Главная Сам себе юрист

Как заключить договор на ремонт квартиры


Прежде чем использовать бланк, естественно следует тщательно исследовать изложенные в нем нормы закона. С течением лет они могут утратить свежесть. Свободные ресурсы для всех полезны. Надежный пример поддержит в преодолении задач при составлении ответственного заявления. Это откроет путь сэкономить на услугах адвоката.

Сколько бы не откладывался ремонт в ожидании наступления лучших времен, он все-равно неизбежен. Когда-нибудь данная проблема обязательно возникает в любой семье. Каждый хочет решать свои задачи собственным умом, однако имеются отдельные достаточно важные аспекты, разрешить которые предпочтительно заранее, т.к. в если этого не сделать, то впоследствии придется долго ругать себя и исправлять не только свои, но и чужие ошибки. Сделать хороший капитальный ремонт собственными силами — это очень сложная задача. Даже опытный специалист потратит большое количество времени на то, чтобы в одиночку все сделать правильно. В связи с этим лучше всего обратиться в специализированную фирму и заключить с ней договор на ремонт квартиры под ключ. Заключать договор нужно правильно. Не надо надеяться честное слово вежливого дяди. Каждый должен отвечать сам за себя. При заключении договора на осуществление ремонтных работ, нужно обязательно указать конкретную дату подписания документа, а также самый полный адрес, где находится строительная компания. Надо указать сроки начала, а также окончания строительных работ, при этом указав на них цены. В том случае, если ремонт осуществляется с использованием материалов, которые принадлежат фирме, то надо составить очень подробный список их количества, а также цены. Когда калькуляция будет окончена, требуется указать окончательную сумму, которые вы отдадите за предоставленные вам услуги. В договоре обязательно должны быть подробно расписаны каждый из пунктов ответственности, которые фирмы должна понести в том случае, если она нарушит собственные обязательства.

После всего этого надо еще один раз прочесть договор. В этом деле следует отбросить природную стеснительность и задавать вопросы прямо, ведь именно вы платите деньги, значит вы здесь хозяин.

на ремонтно-отделочные работы №

г. Киев « ____»______ 2014 г.

________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик» действующий от своего имени с одной стороны, и СПД ВАРЧЕНКО А.В, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», действующего на основании Свидетельства о регистрации №2682402831,  с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонтно-отделочным работам по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________

1.2. Работы выполняются по перечню работ (Приложение№1 ), предварительно согласованным с Заказчиком, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Выполнить работу надлежащего качества. Гарантийный срок эксплуатации 24 месяца.

2.1.2. Выполнить работу в срок, указанный в  настоящем договоре.

2.1.3. Подрядчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика .

2.1.4. Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее 3-х дней с момента наличия у Подрядчика необходимых материалов для выполнения работ, и авансового платежа.

2.2. Подрядчик имеет право:

2.2.1. Сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

2.2.2. При нарушении со стороны Заказчика графика оплаты строительно-отделочных работ, приостановить производство работ до возобновления финансирования. Соответственно срок выполнения работ увеличивается пропорционально.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. Обеспечить доступ подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1.

2.3.3. Перечислить Подрядчику аванс, в согласованном Сторонами размере, указанному в  настоящем договоре.

2.3.4. Принять выполненные работы не позднее трёх дней после уведомления об их выполнении Подрядчиком и оплатить указанные работы на условиях договора или дать мотивированный отказ от их принятия;

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Осуществлять контроль над ходом и качеством строительных работ, соблюдением сроков строительства, целевым использованием Подрядчиком выделенных Заказчиком средств.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость работ, перечень и количество которых согласованы Сторонами, составляет

_______________________________________________________________гривен

3.2. На дополнительные работы не указанные в перечне составляется дополнительное соглашение.

3.3. Оплата Заказчиком Подрядчику цены договора (стоимости работ) осуществляется по фактически выполненным работам наличным  или безналичным платежом Подрядчику, согласно графику выполнения этапов работ (Приложение №2), подписанному Подрядчиком и Заказчиком.

3.4. Окончательный расчет производится не позднее 1-го дня после подписания актов выполненных работ Заказчиком.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ в течении трёх дней с момента получения авансового платежа в размере _______________________________гривен.

4.2. При необходимости изменения срока окончания или начала работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 48 часов до наступления такой необходимости.

4.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Заказчиком и Подрядчиком своих обязательств;

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством Украины.

5.2. В случае нарушения срока оплаты Заказчиком он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день.

5.3. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств, другая вправе расторгнуть договор с оплатой фактически произведенных затрат.

5.4. Уплата неустойки и убытков не освобождает стороны от исполнения договора в целом, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.5. Исполнитель обязан возместить убытки, причиненные им Заказчику в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности решатся, путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд по месту оказания услуг.

7.Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если их неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, таких как пожар, наводнение, война или военные действия, террористические акты, землетрясения. Если перечисленные выше или другие аналогичные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение обязательств по настоящему Договору, то срок исполнения этих обязательств отодвигается соразмерно времени действия соответствующего обязательства.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна без промедления, однако не позднее трех календарных дней с момента их наступления письменно известить другую Сторону о наступлении и характере обстоятельств и возможных их последствиях, а также о предполагаемых сроках прекращения. Сторона также без промедления, однако не позднее трех календарных дней должна известить другую Сторону в письменном виде о прекращении этих обстоятельств.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут являться действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

8.2. Все подписанные Сторонами приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны, и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

9. Адреса и реквизиты сторон:

Заказчик __________________________ Ф.И.О.                                              Подрядчик _ Варченко Александр Владимирович ___

Паспорт серия№                                                                                                     Свидетельство о регистрации№2682402831

Как заключить договор аренды квартиры

Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.

Проверка документов

Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.

Составляем договор аренды

Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:

  1. Описание квартиры — адрес, количество комнат;
  2. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
  3. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;
  4. Размер и порядок внесения арендной платы;
  5. Условия оплаты коммунальных услуг;
  6. Срок действия договора;
  7. Условия его расторжения.

Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.

В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья. В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.

Акт приема-передачи

Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ — акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.

Расписки о получении арендной платы

Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.

Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю.

Автор: Ольга Грищенко

Как выглядит договор на ремонт квартиры

Свои взаимоотношения с заказчиком мы предпочитаем устанавливать на договорной основе. В его рамках обговариваются конкретные работы, их стоимость, итоговая сумма, а также сроки выполнения заказа. Договор на ремонт квартиры подписывается обеими сторонами или же их представителями, указываются все реквизиты компании. Он фиксирует те обязательства, которые мы берем на себя. Таким образом, договор является вашей гарантией. Кроме указанных выше моментов, в этом документе могут быть отражены ваши пожелания, техническое задание, которое составляется после того, как прораб и дизайнер посетят вашу квартиру или дом.

Традиционно документ подписывается после того, как оценивается реальный объем работ, заказчик выбирает из нескольких предложенных ему вариантов стилистического решения дизайна квартиры один, все уточнения внесены и приняты во внимание. Если работы планируется проводить в несколько этапов, которые могут растянуться во времени, то учитывается также возможность инфляционного роста цен на стройматериалы. Зачастую к договору может прилагаться смета на все работы и услуги, которые оказываются нами. Так Вы можете рассмотреть смету на ремонт офиса. Договор подписывается после того, как все стороны его прочтут и согласятся с содержанием.

Источники:
mosadvokat.org, master-remonta.kiev.ua, www.averba.com.ua, www.anviki.com

Следующие статьи:


Как составляется договор

Вы знаете что должно быть в договоре, узнайте как правильно все это изложить. Подробнее...