Обзор ситуации на рынке коммерческой недвижимости в СанктПетербурге
Изготовить правильный документ у юриста весьма дорого. Причина - это имеет очень большое значение. Чиновник невольно выстраивает суждение о человеке, который вложил собственные доводы, воспринимая документ и его смысл. Фактически обращение это отражение личности обращающегося. Это является принципиально влиятельнымв ситуациях, когда решение открывается от внутреннего состояния.
Рынок коммерческой недвижимости традиционно сильнее реагирует на изменение ситуации в экономике, поэтому оценка этого сегмента проводится по иным параметрам, нежели оценка рынка жилой недвижимости. За последние годы мировую экономику потрясло несколько волн кризиса, что отразилось и на рынке недвижимости. Любопытно, что рынки коммерческой недвижимости в больших российских городах куда более восприимчивы к экономическим потрясениям. В провинции ситуация, как правило, несколько иная.
Если вам понадобилась коммерческая недвижимость в спб и ее состояние на данный момент, то для начала следует конкретизировать, какой именно сегмент рынка вас интересует. Существует несколько основных видов такой недвижимости, это:
торговая;
офисная;
складская;
производственная.
Подобная типизация оптимальна и помогает быстрее разобраться с ситуацией в том сегменте, который вас интересует. Специалисты предпочитают давать оценку по областям, так как каждый вид недвижимости имеет свою специфику купли/продажи или аренды. Однако примерная картина на конец 2015 года (III квартал) выглядит следующим образом.
Большая часть предложений на рынке относится к недвижимости, назначение которой не уточняется, а значит, использоваться она может как в сфере услуг, так и под склад или офис.
Что касается цены, то самой выгодной, как всегда, оказывается продажа коммерческой недвижимости для торговли. Цена квадратного метра составляет чуть более 133 тысяч рублей. Офисы дешевле почти на 30 тысяч, а помещения смешанного типа дешевле еще на 10 тысяч.
Что касается месторасположения, то большая часть предложений по офисным помещениям – это Центральный и Петроградский районы. Цена на помещения в этих районах – 115 тысяч рублей за «квадрат», это в среднем. Максимальная стоимость доходит до отметки в 162 тысячи. Если вам нужно помещение подешевле, то и искать его нужно где-то в Красносельском районе. Однако самый большой выбор именно в центре.
Совсем иначе дело обстоит с торговыми площадями. Самый большой выбор в Приморском, Фрунзенском и Выборгском районах. При этом и разнообразие там значительно выше за счет большого количества торговых центров, строящихся в новый районах города. Торговые площади на окраине можно снять по цене 140 тысяч рублей за квадратный метр. В центре города аналогичные предложения примерно на 20 тысяч дороже.
Что касается размера помещений, то большая часть предложений варьируются от 40 кв. м. до 70 кв. м. Это касается помещений разных назначений. Больших, более 300 «квадратов», площадей под склады и торговлю тоже достаточно много. Самыми популярными являются помещения размером до 100 квадратных метров, а самыми непопулярными – от 200 до 300.
Количество предложений на нежилые помещения неуклонно растет. Постоянно появляются новые инвестиционные проекты под постройку крупных торговых и бизнес-центров. Только в минувшем году в городе в эксплуатацию было введено девять бизнес-центров. В наступившем году падение активности в этом направлении не планируется.
Растет популярность недвижимости в новых высококлассных бизнес-центрах, находящихся в центре города. Это также связано с ростом предложения в этой области. При примерно равных ценах на квадратный метр арендаторов и покупателей привлекает новая коммерческая недвижимость, что вполне понятно.
В целом можно сказать, что, несмотря на экономический кризис, количество продаваемых и сдаваемых в аренду нежилых площадей растет постоянно. Цена при этом может чуть колебаться, например, цена на офисные помещения к концу 2015 года стала чуть ниже.
Полную оценку рынка проводят специализированные консалтинговые компании.
Обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Сентябрь 2007
Описание
Цель исследования:
Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию с начала 2006 по август 2007 года.
Задачи исследования:
• Провести анализ состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга;
• Проанализировать сегменты массового и элитного рынков жилой недвижимости Санкт-Петербурга (первичный и вторичный) по следующим параметрам: предложение, спрос, стоимость, тенденции;
• Оценить объем и структуру всех сегментов жилой недвижимости;
• Проанализировать сегменты коммерческой недвижимости (офисный, складской, торговый, гостиничный сегменты) по следующим параметрам: предложение, спрос, стоимость, тенденции;
• Оценить объем и структуру всех сегментов рынка коммерческой недвижимость Санкт-Петербурге;
• Дать краткую характеристику основным строительным компаниям и девелоперам – игрокам рынка недвижимости.
Методы исследования:
• Анализ первичной информации по рынку;
• Анализ вторичной информации по рынку.
Содержание
Основные экономические и социальные показатели Санкт-Петербурга… 10
Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
Коммерческая недвижимость традиционно включает в себя сегменты офисной, торговой, производственно-складской и гостиничной недвижимости. При этом торговая недвижимость включает площади, используемые под размещение различных услуг: общественного питания, бытовых, спортивных, развлекательных и т. д.
Характерным для всех сегментов коммерческой недвижимости является деление на качественные площади – в основном специализированные объекты нового строительства и площади в непрофильных объектах – административных и производственных зданиях, встроенные помещения и т. д.
Еще одной чертой, характерной для рынка коммерческой недвижимости, является отсутствие единой классификации в каждом сегменте, что приводит к разнице в оценке принадлежности объекта к тому или иному классу и, соответственно, к разнице в оценке емкости сегмента и его качественной структуры.
Общая ситуация
В докризисные годы развитие коммерческой недвижимости шло рекордными темпами практически во всех сегментах. Основой этого были дешевые банковские кредиты. Мировой экономический кризис кардинально изменил ситуацию. Только за первое полугодие 2009 г. объем кредитования банками девелоперских проектов в России сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в пять раз. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, крупнейшие госбанки, Сбербанк и ВТБ, сократили кредитование строительной отрасли в три раза. Более мелкие коммерческие банки практически полностью его свернули.
Процентные ставки по строительным кредитам в течение 2009 г. составляли 15-20% годовых, в то время как большинство застройщиков готовы были брать займы под 10-13%.
Такая ситуация на финансовом рынке практически остановила развитие коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
С начала 2010 г. постепенно начала меняться ситуация и в сегментах коммерческой недвижимости. Основной тенденцией 2010 г. стало повышение активности во всех секторах коммерческой недвижимости. Таким образом, в отличие от предыдущих двух лет, 2010-й можно назвать годом роста. Сделки заключались и в офисном сегменте, и складском. и в ритейле. Компании возобновили свое развитие, причем девелоперы начали не только достраивать ранее начатые и замороженные проекты, но и покупать участки под новое строительство.
До кризиса в городе превалировала тенденция проектирования и строительства не отдельных специализированных объектов, а многофункциональных комплексов, сочетающих несколько коммерческих и даже жилую функцию с целью создания синергетического эффекта.
Еще одной тенденцией на кризисном рынке стал пересмотр функций проектируемых объектов с коммерческой на жилую. Несмотря на постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости, изменений функций в прежнюю сторону, скорее всего, не произойдет. Например, холдинг RBI планирует строить жилье вместо бизнес-центра на углу Пискаревского пр. и Свердловской наб. «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») также отказалась от строительства бизнес-центра на Петроградской стороне в пользу жилья.
В начале марта 2011 г. ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» (структура «Газпромнефти») объявило о покупке у «Группы ЛСР» 14 га земли на берегу Лахтинского разлива. Именно там теперь планируют построить офисный комплекс взамен «Охта-центра». Сумма сделки не разглашается; по данным газеты «Деловой Петербург», эксперты оценивают сделку в 20-30 млн USD.
Обзор ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Рынок коммерческой недвижимости традиционно сильнее реагирует на изменение ситуации в экономике, поэтому оценка этого сегмента проводится по иным параметрам, нежели оценка рынка жилой недвижимости. За последние годы мировую экономику потрясло несколько волн кризиса, что отразилось и на рынке недвижимости. Любопытно, что рынки коммерческой недвижимости в больших российских городах куда более восприимчивы к экономическим потрясениям. В провинции ситуация, как правило, несколько иная.
Если вам понадобилась коммерческая недвижимость в спб и ее состояние на данный момент, то для начала следует конкретизировать, какой именно сегмент рынка вас интересует. Существует несколько основных видов такой недвижимости, это:
торговая;
офисная;
складская;
производственная.
Подобная типизация оптимальна и помогает быстрее разобраться с ситуацией в том сегменте, который вас интересует. Специалисты предпочитают давать оценку по областям, так как каждый вид недвижимости имеет свою специфику купли/продажи или аренды. Однако примерная картина на конец 2015 года (III квартал) выглядит следующим образом.
Большая часть предложений на рынке относится к недвижимости, назначение которой не уточняется, а значит, использоваться она может как в сфере услуг, так и под склад или офис.
Что касается цены, то самой выгодной, как всегда, оказывается продажа коммерческой недвижимости для торговли. Цена квадратного метра составляет чуть более 133 тысяч рублей. Офисы дешевле почти на 30 тысяч, а помещения смешанного типа дешевле еще на 10 тысяч.
Что касается месторасположения, то большая часть предложений по офисным помещениям – это Центральный и Петроградский районы. Цена на помещения в этих районах – 115 тысяч рублей за «квадрат», это в среднем. Максимальная стоимость доходит до отметки в 162 тысячи. Если вам нужно помещение подешевле, то и искать его нужно где-то в Красносельском районе. Однако самый большой выбор именно в центре.
Совсем иначе дело обстоит с торговыми площадями. Самый большой выбор в Приморском, Фрунзенском и Выборгском районах. При этом и разнообразие там значительно выше за счет большого количества торговых центров, строящихся в новый районах города. Торговые площади на окраине можно снять по цене 140 тысяч рублей за квадратный метр. В центре города аналогичные предложения примерно на 20 тысяч дороже.
Что касается размера помещений, то большая часть предложений варьируются от 40 кв. м. до 70 кв. м. Это касается помещений разных назначений. Больших, более 300 «квадратов», площадей под склады и торговлю тоже достаточно много. Самыми популярными являются помещения размером до 100 квадратных метров, а самыми непопулярными – от 200 до 300.
Количество предложений на нежилые помещения неуклонно растет. Постоянно появляются новые инвестиционные проекты под постройку крупных торговых и бизнес-центров. Только в минувшем году в городе в эксплуатацию было введено девять бизнес-центров. В наступившем году падение активности в этом направлении не планируется.
Растет популярность недвижимости в новых высококлассных бизнес-центрах, находящихся в центре города. Это также связано с ростом предложения в этой области. При примерно равных ценах на квадратный метр арендаторов и покупателей привлекает новая коммерческая недвижимость. что вполне понятно.
В целом можно сказать, что, несмотря на экономический кризис, количество продаваемых и сдаваемых в аренду нежилых площадей растет постоянно. Цена при этом может чуть колебаться, например, цена на офисные помещения к концу 2015 года стала чуть ниже.
Полную оценку рынка проводят специализированные консалтинговые компании.
