Главная Профессия юрист Юридический бизнес

Юридическое сопровождение сделки


Намереваясь изготавливать не известный документ, необходимо мысленно разложить содержание на 3 составляющих. Подготовленные разделы не точно будут напечатаны в том же порядке. Для начала правильно осознать к чему именно вы стремитесь в результате, затем выпишите основания. Это могут стать деловые обычаи, нормативные акты, писаные правила. Вступление критично архи важный раздел, который формирует след. Кроме того очень важно понимать кому направлен необходимый претензионный документ и кто реально будет его обрабатывать.

Юридическое сопровождение сделки

Многими коммерческими структурами не вполне понимается вопрос – когда начинается юридическое сопровождение сделки и когда завершается. Если вы поставили себе целью купить воздушно пузырчатую пленку – когда вам необходимо обратится к юристу и стоит это делать вообще.

Необходимо отметить, что в первую очередь следует руководствоваться здравым смыслом – если вы планируете покупку на сумму К-рублей, а стоимость услуг специалиста 5*К-рублей то такое сопровождение сделки не имеет смысла. Поэтому рассматривается коммерческий процесс или разовая сделка превосходящая по своему бюджету стоимость привлечение профессионала в несколько сотен (или миллионов раз).

Следующее разделение именно в периодичности такой сделки. если это разовая закупка и вы контролируете ее лично, то вполне достаточно будет обратится за разработкой договора или проверкой предоставленного. То есть вы получаете гарантию соответствия всем норма законодательства и соблюдение своих прав. Возможно дополнительное страхование сделки. Особых сложностей такая операция так же не составляют.

В случае организации полноценного коммерческого процесса, с регулярными торгово-закупочными операциями необходима помощь профессионального юриста задолго до осуществления самой сделки. Вам потребуется разработка всей правовой базы осуществления деятельности – от правил работы и обязанностей сотрудников, с утверждением их ответственности в случае невыполнения обязанностей. Необходимо строго ограничить обязательства вас как коммерческой структуры перед партнерами и естественно рассмотреть их ответственность перед вами.

При правильной организации процесса, он не оставляет участков с невыясненной ответственностью (на каждом этапе осуществления сделки – подписание, оплата, отгрузка, прием товара – существует ответственное лицо облеченное правом выполнения операции и подписи).

Юридическое лицо создается с целью получения прибыли его собственниками (соучредителями). Без совершения действий юридическим лицом, на предприятие не будут поступать денежные или иные средства, а значит, что "жизнь" юридического лица постоянно должна сопровождаться действиями (сделками). Согласно действующему законодательству Украины, сделка должна быть оформлена соответствующим образом и снабжена пакетом необходимых документов.

Удачно совершенная сделка - большой плюс для предприятия, и немаловажным фактором является правовое обеспечение сделки, дабы сделка не была признана незаконной, фиктивной или ничтожной, а несла нужные правовые последствия.

В Мариуполе, Донецке и по всей Донецкой области наша команда юристов и адвокатов готова оказать полный спектр юридических услуг в сфере сопровождения сделок, приведем перечень тех работ, которые нам приходилось выполнять:

- юридическая консультация по всем интересующим вопросам;

- правовое заключение о целесообразности совершения той или иной сделки;

- расчет правовых последствий сделки;

- сопровождение переговоров и участие в переговорах перед заключением сделки;

- помощь в составлении: договоров оферы, акцепта, договоров на оказание услуг и т.д. протокола разногласий, протокола согласований, дополнительных соглашений и приложений к договору, спецификаций и т.д.

- написание соглашения о пролонгации договора;

- консультации и практическая помощь по вопросам документации, сопровождающей сделку (накладные, счета-фактуры, справки, налоговые накладные, расходные накладные, и т.д.);

- помощь в признании сделки недействительной;

- в случае, если во время исполнения обязательств по сделке у сторон возникают спорные вопросы - помощь урегулирования споров как в судебном, так и досудебным способом;

- представительство интересов в суде, (районном, хозяйтсвенном, административном);

- участие на всех стадиях судебного разбирательства (1я стадия, аппеляция, кассация);

- работа с исполнительной службой (если того требует предмет того или иного спора);

Мы работаем абсолютно со всеми видами сделок.

Обращайтесь к нам и мы окажем Вам необходимую юридическую помощь как в городе Мариуполь, Донецк, так и по всей Донецкой области. Возможен выезд в любые регионы. Индивидуальных подход к каждому.

Сопровождение сделок

Адвокаты и юристы юридического центра "Северный" оказывают юридические услуги, связанные с недвижимостью.

В перечень таких юридических услуг входят:

  1. Услуги адвоката по недвижимости, включающие в себя юридические консультации, помощь в подготовке и анализе правоустанавливающих документов;
  2. Услуги адвоката по разрешению споров с недвижимостью. Включают в себя участие адвоката в судебном процессе по отстаиванию ваших прав, подготовку полного комплекта документов;
  3. Услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью по средствам представительства, в том числе осуществление представительства, вступление в переговоры, подписание документов, выездные консультации;
  4. Услуги адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Включает в себя полное юридическое сопровождение, в том числе проверка сделки на чистоту, проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения, проверка полномочий продавцов/покупателей. Также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя сбор данных из органов опеки и попечительства на предмет соблюдения прав малолетних, ПИБов, на предмет нарушений по незаконным перепланировкам и прочие проверки;
  5. Услуги адвоката по регистрации сделок с недвижимостью. Данная услуга включает в себя представительства при регистрации сделок с недвижимостью, передача документов, их проверка и получение свидетельства из Государственного Бюро Регистрации.

Услуги адвоката по недвижимости

В процессе реализации сделок с недвижимостью задействованы сложные правовые механизмы, и зачастую граждане в их природе самостоятельно разобраться не могут. К таким механизмам относятся:

  • использование материнского капитала при сделке с недвижимостью;
  • получение согласия в органах опеки и попечительства при участии малолетних при сделках с недвижимостью;
  • получение согласия супруга при сделках с недвижимостью;
  • соблюдение права первоочередной покупки других участков долевой собственности при совершении сделок с недвижимостью (доли или комнатами в коммунальных квартирах);
  • использование денежных средств, полученных от банков в виде ипотеки и кредитования с последующей регистрацией залоговых прав при совершении сделок с недвижимостью;
  • использование различных жилищных сертификатов, участие в жилищных программах;
  • и другие правовые механизмы.
  • При решении указанных вопросов задействованы различные специалисты (риэлторы, нотариусы, банкиры, государственные и муниципальные служащие). Каждый из специалистов выполняет поставленные перед ним задачи в ограниченном поле.

    Излагая простой речью, нотариус не даст гарантии чистоты сделки с недвижимостью, поскольку в его задачи входит засвидетельствование подписей сторон и проверка их дееспособности, что не исключает иных возможных мошеннических действий. Задача риэлторов при совершении сделок с недвижимостью также сводиться к минимуму, а именно к поиску возможного варианта, да и сами риэлторы в основном не обладают каким либо юридическим образованием, не имеют страховки своей деятельности на совершение сделок с недвижимостью и зачастую бывают не оформлены в агентстве. Задача сотрудников ГБР также проста, можно сказать, что это последняя инстанция, которая определяет - быть Вашей сделке или нет.

    Анализируя огромный поток исковых производств рассматриваемых судами, так или иначе, приходишь к выводу, что граждане сами виноваты в своих бедах. Выкладывая огромные деньги за недвижимость, оплачивая услуги риэлторов, граждане, как правило, надеются на русский «авось» и очень редко привлекают профессиональных специалистов. Зачастую даже отказываются от элементарных консультаций. Со своей стороны мы хотим предостеречь от неосмотрительности и излишней доверчивости, поскольку неправильно оформленная сделка с недвижимостью может быть оспорена в течение 3-х лет. Вы готовы к этому ожиданию? Если нет, то начните процесс оформления с консультации адвоката.

    Услуга адвоката по недвижимости представляет интерес для людей, заботящихся о своей безопасности и том, как и в каком порядке, будут уплачены их деньги за приобретённую ими недвижимость или же для людей, отчуждающих свою недвижимость и желающих точно знать, что при заключении договора возможность их обмана будет сведена к минимуму.

    Услуги адвоката по разрешению споров с недвижимостью

    Данная услуга характерна тем, что при разрешении споров по недвижимости требуется высококвалифицированный специалист, поскольку ставки споров по недвижимости слишком велики и на наш взгляд привлечение неопытного, пускай и не дорогого специалиста, является непозволительной роскошью. При разрешении судебных споров по недвижимости, имея в виду судебные споры, впрочем, как и любые другие судебные споры, следует учитывать, что при вынесении неблагоприятного решения возможность его отмены практический сведена к минимуму (не более 5%-10%), при этом повторное обращение в суд с такими же требованиями запрещена законом.

    Зачастую участники процессов привлекают узкопрофильных специалистов, как правило, не имеющих статуса адвоката. Безусловно, сам по себе статус адвоката не является панацеей для разрешения всевозможных ситуаций. Однако следует заметить, что особенность адвоката как специалиста и его отличительные, профессиональные черты определяются широким профилем его специализации. Адвокат обязан работать во всех правовых направления, в том числе и участвовать в судебных спорах по недвижимости. В судебных спорах по недвижимости очень часто присутствуют элементы преступления, завуалированные под ту или иную гражданско-правовую форму. Только адвокат вправе быть участником уголовного судопроизводства. Юрист без статуса адвоката таких прав не имеет в силу особенностей Уголовно-Процессуального Кодекса Российской Федерации. Именно поэтому для разрешения споров по недвижимости следует привлекать адвокатов, которые помогут оценить сложившуюся ситуацию всесторонне, не упустив деталей.

    Услуга адвоката по разрешению споров по недвижимости включает в себя:

  • всесторонний анализ материалов дела;
  • оценка судебной перспективы и судебных рисков, связанных с разрешением споров по недвижимости;
  • проведение претензионной работы с другими предполагаемыми участниками судебного процесса и возможное урегулирование спора по недвижимости во внесудебном порядке;
  • определение способа защиты гражданских прав (истребование имущества, признание права на имущество, вселение, выселение, устранение препятствий в пользовании имуществом);
  • составление искового заявления;
  • расчёт государственной пошлины;
  • подборка материала для передачи в суд;
  • сдача документов в суд;
  • активное участие в судебном процессе на всех его стадиях.
  • Дополнительно следует отметить, что при разрешении споров по недвижимости должны быть максимально использованы процессуально-правовые механизмы. Участник процесса должен проявлять максимальную активность, а именно заявлять ходатайства, подавать жалобы, работать со свидетелями, истребовать доказательства и многое другое. Поверьте, что участие в судебном процессе, на чьей либо стороне, это огромный труд, требующий полной самоотдачи и огромного опыта, именно поэтому для разрешения споров по недвижимости обращайтесь только к профессионалам.

    Услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью

    При оказании услуги по сопровождению сделки с недвижимостью адвокат выступает в роли поверенного. Поверенное лицо- это лицо, действующее на основании выданной доверенности. Данная услуга характерна тем, что лицо, решившее уполномочить адвоката на совершение сделки с недвижимостью и/или сопровождение сделки с недвижимостью, освобождается от излишней беготни и нервотрёпки. При этом Доверитель не утрачивает функции контроля за деятельностью адвоката, поскольку адвокат обязан предоставлять отчёт о проделанной работе.

    Алгоритм оказания услуги адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью:

    1. Заключение договора-поручения между адвокатом и доверителем. В предмет договора входит принятие адвокатом на себя обязательств по сопровождению сделки с недвижимостью, с использованием полномочий, указанных в выданной на его имя доверенности. Кроме того, договор в обязательном порядке содержит подробный алгоритм действий, поэтапную оплату услуг адвоката, материальную ответственность адвоката за сопровождение сделки с недвижимостью;
    2. Выдача адвокату доверенности на совершение юридически значимых действий по сопровождению сделки с недвижимостью;
    3. Фактическое представительство адвокатом интересов Доверителя по сопровождению сделки с недвижимостью. Включает в себя: анализ документов, заключение договора (при таком полномочии), контроль над финансовым расчётом, представительство в Государственном Бюро Регистрации.
    4. Получение свидетельства о государственной регистрации. Указанным этапом услуга по сопровождению сделки с недвижимостью считается оконченной.

    Гарантии адвоката:

    Адвокат выдаёт гарантию, что при оказании услуги по сопровождению сделки с недвижимостью права доверителя будут защищены максимально. Возможность обмана будет сведена к минимуму. Кроме того, в договоре может быть предусмотрена материальная ответственность адвоката. В указанном случае услуга адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью, одновременно оказывается с услугой по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Далее рассмотрим различие двух услуг.

    Услуги адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

    Данная услуга включает в себя полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. При этом данная услуга может включать в себя в том числе и услугу по простому сопровождению сделки с недвижимостью. Отличие заключается лишь в том, что адвокат в первом случае совершает все действия самостоятельно от имени Доверителя, а при услуге по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью адвокат проводит юридический анализ и контроль при совершении сделки с недвижимостью.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:

  • проверка сделки на чистоту;
  • сбор сведений об истории квартиры (сбор сведений о предыдущих владельцах, о фактах отчуждения квартиры и пр.);
  • проверка недвижимости на имеющиеся обременения и ограничения (судебные споры, права третьих лиц, притязания третьих лиц, залоги, аресты и прочее);
  • проверка полномочий продавцов/покупателей (проверка дееспособности, факторов незаконного давления на волю стороны, проверка доверенных лиц и выданных на их имя доверенностей, проверка полномочий законных представителей).
  • Также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя сбор данных из органов опеки и попечительства на предмет соблюдения прав малолетних, ПИБов на предмет соблюдения правил по осуществлению перепланировок и прочие проверки.

    Воспользовавшись услугой адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, Вы защищаете себя, свой капитал и своих близких от возможных мошеннических действий третьих лиц.

    На сегодняшний день цена на недвижимое имущество является очень существенной. Прослеживается, что криминальные элементы всё глубже проникают в государственные и коммерческие структуры. И только лишь поэтому за данной услугой стоит обращаться к адвокату, который максимально защитит Ваши права и законом охраняемые интересы. Не надейтесь на «авось» или на честность знакомых или близких родственников. Именно в этой среде случаются промашки. Человек рождается хорошим, но жизненные обстоятельства могут его изменить. Помните это, и не отказывайтесь от дополнительной подушки безопасности, к которой можно отнести услугу адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

    Услуги по регистрации сделок с недвижимостью

    Услуга по регистрации сделок с недвижимостью включает в себя представительство при регистрации сделок с недвижимостью, передачу документов на регистрацию, их предварительную проверку и получение свидетельства из Государственного Бюро Регистрации.

    Как правило, услугой адвоката по регистрации сделок с недвижимостью пользуются граждане, желающие самостоятельно заключить договор и осуществить всю проверку документов, однако желающие сэкономить своё время, передав полномочия адвокату на регистрацию сделок с недвижимостью.

    Читайте также:

    Услуги юристов

    Компания "Гончаров и партнеры" окажет всевозможные юридические услуги при разносторонних операциях с недвижимостью.

    Представительство интересов юридических и физических лиц в бюро технической инвентаризации (БТИ) при проведении денежной и/или экспертной оценки недвижимости (домов,квартир,строений,гаражей),получении Свидетельства о праве собственности на недвижимость,получение технических паспортов на квартиры,получении справок – характеристик,получение иных необходимых документов и справок.

    В Украине недвижимость (дома,квартиры,строения,гаражы,офисы,производственные и складские помещения,объекты свободного назначения,торговые и развлекательные комплексы) возможно купить,продать,подарить,завещать,вносить в уставной фонд предприятий,приватизировать,заложить. При каждой из вышеперечисленных операций важным и необходимым является присутствие ПРОФЕСИОНАЛЬНОГО ЮРИСТА,который окажет помощь в сборе документов,получении необходимых разрешений,справок,обеспечит наличие полного,юридически-грамотного пакета документов для сделки или оформления,проверит обьект недвижимости на отсутсвие проблем,договориться и обеспечит место встречи для заключения сделки,оформления документов и расчетов,обеспечит присутствие профессионального нотариуса,подаст необходимые документы в государственные структуры,подачу и регистрацию необходимых документов в соответствующем бюро технической инвентаризации (БТИ),обеспечит регистрацию договора купли–продажи,дарения и иных документов в БТИ.

    Вам следует иметь в виду,что государственной регистрации подлежат:

    - право хозяйственного ведения;

    - право собственности;

    - право оперативного управления;

    - сервитут;

    - бессрочное (постоянное) пользование земельным участком;

    - права на недвижимость,установленные решением суда;

    - договоры ипотеки,аренды,дарения,долевого участия в строительстве;

    - права на предприятие как имущественный комплекс;

    - ограничения прав на недвижимое имущество;

    - ранее возникшие права на недвижимое имущество.

    Мы предоставляем следующий спектр юридических услуг:

    - консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости,(земельных участков,квартир,домов,дач);

    - сопровождение и оформление соглашений купли – продажи,аренды объектов недвижимости любой сложности (квартир,коммерческой недвижимости,земельных участков,домов);

    - по регистрации прав (собственность,хозяйственное ведение,оперативное управление,аренда,ипотека,сервитут и иные);

    - по представлению интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;

    - сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование;

    - сделки с недвижимым имуществом при передаче в собственность;

    - юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости;

    - юридическое сопровождение лизинговой деятельности;

    - по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами;

    - сопровождения схем ипотечного кредитования;

    - услуги по юридическому оформлению приобретения объектов недвижимости по схеме ипотечного кредитования;

    - проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартир,коммерческой недвижимости,земельных участков,домов) при купле – продаже;

    - юридическое сопровождение изменения целевого назначения земельных участков;

    - разработка безопасных схем купли – продажи объектов недвижимости;

    - разработка схем соглашений,подготовка проектов договоров и других необходимых документов при операциях с недвижимостью;

    - содействия в приватизации и выкупе объектов недвижимости,и юридическое оформление;

    - перевод объектов жилого фонда в нежилой;

    - юридическое оформление документов на отвод земли;

    - подготовка пакетов документов для проведения перепланировок и реконструкций объектов недвижимости;

    - представительство интересов в БТИ по вопросам:

    оформления технической документации;

    оформления прав собственности на объекты недвижимости;

    ускоренное получение справок – характеристик;

    ускоренное проведение технической инвентаризации;

    получение разрешительной документации на проведенные перепланировки.

    - сделка с недвижимым имуществом – сделка купли-продажи,мена,дарение;

    - сделки с недвижимым имуществом по передаче вклада в уставный капитал,имущество общества;

    - сделки с недвижимостью по прекращение обязательств путем предоставления взамен отступного;

    - сделки с недвижимым имуществом по передаче имущества при реорганизации юридических лиц;

    - сделки с недвижимым имуществом по приватизации;

    - сделки с недвижимостью по торгам;

    - иные сделки с недвижимым имуществом об отчуждении.

    Недвижимое имущество,как объект гражданского оборота,обладает особым правовым статусом,который обусловливает предъявление законодательством Украины дополнительных требований к порядку совершения операций с недвижимостью по приобретению и отчуждению прав.

    Высокий профессиональный уровень юристов КОМПАНИИ «ГОНЧАРОВ И ПАРТНЕРЫ» позволяет быстро выявлять те слабые места,о существовании которых клиенты даже не подозревают. Поэтому одним из самых важных направлений НАШЕЙ деятельности,мы считаем помощь в оформлении сделок по недвижимости,а также всевозможную защиту при операциях с недвижмостью. если изначально все сделано юридически корректно и грамотно,то вы сохраните и обезопасите вашу недвижимость и инвестиции.

    Операции с недвижимостью должны соответствовать законам,устанавливающим определённые требования. Для того,чтобы договор считался заключённым и имел силу,он должен быть зарегистрирован,в противном случае операции с недвижимостью считаются недействительными. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации операции с недвижимостью,но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Адвокаты нашей компании проверяют объекты недвижимости при покупке. Для проверки юридической чистоты объектов недвижимости у нас создана целая юридическая служба. За многие годы была отработана всеобъемлющая схема проверок. Обычно проверяем (базовый перечень):

    - Кому принадлежит квартира в настоящий момент,история перехода прав собственности.

    - Изучаем паспорта (страница о детях обязательна) всех прописанных на то время взрослых жильцов,проверяем паспорта нынешних собственников.

    - Заказываем справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех прописанных в квартире и собственников.

    - И многое другое.

    Регистрация сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимостью.

    Регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

    - Право собственности;

    - Право хозяйственного ведения;

    - Право оперативного управления;

    - Право аренды;

    - Ипотека;

    - Сервитуты и другие.

    В случае,если сделка,подлежащая обязательной государственной регистрации,не зарегистрирована в установленном порядке,то данная сделка является недействительной в свете положений Гражданского кодекса Украины. Для регистрации построенного имущества необходимо получить надлежащим образом оформленные документы и пройти соответствующие согласования в следующих инстанциях:

    - Архитектурно–планировочное управление;

    - Проектная организация;

    - Противопожарная служба;

    - Бюро технической инвентаризации;

    - Местная администрация;

    - Коммунальные службы (по газоснабжению,энергетике,водоснабжению);

    - Нотариус.

    Самостоятельная регистрация прав на недвижимое имущество трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество необходимо обратиться к нашим специалистам.

    Наша адвокатская компания предлагает своим клиентам правовые услуги по «проблемной» недвижимости. На рынке недвижимости представлено большое количество объектов недвижимости,которые выведены из оборота в связи с тем,что имеются те или проблемы с правовым статусом.

    Источники проблем недвижимости:

    - Отсутствие правоустанавливающих документов.

    - Споры по установлению прав собственности,нахождение имущества в чужом незаконном владении.

    - Несостоятельность предприятия.

    - Обременение инвестиционными условиями (невыполняемыми).

    - Недвижимость находится у предприятия на аренде с правом выкупа,но не выкупается из-за отсутствия средств.

    - Как правило,в отношении одного проблемного объекта недвижимости имеет место одновременно несколько факторов. В целом,инвестиции в проблемную недвижимость являются очень рискованными,но высоким рискам соответствует и высокий экономический эффект.

    - Обременение залогом.

    - Конфликты между участниками юридического лица-собственника недвижимости.

    - Отсутствие финансов,опыта содержания и управления недвижимостью и как следствие ее неудовлетворительное состояние.

    Основанием для заключения Договора – это соглашение двух и более лиц. Регистрация сделки с недвижимостью,как правило,осуществляются в форме договора купли-продажи,дарения,обмена и ренты.

    Во время нотариального оформления договора купли-продажи,дарения проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству,проверяется то,что документы поданы надлежащим собственником.

    Чем нотариальная форма отличается от простой письменной. При заключении договора в нотариальной форме:

    - Нотариус несет личную материальную ответственность за то,что участники договора обладают дееспособностью,понимают значение своих действий.

    - Нотариус разъясняет статьи законов,на основании которых заключается сделка по недвижимости,разъясняет последствия заключения сделки.

    - Составляет проект договора юридически грамотно.

    - В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля,либо,если расторжение договора происходит по вине нотариуса,в качестве ответчика.

    - За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

    При заключении договора в простой письменной форме:

    - Проект договора составляется самостоятельно,либо с помощью юриста.

    - Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

    Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат Консультирование и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости (девелопменте):

    - консультирование по вопросам долевого участия,совместной деятельности,заключения инвестиционных контрактов и т.п.;

    - разработка правовых схем деятельности участников рынка при строительстве объектов недвижимости;

    - составление проектов договоров долевого участия,контрактов и иных документов;

    - помощь в оформлении земельно-правовых отношений,в том числе для целей строительства.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом при передаче в собственность

    Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при передаче в пользование:

    - договор аренды;

    - договор безвозмездного пользования (ссуда);

    - доверительное управление.

    Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом при передаче в обеспечение исполнения обязательств:договор ипотеки (залога недвижимого имущества и имущественных прав).

    Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение лизинговой деятельности на рынке недвижимости:

    - консультирование,проработка схем лизинговых правоотношений между участниками сделок;

    - составление проектов договоров лизинга (финансовая аренда),продажи и иных сопутствующих договоров;

    - государственная регистрация права и договора лизинга.

    В случае лизинга недвижимости имеется своя специфика в части взаимоотношений лизингодателя,лизингополучателя и продавца недвижимости,касающаяся оформления земельно-правовых отношений,энерго- и водоснабжения и т.п.,которая требует изначально детальной проработки схемы отношений между всеми участниками и в дальнейшем сопровождения процесса подписания и исполнения договоров.

    Адвокаты компании "Гончаров и партнеры" обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью,влекущих перемену лиц в обязательстве. Это может касаться передачи прав по сделкам недвижимости:аренды,сделка купли-продажи недвижимости,уступки прав по инвестиционным договорам и другим сделкам с недвижимым имуществом.

    Некоторые формы заключения сделок по недвижимости:

    Купля-продажа

    - По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру или иное недвижимое имущество на условиях,определенных договором.

    - Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.

    - В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане,либо собственником квартиры,либо доли квартиры является ребенок,необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

    - К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае,если квартира приобретена продавцом в браке,то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут,но не заключен договор раздела имущества,либо брачный договор).

    Дарение

    По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно,то есть не получая ни денег,ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий,кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть,что указанное условие действует только до регистрации перехода права.

    Аренда

    По договору аренды недвижимости передается одним лицом другому за деньги. Договор аренды можно как нотариально заверить,так и в обычно письменной форме.

    Обмен

    При обмене квартира обменивается на другую квартиру,либо долю квартиры,либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана цена обмениваемого имущества. При обмене предоставляются такие же документы,как и на куплю-продажу.

    Недвижимость,приобретенная с помощью ипотечного кредита,оформляется в вашу собственность. Но до полного погашения кредита,она будет находиться в залоге у банка. Если захотите продать или подарить недвижимость - Вы должны согласовать все свои действия с залогодержателем,т.е. с банком.

    Наши специалисты всегда вникают в конкретную ситуацию клиента и его желания и стараются осуществить самый лучший для человека вариант приобретения жилья. Вам не потребуется собирать большое количество документов и обращаться в банки.

    Юристы по недвижимости,адвокаты по недвижимости – сотрудники нашей Компании помогут вам в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью,в регистрации залога недвижимости и других юридических вопросах. Юристы по недвижимости доступно ответят вам на интересующие вопросы.

    В соответствии с действующим законодательством недвижимостью признаются земельные участки,здания,нежилые помещения,квартиры,жилые дома,сооружения (в том числе линейно-кабельные) и иные объекты,прочно связанные с землей. Специфическим объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс,помимо прав на который регистрируются также и сделки с ним.

    Вы можете получить у нас полный комплекс услуг,связанных с государственной регистрацией недвижимости. В перечень предоставляемых услуг входит:

    - компетентная консультация по вопросам,касающимся Вашей недвижимости;

    - подготовка пакета документов для подписания у нотариуса;

    - подготовка пакета документов для регистрации недвижимости;

    - юридическая экспертиза,имеющихся у Вас документов;

    - получение недостающих документов в государственных органах (БТИ и т.п.);

    - представительство в регистрирующем органе;

    - юридическое сопровождение процесса регистрации недвижимости;

    - получение документов,подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

    Наши Адвокаты на основании следующего перечня документов помогут оформить оригинал технического паспорта:

    1. доверенность (заказать и получить текущую инвентаризацию);

    2. оригиналы правоустанавливающих документов и тех. паспорт;

    Источники:
    mosadvokat.org, www.consult.dn.ua, www.homeadvokat.ru, www.realty-ukraine.net

    Следующие статьи:


    Как составить заявление о разводе

    Узнай, как правильно пишутся заявления о расторжении брака. Несколько правил, соблюдая которые заявление будет грамотным. Читать далее