Главная Юридческие консультации

Как оформить купленную квартиру


Сохраненные деньги, как правило, приятны. Правильный шаблон укрепит в разрешении задач при придумывании важного обращения. Это откроет возможность сберечь средства на найме юриста. Перед тем как переписывать образец, естественно нужно внимательно исследовать написанные в нем ссылки кодексов. На время переработки они вероятно могут потерять свою свежесть.

Realty Pressa

Рано или поздно многие из нас расширяют свои жилищные условия. Отметим, что обзор рынка недвижимости России, который показывает Realty Pressa, демонстрирует, что спрос на жилье в последние годы значительно вырос. Но выбрать новую жилплощадь – это лишь половина дела. Нужно еще грамотно оформить данную сделку. Вопреки досужим мнениям, обладая определенным количеством знаний, этот процесс пройдет очень быстро.

Вначале вам потребуется приготовить все необходимые документы для оформления купленной квартиры. Это, конечно, паспорт, и если вы состоите в браке, но при этом приобретаете квадратные метры в единоличную собственность, то нужно нотариально оформить согласие супруга на сделку. Если же вы покупаете квартиру в долях, то не забудьте про оригинал свидетельства о заключении брака.

Непосредственно в день сделки понадобится оплатить государственную пошлину. Сумма пошлины зависит от количества людей, которые участвуют в сделке. Обычно госпошлина за куплю-продажу делится поровну между всеми. А госпошлину за регистрацию права собственности должна оплачиваться только покупателем. В органы регистрации предоставьте копии и оригиналы всех вами оплаченных квитанций.

Чтобы не было сомнений в чистоте покупаемой квартиры, за некоторое до назначенного дня закажите выписку из ЕГРП. Это официальный документ, в котором указаны все собственники квартиры. Получить данную справку можно даже без ведома продавца. Вам понадобится только паспорт и соответствующее заявление.

Что касается ипотеки, то здесь по закону вам необходимо предоставить целый пакет документов: сам кредитный договор, закладную, справки из наркологического диспансера.

Все расходы за получение этих справок берут на себя покупатели. После сдачи всех нужных документов на регистрацию, вы получите специальную расписку, в которой указан перечь всех принятых документов и дата окончания регистрации.

Вам должны выдать полноценный договор купли-продажи, а также свидетельство о праве собственности на недвижимость. Регистрация сделки, как правило, занимает 14 рабочих дней, для регистрации ипотечной квартиры – 7 дней. После всех этих процедур покупатель становится полноправным владельцем жилплощади.

Оформить покупку квартиры правильно помогают правила

Большинству граждан нечасто приходится покупать или продавать квартиры, при проведении подобных сделок возникает большое количество вопросов. Какие этапы включает в себя оформление квартиры? Какие документы потребуется подготовить? Как обеспечить законность сделки? От этих «проблем» голова идет кругом. Но так ли все сложно на самом деле?

Оформляем покупку квартиры: каков порядок?

Покупаете вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, основные этапы оформления жилья в собственность не слишком отличаются. В обоих случаях последовательность действий вполне очевидна.

Первым делом проверяем документы и подписываем предварительный договор. Затем, подписываем договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) или акта приема-передачи (для покупки жилья в новостройке) и регистрируем сделку в государственном органе.

Подписание предварительного договора

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации).

Проверьте пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест, нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в квартире. После согласования всех вопросов можно вносить аванс. Факт получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры зафиксируйте в предварительном договоре.

Покупка квартиры в новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой взнос. В любом случае, при проведении сделки составляется предварительный договор. Перед этим нужно ознакомиться с документами организации-застройщика.

Обычно пакет необходимой документации включает постановление местных органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного распределения квартир.

Если после проверки документов не возникло никаких вопросов, подписывайте предварительный договор и вносите аванс. Его размер зависит от условий соглашения – это может быть и стопроцентная выплата стоимости жилья.

Подписание договора отчуждения или акта приема-передачи

По правилам, действующим сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и оплаченный договор.

В договоре отчуждения указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина налога для продавца. Вообще же основная цель, с которой заключается договор отчуждения, – подтвердить намерения сторон заключить в будущем договор купли-продажи жилья.

При покупке жилья в новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен предварительный договор.

После подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи, во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация

Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности на квартиру вне зависимости от того, покупаете вы ее в новостройке или на вторичном рынке. Обычно оформление права собственности на квартиру производится в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов. Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на определенную квартиру оформлено.

Оформление документов при покупке квартиры

Перечень документов, которые требуются для правильного оформления покупки квартиры, известен каждому риэлтору. Это заявление о государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ, квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает представитель заявителя.

К этим документам «Росреестр» предъявляет строгие требования, ведь речь идет о праве собственности.

Заявление составляется в единственном экземпляре (от руки или машинописным способом) и подписывается заявителем. Все документы, которые выражают содержание сделки купли-продажи, предоставляются в не менее чем двух экземплярах-подлинниках. После регистрации один из них возвращается заявителю, а второй остается в «Росреестре». Фамилии, имена и отчества участников сделки, их адреса указываются полностью. Бумаги с исправлениями и помарками не принимаются. А документы, составленные на нескольких листах, пронумеровываются, прошиваются и скрепляются печатью организации, которая их выдала.

Иногда подлинность документов вызывает сомнение, и в этом случае регистратор может обратиться в правоохранительные органы или другие учреждения для уточнения сведений.

Подтверждением наличия права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей №20 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может обжаловать его в суде.

Стоимость оформления покупки квартиры

Так что все этапы оформления покупки квартиры требуют и юридических знаний, и умения составлять документы. Достаточного количества времени, чтобы обить пороги всех организаций и ведомств.

Можно заняться решением этих вопросов самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специализированной компании. Агентства недвижимости обычно берут (за определенное плату) на себя все хлопоты по сбору документов и получению свидетельства. Все, что требуется от вас, – составить доверенность на имя представителя и нотариально ее заверить.

И не сказать, чтобы цена за уверенность и спокойствие «кусалась».

  • От 10 000 рублей за проверку «юридической чистоты» сделки.
  • От 15 000 рублей за регистрацию права собственности на квартиру.
  • От 20 000 рублей за полное юридическое сопровождение сделки.
  • Так что, вероятно, учить эту статью наизусть вам не придется. Помощь агентства недвижимости сэкономит время, нервы и, скорее всего, деньги.

    Благодарим за помощь в подготовке материала экспертов агентства недвижимости «Риэлти-Город».

    Компания предлагает юридическое оформление покупки квартиры, надежное сопровождение сделок в сфере приобретения жилья.

    Квалифицированные специалисты следят за законностью сделки и делают все, чтобы минимизировать время, потраченное на оформление жилья.

    С другими услугами компании можно ознакомиться на сайте www.realty-gorod.ru .

    Как оформить сделку на покупку квартиры

    Оформление документов, перед покупкой квартиры

    Правильное оформление купли-продажи квартиры гарантирует, что сделка не будет признана юридически недействительной, а на квартиру не будут претендовать третьи лица в соответствии со статьями №№ 2965, 3075 ГК РФ. Чтобы оформить покупку, вы можете обратиться к профессиональным риелторам, которые проведут всю сделку в соответствии с требованиями закона или выполнить все самостоятельно, соблюдая ряд последовательных действий и правил. Полезные советы для бизнеса вам в помощь.

    Чтобы оформить сделку на покупку квартиры нужно:

    — документы всех участников сделки;

    — документы на квартиру;

    — договор купли-продажи, акт приема-передачи;

    — заявление в ФУГРЦ и квитанция оплаты за регистрацию.

    Если вы покупаете квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов из агентства недвижимости, то в первую очередь ознакомьтесь со всеми документами продавца и с документами, имеющимися на квартиру.

    Внимательно ознакомьтесь с паспортом продавца. Если у вас возникли подозрения по поводу подлинности документа, обратитесь в Федеральную миграционную службу, подайте заявление с указанием причины вашего интереса. Вам выдадут точные сведения о владельце документа.

    Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору по месту оформления доверенности и убедитесь в ее подлинности и сроках действия. Разовая или специальная доверенность выдается на совершение одной сделки, и срок ее действия истекает сразу после завершения указанной сделки. Генеральная доверенность действительна в течение трех лет, но доверитель в любой момент может ее отозвать, поэтому вам необходимо получить подтверждение нотариуса, что документ подлинный, срок его действия не истек и доверитель его не отозвал.

    Оформление сделки купли – продажи квартиры

    На продаваемую квартиру должно иметься свидетельство о собственности, кадастровая выписка из паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книги и из лицевого счета. Если в свидетельстве о собственности записано несколько человек, то каждый сособственник должен выдать нотариальное разрешение на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если собственник находится в зарегистрированном браке, то нотариальное разрешение требуется от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

    Если в свидетельстве о собственности указаны несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане, проверьте постановление на продажу, выданное органами опеки и попечительства (статья №№ 28, 29, 30, 26 ГК РФ).

    После проверки всех документов заключите договор купли-продажи. Данный документ вы можете составить в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариальный договор гарантирует вам, что все статьи закона РФ на момент его заключения будут учтены, что продавец находится в адекватном состоянии и полностью дееспособен, в этом должен убедиться нотариус перед подписанием договора.

    Если вы все-таки хотите составить договор в простой письменной форме, а такое право вам дает статья № 550 и № 421 ГК РФ, то обязательно укажите в нем все условия сделки (статья № 432, № 554 ГК РФ). Также следует указать цену (статья № 317 ГК РФ), площадь квартиры (статья № 555 ГК РФ), перечень лиц, участвующих в сделке и право пользования жилплощадью (статья №№ 292, 558 ГК РФ).

    После подписания договора составьте акт приема-передачи с указанием всех параметров передаваемой квартиры, количестве комнат, санузлов, вида отопления, перечня сантехнического оборудования, стационарных плит и т.д.

    Заключительным этапом оформления сделки на покупку квартиры, будет ее государственная регистрация в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ). Подайте в регистрационный центр заявление, все подлинники и ксерокопии документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц ваши права собственности зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.

    Как оформить квартиру?

    Опубликовано 18 Июль, 2011 - 10:01

    Вы решили приобрести квартиру. Что делать? Для заключения соответствующего договора купли-продажи необходимо учесть и выполнить ряд законодательных требований.

    Так, договор купли-продажи должен отвечать общим положениям о купле-продаже, определенным Гражданским кодексом Украины. В договоре нужно указать предмет (квартира), цену, порядок расчетов, обязательства сторон (например, о передаче объекта недвижимости, о выписке предыдущего(их) собственника(ов) и т.п.), ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств.

    Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, при этом право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента проведения последней.

    Перед заключением сделки необходимо удостовериться в правомочности продавца на заключение договора. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ на квартиру, зарегистрирован ли он в БТИ. Если в правоустанавливающем документе указан лишь продавец, следует выяснить, не пребывал ли он в браке на момент приобретения объекта недвижимости. В случае, если собственник квартиры на момент ее приобретения находился в браке, то эта квартира считается общей совместной собственностью супругов и для ее отчуждения необходимо предоставить письменное, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Также это касается и случаев, когда продавец проживает одной семьей с третьим лицом, но не состоит с ним в браке (так называемый гражданский брак).

    Если продавец изменял свое имя, отчество либо фамилию, то он должен располагать соответствующим свидетельством. Кроме того, действующее законодательство предусматривает обязательство органов опеки и попечительства осуществлять контроль за соблюдением прав детей. Так, закон исключает право родителей или лиц, которые их заменяют, без разрешения органов опеки и попечительства заключать договора, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от имущественных прав ребенка, осуществлять раздел, обмен, отчуждение жилья.

    Таким образом, если собственником или пользователем отчуждаемой квартиры является ребенок продавца, то для заключения сделки купли-продажи продавец должен иметь соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

    Перед заключением сделки у продавца необходимо выяснить, проводилась ли в отчуждаемой им квартире перепланировка или реконструкция. Если да, то нужно удостовериться в наличии соответствующим образом оформленных документов.

    Не лишним будет проверить, нет ли в продаваемой квартире арендаторов, поскольку, согласно действующему законодательству, арендатор, должным образом выполняющий свои обязанности по договору аренды, в случае продажи квартиры, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение. Правда, это правило распространяется на договора аренды квартир, заключенные на срок более одного года.

    Кроме этого, необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, услугам связи и телевидения, что продавец должен подтвердить соответствующими справками.

    Следует отметить, что для того, чтобы обезопасить себя от возможных в будущем негативных последствий от признания заключенного вами договора купли-продажи квартиры по тем или иным причинам недействительным, в том числе в судебном порядке, необходимо в заключаемом Вами договоре указывать реальную стоимость квартиры (т.е. сумму, которую Вы фактически передаете продавцу, а не заниженную). В таком случае, если договор будет признан недействительным, Вы сможете получить от продавца ранее уплаченную ему денежную сумму.

    При нотариальном удостоверении сделки нотариус также сможет выяснить, не пребывает ли продаваемая квартира под запретом на отчуждение или арестом, а также не состоит ли она в налоговом залоге.

    Таким образом, для заключения сделки купли-продажи квартиры необходимо присутствие всех собственников (с 14-летнего возраста), а также, с учетом возможного наличия вышеперечисленных обстоятельств, нужно располагать следующим базовым пакетом документов:

    1. Паспорта всех собственников от 16-ти лет (нового образца, с соответствующими возрасту фотографиями).

    2. Справка о присвоении Идентификационного номера и внесении в Государственный реестр физических лиц всех без исключения участников сделки, включая детей.

    3. Справка-характеристика объекта недвижимости из БТИ.

    4. Правоустанавливающие документы.

    5. Решение органа опеки и попечительства (опекунский совет).

    6. Свидетельства о рождении детей до 18-ти лет.

    7. Нотариально заверенное согласие супруга(и) или лица, с которым проживают одной семьей, но не состоят в браке, на заключение договора купли-продажи, или его (ее) личное присутствие, их справки о присвоении идентификационного номера и внесении в Государственный реестр физических лиц.

    8. Свидетельство о браке (разводе).

    9. Нотариально заверенное заявление-отказ от права преимущественной покупки объекта недвижимости.

    10. Форма N3 из ЖЭКа.

    11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    12. Справка из "Киевэнерго".

    13. Справка об отсутствии задолженности за услуги фиксированной телефонной связи.

    14. Свидетельство о перемене фамилии (если фамилия изменялась).

    15. Свидетельство о смерти (если продавец является вдовой/вдовцом)

    16. Доверенность (нотариально заверенная) от всех тех собственников, которые отсутствуют (при согласии Покупателя).

    После заключения договора купли-продажи квартиры, его нотариального удостоверения и государственной регистрации, Вам еще нужно будет произвести государственною регистрацию возникшего права собственности на приобретенную квартиру, которая осуществляется органами технической инвентаризации (в г.Киеве - БТИ). Закон не определяет срок, на протяжении которого после заключения договора купли-продажи Вы должны произвести государственную регистрацию права собственности, но это Вам необходимо сделать для последующего беспрепятственного распоряжения квартирой.

    Юридический отдел агентства недвижимости "Благовест"

    Share ЛIГАБiзнесIнформ

    Информационное агентство

    Источники:
    mosadvokat.org, tribuna.ru, otvetkak.ru, www.ppfkrona.com.ua

    Следующие статьи:


    Правила составления договоров.

    С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...