Главная Сам себе юрист

Покупка недвижимости в России


Собравшись сочинять претензионный документ, нужно предварительно разбить документ на 3 разделов. Они не точно будут написаны в этой же последовательности. Сначала нужно сформулировать к чему вы требуете в итоге, после поищите основания. Таковыми могут стать решения судов, местные обычаи, местные порядки. Начало очень важная часть, который вносит впечатление. Кроме того постарайтесь выяснить кому направлен необходимый претензионный документ и кто на самом деле обязан будет удовлетворить просьбу.

Одна из самых прибыльных инвестиций в мире – это покупка недвижимости. И если ранее прибыльной считалась только жилая недвижимость, то сейчас большей степенью многие предпочитают покупать коммерческую недвижимость, которая впоследствии будет сдаваться в аренду. Такая недвижимость позволяет получать постоянную не большую прибыль, что и привлекает многих покупателей.

Конечно же, самой прибыльной коммерческая недвижимость бывает в больших городах, центрах областной торговли. Не сложно догадаться, что в России самая прибыльная коммерческая недвижимость в Москве. Так что, если у вас имеется возможность приобрести жилплощадь, то лучше её покупать именно в Москве.

Но как оказывается на практике, приобретать любую площадь в Москве не так уж и просто. Во-первых, для покупки вы должны быть гражданином России или иметь полноценную регистрацию. Стоит учитывать, что регистрация в любой области позволяет приобретать недвижимость на территории всей страны.

Учтите, что если вы приобретаете коммерческую площадь в России, то вас сразу же ставят на государственный контроль, которые подразумевает слежение за тем, как вы распоряжаетесь ею. Так что, в случае сдачи её в аренду, у вас обязательно должны быть открыты частное предприятие. Можно даже индивидуальное, которое будет облагаться налогом по упрощенной схеме. Данная система точно так же касается и сдаваемой в аренду жилой площади.

Единственное отличие – в первом случае вам дополнительно придётся уплачивать пенсионный ежемесячный взнос. А это – около 2000 рублей в месяц.

Полноценная регистрация приобретаемой площади выполняется примерно за 2 месяца. В случае сдачи в аренду, вы сможете это сделать только после полноценного оформления данного объекта. Так что, не стоит заранее заключать договор об использовании помещения.

Недвижимость России

NaydiDom.com – это поисковая система по всей недвижимости, опубликованной на сайтах в открытом доступе. Теперь не надо посещать сотни сайтов – все, что вам нужно, уже собрано здесь!

Быстро снять и легко купить недвижимость в любом уголке страны поможет сайт «Найди Дом»

Выбор объекта на рынке недвижимости – важный этап при аренде или купле-продаже. Всем без исключения сделкам с недвижимостью предшествует несколько подготовительных этапов, каждый из которых играет немаловажную роль в данном вопросе. Поиск варианта для покупки или аренды, будь то жилой или коммерческой недвижимости, является одной из первостепенных задач. От этого во многом зависит, насколько быстро сложится все звено цепочки при сделках купли-продажи, а также стоимость, по которой вы в конечном итоге приобретете или арендуете квартиру, или офис, т.к. цены на рынке недвижимости нестабильны и могут буквально в считанные дни стать на порядок выше.

Самостоятельный поиск недвижимости без посредников в Интернете

Существует ряд возможных способов поиска объекта – работа со СМИ, досками объявлений недвижимости и т.п. Но большинство уже давно оценило все преимущества поиска и публикаций объявлений на интернет-ресурсах, поэтому данный способ является наиболее актуальным. Число тематических сайтов растет ежедневно, расширяется и сам рынок недвижимости. Среди этого обилия информации порой трудно бывает быстро найти публикации, которые будут максимально соответствовать вашим представлениям об идеальной квартире или офисе. Можно несколько часов подряд сканировать один сайт за другим, чтобы в конечном итоге выбрать пару объявлений из бесконечного потока информации. А можно пойти более коротким путем, который лежит через ресурс «Найди дом», являющийся концептуально новым инструментом для поиска недвижимости без посредников.

Портал «Найди дом» поможет снять или купить недвижимость в сжатые сроки

После этого поисковая система сайта пройдется по многочисленным тематическим ресурсам по недвижимости и выберет все актуальные объявления по вашему запросу. Просматривать один сайт за другим, осуществляя вручную поиск интересующих публикаций среди обширной базы недвижимости, больше нет необходимости. Полученную информацию при желании можно отсортировать по актуальности, цене или площади, что позволяет сразу же увидеть самые свежие объявления по дате размещения, или же наиболее недорогие предложения по продаже и аренде недвижимости. Ресурс «Найди дом» поможет сэкономить время при поиске варианта аренды или покупки недвижимости. Наш портал является самым современным и эффективным инструментом для поиска разного рода жилья в любом городе России.

Иностранцы в России: как купить недвижимость?

Введите e-mail:

Правом стать собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они связаны с безопасностью страны, как, в принципе, и во всем мире.

Больше всего ограничений для иностранных граждан действуют на покупку земли.

Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане. лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» (Ст. 15 Гл. 3 ЗК РФ).

Иностранцы, в отличие от российских граждан, не могут стать собственниками земельного участка бесплатно по так называемой «дачной амнистии». Согласно Земельному Кодексу, «иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.» (Ст. 28 Гл. 5 ЗК РФ).

У иностранных граждан есть преимущественное право покупки земли, на которой находится их недвижимая собственность, если нет особых ограничений. Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей…Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.» (Ст. 35 Гл. 5 ЗК РФ).

И еще одно ограничение для иностранных граждан. Согласно Федеральному закону РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 31 июля 2005 года (Ст. 3), «иностранные граждане. иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды ».

Для покупки квартиры у иностранного гражданина меньше сложностей. В первую очередь необходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания нерезидентов РФ районе. Например, в Чеховском районе Подмосковья очень много таких объектов на сайте vashagent.ru

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.

Иностранный гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России другому лицу. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа апостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документах некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.

Консульская легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц Гаагской конвенции. Для этого ему необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация будет считаться действительной только на территории России.

Легализация документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ. подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.

К переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты, согласно Основам законодательства о нотариате.

Если иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга. нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.

Расчет за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях, независимо от гражданства покупателя. Участники сделки по взаимному соглашению могут зафиксировать курс рубля по отношению к какой-либо определенной валюте или определить возможный «валютный коридор».

Право собственности недвижимого имущества в России для иностранного гражданина не отличается от права собственности россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.

Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе зарегистрироваться на этой территории. В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ, советуют юристы агентства недвижимости «Ваш агент» .

Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.

Расскажите о статье на Facebook:

Как иностранцу купить недвижимость в России

В избранное

Недвижимость в России покупают не только жители стран СНГ, но и граждане дальнего зарубежья. В таких странах как Чехия, Швейцария, Австрия и других членах ЕС существуют запреты на инвестирование в жилье, кроме того, налогообложение в несколько раз превышает российские ставки. Разработанный Минэкономразвитием законопроект должен ввести дополнительные ограничения для иностранцев. Чем это грозит российскому рынку недвижимости, на каких условиях сегодня иностранцу доступны российская земля, квартиры и дома, разберемся в статье.

Кадр из фильма "Приключения итальянцев в России"

Право иностранцев на покупку российской недвижимости

Ни конституция, ни федеральные законы не ограничивают право иностранцев владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ. Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Законодательно запрещено приобретать земли:

  • сельскохозяйственного назначения (возможна только аренда);
  • приграничных зон;
  • недр, континентального шельфа и лесного фонда;
  • государственных природных заповедников;
  • на территории которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры;
  • в закрытых административных районах (список городов и районов можно найти в Постановлении Правительства от 05.07.2001 № 508).
  • Примечание: в городах со спецрежимом запрещается и покупка жилой недвижимости иностранцами. Например, действует закрытый территориальный режим в Красноярском крае — города: Железногорск, Зеленогорск, Солнечный, во некоторых поселках Московской области (Власиха, Восход, Звездный городок, Молодежный), перечень достаточно обширный, содержится в названном Постановлении Правительства.

    Иностранцы имеют первоочередное право покупки только на землю, где расположено принадлежащее им жилое строение.

    Что дает иностранцу российская квартира в собственности: особенности сделки

    Каких-то поблажек и льготных условий на приобретение гражданства или постоянного вида на жительства у иностранца с квартирой не будет. На жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться. Это законно, но с регистрацией никакого особого статуса не появляется.

    Методические рекомендации Росреестра утвердили единый для всех регионов порядок оформления сделки. Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны. Законные основания пребывания:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное пребывание.
  • Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально. Апостиль проставляется по месту выдачи личного документа. Такое заверение распространяется на страны-участницы Гаагской конвенции. Если недвижимость покупают граждане стран СНГ, то у них потребуют только нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник для сличения. Остальные страны заверяют документы своих граждан путем консульской легализации. Документ сначала удостоверяет МИД соответствующей страны, потом проверяет наше консульство.

    Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо. Доверенность оформляется по правилам личных документов. Для иностранца целесообразнее действовать через российского поверенного. Во-первых. доверенность не надо будет переводить, во-вторых. не будет разночтений в наименованиях органов (например, БТИ, юстиция и других).

    Примечание: иностранцу потребуется письменное и заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.

    Язык договора и споры об имуществе

    Договор купли-продажи составляется на русском языке. В интересах покупателя разобраться во всех нюансах и тонкостях. По общему правилу споры решаются по месту нахождения имущества. Нормы содержания, защиты и использования имущества закреплены в российском законодательстве.

    Так же как и любому покупателю недвижимости, иностранцу следует проверить:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество (свидетельство о собственности и основания приобретения);
  • наличие обременений (ипотека, арест и так далее);
  • наличие согласия всех сособственников;
  • сведения, содержащиеся в Росреестре (чтобы отследить прошлое имущества).
  • Немного о налогах

    Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Понятно, что для не резидентов действуют повышенные процентные ставки. К примеру, от вырученных за аренду или продажу недвижимости денег российскому бюджету надо пожертвовать 30%. Имущественные вычеты и льготы на не резидентов не распространяются. Что нужно иностранцу, чтобы стать налоговым резидентом?

    1. Официально находится на территории России не менее 12 месяцев.
  • Не выезжать за границу на срок более 6 месяцев и только с целью лечения, обучения.
  • Соблюдать нормы и правила по содержанию и использованию имущества.

  • Примечание: чтобы избежать 30% налога и получать льготы и вычеты, иностранцы дарят свою квартиру родственнику с гражданством (например, жене). Отчуждение в форме дарения между родственниками налогом не облагается. Родственник продает имущество, используя льготные ставки, избегая налога (согласно НК РФ если имущество в собственности граждан РФ более 3-х лет, налог на доходы от него не платится). Такая схема не нарушает закон, если только родственные отношения не являются фиктивными.

    Государственные дивиденды от пользования землей рассчитываются исходя из назначения участка и региональных ставок. Иностранцы также платят эту форму налога.

    Законопроект, ограничивающий права иностранцев

    Планируются запустить закон с первого квартала наступающего года. Пока известно только то, что право на покупку недвижимости иностранцами и иностранными компаниями будет носить разрешительный характер. Разрешение будут выдаваться уполномоченным органом сроком на три года.

    Многие эксперты связывают этот законопроект с Посланием Президента к Федеральному Собранию в 2012 году, в котором упоминалось о недопущении существования на нашей территории этнических районов с собственным неформальным законодательством. Есть мнение, что это ответ на санкции ЕС и США.

    Аналитики рынка недвижимости утверждают, что такие ограничения приведут к снижению цен на жилье, а также потере Россией инвестиционной привлекательности. Ведь, иностранцы вкладываются активно в элитную недвижимость, да и налоги поступают в федеральный бюджет. Существует мнение, что данные ограничения нужны для городов-мегаполисов. таких как Москва. А, например, Сочи иностранные инвестиции не помешают, да, и пока еще дотационный, Крым нуждается в финансовых вливаниях. Законопроект еще не принят, и правоведы гарантируют поправки и дополнения к существующей редакции. Как это скажется на ценах на жилье и в целом на рынке недвижимости, прогнозировать пока трудно.

    В итоге, сегодня иностранцы имеют равнозначные с гражданами России права на недвижимое имущество и обязанности по его содержанию. Пока еще не вступил в силу новый проект, не граждане России могут достаточно свободно вкладывать свой капитал в городскую или загородную недвижимость.

    Поделитесь пожалуйста с друзьями

    Источники:
    mosadvokat.org, naydidom.com, ipro-blog.ru, regionalrealty.ru

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...