БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74997031372, Санкт-Петербург: +78126271365, Общий: 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная Профессия юрист Юридический бизнес

Юридические аспекты ремонта и перепланировки


Сложить правильный шаблон влетит в копеечку. Причина - это очень серьезная услуга. В жизни документ это заменитель сущности обращающегося. Судья невольно выстраивает мнение о подписавшемся, что написал свои доводы, воспринимая заявление и его смысл. Это является принципиально ответственнымв проблемах, когда выход зависит от интеллектуального состояния.

Для осуществления масштабного ремонта в офисе или квартире с компанией, представленной на сайте www.relite.ru – изменить масштаб или количество комнат, поменять их назначение, основать что-то оригинально-новое, нужно получить надлежащие разрешения определенных государственных структур.

В обычном режиме ремонтные работы масштабных размеров проходят в четыре периода: Составление проектировщиками и инженерными работниками в результате проведенного технического обследования и сделанных математических расчетов технического заключения по состоянию жилого помещения или офиса.

Написание перепланировки рабочего проекта помещения и его согласование в дальнейшем в надзорных структурах (Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор, Госжилинспекция, ДЭЗ, ГлавАПУ и др.), а также предоставить для Межведомственной комиссии района или префектуры, для того чтобы получить разрешение перепланировки с предоставленным проектом.

Проведение ремонта с соответствующим разрешением. Уведомление об новых сведениях в регистрационную палату и в бюро технической инвентаризации.

Составленный проект должен выполнять следующие требования: сохранить конструктивную прочность здания, несущие перегородки, системы водоснабжения и вентиляции, газовых труб.

Также запрещено: - удаление вентиляционной системы; - перенесение кухни ли ванной комнаты; - установление газовых труб в стены; - комбинирование лестничной площадки и коридора; - закрывать доступ к коммуникациям и отключающим приспособлениям; - закрывать естественное освещение и отопительные приборы; - увеличивать технические помещения за счет жилой площади; - присоединение лоджий или балконов в результате увеличения жилой площади и т.д.

Для перепланировки и получения доступа на нее, необходимо подготовить основные документы: - план БПИ, где видно планировку всех этажей; - дополнение к плану – экспликация; - документ что подтверждает собственность недвижимости; - документ выписка из домовой книги записей; - финансово-лицевой счет и много других.

Блог ФорумЮристов.Ру

8 (495) 212-23-90. Бесплатная консультация юристов (Москва и Московская область, с 9.00 до 21.00)

Юридические аспекты перепланировки квартир в Москве

Сегодня многие москвичи пренебрегают запретами, связанными с перепланировкой квартир. И это не смотря на то, что за последние несколько лет законодательство в этом вопросе существенно упростилось. Владельцев квартир смущает административная волокита и сроки оформления перепланировки законным способом. Так же зачастую люди просто не знают, какие изменения можно вносить, а какие нельзя.

Рассмотрим подробнее порядок изменения планировки квартир в Москве, а так же виды ремонта, которые не требуют согласования с государственными органами.

Алгоритм действий

Первым делом, необходимо получить технический паспорт на жилье в БТИ. На следующем этапе заказываем проект перепланировки в организации, имеющей разрешение на выполнение данного вида работ. Согласно статье 26 Жилищного кодекса, документы нужно сдать в государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Необходимый пакет документов:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право на владение объектом недвижимости;
  • проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи на перепланировку.
  • Проек перепланировки - это архитектурные чертежи, в которых отражена подробная информация по сносимых и вновь возводимых стен и перегородок, перенес экранов отопления, расстановки осветительных приборов и сантехнического оборудования. Проект разрабатывает дизайнер квартир . За эту услугу можно также обратиться в дизайн студию или архитектурное бюро.

    Если пренебречь легализацией, при выявлении незаконной перепланировки владельца квартиры ждет административная ответственность. Кроме этого, придется восстановить первоначальное состояние жилья. При не соблюдении требований происходит отчуждение имущества в пользу государства или его реализация на аукционе. На вырученные средства жилье приведут в первозданное состояние, а оставшиеся деньги вернут владельцу.

    Самый большой риск незаконной перепланировки – невозможность продать квартиру. Правда, сегодня многие покупатели не удосуживаются заказать технический паспорт, а значит, специалисты БТИ просто не могут выявить изменения в планировке.

    Не все виды ремонтных работ требуют обязательного оформления. Рассмотрим их подробнее:

  • косметический ремонт помещений;
  • замена оборудования аналогичного существующему техническому устройству;
  • установка на фасаде технических средств (спутниковые антенны, климатическое оборудование);
  • переоборудование балкона;
  • ряд других работ, не предусматривающих изменений габаритов помещения.
  • Что нельзя делать при перепланировке

    Законодательством предусмотрены изменения, осуществление которых не допускается при перепланировке жилья:

  • ухудшение жилищных условий жильцов дома;
  • нарушение прочности или значительное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • установка батарей, подключенных к ЦО, на балконы и лоджии;
  • штробление в горизонтальных швах панельных домов;
  • устройство лоджий выше первого этажа;
  • изменение внешнего облика многоквартирного дома;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Перепланировка квартиры в новостройке

    Все больше современных новостроек возводятся в соответствии с индивидуальным проектом. Найти подходящую планировку не составляет труда, но порой хочется внести коррективы еще на этапе строительства.

    Законодательство не запрещает осуществлять перепланировку до сдачи дома в эксплуатацию, однако процедура настолько рутинная, что далеко не все застройщики готовы идти на встречу. В Москве вопрос стоит еще более кардинально. Фактически Вы не являетесь владельцем недвижимости, которая находиться на этапе строительства, а значит получить разрешение Мосжилинспекции невозможно.

    Если же застройщик готов помочь в перепланировке, предварительно составляется договор. Естественно, это не бесплатно. Услуга будет включена в стоимость жилья.

    Информация подготовлена при содействии дизайн студии "МОЛК" (addmolk.ru )

    Юридические аспекты ремонта и перепланировки

    Для осуществления масштабного ремонта в офисе или квартире с компанией, представленной на сайте www.relite.ru – изменить масштаб или количество комнат, поменять их назначение, основать что-то оригинально-новое, нужно получить надлежащие разрешения определенных государственных структур.

    В обычном режиме ремонтные работы масштабных размеров проходят в четыре периода:

    Составление проектировщиками и инженерными работниками в результате проведенного технического обследования и сделанных математических расчетов технического заключения по состоянию жилого помещения или офиса.

    Написание перепланировки рабочего проекта помещения и его согласование в дальнейшем в надзорных структурах (Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор, Госжилинспекция, ДЭЗ, ГлавАПУ и др.), а также предоставить для Межведомственной комиссии района или префектуры, для того чтобы получить разрешение перепланировки с предоставленным проектом.

    Проведение ремонта с соответствующим разрешением.

    Уведомление об новых сведениях в регистрационную палату и в бюро технической инвентаризации.

    Составленный проект должен выполнять следующие требования: сохранить конструктивную прочность здания, несущие перегородки, системы водоснабжения и вентиляции, газовых труб.

    Также запрещено:

    - удаление вентиляционной системы;

    - перенесение кухни ли ванной комнаты;

    - установление газовых труб в стены;

    - комбинирование лестничной площадки и коридора;

    - закрывать доступ к коммуникациям и отключающим приспособлениям;

    GSMSERVICE САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

    Сообщений: 1406

    Статус: Offline

    Ремонт и перепланировка. Юридические аспекты

    Задумали провести масштабный ремонт в квартире или офисе – изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, создать что-то новое и оригинальное? Хорошая идея! Однако перед тем как приступить к реализации творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.

    Обычно ремонтные работы проходят в четыре этапа:

    Составление инженерами и проектировщиками на основании технического обследования и проведенных расчетов технического заключения по состоянию помещения.

    Составление рабочего проекта перепланировки помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ, «Мосгосэкспертиза» и др.) и предоставление в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом.

    Проведение ремонтных работ в соответствии с разрешением МВК.

    Внесение новых сведений в БТИ и регистрационную палату или ДГМИ.

    Предполагаемый проект должен обеспечивать:

    * Сохранение конструктивной прочности здания.

    * Сохранение жизнеобеспечения дома.

    * Сохранение несущих перегородок.

    * Сохранение систем вентиляции и водоснабжения.

    * Сохранение газовых труб.

    При этом не допускается:

    * Перенесение ванной комнаты и кухни.

    * Снос вентиляционных каналов.

    * Заключение газовых труб в стены.

    * Присоединение коридора лестничной площадки.

    * Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

    * Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов.

    * Увеличение подсобной площади за счет жилой.

    * Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий.

    * Некоторые другие действия.

    Для получения разрешения на перепланировку помещения необходимо подготовить следующие документы:

    * Поэтажный план БТИ.

    * Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22).

    * Свидетельство о собственности (или договор о купле-продаже).

    * Выписка из домовой книги.

    * Финансово-лицевой счет.

    * Техническое заключение (лицензия организации).

    * Проект перепланировки квартир (лицензия организации).

    * Договор на технадзор (с проектной организацией).

    * Согласование с Пожнадзором, СЭС, Балансодержателем, АПУ, Жилищной инспекцией, газовой инспекцией, МОСЭНЕРГО.

    * Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).

    * Договор на вывоз мусора.

    * Договор на технадзор с Балансодержателем.

    Важно отметить также некоторые нюансы:

    Проектная организация несет полную ответственность за принятые конструкторские, санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.

    Стоимость оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ зависит от технического заключения.

    Согласование проекта и получение разрешение МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.

    Источники:
    mosadvokat.org, forumyuristov.ru, gsmservice.clan.su

    Следующие статьи:





    Как составляется договор

    Вы знаете что должно быть в договоре, узнайте как правильно все это изложить. Подробнее...