Главная Профессия юрист Юридический бизнес

Юридические аспекты приобретения квартиры


Лишние деньги для всех желанны. Прежде чем применять бланк, очень рекомендуем внимательно прочитать напечатенные в нем части статей постановлений. Сейчас они вполне вероятно могли потерять свою актуальность. Хороший бланк поддержит в устранении проблем при написании ответственного обращения. Это даст путь сэкономить на договоре специалиста.

Тому, кто решил продать имеющуюся у него в наличии недвижимость не должно стать неожиданностью проверка продавца и объекта продажи. Успешной может считаться сделка, если будут просчитаны и учтены следующие обстоятельства:

​ определение разумной цены,

​ поиск покупателя,

​ подготовка пакета необходимых документов и справок,

​ достижение цели – получение желаемой суммы денег.

Если продажа квартиры без посредников невозможна, оптимальным решением такой задачи будет обращение за помощью в агентство недвижимости. Можно не сомневаться в том, что деньги не будут потрачены впустую, ведь специалисты сами возьмутся за оценку квартиры, размещение объявления. Агент полностью берет на себя решение всех вопросов, связанных с продажей недвижимости: анализ звонков, ведение переговоров с покупателем с предложением и согласованием оптимальных вариантов и т.д. После того, как агент получит задаток от покупателя, оформит документы, соберет все необходимые справки, клиенту, обратившемуся в агентство, останется получить свои деньги.

Преимуществом такой услуги на лицо: экономится времени и нервы на месте.

Недостаток: риск связаться с недобросовестным агентом.

Прежде чем браться за продажу квартиры необходимо собрать следующий пакет документов.

1.​ Общегражданские паспорта всех тех, кто принимает участие в сделке.

2.​ Правоустанавливающие документы, которые имеют отношение к объекту недвижимости: во-первых, свидетельство о праве собственности на квартиру, во-вторых, либо договор купли-продажи, либо Свидетельство о предоставляющее право наследства и т.п.

3.​ В бюро технической инвентаризации необходимо взять экспликацию и поэтажный план.

4.​ Выписка из домовой книги.

5.​ Подписанное у нотариуса согласие супруга на сделку.

6.​ Наследники объекта сделки должны подтвердить, что готовы отказаться от продаваемой квартиры.

Юридические аспекты покупки квартиры

2014-11-14 | 15:11:47

Время от времени семьи сталкиваются с необходимостью улучшения условий жилья. Подавляющее большинство жителей предпочитают делать выбор в пользу жилья на вторичном рынке недвижимости. Купить квартиру в Тюмени в многоквартирном доме – без сомнения, большой риск для потенциального покупателя.

Обезопасить себя от негативных последствий столь крупного приобретения позволит сбор подробной информации об объекте покупки и продавце, проведение углубленного анализа собранных данных и принятие взвешенного решения.

Первое, с чего стоит начать - детальное изучение документов на квартиру (документ-основание на право собственности того или иного владельца квартиры). Дело в том, что если жилье было куплено в период состояния пары в браке по договору купли-продажи, оно представляет собой совместную собственность супругов. В этой ситуации заключение сделки предусматривает заявление о согласии на продажу квартиры от второго супруга. Общая долевая собственность потребует согласия каждого из собственников.

Прежде чем купить квартиру в Тюмени, покупатель должен рассчитать соотношение числа зарегистрированных жильцов и квадратных метров площади, в случае превышения данного показателя, его обяжут уплачивать налог на недвижимое имущество.

В процессе осмотра жилья следует запросить технический паспорт у продавца. Сравнивая фактический вид квартиры с чертежами, можно обнаружить незаконные перепланировки или постройки. Наличие последних может нести риск для жизни и безопасности людей, проживающих в квартире.

Перед оформлением документов на приобретение квартиры следует получить ответы на следующие вопросы:

1. Накладывались ли на квартиру аресты?

2. Имеются ли запреты отчуждения?

3. Состоит ли квартира в налоговом залоге?

4. Была ли приобретена квартира на правах ипотеки, кредита, полностью ли погашена задолженность?

Найти ответы на указанные выше вопросы можно в реестре о запретах на отчуждение объектов недвижимости и государственном ипотечном реестре.

Не лишним будет обратить внимание на справки об отсутствии задолженности на оплату коммунальных услуг.

Подготовка к проведению сделки

Данный этап включает в себя ряд важных мероприятий, обязательных к выполнению, а именно, получение документального подтверждения оценки объекта покупки с заключением, получение извлечения из БТИ, получение сопроводительной документации из ипотечного реестра и т.д.

При полном или частичном использовании информации индексируемая гиперссылка на stroybaza.ua обязательна

Правовые аспекты покупки недвижимости

С момента получения застройщиком-продавцом документа "Акт 14" право собственности на отдельные объекты в здании уже являются предметом распорядительных сделок. Недвижимость можно оформить в собственность с момента выхода документа "Акт 15" (акт о готовности объекта недвижимости к вводу в эксплуатацию) Акт 16 – ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо. В соответствии с Конституцией Болгарии покупка земли иностранными лицами запрещена. Закон разрешает приобрести землю на юридическое лицо, зарегистрированное иностранцами в Болгарии (Фирму). Собственник Фирмы и будет владеть земельным участком.

Купить недвижимость в Болгарии можно тремя способами:

  • Квартира оформляется на физическое лицо без земли.
  • Квартира оформляется на физическое лицо, земля – на юридическое лицо, т.е. на Вашу Фирму, зарегистрированную в Болгарии. В данном случае у Вас будет 2 Нотариальных акта о собственности: один на квартиру, другой на землю.
  • Квартира и земля могут быть оформлены на Фирму. В этом случае у Вас будет один нотариальный акт о собственности, в котором квартира и земля будут фигурировать вместе.
  • Адрес той недвижимости, которую Вы покупаете, можно указать как официальное местонахождение Фирмы.

    Не запрещается регистрация Фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц.

    Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

    Регистрация Фирмы в Болгарии дает вам множество преимуществ:

  • Вы можете приобретать землю на территории Болгарии
  • сельскую недвижимость
  • купить автомобиль на территории Болгарии
  • заключать договоры на лизинг автомобилей или других видов имущества
  • покупать товары в рассрочку
  • пользоваться некоторыми услугами на условиях равных с гражданами Болгарии (например мобильная связь)
  • работать от лица фирмы, заключив нужные контракты
  • Имея фирму Болгарии, вы можете вести бизнес по всему Евросоюзу.

    При необходимости все действия по открытию и регистрации Фирмы возьмет на себя наш адвокат, который будет действовать от Вашего имени по доверенности. (см. раздел «Юридические услуги» )

    Затраты на ежемесячное и ежегодное содержание недвижимости:

    Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы:

  • ежегодный налог на недвижимость (на болгарском - Данък "Сгради") - 0,15% от налоговой оценки квартиры ;
  • ежегодный налог на вывоз бытовых отходов (на болгарском - Такса "Смет") - 0,2% от налоговой оценки квартиры ;
  • индивидуальные платежи за воду и электричество: начисляются по счетчикам, установленным в каждой квартире, оплачиваються ежемесячно - электроэнергия 10 евроцент/кВт/час, вода - 1 евро/куб.м
  • такса поддержки здания: в нашем Доме не начисляется .
  • Юридические аспекты приобретения квартиры

    Тому, кто решил продать имеющуюся у него в наличии недвижимость не должно стать неожиданностью проверка продавца и объекта продажи. Успешной может считаться сделка, если будут просчитаны и учтены следующие обстоятельства:

    ​ определение разумной цены,

    ​ поиск покупателя,

    ​ подготовка пакета необходимых документов и справок,

    ​ достижение цели – получение желаемой суммы денег.

    Если продажа квартиры без посредников невозможна, оптимальным решением такой задачи будет обращение за помощью в агентство недвижимости. Можно не сомневаться в том, что деньги не будут потрачены впустую, ведь специалисты сами возьмутся за оценку квартиры, размещение объявления. Агент полностью берет на себя решение всех вопросов, связанных с продажей недвижимости: анализ звонков, ведение переговоров с покупателем с предложением и согласованием оптимальных вариантов и т.д. После того, как агент получит задаток от покупателя, оформит документы, соберет все необходимые справки, клиенту, обратившемуся в агентство, останется получить свои деньги.

    Преимуществом такой услуги на лицо: экономится времени и нервы на месте.

    Недостаток: риск связаться с недобросовестным агентом.

    Прежде чем браться за продажу квартиры необходимо собрать следующий пакет документов.

    1.​ Общегражданские паспорта всех тех, кто принимает участие в сделке.

    2.​ Правоустанавливающие документы, которые имеют отношение к объекту недвижимости: во-первых, свидетельство о праве собственности на квартиру, во-вторых, либо договор купли-продажи, либо Свидетельство о предоставляющее право наследства и т.п.

    3.​ В бюро технической инвентаризации необходимо взять экспликацию и поэтажный план.

    4.​ Выписка из домовой книги.

    5.​ Подписанное у нотариуса согласие супруга на сделку.

    6.​ Наследники объекта сделки должны подтвердить, что готовы отказаться от продаваемой квартиры.

    Источники:
    mosadvokat.org, stroybaza.ua, svetivlas-rus.com

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...