Главная Регистрация Получение разрешений Авторство

Оформление договора купли продажи


Перед тем как копировать шаблон, как правило следует тщательно исследовать приведенные в нем ссылки постановлений. Спустя время они вполне могли утратить актуальность. Сэкономленные средства для руководителя полезны. Хороший пример окажется спасительным в разрешении проблем при изготовлении претензионного письма. Это поможет сэкономить на услугах юриста.

Оформление договора купли продажи

Все уже давно знают, что при покупке продаже, аренде какого-либо имущества будь то квартира, гараж, машина мебель, в обязательном порядке следует заключить договор купли-продажи. Даже при покупке кухни на заказ мдф заключить договор с компанией производителем очень важно, в первую очередь для того чтобы впоследствии вам не пришлось столкнуться с неприятностями и не пришлось ни о чем жалеть.

За помощью в составлении подробного договора следует обратиться в специализирующуюся на этом юридическую фирму. Главное, доверяйте лишь тем, кто уже давно зарекомендовали на рынки и имеют немало положительных отзывов. Специалисты юридических компаний с радостью помогут вам в оформлении всех необходимых документов. Оформление договоров процедура, хоть и не дешевая, но вполне подъемная, Не стоит на ней экономить, ведь именно договор купли-продажи может гарантировать, что ваше имущество будет в порядке и не будет никаких разногласий.

При регистрации сделки специалисты подготовят необходимые пакет документов, которые необходимы для совершения сделки.  Помогут вам оформить договор мены, а при необходимости и предоставить ваши интересы в регистрирующем органе.

Рассмотрим, какие именно договоры чаще всего помогают составить юридические компании: 1.    договор купли-продажи жилого имущества, будь то квартира или частный дом в пригороде с приусадебным участком; 2.    Договор купли-продажи самого земельного участка, без каких либо построек на нем; 3.    договор купли-продажи нежилого помещения, к примеру, гаража или же  складского помещения; 4.    договор купли-продажи доли общей собственности, например договор купли-продажи  доли в доме, на участке земли, в квартире и т.

д.; 5.    договор купли-продажи автомобиля или другого транспортного средства; 6.    договор купли-продажи движимого имущества, такого как, например  компьютерная техника, бытовая техника, всевозможная мебель и многое другое.

Договор купли-продажи автомобиля:

Чем плоха генеральная доверенность?

В связи с запретом продажи автомобилей по биржевым договорам, многие стали рассматривать вариант оформление данной процедуры с помощью генеральной доверенности. Стоимость оформления генеральной доверенности составляет от 250 до 500 гривен. Данная цифра в несколько раз меньше, нежели затраты на оформление договора купли-продажи у нотариуса или стоимости услуг комиссионных площадок.

Такая экономия весьма привлекательна, кто же не любит экономить свои деньги? Но пословицу «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» еще никто не отменял. Приобретая автомобиль по генеральной доверенности, покупатель несет серьезные риски.

Для начала, рассмотрим, что такое доверенность:

Согласно главы 17 Гражданского кодекса Украины, доверенность – это документ, позволяющий совершать доверенным лицом действия от имени доверителя.

Генеральная доверенность на автомобиль может давать право продажи транспортного средства. Однако продажа будет осуществляться от имени владельца автомобиля, указанного в техпаспорте, и он может требовать получения денег, вырученных от такой продажи. На практике, конечно, такой вариант представляется нереальным. Но это только если доверенность выписывал нормальный человек, а не профессиональный мошенник или целая их группа.

Также доверитель (собственник автомобиля) имеет право в любое время, по своему усмотрению, отменить доверенность в одностороннем порядке, не предупреждая доверенное лицо. Данное право гарантировано ст. 249 Гражданского кодекса Украины и отмена доверенности не может быть оспорена. Возможно, покупатель об этом сразу не узнает. Но если он захочет потом сам продать автомобиль, его ждет неприятный сюрприз – машину даже не снимут с учета в МРЭО. И уж тем более не оформят новую доверенность на нового покупателя.

Еще одно малоприятное обстоятельство – в случае гибели доверителя, выданная им доверенность автоматически аннулируется, а доверенный автомобиль становится частью наследства и переходит в собственность наследников. Стоит обратить внимание на то, что даже после того, как была выписана генеральная доверенность на автомобиль, доверитель сохраняет за собой все права собственника данного автомобиля.

Таким образом, в случае рассмотрения генеральной доверенности как альтернативы договору купли-продажи, несложно заметить множество недостатков такого оформления. И хотя, в случае приобретения автомобиля по генеральной доверенности можно сэкономить серьезную сумму денег, покупатель фактически приобретает не сам автомобиль, а лишь доверие настоящего собственника.

Смотрите подробнее про Договор купли-продажи авто:

Схема оформления купли-продажи недвижимости в Украине

Пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

1. Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности ;

технический паспорт объекта недвижимости;

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;

для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));

заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);

заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.

доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;

технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка,описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);

технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;

выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;

правоустанавливающие документы на земельный участок;

кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;

справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;

свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:

паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;

свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;

свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;

свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;

заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ);

правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;

справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;

госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости, но если срок владения недвижимостью более трёх лет или это вторая и последующие продажи недвижимости в течение календарного года или происходит продажа объекта незавершенного строительства (например дома) - госпошлина уплачивается в размере 5%;

налог на доход физического лица от продажи объекта недвижимости;

погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;

услуги нотариуса за оформление предварительного договора;

услуги нотариуса за оформление сделки;

нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

Расходы покупателя:

справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;

пенсионный сбор – 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);

регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;

услуги нотариуса;

нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);

регистрация договора купли-продажи в БТИ;

услуги агентства;

Пакет документов, который должен предоставить Продавец – юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом – физическим лицом.

2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца – юридического лица:

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;

технический паспорт на объект недвижимости;

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;

справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;

документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

устав юридического лица;

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

справка ЕГРПОУ;

решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;

документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя – юридического лица:

устав юридического лица;

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

справка ЕГРПОУ;

справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;

решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;

документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:

государственный акт на право собственности на земельный участок;

нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;

независимая экспертная оценка земельного участка;

справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;

справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

акт о передаче территориально-граничных знаков;

справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);

заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.

Сделка купли-продажи квартиры

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

    Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры .

купли-продажи квартиры

Сначала Продавец и Покупатель вместе с нотариусом проговаривают наиболее важные условия договора, каждый получает для ознакомления черновой вариант Договора (распечатанный на обычном листе формата А4), вносят свои пометки и корректировки, при необходимости обсуждают спорные моменты, приходят к общему согласию.

ОСОБО ВНИМАТЕЛЬНО обеим сторонам сделки нужно проверить все заполненные в договоре данные Покупателя и Продавца (ФИО, паспорт, идентификационный код, свидетельство, адрес и данные по квартире).

После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.

Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.

Покупатель и Продавец ставят свои подписи на двух екземплярах Договора: 1 экземпляр – предназначается покупателю, 1 – остаётся в архивах нотариуса.

Продавец после получения денег за квартиру от покупателя, а Покупатель после расчётов с продавцом и нотариусом, ставят свои подписи у нотариуса в Книге Государственной Регистрации .

которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки

Источники:
mosadvokat.org, www.bestmotors.com.ua, www.sozidateli.com, www.vipcity.com.ua

Следующие статьи:


Как составить заявление о разводе

Узнай, как правильно пишутся заявления о расторжении брака. Несколько правил, соблюдая которые заявление будет грамотным. Читать далее