БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74997031372, Санкт-Петербург: +78126271365, Общий: 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная Юридические новости России

Планируется изменить порядок расчета размера платы за содержание имущества в многоквартирном доме


Получить полезный документ у адвоката влетит в копеечку. Причина - отсутствие неточностей не легкий труд, не возможный без знаний. Фактически заявление это описание сущности заявителя. Чиновник невольно начинает иметь ощущения о заявителе, что вложил свои взгляды, читая обращение и его содержание. В ситуациях, если решение формируется от интеллектуального решения это является критично влиятельным.

Планируется изменить порядок расчета размера платы за содержание имущества в многоквартирном доме

Государственная дума РФ намерена рассмотреть законопроект, направленный на установление усовершенствованного порядка расчета размера платы за содержание общего имущества жильцами многоквартирных домов.

Новым законопроектом предполагается возложение на собственника жилого помещения обязанностей по оплате услуг касаемо содержания лифта, сбора и вывоза твердых бытовых отходов из расчета общего числа лиц, совместно проживающих с ним.

Напомним, что согласно действующему законодательству, расчет указанных услуг осуществляется исходя из площади помещения.

Рубрики

16.10.2012 09:39:15 Рубрики: Жилищные услуги; Управление многоквартирным домом; Прочие статьи

Проблема ценообразования платы за содержание и ремонт жилого помещения остро обозначилась после введения нового  Жилищного кодекса РФ. когда установление платы за содержание и ремонт жилого помещения перестало регулироваться на государственном уровне. "Неподкованные" жители многоквартирных домов просто теряются в догадках о реальной стоимости содержания и ремонта, в то время как управляющие компании устанавливают размер платы в одностороннем порядке. Мне, к примеру, за свой опыт не приходилось ни разу сталкиваться со случаями установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со всеми требованиями  Жилищного кодекса РФ  (возможно, конечно, мой опыт не такой богатый).

Какой он, этот размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома?

С юридической точки зрения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – это результат договоренности сторон по договору управления многоквартирным домом.

Управляющая компания не может самостоятельно в одностороннем порядке устанавливать или изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Порядок установления и изменения платы четко определен в  Жилищном кодексе РФ. также имеется соответствующая арбитражная практика.

С экономической точки зрения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – это расходы, необходимые для надлежащего обслуживания Вашего многоквартирного дома плюс прибыль управляющей компании.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо знать виды работ и услуг, а также периодичность их выполнения, запланированные Вашей управляющей компанией. Обычно перечень работ и услуг приводится в приложении к договору управления многоквартирным домом, который Вы подписываете с Вашей управляющей компанией. Расчет размера платы без данных этого перечня будет, как говорят, «на глаз». В настоящее время имеется законодательный проект (ожидается его принятие к концу 2012 года) относительно минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, определенный в п.1.2 ст.161  Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития  №6174-АД/14 от 06.03.2009г.  относительно п.3.ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления многоквартирным домом (об этом и свидетельствует сам Жилищный кодекс РФ), а, следовательно, если данный порядок не определен, то договор управления можно признать недействительным.  В данных разъяснениях  дано описание того, что понимается под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: формулировка порядка (методики) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему, и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора.

Таким образом, в договоре должен быть указан порядок или методика определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома.

На практике все происходит иначе. Управляющие компании вообще не утруждаются планированием конкретных работ и их стоимости. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Вашего многоквартирного дома устанавливается управляющими компаниями без расшифровок по видам работ и услуг, и, как правило, на весь жилищный фонд Вашей управляющей компании в целом. Что совершенно неправильно, потому что каждый многоквартирный дом имеет свои индивидуальные особенности.

Для чего необходимо определять размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в разрезе перечня работ и услуг?

В первую очередь, это необходимо Вам для определения и контроля размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. К примеру, Вы определили стоимость платы за содержание жилого помещения в размере 10 руб. с квадратного метра. Данная стоимость по умолчанию включает услугу по уборке придомовой территории (Вашего двора), услугу по сухой уборке мест общего пользования (подъезда) с определенной периодичностью.

В случае, если Ваша управляющая компания не выполняет свои обязательства или выполняет их не в полном объеме, Вы можете потребовать пересчета размера платы. Но возникает вопрос: сколько стоит услуга по уборке придомовой территории (Вашего двора) и услуга по сухой уборке мест общего пользования (подъезда)? Тут управляющая компания может предоставить Вам стоимость данных услуг, "интересную" только ей самой.

Что, если Вы не смогли договориться о размере платы за содержание и ремонт со своей управляющей компанией?

Если же при достаточно долгой дискуссии на общем собрании собственников многоквартирного дома не удалось принять решение о размере платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, то размер платы устанавливается на основании п.4 ст.158  Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (то есть администрацией Вашего муниципального образования).

Ежегодно администрация Вашего муниципалитета устанавливает плату для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Именно она и служит данной величиной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, в информационном письме Министерства регионального развития  №6177-АД/14 от 06.03.2009г.  говорится о целесообразности отказа от данной практики. Связано это, как уже ранее описывалось, с индивидуальными особенностями и характеристиками Вашего многоквартирного дома.

П ри выявлении подобных нарушений необходимо сообщать территориальному антимонопольному органу.

Рекомендации по определению размера платы за содержание и ремонт:

  •   Определяйте размер платы на общем собрании собственников многоквартирных домов, в результате плотной, совместной работы с управляющей компанией. Управляющая компания сама должна Вам предложить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, необходимых для надлежащей эксплуатации Вашего многоквартирного дома. Данные предложения должны быть индивидуальными с учетом особенностей Вашего дома! Требуйте от управляющей компании указания порядка определения размера платы в договоре управления многоквартирным домом. Требуйте от управляющей компании при составлении договора управления многоквартирным домом, чтобы перечень работ и услуг был подробно расписан. Не соглашайтесь с размером платы за содержание и ремонт жилого помещений, предлагаемой управляющей компанией, если размер платы не соответствует фактическим выполненным работам представленным в ежегодном отчете управляющей компании.
  • Рекомендуем прочитать статью:

    Правомерность расчета оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме

    как рассчитать оплату на содержание общего имущества в многоквартирном доме и почему за основу берут количество жилых метров моей квартиры а не мою долю в площади общего имущества? Законно ли это?

    Здравствуйте Павел!

    В соответствии со ст.37 и ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    То есть, расчет оплаты на содержание общего имущества должен быть определен соответственно Вашей доли в общем имуществе, которая пропорциональна размеру общей площади Вашего жилого помещения.

    П оэтому, если УК производит расчет иным способом, то Вы имеете право обжаловать действия организации в судебном порядке. Кроме того, Вам следует подать письменную жалобу в Роспотребнадзор.

    Смогу оказать услугу по составлению жалобы и иска, а также проконсультировать по успешному урегулированию спора.

    С уважением Ф. Тамара

    Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе. Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт" По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",

    ) перерасчет По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",

    но не встречается слово "перерасчет".

  • Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
  • Источники:
    mosadvokat.org, gkh1.ru, pravoved.ru, cs-gkh.ru

    Следующие статьи:





    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...