Главная Вопрос-ответ

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости


Итак Вы ищете Как происходит оспаривание кадастровой стоимости. Сейчас можно скопировать очень много образцов. Как отыскать не устаревший и такой который подходит к реальной ситуации. Адвокаты советуют нехитрые правила. Найдите автора шаблона. Опыт юриста, который составил формуляр покажет качество шаблона. Полезным будет когда он был напечатан. Старые образцы мало дадут помощи. Критичным выясняется вопрос в любой ли стране можно было использовать. Не все, что размещено на веб порталах подходит для каждого случая. Для надежности возьмите еще несколько похожих.

Иногда собственники земельных участков, получив информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости, встречаются с большим расхождением этого параметра с рыночной ценой. При этом налог на землю высчитывается из первой выше названной суммы.

Где оспаривается кадастровая стоимость?

Сделать оспаривание кадастровой стоимости можно двумя способами.

Более эффективным считается обращение в комиссию по рассмотрению споров. Однако, это возможно лишь в течение первых полугода после того, как объект был внесен в государственный кадастр. При этом понадобится отчет об оценке. В случае, когда кадастровая стоимость отклоняется от рыночной более чем на 30%, необходимо будет предоставить и заключение СРО.

Если прошло 6 месяцев с даты оценивания объекта, то результат можно оспорить уже в суде. Конечно же, данный процесс будет более долгий. Обратиться в суд могут как юридические, так и физические лица, которые имеют право на объект недвижимости и могут это доказать.

Для чего необходима данная процедура?

Имеется несколько отрицательных моментов в случае, если кадастровая стоимость участка завышена. Среди последствий такой ситуации отмечается более высокая арендная плата за пользование объектом.

Кроме того выкупная цена при приватизации также будет зависеть от данного параметра. И чем выше характеристика, тем больше придется заплатить. Встречаются ситуации, когда оценка смежных участков весьма различается в окончательной сумме. Если это является следствием определенной ошибки, то оспорить ее будет просто необходимо.

От данного параметра зависит и выплата, которую необходимо будет оплатить при снятии запрета на строительство на приватизированном участке. Уменьшить кадастровую стоимость можно лишь при наличии весомых доказательств того, что изначально участок оценен неверно. Доказать это достаточно сложно, но вполне реально при хорошей подготовке.

Документы, которые нужны для оценки

Для того, чтобы оценка кадастровой стоимости прошла без проблем, хозяину собственности понадобятся следующие документы. Важно, чтобы все они были оформлены правильно и максимально достоверно, в соответствии с требованиями, предъявляемыми определенными структурами.

Во-первых, следует предоставить бумаги, которые устанавливают или подтверждают право собственности. Во-вторых, необходимо подготовить план, на котором описано местоположение объекта. Юридическим лицам нужно иметь сведения о балансовой цене. Среди других документов, которые могут понадобиться, следует отметить документы БТИ и информацию о сооружениях, которые входят в план объекта.

В некоторых случаях оспаривание кадастровой стоимости просто необходимо, так как это поможет собственнику сэкономить достаточно большое количество средств при оплате земельного налога или в других ситуациях, когда этот параметр является основным для начисления определенной выплаты.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Иногда собственники земельных участков, получив информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости, встречаются с большим расхождением этого параметра с рыночной ценой. При этом налог на землю высчитывается из первой выше названной суммы.

Где оспаривается кадастровая стоимость?

Более эффективным считается обращение в комиссию по рассмотрению споров. Однако, это возможно лишь в течение первых полугода после того, как объект был внесен в государственный кадастр. При этом понадобится отчет об оценке. В случае, когда кадастровая стоимость отклоняется от рыночной более чем на 30%, необходимо будет предоставить и заключение СРО.

Если прошло 6 месяцев с даты оценивания объекта, то результат можно оспорить уже в суде. Конечно же, данный процесс будет более долгий. Обратиться в суд могут как юридические, так и физические лица, которые имеют право на объект недвижимости и могут это доказать.

Для чего необходима данная процедура?

Имеется несколько отрицательных моментов в случае, если кадастровая стоимость участка завышена. Среди последствий такой ситуации отмечается более высокая арендная плата за пользование объектом.

Кроме того выкупная цена при приватизации также будет зависеть от данного параметра. И чем выше характеристика, тем больше придется заплатить. Встречаются ситуации, когда оценка смежных участков весьма различается в окончательной сумме. Если это является следствием определенной ошибки, то оспорить ее будет просто необходимо.

От данного параметра зависит и выплата, которую необходимо будет оплатить при снятии запрета на строительство на приватизированном участке. Уменьшить кадастровую стоимость можно лишь при наличии весомых доказательств того, что изначально участок оценен неверно. Доказать это достаточно сложно, но вполне реально при хорошей подготовке.

Документы, которые нужны для оценки

Для того, чтобы оценка кадастровой стоимости прошла без проблем, хозяину собственности понадобятся следующие документы. Важно, чтобы все они были оформлены правильно и максимально достоверно, в соответствии с требованиями, предъявляемыми определенными структурами.

Во-первых, следует предоставить бумаги, которые устанавливают или подтверждают право собственности. Во-вторых, необходимо подготовить план, на котором описано местоположение объекта. Юридическим лицам нужно иметь сведения о балансовой цене. Среди других документов, которые могут понадобиться, следует отметить документы БТИ и информацию о сооружениях, которые входят в план объекта.

В некоторых случаях оспаривание кадастровой стоимости просто необходимо, так как это поможет собственнику сэкономить достаточно большое количество средств при оплате земельного налога или в других ситуациях, когда этот параметр является основным для начисления определенной выплаты.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта землевладения или недвижимости, которая определяется или в массовом порядке, или индивидуально для каждого участка в соответствии с законодательством. Кадастровая стоимость актуальна для владельцев земли тем, что именно из этой цены рассчитывается стоимость налогов или арендной платы, а также выкупа, если человек желает выкупить землю у государства.

Часто случается так, что кадастровая стоимость земли не соответствует её реальной стоимости. Если она завышена, налогоплательщику придётся платить необоснованно высокие налоги, и поэтому оспаривание кадастровой стоимости является весьма востребованной услугой. В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть выше рыночной в два или даже в десять раз.

Как происходит оспаривание стоимости земельного участка

Для того чтобы оспорить стоимость, можно обратиться к федеральному закону «Об оценочной деятельности», который был обновлён 21.07.14. Теперь для изменения кадастровой стоимости недвижимости или земли основанием может служить:

  • недостоверность сведений, которые были использованы для формирования нынешней цены;
  • установка рыночной стоимости объекта на дату, на которую установлена кадастровая стоимость.
  • Если ваш случай подходит под эти критерии, вы можете заказать оспаривание кадастровой стоимости недвижимости у компании «КОММЕРСАНТ». Мы гарантируем вам, что сможем изменить и снизить для вас цену вашего участка и земли, приведя его к максимально близкому значению относительно рыночной стоимости. Мы поможем вам уменьшить сумму налогов и избавиться от лишних трат.

    Как только вы обратитесь к нам, мы начнём действовать от вашего лица в установленном законом порядке. Есть различия для начала процесса для физических и юридических лиц. Физические лица могут сразу обращаться либо в комиссию по кадастровой стоимости, либо в суд. В данном случае к физлицам относятся и индивидуальные предприниматели. Юридические же лица обязаны соблюсти порядок досудебного урегулирования: обратиться сначала в комиссию, а потом в суд.

    Для установки кадастровой стоимости равной рыночной нужно предоставить экспертную оценку рыночной стоимости участка, сделанную независимой компанией, при этом дата документа должна совпадать с периодом проведения мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

    Суд проводится в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции, и в последнее время наблюдается положительная тенденция в плане вынесенных решений. Если заявитель предоставляет профессиональный отчёт о рыночной стоимости и пользуется услугами профессиональных юристов, оспаривание кадастровой стоимости проходит быстро и завершается в пользу собственника.

    Если изменение стоимости происходит с целью исправления допущенной ранее ошибки, то оно принимается с момента вынесения решения о новой сумме кадастровой стоимости. Если же исправление происходит вследствие суда или решения комиссии, то изменения вступают в силу с 1 января следующего года.

    Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка:

  • стоимость проведения оценки  рыночной стоимости земли и изготовление отчета об оценке — от 10.000 рублей;
  • стоимость экспертизы отчета об оценке на земельный участок в СРО — от 15.000 рублей;
  • стоимость представления интересов в суде — от 20.000 рублей.
  • Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости здания:

  • стоимость проведения оценки  рыночной стоимости здания и изготовление отчета об оценке — от 15000 рублей;
  • стоимость экспертизы отчета об оценке на здание в СРО — от 25000 рублей;
  • стоимость представления интересов в суде — от 20.000 рублей.
  • В компанию «КОММЕРСАНТ» Вы также можете обратится по любому вопросу касающегося представительства в суде или оформления наследства .

    Оспаривание кадастровой стоимости

    В течение нескольких лет ситуация с кадастровой оценкой в России ничуть не улучшалась, а только накалялась. Главной причиной выступало ее существенное отличие от рыночной стоимости, причем такие случаи встречались довольно часто. В некоторых регионах Российской Федерации это переходило в серьезную борьбу между властями и землепользователями. Давайте рассмотрим не причины возникновения такого несоответствия, а решение этой проблемы в судебном порядке. Современное судебное оспаривание значительно отличается от того, что было раньше.

    Эта проблема очень актуальна, так как сегодня проводится лишь оценка земли . но в ближайшем будущем кадастровой оценке будут подвержены абсолютно все объекты капитального строительства. Под этот пункт подпадают жилые дома, квартиры, загородные дома, дачи, гаражи. То есть, сейчас с этой проблемой сталкиваются немногие, а только те, кто имеет земельный участок, но со временем проблема коснется практически всех слоев населения России.

    В суд для оспаривания кадастровой стоимости земли подают те землепользователи, которые желают продать свои участки, но узнают, что их кадастровая стоимость вовсе не соответствует рыночной стоимости подобных участков. В таком случае у них есть два пути решения проблемы:

  • В ходе судебного процесса признание кадастровой стоимости неверной.
  • В ходе судебного разбирательства признание нормативного акта субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости недействительным.
  • Как первый, так и второй вариант в выполнении очень проблематичен. До недавнего времени арбитражные суды в своих решениях отталкивались от письма ВАС РФ N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком». Даже суды общей юрисдикции очень часто прибегают к этому документу.

    Этот документ указывает на то, что самостоятельный иск на оспаривание стоимости оцененного независимым оценщиком объекта, можно лишь тогда, когда нормативный акт или закон предусматривает обязательность этой процедуры для государственного органа, сторон сделки, органов управления юридического лица, должностного лица. К тому же, оспаривать кадастровую стоимость оцененного объекта можно лишь в том случае, если не заключен договор, то есть, не издан акт государственным органом или же орган управления юридического лица или должностное лицо не приняли решение о его издании.

    В этом случае Высший Арбитражный Суд РФ принял очень правильную и обоснованную позицию. Ведь сложно даже представить, что было бы, если бы каждую сделку так легко можно было в любой момент оспорить, основываясь на том, что оценка земли недостоверна. В хозяйственном обороте вскоре наступил бы коллапс, можно было и не мечтать о здоровом инвестиционном климате. Недавно в Уголовный кодекс планировалось ввести статью «Об уголовной ответственности оценщика», если бы это случилось, то коллапс был бы обеспечен. Граждане бы подавали многочисленные иски на оспаривание каждой неугодной им сделки.

    Но для землепользователей принятие ВАС РФ такого решения отнюдь не стало приятной новостью. Ведь и так понятно, что большинство землепользователей узнают о реальной кадастровой стоимости их участков лишь после того, как государственный орган принял соответствующий акт. Согласно письму ВАС РФ N 92 оспаривать кадастровую стоимость объекта уже невозможно. Даже теоретически оспорить стоимость своего участка сложно, потому что в этом случае используются методы массовой оценки.

    Чтобы добиться своего истцы подвергали сомнению всю кадастровую оценку, а ведь это огромное количество земельных участков. Они пытались доказать, что оценка земли происходит неверно. Естественно, что в области налогового планирования это противоречило государственной политики. Если так рассуждать, то без новой налогооблагаемой базы останется весь субъект и это лишь из-за одного спорщика. Трудности также преследовали тех, кто пытался оспорить нормативный акт о принятии кадастровой стоимости. В большинстве случаев зацепки не было, так как при принятии кадастровой оценки соблюдались все формальности, и включался административный ресурс.

    Понятно, что в такой ситуации землепользователям было отказано в оспаривании кадастровой стоимости объектов. Если же акт о принятии кадастровой стоимости и отменялся, то при этом страдала государственная налоговая политика. Всем было ясно, что следует искать пути для корректировки цены объектов.

    Ситуация изменилась, когда глава под названием «Государственная кадастровая оценка» была внесена в Федеральный закон «Об оценочной деятельности». Теперь землепользователи в административном порядке могут попросить об изменении кадастровой стоимости. Для этого необходимо провести комиссию для рассмотрения споров по результатам определения кадастровой оценки. Но все это необходимо сделать в течение полугода с момента внесения информации в ГКН. Теперь оспаривать кадастровую стоимость стало возможно, расстраивал лишь небольшой промежуток времени, данный для этого дела.

    Но землепользователи не останавливались на достигнутом, продолжая бороться за свои права и вследствие платить налоги обоснованные экономически. Например, отстоять свои права решило одно предприятие, которое решило оспорить величину кадастровой стоимости. Предприятие подало иск в арбитражный суд на Росреестр, с просьбой признать некоторые пункты акта проверки отчета Федерального кадастрового центра недействительными, признать результаты государственной кадастровой оценки недостоверными, а также признать действия Росреестра незаконными.

    Предприятие практически выиграло дело, так как Арбитражный суд удовлетворил исковые требования, но лишь частично. Через некоторое время эти решения отменил Федеральный арбитражный суд. В ВАС РФ в порядке надзора это постановление было обжаловано истцом. Президиум ВАС РФ детально изучил это дело, после чего издал Постановление N 913. Это постановление заставило изменить судебную практику и в корне пересмотреть все ее решения.

    Внесение изменений в Закон об оценочной деятельности позволял в течение полугода с момента занесения информации в ГКН, внести изменения в кадастровую стоимость объекта. Постановление N 913 разрешает в любой момент оспорить кадастровую стоимость по конкретному объекту.

    Это постановление внесло в рассматриваемую ситуацию конкретику и одним махом решило несколько проблем:

  • Хоть для корректировки кадастровой стоимости объекта необходимо подавать в суд, но все же эта процедура значительно упростилась. Землепользователи теперь в любое время могут подать иск, если цена их объекта не соответствует рыночной стоимости.
  • В регионах значительно снизилось напряжение после того, как была отменена необходимость оспаривать массовую кадастровую оценку.
  • Органы власти теперь могут располагать картой кадастровой стоимости приближенной к реальной рыночной стоимости.
  • Очень часто неправильная кадастровая стоимость являлась преградой для инвесторов. Теперь можно значительно улучшить инвестиционный климат и привлечь потенциальных инвесторов.
  • Источники:
    mosadvokat.org, kommersant-consalt.ru, ce-na.ru

    Следующие статьи:


    Правила составления договоров.

    С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...