Главная Регистрация Получение разрешений Авторство

Регистрация квартиры в новостройке


Собравшись сочинять безотлагательный документ, нужно в разуме разбить содержание на несколько групп. Подготовленные части не всегда должны быть поданы в такой же последовательности. Сначала необходимо осмыслить к чему именно вы требуете в конце документа, освободившись выпишите причины. Весомыми могут стать деловые обычаи, законодательные акты, порядки. Начало очень существенная часть, который оставляет впечатление. Также очень важно выяснить кому будет адресован готовящийся просительный документ и кто будет его увидеть.

Квартира в новостройке нередко покупается еще на этапе возведения самого здания – об этом свидетельствуют многочисленные бесплатные объявления недвижимость. Однако формально квартира не может принадлежать дольщику, пока не будет осуществлено юридическое оформление права собственности. В результате, он становится полноправным владельцем лишь после процедуры регистрации участника долевого строительства в государственном реестре в качестве действительного собственника данного жилья. Когда же следует приступать к регистрации?

Соответствующее юридическое оформление выполняется после того, как застройщиком будут выполнены все действия, необходимые для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого сотрудниками БТИ осуществляется обмер квартир (фиксируется их фактическая площадь), после новостройка проходит ряд проверок и комиссий, после чего и составляется разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Конечно, на любом из этих этапов возможны серьезные временные задержки.

После прохождения всех вышеперечисленных процедур, требуется оформить еще один – последний документ, который называется «Передаточный акт на квартиру». Эта бумага подписывается участником долевого строительства, а также самим застройщиком, и только после этого появляется возможность приступить к юридическому оформлению документов, которые закрепят право собственности на построенное жилье.

Выполнить регистрацию квартиры в собственность можно самостоятельно, при помощи застройщика или через суд. Второй вариант – наиболее разумный и простой, поскольку именно застройщик лучше остальных знаком со всеми нюансами этого сложного процесса.

Вместе с тем, за данные действия застройщик нередко требует дополнительную плату.

Оформление новостройки в собственность в 2014 году – советы и рекомендации

Процедуре оформления новостройки в собственность предшествует целый ряд мероприятий. Осуществляется приемка домостроения различными государственными инспекциями и комиссиями, производится обмер жилой площади и наконец, ввод дома в эксплуатацию. После завершения данных мероприятий, компания застройщик должна передать в Регистрационную палату документы подтверждающие ввод домостроения в эксплуатацию.

Вместе со сдачей дома в эксплуатацию участники долевого строительства, то есть будущие собственники новых квартир, подписывают акт передачи квартиры от застройщика и могут обращаться в государственные регистрирующие органы и начать оформление новостройки.

НЕОБХОДИМО ОТМЕТИТЬ

Процесс регистрации прав собственности не всегда может совпадать с заселением в новостройку. Собственники  могут заселяться в дом сразу после подписания акта приема-передачи квартир. Факт отсутствия государственной регистрации на данном этапе, не является препятствием для проживания и начала отделочных и ремонтных работ в новой квартире.

Какие документы предоставляет застройщик для оформления новостройки в собственность?

Вы можете доверить регистрацию на новостройку компании застройщику. Как показывает практика, за отдельную плату такие компании осуществляют регистрацию права собственности для всех желающих жильцов. Вместе с тем, вы можете осуществить такое оформление самостоятельно.

Чтобы осуществить р егистрации новостройки  самостоятельно вы должны получить от застройщика определенные документы:

  • Акт приема-передачи квартиры собственнику;
  • Акт реализации инвестиционного контракта на строительные работы;
  • Копии документов о вводе домостроения в эксплуатацию и приемке государственной комиссией.
  • Специалисты рекомендуют отнестись внимательно к осмотру жилой площади и процедуре подписания акта приема-передачи. Помните, после подписания данного акта, вы не сможете предъявить застройщику претензии относительно качества выполненных работ.

    Следует уделить должное внимание внешнему виду предоставляемых застройщиком документов. Статья 18 Федерального закона «О регистрации права собственности на недвижимое имущество и соответствующих сделок» предусматривает, что документы, имеющие приписки либо подчистки, не оговоренные исправления и зачеркнутые слова, а также повреждения, не позволяющие однозначно толковать содержание документа, не принимаются Федеральной Регистрационной Службой.

    Необходимый пакет документов для оформления права собственности на новостройку

    Помимо документов, которые собственникам предоставляет компания застройщик, Регистрационная служба устанавливает перечень документации необходимой для регистрации права собственности на недвижимое имущество, среди них:

  • Заявление на оформление новостройки;
  • Правоустанавливающий договор, заключенный с застройщиком (договор долевого строительства, договор купли-продажи, инвестиционный договор, договор уступки права требования жилья);
  • Экспликация квартиры и поэтажный план, предоставленные органами технической инвентаризации (БТИ);
  • Акт приема-передачи недвижимости, подписанный обеими сторонами;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Если вы приняли решение произвести регистрацию новостройки в собственность самостоятельно, специалисты рекомендуют дождаться такого момента, когда застройщик завершит государственную регистрацию, хотя бы одной квартиры. Так вы избавитесь от задержек в процессе регистрации, связанных с недостатками предоставленных застройщиком документов.

    Какими инстанциями осуществляется процедура оформления новостройки в собственность и стоимость государственной регистрации?

    Все сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС). Регистрационная служба производит правовую экспертизу всех предоставленных для регистрации права собственности документов. По результатам данной экспертизы выдается соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности, а вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. Дата выдачи свидетельства признается датой перехода к собственнику права собственности.

    Оформление новостройки в собственность – цена и сроки

    Если вы решили производить регистрацию новостройки в собственность самостоятельно, и не прибегать к услугам специализированных компаний или юристов, вы должны будете уплатить только пошлину предусмотренную государством за процесс государственной регистрации.

    Установленный законодательством размер государственной пошлины:

    Статья 333.33 Налогового кодекса России предусматривает, что размер государственной пошлины за регистрацию права собственности, обременений на недвижимое имущество, а также договоров отчуждения составляет; для юридических лиц 7500 рублей, для физических лиц 500 рублей.

    Касаемо сроков государственной регистрации, процедура регистрации права собственности при наличии всех необходимых документов, может длиться не более 30 календарных дней. По завершению государственной регистрации собственник новостройки обретает все права на недвижимость, в том числе право на отчуждение и заключение ипотечных договоров с банковскими учреждениями.

    Подводные камни при оформлении новостройки в собственность

    Зачастую в результате невыполнения компанией застройщиком необходимых для государственной регистрации действий, обычный порядок регистрации становится невозможным. В такой ситуации альтернативой может служить обращение в судебные инстанции. В судебные органы подается исковое заявление о признании права владения  недвижимым имуществом. Дальнейшая государственная регистрация будет осуществляться на основании решения суда. Допустима подача как индивидуального, так и коллективного иска от нескольких собственников новостроек.

    Судебная практика показывает, что:

    В большинстве случаев обращения собственников новостроек и участников долевого строительства в суд, за ними признается право собственности на недвижимое имущество.

    Кроме того, недобросовестные застройщики могут потребовать от участников долевого строительства дополнительных платежей за различные действия, которые они и так должны выполнить. Если такие платежи не предусмотрены договором, вы имеете полное право отказать компании застройщику и обратиться в органы защиты прав потребителей или в судебные инстанции.

    Возможность отказа в оформлении новостройки в собственность

    Федеральная Регистрационная Служба может отказать в государственной регистрации по определенным причинам, среди них:

    1. Если для регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
    2. Если представленные документы не отвечают требованиям действующего законодательства;
    3. Если лицо, предоставившее правоустанавливающие документы не обладает правом распоряжения данным недвижимым имуществом и т.п.

    В любом случае при получении отказа от регистрирующего органа, заявитель вправе обжаловать данное решение в судебных инстанциях.

    Возможные последствия при затягивании оформления новостройки в собственность

    Как бы то ни было, старайтесь не затягивать государственную регистрацию, так как это может привести к неприятным последствиям в будущем.

    Примеры негативных последствий:

  • У собственника новостройки не оформившего своевременную регистрацию, возникли трудности с регистрационным учетом по месту жительства себя и членов своей семьи. В результате проблемы с оформлением детей в детский сад и школу по месту жительства, а также с личным трудоустройством. Более того отсутствие регистрации сделало невозможным оформление дотаций и льгот на оплату коммунальных услуг;
  • Отсутствие регистрации по месту жительства в городе Москва, стало причиной возникновения проблем с правоохранительными органами, также возникли трудности с постановкой на учет транспортного средства и получения заграничного паспорта;
  • Банк отказал в предоставлении ипотечного займа собственнику новостройки в престижном районе, только по причине отсутствия надлежащей государственной регистрации права собственности.
  • Выводы:

    Действующее законодательство предусматривает различные способы оформления новостройки в собственность, от самого простого обращения в ФРС, до защиты своих интересов в судебных инстанциях.

    Используйте на максимум все возможности и обязательно завершите процедуру регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Только так вы получите все возможности и преимущества полноценной реализации своих прав как собственника квартиры.

    Если вас интересуют другие аспекты, связанные с приобретением и оформлением права собственности на новостройку, вы можете посетить соответствующие разделы нашего сайта.

    Здесь вы найдете много интересной и по-настоящему полезной практической информации.

    Поделиться статьей:

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

    Содержание статьи:

    Условия оформления

    Зарегистрировать квартиру в новостройке и получить свидетельство Вы можете при условии, если Застройщик:

    Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации. Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией. Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре. Присвоил дому новый почтовый адрес.

    Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

    Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

    Технический паспорт на квартиру — это важный документ, который должен быть у каждого собственника. После оформления квартиры советуем его заказать.

    Если Вы хотите перевести свою новую квартиру в нежилое помещения, то здесь читайте пошаговую инструкцию перевода и расходы при этом.

    Инструкция оформления

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа. подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

      Подготовка необходимых документов. Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

    Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.

    Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

    Разрешение органов опеки и попечительства. если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

    Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

    Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

    Закладная и кредитный договор. если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

    Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

    Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

    На процессе регистрации права, обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации права на квартиру.

    Обратиться в Регистрационную Палату. где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:

    Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц. Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия). Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений. Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии. Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний). Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление. Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты. Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.

    Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.

    В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

    С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

    Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

    Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

    Возможные сложности при покупке строящегося жилья

    Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

    В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

    1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
    2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
    3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
    4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
    5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
    6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

    Необходимые условия для оформления новостройки

    Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.
  • Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

    Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

    В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.
  • Этапы юридического оформления новостроек

    Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

    1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

    Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

    Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

    2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

    Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

    На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

    В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

    3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

    4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

    О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

    Регистрация права собственности на квартиру

    Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.
  • Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

    Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

    Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

    Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

    Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

    Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

    Пакет необходимых документов

    Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

    1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
    2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
    3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
    4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
    5. Паспорт;
    6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
    7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

    Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

    Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

    Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

    Понравилась статья, нашли полезную для себя информацию? Подписывайтесь на обновления сайта: В Контакте. Facebook. или Twitter .

    Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье друзьям в социальных сетях при помощи кнопок в панели слева. Спасибо!

    Источники:
    mosadvokat.org, mestoprozhivaniya.ru, prozhivem.com, infonedvizhimost.com

    Следующие статьи:


    Зявление о разводе

    Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее