Главная Сам себе юрист

Что нужно знать о приватизации жилья


Прежде чем переделывать пример, как правило следует внимательно прочитать приведенные в нем ссылки законодательства. В настоящем они вполне могут утратить свежесть. Лишние ресурсы для всех приятны. Правильный бланк укрепит в разрешении трудностей при составлении заявления. Это поможет сберечь деньги на найме адвоката.

Начиная с 1991 года, в России проводится приватизация жилого фонда, при этом сроки окончания приватизации неоднократно переносились. Последнее решение Госдумы Российской федерации определило крайний срок окончания приватизации 1 марта 2015 года. Право на приватизацию жилья имеют граждане, проживающие в данной квартире по договору социального найма.

Такое же право предоставляется членам их семей, прописанных на данной жилплощади и не участвовавших в приватизации жилья по другому адресу. При этом приватизируется квартира, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, служебные квартиры, общежития, квартиры в военных городках и аварийное жилье приватизации не подлежат.

Что бы оформить приватизацию, необходимо подать заявление в местный орган самоуправления, который отвечает за приватизацию. Вместе с заявлением требуется приложить утвержденный пакет документов.

В случае, когда у собственника нет возможности лично заниматься приватизацией, можно обратиться в агентства, которые предоставляет услуги по оформлению документов на приватизацию.

Приватизация государственных квартир имеет как своих приверженцев, так и своих противников и каждая из сторон приводит доводы в свою пользу. Сторонники приватизации доказывают, что квартиросъемщик становится полноправным владельцем квартиры и вправе сделать с ней любую сделку – продать, поменять или сдать в аренду.

Кроме того, квартиру не могут отобрать при наличии задолженности за коммунальные платежи, а при разводе квартира остается в собственности ее хозяина.

Аргументы противников приватизации заключаются в том, что банк не может отобрать государственную квартиру при наличии задолженности по кредиту, кроме того коммунальные платежи несколько меньше, чем такие же расхода на приватизированное жилье. Поэтому, принимая решение о приватизации, нужно изучить все нюансы последствий такого шага.

К слову, пройдя по адресу: http://intelmart.ru/index.php?cPath=32_40 вы сможете более подробно ознакомиться, с таким полезным, современным изобретением, как светодиодная лампа. Кроме того, по этому адресу, вы сможете, ещё и купить яркие светодиодные лампы, по приемлемым ценам.

Что необходимо знать о приватизации жилья

Приватизация жилья - это бесплатное получение гражданами в свою собственность тех жилых помещений, которые они занимают на основании договоров социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Срок, в течение которого граждане имеют возможность бесплатно приватизировать жилье, установлен до 1 марта 2013 года и его дальнейшее продление пока не планируется.

Приватизация жилья оформляется договором передачи, который заключается между местной администрацией или предприятием (учреждением) и гражданином, получающим это жилье в собственность. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется. Могут приватизироваться квартиры и другие жилые помещения, которые находятся в оперативном управлении или хозяйственном ведении предприятий, учреждений или ведомств (ведомственный фонд).

Все граждане имеют право участвовать в приватизации жилья только один раз, за исключением тех, кто принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Такие граждане могут участвовать в приватизации повторно.

В приватизации жилья могут участвовать только те лица, которые имеют право пользования этим жильем и ранее не использовали свое право на приватизацию.

Приватизация осуществляется только при условии согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию данного жилья. Это означает, что если из включенных в ордер граждан кто-то желает приватизировать жилье, а другие не согласны, то приватизация в таких случаях невозможна.

Приватизировать или нет жилье - каждый делает свой выбор. Можно конечно от приватизации и отказаться. Вопрос в том, нужно ли. Если Вы сомневаетесь, то можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону у одного из специалистов нашей компании.

Неприватизированное жилье Вам не принадлежит. Вы являетесь нанимателем или членом семьи нанимателя этого жилья и имеете право лишь на пользование им. Продать, подарить или завещать такое жилье Вы не можете.

За лицами, не принимавшими участия в приватизации, но имеющими на тот момент право пользования приватизируемой жилой площадью, сохраняется пожизненное право на пользование данным жильем.

Если у Вас имеется задолженность по квартплате или коммунальным платежам, то приватизировать такую квартиру весьма сложно. Скорее всего в ЖЭКе Вам откажут в выдаче необходимых для приватизации справок и копии ордера. И хотя это незаконно, но подавать в суд иск на ЖЭК для получения этих справок не самый лучший вариант. Разумнее будет все-таки оплатить имеющиеся задолженности и без лишних проблем заняться приватизацией.

Условия обслуживания приватизированных квартир жилищными, эксплуатационными и ремонтными организациями сохраняются прежними и регулируются договорами.

Граждане, получившие в собственность жилые помещения в порядке приватизации, могут владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. Они имеют право продать, завещать в наследство, передать в дар, сдать в аренду эти помещения, а также могут совершать с ними любые другие сделки, не противоречащие закону.

Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию,

звоните 8 (495) 565-36-84 либо заполните форму

Что нужно знать о приватизации жилья

Начиная с 1991 года, в России проводится приватизация жилого фонда, при этом сроки окончания приватизации неоднократно переносились. Последнее решение Госдумы Российской федерации определило крайний срок окончания приватизации 1 марта 2015 года. Право на приватизацию жилья имеют граждане, проживающие в данной квартире по договору социального найма.

Такое же право предоставляется членам их семей, прописанных на данной жилплощади и не участвовавших в приватизации жилья по другому адресу.

При этом приватизируется квартира, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, служебные квартиры, общежития, квартиры в военных городках и аварийное жилье приватизации не подлежат.

Что бы оформить приватизацию, необходимо подать заявление в местный орган самоуправления, который отвечает за приватизацию.

Вместе с заявлением требуется приложить утвержденный пакет документов.

В случае, когда у собственника нет возможности лично заниматься приватизацией, можно обратиться в агентства, которые предоставляет услуги по оформлению документов на приватизацию.

Приватизация государственных квартир имеет как своих приверженцев, так и своих противников и каждая из сторон приводит доводы в свою пользу.

Сторонники приватизации доказывают, что квартиросъемщик становится полноправным владельцем квартиры и вправе сделать с ней любую сделку – продать, поменять или сдать в аренду.

Кроме того, квартиру не могут отобрать при наличии задолженности за коммунальные платежи, а при разводе квартира остается в собственности ее хозяина.

Аргументы противников приватизации заключаются в том, что банк не может отобрать государственную квартиру при наличии задолженности по кредиту, кроме того коммунальные платежи несколько меньше, чем такие же расхода на приватизированное жилье.

Поэтому, принимая решение о приватизации, нужно изучить все нюансы последствий такого шага.

intelmart.ru/index.php?cPath=32_40 вы сможете более подробно ознакомиться, с таким полезным, современным изобретением, как светодиодная лампа. Кроме того, по этому адресу, вы сможете, ещё и купить яркие светодиодные лампы, по приемлемым ценам.

Что нужно знать о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья позволяет вам бесплатно получить в собственность жилое помещение, которым вы пользуетесь на условиях социального найма, и в котором у вас оформлена постоянная регистрация. Это может быть квартира или комната ( комнаты) в коммунальной квартире.

Приватизировать жилье можно только с согласия всех постоянно зарегистрированных в нем членов семьи старше 14 лет, в том числе временно отсутствующих ( временно зарегистрированных по другому адресу, проходящих службу в армии, отбывающих заключение в местах лишения свободы и т. д.). Если кто-то из нанимателей квартиры не дает согласия на приватизацию, жилье приватизировать не удастся.

Существует несколько вариантов оформления в собственность жилого помещения при приватизации, если вы проживаете не один. Это может быть оформление в собственность одного из совместно проживающих, в общую совместную собственность или в общую долевую собственность всех проживающих.

Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. В то же время несовершеннолетние дети, в обязательном порядке принимающие участие в приватизации, после наступления совершеннолетия имеют право самостоятельно приватизировать другое жилье.

Разрешается приватизировать жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, подлежащих реконструкции или сносу, в домах-памятниках истории и архитектуры. А вот в домах, которые признаны аварийными, приватизировать жилое помещение запрещается.

Кроме того, нельзя приватизировать жилое помещение в общежитии, а также служебное жилье, так как оно используется не по договору социального найма. Исключением являются служебное жилье совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также стационарных учреждений социальной защиты, которые расположены в сельской местности. Такое жилье можно приватизировать с разрешения собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, а также предприятий и учреждений, в ведении которых находится жилой фонд.

Какие документы необходимы для оформления приватизации жилья?

Для приватизации жилья вам обязательно понадобятся следующие документы:

заявление на приватизацию;

по две ксерокопии паспорта для лиц старше 14 лет, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении ( при подаче заявления на приватизацию обязательно предъявляется подлинник документа);

кадастровый паспорт с экспликацией;

ордер на жилое помещение или распоряжение о предоставлении жилой площади и договор социального найма ( выдаются в БТИ по месту расположения занимаемого жилого помещения);

выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных на данной площади и выбывших гражданах с момента выдачи ордера на жилое помещение или выписки распоряжения о предоставлении жилой площади ( если вы или один из членов вашей семьи меняли места жительства с июля 1991 года, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех предыдущих мест проживания с точным указанием, в какой период данное лицо проживало по тому или иному адресу, куда убыл);

справка о дате постройки дома ( выдается в БТИ).

При необходимости дополнительно предъявляются:

нотариально заверенные отказы зарегистрированных в жилом помещении членов семьи, не желающих участвовать в процессе приватизации;

договор передачи или свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя членов семьи, использовавших право на приватизацию;

справка из регистрационного органа о том, что вы и члены вашей семьи не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства;

копия финансового лицевого счета – для приватизации комнат в коммунальной квартире;

справка, подтверждающая адрес приватизируемого жилого помещения – в случае изменения названия улицы или номера дома, указанного в ордере на жилое помещение или распоряжении о предоставлении жилой площади ( выдается в БТИ);

справка о замене паспорта ( выдается в паспортном столе), копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени или отчества;

свидетельство о смерти членов семьи, вписанных в ордер, но не доживших до дня приватизации квартиры, а также справка о выписке умершего из жилого помещения;

выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию по другому адресу выбывшего из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка;

заверенная копия вступившего в законную силу решения суда, на основании которогокто-то из членов семьи был зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении, либо наоборот – была прекращена регистрация кого-то из членов семьи.

Имейте в виду, при подаче заявления на приватизацию у вас могут запросить и другие документы.

Собирая документы, проверяйте правильность написания всех сведений: фамилии, имена, отчества, даты рождения, реквизиты паспорта, адреса. На всех документах должны стоять число, подпись ( с расшифровкой фамилии должностного лица) и печать. Документы не должны содержать не оговоренных в них исправлений, зачеркиваний, записей карандашом, подчисток.

Как оформить приватизацию жилья?

Факт приватизации подтверждается договором передачи жилья в собственность физическому лицу. Однако по российскому законодательству право собственности на приватизированную квартиру возникает только с момента его государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРИП). Так что после оформления приватизации вам придется еще и регистрировать свое право на жилье в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр).

Если у вас нет времени самому заниматься оформлением приватизации, можно поручить сделать это специалисту – риэлтору. Он возьмет на себя подготовку пакета необходимых документов; оформление и получение как договора передачи недвижимости, так и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Приватизацию жилого помещения положено оформлять не дольше чем за два месяца. Еще месяц отводится на оформление государственной регистрации права на жилье.

Подать заявление на бесплатную приватизацию жилья можно до 1 марта 2013 года.

Источники:
mosadvokat.org, personal-urist.ru, www.an-innovasia.ru

Следующие статьи:


Правила составления искового заявления.

Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...