Главная Регистрация Получение разрешений Авторство

Как нужно оформлять документы на недвижимость


Итак Вы решили понять Как нужно оформлять документы на недвижимость. В сети возможно найти очень большое количество шаблонов. Как найти квалифицированный и такой который сгодится к Вашей ситуации. Есть правила. Изучите автора шаблона. Соответствие журналиста, который составил документ сделает понятной компетентность изделия. Важным станет в какое время он был напечатан. Старые образцы мало полезны. Архиважным выясняется вопрос в любом ли государстве можно было применять. Не все, что опубликовано в справочниках подойдет везде. Для облегчения возьмите еще несколько похожих.

Очень часто неправильно оформленные документы на недвижимость при совершении сделки могут послужить поводом к непризнанию права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, посещая новостройки Москвы с целью подыскать там подходящий для себя вариант жилья, обязательно узнайте у юриста, как нужно оформлять документы на приобретенную в собственность квартиру.

В пакет документов в обязательном порядке должен входить правильно составленный договор купли-продажи недвижимости, засвидетельствованный посредником. Такой документ должен быть составлен в определенной форме, которую требует существующее гражданское законодательство РФ.

В договоре должны быть указаны точные сведения о покупателе и продавце, которые соответствуют их паспортным данным в случае, если покупателем или продавцом является физическое лицо. Для юридических лиц требуются уставные и иные документы, удостоверяющие легальность их существования.

В документе данного типа также должна содержаться информация об объекте сделки. Они включают в себя подробное описание объекта недвижимости, включая его площадь, планировку и время сдачи в эксплуатацию. Договор купли-продажи должен фиксировать условия сделки и факт оплаты недвижимости, регистрационный номер в кадастровой палате и другая информация.

Кроме этого в пакет документов должны входить ксерокопии паспорта, три фотографии и другая информация о покупателе. Для регистрации объекта недвижимости потребуется ИНН покупателя. Если его у Вас нет, то его можно получить сразу же в территориальном Налоговом управлении.

В случае отсутствия такого документа Вы не сможете зарегистрировать сделку и недвижимость на свое имя.

Вам также потребуется открыть банковский счет. Его наличие позволит провести ряд необходимых процедур. На счету должна быть сумма не менее 2500 евро. После завершения всех необходимых регистрационных мероприятий ее можно будет снять.

Как восстановить утерянные документы на недвижимость.

17.12.2012, 10:59

Документы имеют свойство приходить в негодность, теряться, причины утери могут быть разными. И, как правило, вопрос об утрате документов встает у собственников в последний момент, когда принято решение продать, подарить, обменять недвижимое имущество. Тем самым осуществление всей сделки ставится под угрозу.

Главное, что нужно помнить: утеря правоустанавливающих документов на недвижимость не влечет за собой утрату права собственности, чего многие боятся. Но она значительно усложняет и растягивает сроки продажи, обмена или переоформление прав собственности на объект.

Куда же стоит обратиться и какова процедура восстановления документов?

И так, в случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество собственникам (совладельцам) квартир (домов) необходимо оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов, обратившись в соответствующие инстанции, в зависимости от органа, который выдавал правоустанавливающий документ. Здесь есть несколько вариантов. Если это БТИ, то потеряв документы, владелец жилья должен подать в БТИ заявление - о выдаче дубликата свидетельства о регистрации прав на недвижимость. Но сначала нужно дать в газету объявление об утере этого документа и признанию его недействительным. Газету с уже опубликованным объявлением приложить к заявлению в БТИ. А бывает, что документы теряются еще до получения свидетельства. Тогда помогут дубликаты справок. Они хранятся у нотариусов или органов власти, где вы эти справки получали. Нужно обращаться туда. Если же вы имели дело с государственным нотариусом, то выдачу дубликата утраченного документа проводит государственный нотариальный архив. В случае с частным нотариусом, обращайтесь прямо к нему. Но бывает и так, что документы восстановить невозможно, в таком случае единственным выходом станет обращение в суд с иском об установлении юридически значимого факта или о признании права. В этом случае правоустанавливающим документом станет решение суда. На его основании можно снова зарегистрировать недвижимость на себя.

После получения необходимых дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, обязательным этапом является проведение инвентаризации объекта недвижимости. Затем, полученные дубликаты правоустанавливающих документов подаются собственниками (или их представителями) на регистрацию в БТИ.

Описанная выше процедура восстановления документов требует затрат времени и сил на оформление. Поэтому специалисты юридической компании «ДС Партнерс» могут предоставить оперативную помощь в восстановлении правоустанавливающих документов на любой объект недвижимости.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМЫ

вкл. 09 Август 2013.

Для тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько вам обойдется сделка? Вам важно знать, что дешевле купля-продажа или дарение?

Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже и дарения информация излагается в удобной для сравнения форме.

Для дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры /дома
  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% - другие лица
  3. 15% - 17% - нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома Пенсионный фонд 1% от стоимости квартиры/дома
  1. 0% – если квартира/дом принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году.
  2. 5% - если квартира/дом принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Для дарения земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
  5. Нормативная оценка (берется в земельных ресурсах)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретен дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости земельного участка
  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% - другие лица
  3. 15-17% - нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для Земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретенн покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома
  1. 0% – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
  2. 5% - если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Еще один немаловажный момент, который может повлиять на выбор способа отчуждения, при дарении осуществляется бесплатная передача имущества, таким образом, в случае возникновения спора или расторжении договора дарения, даритель получает назад подарок, а одаряемый соответственно ничего. Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника. Решать Вам!

Юрист ЮК «Хильман и партнеры»

Новости

Депутаты во втором чтении проголосовали за введение дополнительного импортного сбора

С 1 января планируется ввести импортный сбор, который составит 5% и 10%. За данный законопроект №1562 проголосовало большинство депутатов.

По какому курсу будут погашаться ипотечные валютные кредиты

Нацбанк, совместно с украинскими банками, согласовал Меморандум, по которому будут реструктуризированы валютные кредиты по ипотеке, остаток выплат по которым не более 2.5 миллионов гривен.

Новая волна мобилизации начнется 20 января 2015 года

Советом национальной безопасности и обороны в течение 2015 года планируется провести 3 частичных мобилизации.

Мобильные подразделения банков в зоне АТО

Внесены изменения (Постановление № 798) в Инструкцию, которая организовывает работу банковской системы в период чрезвычайных событий.

Каждый гражданин Украины может подать заявку на люстрационную проверку чиновника

Министерство юстиции на своем официальном сайте предоставило возможность украинским гражданам подать заявку на проведение люстрации любого чиновника.

Упрощено получение разрешительных документов

Вступил в силу новый Закон № 1252-VII, в котором усовершенствована процедура выдачи разрешительных документов, которые оформлены центральными органами исполнительной власти.

Как правильно оформить документы на недвижимость?

2014-01-23T19:18:00+00:00 Недвижимость

Только посредством государственной регистрации можно официально закрепить свои права на владение недвижимостью. Оформленное таким образом недвижимое имущество можно впоследствии отсудить исключительно в порядке судебного разбирательства.

Как бы не казалось со стороны, оформить документы на недвижимость не так то просто. Разумеется, та же реорганизация путем преобразования намного более сложная юридическая процедура. Но и в том, и в другом случае, несколько незначительных ошибок могут существенно осложнить весь процесс оформления документов. Поэтому лучше заранее ознакомиться со всеми аспектами предстоящей регистрации.

Согласно ст.8 п.2 Гражданского кодекса РФ, право на владение недвижимым имуществом вступает в силу с момента его государственной регистрации. Если право не было безошибочно зарегистрировано, то оно не считается действительным. В следствии у этого не титульного собственника могут возникнуть множество проблем с распоряжением данным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Документы для оформления купли-продажи частной квартиры:

1. Паспорта и их ксерокопии.

2. Выписка из домовой книги. В ней содержится информация о людях, прописанных в данном жилище. Желательно взять также и архивную выписку. Она не всегда является обязательной, но порой используется в оформлении данного рода сделок. Это документ, содержащий информацию о предыдущих владельцах квартиры.

3. Комплект документов на квартиру со стороны собственника.

4. Справки 3, 4 и 5 из домоуправления об отсутствии задолженностей по коммунальных и жилищным услугам. Внимание! Данные документы действительны только в течении одного месяца после выдачи.

5. Копия финансово-лицевого счета.

6. Для сделок по договору о дарении или свидетельстве о наследовании, необходимо получить справку об уплате налога на соответствующие формы передачи имущества в налоговой инспекции.

7. Справка 11-А из БТИ для подтверждения отсутствия ограничений на продажу данного имущества. К ней прилагается план помещений.

8. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то понадобится разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

9. В случае, если квартира является собственностью супружеской пары, надо оформить нотариально заверенное разрешение супруга на сделку.

10. Свидетельство о браке прилагается к пакету документов лишь в том случае, если один из собственников сменил фамилию после приобретения квартиры.

11. Если право устанавливающие документы на квартиру были оформлены на старый паспорт, то собственник должен предоставить справку из ОВД о выдаче нового паспорта.

Источники:
mosadvokat.org, dspartners.com.ua, xp.od.ua, www.stroyimdom.ru

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...