить все необходимые документы.

Покупаем жилье на вторичном рынке

22.01.2008

Что проверить, прежде чем заплатить

Подбираем варианты

Прежде чем приступать к поискам, специалисты советуют определиться, что именно вам нужно. Речь идет не только об основных привычных параметрах - количество комнат и район города, но и о таких важных факторах, существенно влияющих на цену, как тип дома (панель, кирпич, монолит), класс жилья (эконом-, бизнес-класс).

- Аналогичная квартира, но в другом районе или в кирпичном доме вместо панельного может обойтись вам на 30-50 тысяч долларов дороже, - предупреждает риэлтор столичного агентства недвижимости Евгений Черкашин.

Так что сразу соотносите свои жилищные потребности с материальными возможностями. При этом, однако, не забывайте, что кроме собственных накоплений есть возможность воспользоваться дополнительными источниками для получения недостающих средств - например, ипотечными кредитами.

Определившись с характеристиками "квартиры своей мечты", можно приступать к поискам конкретного варианта.

Евгений Черкашин при поиске жилья советует обратить внимание на следующие важные моменты:

* Соответствует ли цена выбранной вами квартиры среднерыночной для жилья данного типа в конкретном районе. Пониженные расценки должны насторожить, если нет явных весомых оснований для этого (скажем, срочная продажа в связи с переездом на постоянное жительство за границу).

* Для покупателя особенно важно, чтобы в договоре была указана реальная цена, которую вы передаете продавцу. В случае оспаривания сделки будет больше шансов вернуть все уплаченные деньги.

* Свободна ли квартира или предполагается альтернативная сделка, то есть продавец переедет только тогда, когда сам приобретет подходящее жилье. Сразу будьте готовы к тому, что альтернативные сделки гораздо более сложны по организации, более длительны по времени, и риэлторская помощь, как правило, стоит дороже.

* При самостоятельном подборе недвижимости советуем обращать внимание на квартиры, которые были приватизированы в последние несколько лет и продаются впервые. Это самые надежные и безопасные варианты с юридической точки зрения.

Знакомимся с хозяином и жилплощадью: гляди в оба!

Часто продавцы доверяют представительство и совершение сделки риэлторам либо иным третьим лицам - родственникам, супругам и т. д. В таких ситуациях представитель предъявляет вам доверенность, которая, как показывает практика, не всегда оказывается безупречной. Известны случаи подделки доверенностей, попытки совершения сделки по отмененной доверенности либо по документу, выданному гражданином, который уже умер (доверенность в этом случае также утрачивает силу).

Поэтому специалисты всегда советуют: обязательно настаивайте на личной встрече с собственником жилья!

Это важно в том числе и для того, чтобы выяснить состояние здоровья продавца. Если у вас появляются подозрения, что хозяин квартиры не совсем адекватен (например, по причине пожилого возраста), злоупотребляет спиртным, то подготовка к сделке должна быть особенно тщательной.

- Риэлторы обычно проверяют собственника по учету психоневрологического и наркологического диспансера. Если продавец находится на медицинском учете, перед сделкой, как правило, требуется медицинское освидетельствование, - рассказывает Евгений Черкашин.

Все эти меры принимаются, чтобы в дальнейшем избежать оспаривания сделки на основании того, что продавец не мог в полной мере осознавать значение своих действий.

Важно!

Набор документов, необходимых для заключения и регистрации договора, будет различным в зависимости от обстоятельств, в первую очередь - наличия лиц, имеющих определенные права на жилье.

Так, если продается квартира, приобретенная в браке, то обязательно нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца.

Если сособственником жилья является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Если продается доля в праве собственности на жилье или комната в коммунальной квартире, то понадобится нотариально заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки.

Советы специалисты

Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора риэлторской компании:

- Уважаемые покупатели, будьте готовы к тому, что по негласным законам рынка купли-продажи жилья все расходы по оформлению сделки, в том числе плата за регистрацию, ложатся на ваши плечи.

* Знакомясь со свидетельством о праве собственности на квартиру, которое вам показывает продавец, внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, чтобы убедиться: именно этот человек является собственником жилья.

* Обратите внимание: если квартира за последние год-два перепродавалась несколько раз, от сделки лучше отказаться, поскольку в дальнейшем могут возникнуть проблемы и претензии предыдущих владельцев.

Заключаем и регистрируем договор

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить подлинность правоустанавливающей и другой документации на квартиру, наличие полного набора документов, убедиться, что при сделке не будут нарушены права иных лиц: супруга собственника, несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, наследников, если квартира получена продавцом по наследству. Все эти сложные - технически и юридически - действия, конечно, под силу скорее профессионалу-риэлтору, сами вы просто увязнете в дебрях проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, если полный набор риэлторских услуг по подготовке и совершению купли-продажи вам не по деньгам, то можно привлекать специалистов на отдельных этапах, в частности, как раз для важнейшего шага - проверки юридической чистоты жилья.

Договор купли-продажи нужно удостоверить нотариально, но придется раскошелиться на 0,8-1% от цены квартиры по договору.

Домашний блокнот

При знакомстве с самой квартирой помимо внешнего осмотра помещения вам важно увидеть следующие документы:

* Свидетельство о праве собственности на квартиру. Обратите внимание: в зависимости от даты выдачи этот правоподтверждающий документ может выглядеть по-разному.

* Часто для регистрации сделки требуются еще так называемые правоустанавливающие документы - в них указываются основания приобретения квартиры нынешним хозяином: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и др.

* Поэтажный план БТИ (план квартиры). По этому документу можно уточнить общую площадь квартиры - известны случаи, когда хозяева завышали ее и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риэлторы обычно обнаруживают несанкционированную перепланировку: о ней свидетельствует несовпадение графического изображения с фактическим состоянием помещения.

* Выписка из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд.

Источник:Комсомольская правда

Вторичная недвижимость Кипра. Как покупать?

Любая недвижимость вторичного рынка имеет свою историю. На Северном Кипре это не исключение. И многие, делая свой выбор, отдают предпочтение именно вторичному рынку жилья на Кипре. Причины тут могут быть самые разные. Одна из наиболее распространенных - это более доступная цена на вторичное жилье. Хотя предложений по продаже новой недвижимости на Северном Кипре предостаточно, вторичный рынок жилья не утрачивает своих позиций. И все-же тут нужно понимать, что покупая дом или квартиру с рук, Вы можете рисковать как деньгами, так и жильем.

Главный плюс домов и квартир вторичного рынка – это их привлекательная цена. Часто стоят они гораздо дешевле, чем квартиры в новых домах. Доступность порождает спрос. Но, следует заметить, что цена также зависит от места расположения жилой недвижимости. В различных районах города она может сильно отличаться. Бывает и так, что владелец оценивает свой дом или квартиру слишком дорого, не желая опускать цену и считая, что объект стоит тех денег, которые он просит. Выявить недостатки, тщательно осмотрев квартиру, всегда можно. И тогда есть шанс поторговаться, скорректировав, таким образом, стоимость в сторону снижения. Нужно учесть, как давно в квартире производился ремонт. Даже если жилье требует косметического ремонта, его стоимость будет ниже, чем стоимость квартиры с ремонтом.

Выбирая дом, квартиру или виллу на вторичном рынке жилья Северного Кипра, уделите внимание, в первую очередь, истории сооружения. Спешка тут неуместна. Необходимо обдумать все нюансы сделки и все тщательно проверить. Убедитесь, что документы оформлены того, у кого Вы собрались покупать. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, и убедитесь, что все документы в порядке, а только после этого совершайте сделку. Ведь огромное количество недвижимости Кипра продается незаконно. Во время сделок происходит много нарушений, ущемляется право других граждан, что приводит к последующему принудительному расторжению договора, а покупатель теряет все. Часто недвижимость продается без какой-либо проверки, и даже при отсутствии разрешения или титулов.

Проверить все юридические тонкости продаваемой недвижимости могут только специалисты с большим опытом работы в сфере недвижимости. В таком деле не лишней будет и консультация опытного юриста, который занимается вопросами совершения сделок с зарубежной недвижимостью. Скурпульозно проверьте историю приобретаемого Вами жилья, тогда уверенность в том, что сделка будет проведена по всем правилам закона, возрастет. Часто дом или квартира продается третьим лицом, а полный пакет документов отсутствует.

Проявляйте бдительность на каждом шаге продвижения сделки. Можно и вместе со специалистом проверять все документы. Обратите особое внимание на личность, которая заключает с Вами сделку. Будьте осторожны! Если недвижимость продается по доверенности, то лучше откажитесь от этой сделки, ибо заключив такой договор, у Вас могут возникнуть неприятные последствия. Часто представители собственников жилья продают его, даже не имея и доверенности. В таких сделках осторожность излишней не бывает. Ведь Вы платите большие деньги, и ожидаете получить то, что покупается в жизни лишь единожды.

Воспользовавшись профессиональной помощью специалиста по недвижимости, который имел дело с недвижимостью Северного Кипра, проверив историю дома или квартиры, можно обезопасить себя от «липовой» сделки, нарушающей права ее владельцев. Тогда без лишних неприятностей можно спокойно вселяться в новое жилище.

Смотрите также:

Документы при покупке квартиры: какие нужно?

Итак, вы наконец-то нашли квартиру своей мечты и вскоре собираетесь ее приобрести. Самое время перейти к юридическому аспекту. Какие нужны документы при покупке квартиры в Украине и на что следует обратить особое внимание?

Покупка квартиры на вторичном рынке: документы

При оформлении договора купли-продажи на вторичном рынке продавец недвижимости должен предоставить вам следующий пакет документов:

  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • паспорт, идентификационный код всех собственников квартиры;
  • справка-характеристика, выданная БТИ для отчуждения объекта;
  • справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
  • форма № 3 из ЖЭКа;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • дополнительные документы (при наличии несовершеннолетних детей, а также супруга/супруги).
  • В свою очередь, вы должны иметь следующие документы для покупки квартиры:

  • паспорта и справки о присвоении идентификационного кода всех покупателей недвижимости (супруга/супруги, детей);
  • свидетельство о регистрации брака/о расторжении брака/о смерти супруга/супруги (если вы состоите или состояли в браке);
  • нотариально оформленное письменное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора;
  • нотариально заверенная доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется представителем покупателя;
  • свидетельство о рождении детей, если дети будут собственниками недвижимости.
  • Документы при покупке квартиры в новостройке

    Если вы решили вложить средства в строящийся дом, следует свести риски при оформлении покупки к минимуму.

    Застройщик должен предоставить вам следующие документы:

  • государственный акт на землю, где должны быть указаны: владелец земли, размер земельного участка и его целевое назначение;
  • лицензия на строительство и договор на генеральный подряд;
  • документы, подтверждающие законность его работы на данном земельном участке (если застройщик не владеет землей);
  • проектная и разрешительная документация.
  • Следует очень внимательно изучить договор, который вы будете подписывать со строительной компанией. Внести в него изменения у вас, скорее всего, не получится, но вы, по крайней мере, уже будете знать все «скользкие моменты», без которых не обходится ни один договор.

    Проверка «юридической чистоты» квартиры и благонадежности продавца — нелегкое дело. Поэтому если вы не уверены в своих силах, рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    Читайте другие статьи по теме на нашем сайте zastroyschik.com.ua.

    Комментарии к “ Документы при покупке квартиры: какие нужно? ”

    Источники:
    mosadvokat.org, kpss.com.ua, www.realty-northcyprus.com, zastroyschik.com.ua

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...