Право собственности на недвижимость особенности процесса регистрации
После трудных хождений на просторах веб пространства Вы решили понять Право собственности на недвижимость особенности процесса регистрации. Сейчас можно скопировать очень большое количество примеров. Каким образом выбрать реальный и тот который подходит непосредственно. Юристы рекомендуют правила. Изучите составителя документа. Квалификация специалиста, который опубликовал формуляр раскроет компетентность шаблона. Важным будет дата в какое время он был изготовлен. Давно опубликованные шаблоны мало полезны. Есть вопрос в какой области возможно было применять. Не все, что предлагается на сайтах универсально. Для правильности проверьте еще несколько по этой теме.
Регистрация права собственности на квартиру
Когда покупатель становится владельцем купленной недвижимости официально? В данном посте мы расскажем о том, как сегодня осуществляется регистрация права собственности на квартиру.
Итак, все те нюансы, которые так или иначе касаются регистрации прав на квартиру либо дом освещены в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Согласно данному закону, регистрация недвижимости должна длиться не больше одного месяца. Но, к сожалению, этот закон нередко нарушается.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом либо квартиру в первую очередь необходимо, чтобы Госкомиссия приняла новостройку. Различные инспекции тщательно обязаны проверить соответствие технических параметров дома определенным характеристикам, которые отражены в проекте. Если никаких нарушений выявлено не будет, то фирме-застройщику выдается разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Если вы как дольщик приняли решение своим силами зарегистрировать право собственности на недвижимость, то вам нужно придти в отдел ФРС по месту своего жительства и у инспектора взять список всей нужной документации. Так вы сможете избежать многократных посещений ФРС из-за нехватки какого-либо необходимого документа либо числа копий. На всякий случай к каждому документу приложите несколько копий.
Помимо пакета документов, который предоставляется представителями застройщика, дольщику нужно обратиться с ФРС и туда предоставить такие документы, как:
• паспорт;
• договор с компанией-застройщиком;
• заявление о регистрации права собственности (его подать может от вашего имени и лицо доверенное);
• акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об уплате пошлины (нужно будет заплатить почти 500 руб.).
Следует отметить, что согласно новому ЖК владельцам недвижимости не должны насчитываться коммунальные платежи за технические помещения.
Крымская недвижимость. Особенности регистрации
Государственная регистрация прав на недвижимость крайне важна: только с такой регистрацией российское законодательство связывает само существование права. Другими словами, право на собственность существует, если это право зарегистрировано.
Украинская документация, подтверждающая право собственности на квартиры, дома и землю крымчан в полной мере признается Российской Федерацией. Но наличие украинских бумаг (пусть даже и признанных Россией) не означает появление соответствующей записи о праве в российском реестре, да и сама собою такая запись в нем не возникнет.
Почему так? Во-первых, «автоматический» перенос записей из украинского в российский реестр невозможен по очевидным причинам. Во-вторых, специфика крымских регистрационных процедур обусловлена существенными различиями в российских и украинских порядках регистрации. Соответственно, и понадобилась «корректировка» на крымском, уровне.
30 июля 2014 года парламент Крыма был принят закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Этим законом конкретизированы и адаптированы к условиям переходного периода процедуры регистрации прав крымчан на недвижимость и сделок с нею.
Базовой процедурой для собственников жилья в Крыму становится внесение данных о своем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с параллельным учетом принадлежащего им имущества в государственном кадастре недвижимости. Для этого, конечно, необходимо иметь на руках украинские правоустанавливающие документы, причем – свои.
Тут возникает первая проблема. Украина давно уже прекратила доступ к своему реестру прав собственности и их ограничений с территории Крыма. Поэтому проверить, насколько «свежим» является предоставляемое, например, извлечение (или привычней для крымчан – «вытяг»), подтверждающее право собственности на недвижимость, проблематично. Для получения официального «свежего» украинского документа собственнику придется выезжать в Украину, что в нынешний условиях, не для всех приемлемо. Да и, как показывает практика, получить "вытяг" даже на территории Украины на крымскую недвижимость достаточно проблематично.
Сегодня данная проблема решается следующим образом: закон принятый крымскими властями устанавливает, что к регистрации подаются документы, являвшиеся основанием возникновения прав, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до 16 марта 2014 года (БТИ, нотариусы, бывшие крымские структуры украинского Минюста).
Перечень таких документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (так он официально называется), утвержден постановлением Совета министров Крыма от 11 августа 2014 года. Это госакты на землю, свидетельства на право собственности, договоры купли продажи и т.д.
Что характерно – перечень не упоминает извлечение («вытяг») из украинского реестра как основание для подтверждения прав собственности на недвижимость в Госкомитете по государственной регистрации и кадастру Крыма.
Вторую проблему можно условно назвать «продаю Кремль». Речь идет о процедурах регистрации купли – продажи недвижимости в Крыму. Как только не «оформляются» сегодня подобные сделки!
Реестр не работает – а риэлторы, к примеру, предлагают подписывать «предварительные» договоры купли-продажи, называя это «гарантией» заключения сделки в будущем.
Действительно, возможность заключения предварительного договора предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации. И, как следует из судебной практики РФ, предварительный договор по «недвижке» государственной регистрации не подлежит. Предварительный договор лишь обязывает стороны заключить договор в будущем.
Но как продавец (или риэлтор) может гарантировать регистрацию сделки купли-продажи в будущем при заключении основного договора? Принятый крымскими парламентариями закон четко устанавливает, что при государственной регистрации перехода права собственности в нынешних условиях действует правило обязательной регистрации ранее возникшего права. То есть продавец, прежде чем продать, например, квартиру, должен сначала зарегистрировать свое право на нее в российском реестре. И это логично - иначе, действительно, можно и Кремль продать. А полноценная правовая экспертиза возможности регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу до 11 августа этого года была невозможна хотя бы в силу отсутствия принятых в этот день Совмином Крыма нормативных документов.
И это не камень в огород риэлторов – это просто призыв к благоразумию и осмотрительности, во избежание возникновения впоследствии неприятных судебных процедур.
В упомянутом законе предпринимается попытка разрешить и земельную проблему «оформлял - недооформил» (начал при Украине – и не успел закончить), но соответствующий порядок ждет своей конкретизации Советом министров Крыма.
Крымчанам и владельцам недвижимости на полуострове процедуры ее перерегистрации не избежать, это прежде всего в их интересах. Отведенного для этого срока – до 2017 года – вполне достаточно, естественно, если документация в порядке. Однако недочеты и пробелы вполне могут быть исправлены с помощью судебных процедур, вовремя начатых и сопровождаемых компетентными специалистами в области права, адвокатами.
В целом, неопределенность с регистрацией прав на недвижимость в Крыму завершается. Занимаясь своей ли, чужой ли недвижимостью, покупая или приобретая ее, необходимо руководствоваться простым правилом – право на «недвижку» существует, если оно зарегистрировано. При нынешнем положение вещей, в российском реестре. Это поможет избежать проблем и при пользовании имуществом, и при его дальнейшей купле-продаже.
адвокат Дмитрий Мосиенко
Особенности регистрации прав собственности 2013.
Укргосреестр — инструкция по применению.
Начало Нового года отметился рядом законодательных новелл в сфере недвижимости, которые затронули практически каждого гражданина нашей страны. Уже ни для кого не станет новостью Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», который дебютировал в 2013 году и принес нам серию как положительных, так и отрицательных изменений.
Прежде всего, полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество перешли от Коммунальных предприятий БТИ к Государственной регистрационной службе Украины и органам нотариата, и в корне изменился подход к самой процедуре регистрации прав собственности на недвижимое имущество и осуществления сделок с объектами недвижимости.
Так на основании Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» создан новый реестр — Государственный реестр прав на недвижимое имущество, который стал единой информационной базой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество и их обременениях. Данный реестр заменил и соединил Государственный реестр ипотек, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Реестр прав собственности на недвижимое имущество, ранее находящийся в ведении БТИ.
Сразу же возникает вопрос, нужно ли проводить «перерегистрацию» прав, зарегистрированных до 2013 года, в Новом реестре?
Законодательно не закреплены обязанности для всех владельцев недвижимости, зарегистрированного до 2013 года, осуществить оформление права собственности в новом Реестре. Необходимость в «перерегистрации» прав возникает только в случае отчуждения объекта недвижимости. В этом случае, регистрация в Укргосреестре проводиться сам нотариус, оформляющий сделку.
Владельцы недвижимости, которые желают добровольно осуществить «перерегистрацию» своего права собственности по новым стандартам, имеют право обратиться в Региональный отдел Регистрационной службы Украины по местонахождению имущества с последующим пакетом документов:
заявление установленной формы;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя и его идентификационного кода;
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (120 грн.)
правоустанавливающий документ.
Замечание: Информация и регистрационные данные объектов недвижимости, находящихся в Киеве и регистрация прав на недвижимость по которым была осуществлена с июня 2010 года, автоматически переносится в Реестр прав. «Перерегистрация» права собственности на такие объекты не осуществляется.
Кардинальных изменений перетерпел и порядок отчуждения объектов недвижимого имущества и последующее оформление прав собственности. Сейчас все нотариусы Украины, как государственные, так и частные, наделены полномочиями государственного регистратора прав и имеют доступ в Государственный реестр вещных прав, а следовательно данные реформации существенно повлияли не только на порядок заключения сделок, но и на регистрацию прав по новым владельцам.
Прежде всего, уменьшен перечень документов, которые необходимо представить нотариусу для оформления договора и чтобы зарегистрировать право собственности. Теперь, при отчуждении недвижимого имущества владелец должен предоставить нотариусу документы для продажи квартиры, кроме правоустанавливающего документа и документа, удостоверяющего личность гражданина, только Заключение эксперта об оценке недвижимого имущества (Эскпертная оценка), а в случае отчуждения жилой недвижимости также справку формы № 3.
Таким образом отпала необходимость в проведении длительной процедуры текущей инвентаризации объектов недвижимости и получения Выписки из реестра прав собственности, применяемые ранее документы для продажи недвижимости.
Указанные упрощения предусматриваются прежде Инструкцией «О порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», которым определено, что проведение технической инвентаризации в случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества не является обязательным и проводится по договоренности сторон договора.
Что касается Выписки из реестра прав собственности, то функции по его оформлению возлагаются на нотариуса, непосредственно при осуществлении сделки.
Какие же шаги в процессе совершения отчуждения имущества и изменения собственника осуществляет нотариус?
Для начала нотариус открывает учетную карточку недвижимого имущества, осуществляя его повторную регистрацию по действующему собственнику (если имущество было приобретено и зарегистрировано до 2013 года). Имея доступ к Реестру прав, нотариус оформляет не только Выписки из реестра запретов отчуждения имущества, налоговых залогов и реестра ипотек, но и Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество для совершения сделки.
После оформления договора, нотариус самостоятельно осуществляет его регистрацию в Едином реестре за новым владельцем, а значит приобретателю прав нет необходимости обращаться к Государственной регистрационной службе по регистрации правоустанавливающего документа. Теперь все необходимые для этого действия осуществляет сам нотариус который оформляет сделку, а регистрация права собственности на недвижимость по новым владельцем занимает всего несколько часов (до 2013 года регистрация прав собственности в БТИ проводилась в срок от 3 до 14 рабочих дней).
Поспособствует нотариус и в случае государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству.
Поскольку оформление наследства проводит нотариус, который открывает наследственное дело, то и свидетельство о праве на наследство выдает именно он. Выполняя функции Государственного регистратора нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество самостоятельно осуществляет его регистрацию в Реестре прав, таким образом лишая наследников необходимости дополнительно обращаться к Укргосреестру за регистрацией правоустанавливающего документа.
Что же касается Регистрационной службы Украины, то она обладает более широким кругом полномочий в сфере регистрации прав и их отягощений чем органы нотариата.
Так, кроме регистрации права собственности отчужденного объекта недвижимости за новым собственником и оформления Выписки из Реестра прав, Государственная регистрационная служба осуществляет выдачу Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество с проведением его регистрации в Едином реестре.
Зарегистрировано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдается как завершающий этап после ввода в эксплуатацию на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества, членам кооперативов, которые полностью оплатили паевые взносы, правопреемникам ликвидированных или реорганизованных юридических лиц и в случае выделения отдельного объекта имущественного комплекса.
К тому же, Государственная регистрационная служба — единственное учреждение, которое осуществляет регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании решений органов власти, в частности на основании решения суда.
Важных изменений претерпел и порядок оформления права собственности на земельные участки.
Если кратко, то с 2013 года созданы два параллельных реестра, в которые вносятся данные о земельных участках и их владельцах или пользователях. Так, новосформированный земельный участок регистрируется сначала в Государственном земельном кадастре. А именно сама регистрация прав собственности на такой участок проводится регистрационной службой в Реестре прав по местонахождению земли.
Сейчас актуально, что заявитель имеет право как самостоятельно обратиться в Регистрационную службу по регистрации права собственности, так и через органы земельных ресурсов, которые вносили сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр.
Кроме регистрации прав собственности и выдачи правоустанавливающих документов, Государственная регистрационная служба наделена не менее важными полномочиями, по регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
Разграничивают понятия государственной регистрации прав и регистрации обременений. Так отягощением недвижимого имущества может быть налоговый залог, арест или запрет отчуждения недвижимого имущества, налагаемых по заявлению уполномоченных лиц или учреждений.
Относительно прав на недвижимое имущество, то обязательной государственной регистрации подлежат кроме прав собственности на недвижимое имущество, и право владения, пользования или застройки земельного участка, право хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, ипотека и другие вещные права.
Учитывая значительный объем персональной информации, содержащейся в Реестре становится актуальным вопрос — кто имеет право получать информацию из Реестра прав?
Извлечение из государственного реестра прав по-прежнему имеют право получать собственник недвижимого имущества, наследник, а также лицо имеющее вещное право на чужое недвижимое имущество.
Информационную справку из Реестра могут получать должностные лица органов государственной власти, внутренних дел, прокуратуры, налоговой службы в случаях определенных законодательством.
А вот Выписка о государственной регистрации ипотеки, обременения вправе получить любое лицо, обратившееся с письменным запросом в Регистрационную службу.
Публикация партнера Юридической студии
Белогуровой Татьяны Сергеевны,
для аналитического издания Юрист и Закон
выпуск 29.03.2013 – 02.04.2013, № 24.
Право собственности на недвижимость: особенности процесса регистрации
Регистрация права собственности на квартиру
Когда покупатель становится владельцем купленной недвижимости официально? В данном посте мы расскажем о том, как сегодня осуществляется регистрация права собственности на квартиру.
Итак, все те нюансы, которые так или иначе касаются регистрации прав на квартиру либо дом освещены в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Согласно данному закону, регистрация недвижимости должна длиться не больше одного месяца. Но, к сожалению, этот закон нередко нарушается.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом либо квартиру в первую очередь необходимо, чтобы Госкомиссия приняла новостройку. Различные инспекции тщательно обязаны проверить соответствие технических параметров дома определенным характеристикам, которые отражены в проекте. Если никаких нарушений выявлено не будет, то фирме-застройщику выдается разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Если вы как дольщик приняли решение своим силами зарегистрировать право собственности на недвижимость, то вам нужно придти в отдел ФРС по месту своего жительства и у инспектора взять список всей нужной документации. Так вы сможете избежать многократных посещений ФРС из-за нехватки какого-либо необходимого документа либо числа копий. На всякий случай к каждому документу приложите несколько копий.
Помимо пакета документов, который предоставляется представителями застройщика, дольщику нужно обратиться с ФРС и туда предоставить такие документы, как:
• паспорт;
• договор с компанией-застройщиком;
• заявление о регистрации права собственности (его подать может от вашего имени и лицо доверенное);
• акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об уплате пошлины (нужно будет заплатить почти 500 руб.).
Следует отметить, что согласно новому ЖК владельцам недвижимости не должны насчитываться коммунальные платежи за технические помещения.
