Главная Сам себе юрист

Как обезопасить себя приобретая квартиру в новостройке


Итак Вы ищете Как обезопасить себя приобретая квартиру в новостройке. В интернете возможно скачать очень много образцов. Как выбрать соответствующий и тот который сгодится непосредственно. Есть простые правила. Найдите источник шаблона. Соответствие специалиста, который опубликовал формуляр сделает понятной качество примера. Существенным является когда он был напечатан. Давно пропечатанные формуляры мало принесут облегчения. Важным выясняется вопрос в каждой ли области можно было использовать. Не все, что расположено в справочниках можно использовать для каждого случая. Для перестраховки возьмите еще парочку рекомендованых.

Печать цветных наклеек

Многие люди  могут себе позволить воплотить мечты в реальность и  приобрести квартиру в новостройке, которая находится еще на нулевом уровне строительства. Но тут же возникает вопрос: «Насколько это безопасно?», так как  довольно часто людей обманывают и в результате они остаются без крыши над головой и денег.

Строительство в Ближнем Подмосковье идет незамедлительными темпами, а страницы интернета то и дело пополняются объявлениями по продажам квартир и коттеджей.

Проведя мониторинг на рынке недвижимости, можно легко сориентироваться, что выгоднее приобретать квартиру в новостройках, поскольку стоимость на них заметно ниже, чем на вторичном рынке. Цена квартиры в новостройке приравнивается к стоимости хрущевки или малогабаритной квартиры. Определившись с выбором квартиры и ее ценой, необходимо разобраться в юридических тонкостях, чтобы избежать последствии «подводных камней».

Компании, чья деятельность направлена на реализацию квартир в новостройках, предлагают огромное множество договоров по оформлению покупки квартир. В одних организациях – это предварительные договора купли – продажи, в других – агентские договора, третьи предлагают договора долевого участия. Вот и получается, что простому человеку разобраться сложно, какой договор сможет защитить права и интересы людей, а главное, не остаться без денег и квартиры.

Именно в таких ситуациях на помощь придут профессионалы, хорошо подкованные в юридических вопросах. Обратившись к квалифицированному юристу с договором о покупке жилья, вам доступно объяснят все нюансы, прописанные в нем, а также на что вы имеете право вы, и что вам обязан предоставить застройщик.

Экономить на походе к юристу не стоит, так как в будущем вы обезопасите себя от судебных тяжб с еще большими затратами.

Как обезопасить себя, приобретая квартиру в новостройке

Печать цветных наклеек

Многие люди  могут себе позволить воплотить мечты в реальность и  приобрести квартиру в новостройке, которая находится еще на нулевом уровне строительства. Но тут же возникает вопрос: «Насколько это безопасно?», так как  довольно часто людей обманывают и в результате они остаются без крыши над головой и денег.

Строительство в Ближнем Подмосковье идет незамедлительными темпами, а страницы интернета то и дело пополняются объявлениями по продажам квартир и коттеджей.

Проведя мониторинг на рынке недвижимости, можно легко сориентироваться, что выгоднее приобретать квартиру в новостройках, поскольку стоимость на них заметно ниже, чем на вторичном рынке. Цена квартиры в новостройке приравнивается к стоимости хрущевки или малогабаритной квартиры. Определившись с выбором квартиры и ее ценой, необходимо разобраться в юридических тонкостях, чтобы избежать последствии «подводных камней».

Компании, чья деятельность направлена на реализацию квартир в новостройках, предлагают огромное множество договоров по оформлению покупки квартир. В одних организациях – это предварительные договора купли – продажи, в других – агентские договора, третьи предлагают договора долевого участия. Вот и получается, что простому человеку разобраться сложно, какой договор сможет защитить права и интересы людей, а главное, не остаться без денег и квартиры.

Именно в таких ситуациях на помощь придут профессионалы, хорошо подкованные в юридических вопросах. Обратившись к квалифицированному юристу с договором о покупке жилья, вам доступно объяснят все нюансы, прописанные в нем, а также на что вы имеете право вы, и что вам обязан предоставить застройщик.

Экономить на походе к юристу не стоит, так как в будущем вы обезопасите себя от судебных тяжб с еще большими затратами.

Покупка новой квартиры - преимущества новостроек и как себя обезопасить

Для большинства людей покупка квартиры – событие крайне редкое. Поэтому они подходят к такой сделке в качестве дилетантов. Возникает множество вопросов, ответить на которые не просто.

Покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Самостоятельно или через риелторов? Платить всю сумму сразу или брать ипотеку? Без малейшего опыта разобраться самому очень сложно. Решить вопрос с оплатой, в кредит или сразу, проще всего. Конечно же, выгоднее сразу, но только если есть деньги. Для многих людей кредит – единственный выход.

Отличия вторичного рынка и новостроек

Без посредников, то есть без переплат, купить квартиру можно только в новостройках. На вторичном рынке это делать рискованно. Можно столкнуться с огромными неприятностями. Связано это чаще всего с документацией на жилье. Бывает сложно точно определить собственников. Есть еще множество нюансов, связанных с несовершеннолетними детьми и недееспособными взрослыми, проживающими на данной жилплощади. Если ввязаться в такую сделку без помощи опытных специалистов можно остаться и без денег и без квартиры.

В этом смысле с новостройками все намного проще. Но без проделывания определенной работы все равно не обойтись. Нужно проверить репутацию застройщика. Кроме того, договоры часто заключаются не с самим застройщиком, а с фирмами-посредниками. Не помешает узнать, насколько правомочна эта организация, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Есть еще один момент, существенно влияющий на цену будущих квадратных метров. Это то, на каком этапе строительства вносить деньги. Естественно, на этапе котлована они обойдутся дешевле, чем в уже построенном доме. Но и риски при этом гораздо выше. Сдача объекта в эксплуатацию может затянуться на любое время, а может и вообще не произойти. Такие случаи, к сожалению, не редкость.

Как себя обезопасить

www.bir.by/page/view/novostroiki и посмотреть какие объекты компания предлагает на данный момент, и какие ею уже были реализованы. Отзывы лучше искать на специализированных сайтах, форумах и так далее.

Существует и еще один достаточно верный способ проверить надежность сделки. Нужно просто обойти несколько крупных банков и выяснить, предоставляют ли они кредиты под покупку квартир на данном объекте и их условия. Если в кредите на обычных условиях не отказали в нескольких финансовых учреждениях, значит волноваться нечего. Кроме форс-мажора выполнению этого договора ничего не помешает. Банки всегда серьезно проверяют все возможные риски по кредиту и в сомнительных сделках участвовать не станут.

После того как все эти вопросы выяснены можно смело вкладывать деньги в новое жилье и чувствовать себя полноправным первым владельцем именно такой квартиры, о какой вы и мечтали.

Дата добавления статьи: 2014-05-29 16:38:39 | Вернуться назад в рубрику купля-продажа квартир

Ещё статьи из этой рубрики:

Покупка элитной недвижимости в Одессе

Покупка квартир в Одессе на сегодня очень востребована, так как многие мечтают о переезде в удобные апартаменты. Так же это прекрасный повод сделать приятное своим родным и близким.

Какие виды кредитования пользуются наибольшим спросом у населения? Кредиты наличными без справки о доходах и кредиты на покупку жилья. Об этом в нашей статье.

Какие услуги предоставляют агенты по недвижимости

Большинство из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимостью снять, продать, купить или обменять жилье. В таких случаях стоит обратиться к специалисту, который поможет оформить сделку.

Элитной квартирой считается то жилье, которое расположено в специально отведенных дорогостоящих жилых комплексах. Так же, это может быть квартира в старинном здание, имеющая, прежде всего, архитектурную ценность.

Новостройки во многом имеют преимущества в сравнении со вторичным жильём. Каковы плюсы покупки квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья.

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

РБК-Недвижимость, 24.07.2012

24 июля 2012

Покупка жилой недвижимости на первичном рынке Москвы - довольно рискованное дело. Приобретая квартиру в новостройке, есть большой шанс никогда не получить ключи от долгожданной собственности и пополнить ряды обманутых дольщиков. Чтобы этого не произошло, необходимо четко понимать как вести себя, совершая сделку с недвижимостью на первичном рынке жилья и на что обращать внимание.

Для многих рынок новостроек является единственной платформой, где можно приобрести квартиру. Причина в том, что стоимость квадратного метра, особенно на начальных стадиях строительства жилых комплексов, на порядок дешевле, нежели в готовых домах. Однако риски здесь гораздо выше, чем на "вторичке". "Прежде всего, нужно посмотреть, кто строит дом. Если вы хотите, чтобы купленные метры стали вашими, репутация застройщика должна быть для вас первым и самым важным вопросом", - объясняет первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц. Потенциальный покупатель должен проверить, как долго компания работает на рынке. Если в портфеле застройщика нет ни одного полностью выполненного проекта, то рисковать деньгами в этом случае не стоит. Обратите внимание не только на то, сколько у компании сданных госкомиссии домов, но и сколько строится. Если строится только этот дом - есть смысл задуматься, нет ли у девелопера проблем с оборотными средствами. Также имейте в виду, что собственные производственные мощности, подрядные организации - все это знак того, что девелопер держит весь строительный процесс под контролем.

Очень важный вопрос, по какому принципу будет заключаться договор купли-продажи квартиры. Наиболее безопасный способ - договор долевого участия. В этом случае на вашей стороне закон, который защищает права дольщика. По 214-ФЗ исключены повторные продажи, караются штрафом задержки строительства и т.п. Впрочем, договор хоть и серьезное дело, но от неблагонадежности компании-застройщика не убережет. Как поясняет Артем Эйрамджанц, именно поэтому вопрос репутации застройщика становится главным при покупке квартиры в новостройке. По его словам, необходимо посетить главный офис девелопера, посмотреть условия работы сотрудников, оформление клиентской зоны. Как отмечает эксперт, если организация действительно серьезная, то она вкладывает значительные средства в оборудование офиса, которое прослужит ей долго. "Такая фирма не съедет из здания за одну ночь с деньгами обманутых дольщиков", - уверяет он.

Среди остальных, но не менее важных, показателей надежности - аккредитация строящегося объекта у банков. Вам нужно оценить готовность финансовых структур предоставлять ипотечные кредиты потенциальным покупателям квартир в проектах данного застройщика. Перед тем, как стать партнером девелопера по определенной новостройке, банк тщательно изучает всю документацию, финансовое состояние и операционную деятельность компании. Такая процедура длится долго, далеко не все застройщики успешно ее проходят. Однако если "добро" банка получено и есть положительное решение о кредитовании квартир, значит финансовая структура застройщику доверяет и риски столкнуться с недостроем минимальны. "Компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности", - говорит представитель ГК ПИК.

Далее эксперты советуют провести анализ рынка новостроек того района, где вы собираетесь приобрести жилье. Если стоимость, выбранного объекта, подозрительно меньше, чем у конкурентов, это должно насторожить покупателя. Необходимо внимательно ознакомится со всей проектной документацией и узнать в чем кроется подвох.

Помимо недостроя, бывает долгострой. Если вы не хотите ждать годами ключей от квартиры, нужно понимать, что существуют разные технологии строительства. К примеру, современный панельный дом в среднем строится от шести месяцев до года, такие дома сдаются под чистовую отделку или уже с готовом ремонтом. Монолитные дома имеют больший срок строительства, а ремонт предполагает гораздо больших вложений, так как такие квартиры придется еще доделывать, в том числе, к примеру, выравнивать стены.

Несмотря на все вышеперечисленные сложности, у покупки квартиры в новостройке есть огромные плюсы. Как отмечает Артем Эйрамджанц, главный плюс такой покупки - цена. "В строящемся доме можно приобрести квартиру значительно большей площадей, чем за те же деньги в готовом доме", - замечает он. Кроме того, специалист напоминает, что первичный рынок дает большие возможности выбора. "Можно выбрать подъезд, этаж, подходящую планировку, необходимую сторону света", - уточняет первый вице-президент ГК ПИК .

Квартира в новостройке - это новые современные коммуникации, утепленные внешние стены, пластиковые стеклопакеты и энергоэффективность. "ГК ПИК во всех новостройках использует двойные стеклопакеты из немецкого профиля КВЕ с применением современного i-стекла, до 90% сдерживающего тепло, - напоминает представитель компании, - Стеклопакеты производятся и устанавливаются в стеновые панели прямо на заводе квалифицированными рабочими, прошедшими сертификацию, что гарантирует качество сборки и герметичность швов".

Положительная сторона такой покупки - новая современная среда обитания. Приобретая квартиру в полноценном новом районе, вас будет окружать современная качественная инфраструктура, с новыми детскими садиками, школой, поликлиникой, паркингами, магазинами на первых этажах зданий. Ведь комплексная застройка - обязательное условие возведения всех новых жилых микрорайонов. По словам Артема Эйрамджанца, ГК ПИК не только возводит инфраструктурные объекты, но и оборудует их "под ключ", в том числе школы и детские сады. "Стараемся сделать так, чтобы наш сад или школа были лучшими в районе", - говорит он.

Особое значение серьезные застройщики уделяют благоустройству территории. В компании ГК ПИК даже собирают пожелания жильцов: как должны выглядеть дворы и детские площадки в жилых комплексах.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно быть предельно внимательным, учитывать все вышеуказанные нюансы, и тогда в ближайшее время вы станете счастливым обладателем ключей от долгожданной квартиры.

Источники:
mosadvokat.org, neagent.org.ua, 2-0.pik.ru

Следующие статьи:


Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...