Главная Разъяснение правовых понятий

Вакф движимое или недвижимое отчуждаемое имущество


Сложить сложный образец в юрфирме будет дорого стоить. Причина - отсутствие неточностей труд, не возможный без знаний. Чиновник начинает иметь мнение о заявителе, что написал собственные причины, просматривая текст и его смысл. В процессе документ это описание характера заявителя. Это бывает принципиально существеннымв проблемах, когда решение формируется от интеллектуального состояния.

Вакф – в соответствии с мусульманским правом, имущество (движимое или недвижимое) отчуждаемое государством или отдельным лицом, и предназначенное на религиозные и благотворительные цели, а также для оказания материальной помощи. Вакф возник в 7—8 вв. и во многих странах мусульманского Востока сохранился до настоящего времени. Как правило, в вакф обращается недвижимое имущество, но при этом, есть обычаи, при которых в вакф может быть обращено некоторое движимое имущество – часы, драгоценности, ценные издания Корана и другое. Стоит отметить, что по мусульманским законам учредить вакф может только совершеннолетний, дееспособный, а главное свободный мусульманин, который обладает имуществом с исключительным правом собственности.

Об отчуждении имущества в общем, понятия

Закон о подоходном налоге рассматривает обложение выгоды от отчуждения имущества расширенно, при этом рассмотрим обложение подоходным налогом полученной выгоды или дохода только со следующих имущественных сделок:

  • выгода от отчуждения (от продажи или обмена) недвижимого или движимого имущества
  • доход от посреднической деятельности с недвижимым имуществом
  • доход от отчуждения бронирования недвижимого имущества или посредничества в этом процессе
  • Следовательно “имуществом“ именуется, в первую очередь, недвижимое имущество (например земля, строение, квартира), так и движимая вещь (например лесоматериал).

    Понятия

    Недвижимое имущество – это ограниченная часть поверхности земли, то есть, участок земли, существенные части которого – это стационарно соединенные с ним вещи (строения, растущий лес, прочие растения, несобранные плоды), которые вместе с землей образуют отдельную недвижимость.

    Вещь, не являющаяся недвижимой, является движимым имуществом (например лесоматериал).

    Недвижимость – это внесенные в крепостную книгу как самостоятельная единица недвижимое имущество (земельный участок), право застройки, пользовладение, квартирная собственность или право квартирной застройки. По каждой внесенной в крепостную книгу недвижимости открывается самостоятельная реестровая часть и ей присваивается отдельный номер (номер недвижимости).

    Право застройки – это обременение недвижимости правом, предоставляющим лицу, не являющемуся собственником недвижимости, право на застройку недвижимости. Право застройки можно обременять и отчуждать как недвижимость. Лицо, в пользу которого установлено право застройки, вправе иметь на недвижимости стационарно соединенное с ней строение. Право застройки простирается, кроме земли под застройку, также и на часть недвижимости, которая необходима для эксплуатации строения.

    Право квартирной застройки – это ограниченное вещное право, предметом которого является в ходе строительства фактически ограниченное, позволяющее отдельное использования жилого помещения или нежилого помещения.

    Пользовладение – ограниченное вещевое право, обременяющее вещь (например, землю) таким образом, что лицо, в пользу которого установлено пользовладение, вправе использовать вещь и присваивать ее плоды; у собственника вещи сохраняется право собственности на вещь. В пользовладение можно предоставить как недвижимое, так и движимое имущество. Пользовладение на недвижимое имущество возникает с внесением его в крепостную книгу. Пользовладение на движимое имущество возникает с передачей вещи от собственника получателю по пользовладению и заключением соглашения о пользовладении.

    Предметом квартирной собственности может быть, например, закрепленная квартира, используемая как жилое помещение в жилом многоквартирном доме.

    Принудительное отчуждение недвижимого имущества – это отчуждение недвижимого имущества без согласия собственника в общих интересах за справедливое и надлежащее возмещение.

    Приватизированное по преимущественному праву покупки жилое помещение – это такое жилье или квартира, которую полномочный субъект приватизации жилого помещения приобрел на основании Закона о приватизации жилых помещений.

    © 2009 Maksu- ja Tolliamet | Lõõtsa 8a, 15176 Tallinn | Tel 1811 | Faks 676 2709

    Движимое и недвижимое имущество

    Читайте также:

    Под вторичным рынком недвижимости — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца

    Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

    Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

    Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам

    (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

    - земельные участки;

    - участки недр;

    - обособленные водные объекты;

    - все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение

    которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том

    числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные суда и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    В соответствии со ст. 132 ГК РФ недвижимым имуществом признается также предприятие как имущественный комплекс.

    Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется.

    Существенным отличием недвижимых вещей от движимых явля-ется необходимость государственной регистрации прав на недвижимость, а важным юридическим признаком недвижимости является неразрывная связь с землёй, невозможность перемещения.

    Недвижимая вещь может быть неделимой и делимой (без нарушения её сущности может быть разделена на доли, и каждая доля которой после раздела образует целую недвижимую вещь).

    Недвижимые вещи могут иметь неотделимые части, которые называются “существенными”.

    Например, “существенными” частями земельного участка могут быть находящиеся на нем строения, сооружения, обособленные водные объекты, деревья.

    С недвижимостью могут быть связаны движимые вещи, называющиеся “принадлежностями”. Это движимая вещь, которая служит недвижимой вещи и связана с ней общими назначениями.

    Недвижимая вещь может иметь различные обременения, которые устанавливаются на основе закона или договора (например, обременение правом залога, сервитутом). Очевидно, что наличие обременения снижает стоимость недвижимой вещи.

    Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней» [1] .

    «. имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют» [2] .

    «Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле» [3] .

    «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги» [4] .

    Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) — земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это — справедливо.

    На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации — далее ГК РФ (ст. 130) определяется, чток недвижимым вещам [5] - (недвижимому имущество, недвижимости)относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы [6] .

    Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

    Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.

    Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

    Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях.

    Объекты недвижимости также различаются по своему происхождению:

    - созданные природой без участия труда человека;

    - являющиеся результатом труда человека;

    - созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

    ГК РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права.

    Определение недвижимости как в странах с развитой рыночной экономикой, так и в России, в дореволюционной и в современной, не имеет серьезных различий и в основном совпадает.

    Правда вызывает споры правомерность отнесения к недвижимому имуществу таких движимых объектов, как космические, воздушные и морские корабли, однако целью настоящего учебного пособия не является изучение приравненного к недвижимости имущества.

    Специфической разновидностью недвижимости является также кондоминиум. Закон РФ «О товариществах собственниках жилья» от 24 мая 1996 г. определяеткондоминиум как единственный комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещение),находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) —частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Помещением считается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

    - одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

    - несколько компактно расположенных зданий и сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

    Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

    Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладельца.

    В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья оно может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. Договоры от имени товарищества заключает правление товарищества.

    Что касается прав собственника квартиры на отчуждение принадлежащей ему недвижимости, то он вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру [7]. По сути это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» недвижимостью в жилищной сфере среди прочих (традиционных) объектов являются также квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д.

    Одним из неурегулированных в полной мере остается вопрос о возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно.

    Речь, в частности, может идти о статуях весом несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности земли на блоках.

    Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

    Мусульманская Религиозная Организация «Вакф» бала основана 19 января 2009 года. Председателем Приходского собрания является Галеев Мурат Ильдарович.

    Вакф (араб. букв. удержание) – движимое и недвижимое имущество, переданное или завещанное на религиозные и благотворительные цели, не отчуждаемое и не облагаемое налогом. По мнению некоторых мусульманских правоведов, Вакф, несмотря на то, что он держится человеком и может передаваться по наследству, в конечном счете находится во владении Аллаха. Этим подчеркивается обезличенный, общественный характер вакуфной собственности. Шариат объявляет особым бездоходным Вакфом здания мечетей, медресе и прилегающей к ним территории с момента передачи их благотворителем общине.

    Большая часть Вакфов в Поволжье была конфискована еще сразу после уничтожения Казанского ханства, и окончательно этот процесс был завершен в 1730-е г.г. Вакфы в Приуралье были незначительны. Рост числа Вакфов в регионе начинается во второй половине XIX в. но и тогда доходы от них оставались несравнимыми с соответствующими доходами в мусульманских государствах. Превращение Вакфов в основной источник существования культовых учреждений (примерно с XII в.) способствовало профессионализации и консолидации лиц, связанных с мусульманским культом, в особую социальную группу, которую условно можно назвать мусульманским духовенством. В XIX в. в Османской империи примерно 1/3 всех земель отноилась к категории Вакуфной. В Бухаре до 1920 г. Вакфы составляли 24,6 % орошаемых земель. До революции в Казани почти все 17 мечетей города, являясь по сути, бездоходными Вакфами, в то же время обладали доходным Вакуфным имуществом. Это были дома, торговые лавки, магазины, земельные участки, денежные средства. Первый официально зарегистрированный доходный Вакф в Казани был оговорен в 1830 г. в завещании первой гильдии купца Губайдуллы б. Мухаммад Рахима Юнусова, который передал в пользу Первой Соборной мечети (“ал-Марджани”) две каменные лавки на Сенной площади.

    В связи с начавшимися масштабными преобразованиями в жизни российских мусульман во второй половине XIX в. развернулась борьба за перевод Вакуфных средств из-под контроля отдельных богатых жертвователей и их семей в совместое ведение всех членов общины. Это позволило покончить с частыми злоупотреблениями в благотворительной сфере, сконцентрировать и направить капитал приходв на удовлетворение насущных потребностей мусульман, реформу конфессионального образования. Зачинателем этого процесса стал имам-хатыйб Первой соборной мечети г. Казани Шигабуддин Марджани, который в 1870 г. создал институт попечительства. Это целенаправленно и подотчетно обеспечило экономическую самостоятельность общины, что ознаменовало начало глубокого процесса коренной ломки прежних взамоотношений в махалле. По инициативе Шигабуддина Марджани, через решение вопроса о собственнике Вакфа, в лице махалли происходило строительство коллективной системы самоуправления в приходе.

    В конце XIX – начале XX в. Оренбургское Магометанское Духовное Собрание (ОМДС), учитывая уже сложившуюся практику, сформулировало в соответствии с шариатом и российским законодательством основные правила по управлению и контролю над Вакфом. Учреждение новых Вакфов увязывалось с обязательным представлением ОМДС учредительного акта, который затем поступал на утверждение в МВД. Такое же утверждение требовалось и устным Вакфам. Все пожертвования мутаваллии и муллы были обязаны вносить в шнуровые вакуфные книги, лично подписанные и утвержденные в присутственных местах и сообщить об этом в течение 3 дней в ОМДС. Правилами четко расписывался порядок использования приходской собственности: недвижимость обязательно с согласия общины должна была сдаваться в аренду, при поручительстве двух “достаточных” лиц с обязательной записью всех операций в шнуровых книгах. За злоупотребления и нарушения мутавалли мог смещаться Духовным Собранием с должености. Община, согласившись с принятием Вакфа, уполномочивала попечителя мечети ходатайствовать перед губернатором в том, чтобы он обратился за разрешением на прием пожеотвования в Министерство внутренних дел. Департамент МВД, выдав свое разрешение, направлял его в ОМДС для “зависящих распоряжений”. ОМДС через полицейское управление доводило до сведения прихожан решение МВД и выдавало свою разрешающую резолюцию. Затем оно сообщало мутаваллиям о необходимости ежегодной отчетности по Вакфу перед ОМДС, для чего пересылало им специальную приходно-расходную книгу. После совершения дарственной записи на жертвуемое имущество с утверждением у нотариуса Вакф начинал работать на нужды махалли.

    Обычно в каждой махалле из числа наиболее уважаемых людей избиралось попечительство (мутаваллият) во главе с попечителем, как правило, авторитетным и преуспевающим предпринимателем. Выборы попечителя имели гласный характер и осуществлялись путем оформления приговора всех жителей махали на общем собрании. Причем приговор этот подлежал обязательному утверждению сначала у нотариуса, а затем в Духовном Собрании. Согласно этому документу, лицо, избираемое попечителем, наделялось всеми правами по ведению имущественно – хозяйственной, финансовой деятельности мечети и медресе с обязательной ежегодной «подробной отчетностью со всеми оправдательными документами».

    Кроме того, мусульмане часто создавали мутаваллияты по управлению приходскими учебными заведениями без опоры на определенную вакуфную собственность. Вообще реформа традиционной мусульманской благотворительности у татар, заключавшаяся в организации приходских попечительств и благотворительных обществ, преследовала своей целью стабильное финансирование джадидских преобразований в конфессиональной школе. Выборный мутаваллият Пятой махали г. Казани, где размещалось медресе «Мухаммадия», благодаря вакуфным пожертвованиям купцов М.И. Галеева, Х. Шарафутдинова, А.Г. Хусаинова, Г.И. Утямышева, имама Г. М. Галеева (Баруди) сделал общину собственником недвижимого имущества общей стоимостью в 150 000 руб.

    В начале ХХ в. в завещаниях видных представителей мусульманской буржуазии о создании Вакфа усиливается социальный характер. В завещании А. Г. Хусаинова (1837-1906) на нужды национального образования ассигновано почти полмиллиона руб. заключенных в вакуфном имуществе. В его завещании фактически сформулирована долгосрочная программа по финансированию и развитию татарского просвещения.

    В соответствии с решениями III Всероссийского мусульманского съезда в 1906 г. Духовным Собранием передавались все Вакфы. Подобный пункт вошел в Низамнамэ (Устав) Диния назараты в 1918 г.

    В годы советского режима существование Вакфа запрещалось. Институциональное возрождение Вакфа связано с созданием Мусульманской Религиозной Организации «Вакф». На территории бывшей Татарской слободы Казани в качестве Вакфа был передан ряд зданий, где, в частности размещаются учебные заведения. Понятие Вакф впервые введено в светское законодательство в законе Республики Татарстан «О свободе совести и религиозных объединениях».

    Источники:
    mosadvokat.org, www.emta.ee, studopedia.net, www.e-islam.ru

    Следующие статьи:


    Правила составления договоров.

    С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...