Главная Профессия юрист Юридический бизнес

Юрист расскажет какие законы защищают собственников жилья

В процессе обращение это описание сущности подписавшегося. Читающий бессознательно формирует суждение о подписавшемся, который вложил свои мотивы, просматривая заявление и его мысли. Это является критично важнымв случаях, когда результат открывается от умственного решения. Получить хороший формуляр у юриста очень дорого. Причина - отсутствие ошибок квалифицированный труд, требующий умения.

Очень часто управляющие компании во многих российских регионах соблюдают требования законодательства РФ только тогда, когда собственники жилья очень хорошо знают свои права, как специалист по сантехники знает чем отличается труба нержавеющая тонкостенная от толстостенной трубы из стали.

Юридическая грамотность собственников жилья помогает на практике сэкономить существенные суммы денег. Все тонкости жилищного законодательства России можно почерпнуть из Жилищного кодекса РФ. Этот свод законов определяет полномочия, порядок выборов управляющего совета дома, из участников которого выбирается председатель жилищного товарищества. Теперь они пришли на смену так называемым «старшим по дому».

Отношения коммунальщиков и владельцев квартир многоэтажек регулируют с мая 2011 года «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам жилья и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В этом документе даны понятия коммунальных услуг, порядок и условия их предоставления.

В этом документе можно узнать не только требования, которые должны предъявляться к коммунальным услугам, но также процедура перерасчета, применяемая относительно некачественных коммунальных услуг.

Как новый закон защитит пожилых владельцев квартир от мошенников

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий новый правовой институт - так называемый наследственный договор. Авторы рассчитывают, что с помощью этого инструмента пожилые владельцы квартир, которые частенько становятся жертвами мошенников, теперь будут защищены от их посягательств. Как будет действовать такой институт, выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Виктория Шеина.

Пожилые люди, за которыми некому ухаживать, смогут рассчитывать на поддержку, в том числе и финансовую, и при этом не опасаться, что их выставят на улицу. Регулировать этот вопрос поможет законопроект о наследственном договоре, внесенный в Госдуму. Сейчас пересматривается весь Гражданский кодекс, уточняет зампред комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. Документ принимался двадцать лет назад и морально устарел.

"Мошеннические схемы становятся все более изощренными. Мы прикрываем одну лазейку - появляется другая. Статистика печальная: экономических преступлений каждый год примерно одинаковое количество. Т.е. не увеличивается, но и не уменьшается. Поэтому назрела необходимость ввести новые положения, определения. Чтобы судебная практика была более эффективной, чтобы судебная защита граждан была более эффективной".

"Новый документ в корне меняет ситуацию", - рассказывает управляющий партнер Содружества земельных юристов адвокат Денис Литвинов. Ведь как было раньше: пожилой человек оформлял свое имущество на того, кто собирался заботиться о нем, покупать продукты, выплачивать ежемесячно какую-то сумму денег. А в результате многие не получали и половины из обещанного, а то и вовсе выставлялись вон. Теперь, считает Денис Литвинов, завладеть жильем мошенникам будет сложнее.

"В настоящий момент рентные отношения означают, что пожилой человек может передать право собственности на свою квартиру иному лицу, которое с этого момента обязуется осуществлять уход за ним и содержание. Гулять с ним и так далее. Наследственный договор меняет эту схему противоположным образом: сначала человек должен ухаживать вплоть до смерти за пожилым человеком, и только потом он приобретает право собственности. Разница очевидна".

Адвокат при этом напоминает: заключая с кем-либо договор, нужно скрупулезно прописать каждую мелочь. Не полениться и проверить документ несколько раз, у независимых друг от друга специалистов. И только потом подписывать. Потребность в подобных документах возрастает. Сейчас очень распространена практика, когда пожилой человек формально не является одиноким, но за ним просто некому ухаживать. И дело не в равнодушных родственниках, говорит директор Независимого института социальных инноваций Лариса Попович. Просто таковы реалии современного мира.

"В современном обществе очень сильно меняется структура ухода за пожилыми. В патриархальных общинах за пожилыми ухаживали родственники, молодые женщины, как правило. Сейчас у родственников и у женщин очень много дополнительных возможностей реализовать трудовые права. И неформальный уход уходит в прошлое. Поэтому возникают геронтологические поселения, патронажные службы и все прочее. Источником их финансирования как раз и может стать механизм обратной ипотеки".

Авторам законопроекта придется проработать и положения, касающиеся расторжения наследственного договора, и как быть в случае, если стороны захотят поменять какие-либо пункты в документе. В Госдуме говорят, что, учитывая актуальность проблемы, работу над проектом завершат в ближайшее время.

Юрист расскажет, какие законы защищают собственников жилья

Очень часто управляющие компании во многих российских регионах соблюдают требования законодательства РФ только тогда, когда собственники жилья очень хорошо знают свои права, как специалист по сантехники знает чем отличается труба нержавеющая тонкостенная от толстостенной трубы из стали.

Юридическая грамотность собственников жилья помогает на практике сэкономить существенные суммы денег. Все тонкости жилищного законодательства России можно почерпнуть из Жилищного кодекса РФ. Этот свод законов определяет полномочия, порядок выборов управляющего совета дома, из участников которого выбирается председатель жилищного товарищества. Теперь они пришли на смену так называемым «старшим по дому».

Отношения коммунальщиков и владельцев квартир многоэтажек регулируют с мая 2011 года «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам жилья и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В этом документе даны понятия коммунальных услуг, порядок и условия их предоставления.

В этом документе можно узнать не только требования, которые должны предъявляться к коммунальным услугам, но также процедура перерасчета, применяемая относительно некачественных коммунальных услуг.

Консультация юриста: Какие законы защищают собственников жилья

К сожалению, стоит отметить, что управляющие компании города Костромы и области пытаются соблюдать требования законодательства Российской Федерации только при условии грамотного применения законов самими жильцами многоквартирных домов. Грамотность собственников, нанимателей жилых помещений, безусловно, является залогом экономии средств.

Для начала определимся с основными положениями закона – Жилищного Кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ внесены изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации, в том числе определено понятие совета дома, условия и порядок выборов, полномочия. Из числа совета многоквартирного дома выбирается председатель. Таким образом, с целью приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства понятие «старший по дому» следует исключить из обращения.

С мая 2011 года действуют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В данном документе исчерпывающе определены понятия коммунальных услуг, порядок и условия их предоставления, требования, предъявляемые к коммунальным услугам, а так же порядок осуществления перерасчета за некачественные услуги.

Порядок и условия установления тарифов на коммунальные услуги определены Федеральным законом от 30.12.2004 №210-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», где в главе 2 перечислены полномочия Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области регулирования тарифов и надбавок. В Костромской области контроль за ценообразованием в жилищно-коммунальном комплексе осуществляет Департамент государственного регулирования цен и тарифов Костромской области (Свердлова ул. д.82-а г. Кострома, 156029, тел.(4942)31-52-13).

При этом стоит не забывать, что установление тарифа на обслуживание придомовой территории, мест общего пользования (лестниц, лестничных пролетов, подъездов, придомовой территории), стоимости капитального ремонта, содержания дома устанавливается общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома на основании предложения управляющей компании (ст. 44, 158 ЖК РФ).

Юрист Региональной общественной приемной Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Д.А. Медведева в Костромской области

Источники:
mosadvokat.org, radiovesti.ru, kostroma.er.ru

Следующие статьи:

• Порядок смены юридического адреса
• О профессии юриста от древности до наших времен
• Юридическое сопровождение сделки
• Составление договора на юридические услуги очень важная часть сделки