Что сегодня настаивают прочитать в интернете. Юристы особенно смотрят на ситуацию, поэтому их мнение приводят. Только вот новостные журналы высказались о том что Приватизировать жилье будут поновому. Какое это несет влияние для обывателей. Попытаемся делать трезвые выводы. Вполне вероятно, что репортеры передали суть не надумано.
Государственная Дума РФ намерена рассмотреть законопроект № 70002-6, который направлен на уточнение списка лиц, дающих согласие на приватизацию жилого помещения. Так, проект закона исключает необходимость в получении согласия от граждан, которые имеют право пользования определенным жилым помещением, но не имеющим право на его приватизацию.
Стоит отметить, что на данный момент согласие на приватизацию требуется получить от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно, а также от несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом согласие на приватизацию должно исходить от указанных лиц, независимо от обстоятельств, при которых ранее право на приватизацию ими было уже использовано.
Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности
Большинство украинцев давно приватизировали свои квартиры, но есть и те, кто еще не воспользовался своим правом бесплатной приватизации. Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас. Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине.
Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.
Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире.
После приватизации все прописанные в квартире лица становятся собственниками в равных долях. По закону 21 квадратный метр жилплощади на человека можно приватизировать бесплатно. Семье полагаются дополнительные 10 квадратных метров. Если нужно приватизировать большую площадь, то за «лишние» квадратные метры придется доплатить.
Какие преимущества дает приватизация квартиры
Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.
В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.
Когда стоит заняться приватизацией
Еще недавно законодательство ограничивало право на приватизацию квартиры, устанавливая сроки, в которые можно было стать собственником. Но 2008 году Верховная Рада Украины приняла постановление, упраздняющее сроки на приватизацию. Поэтому воспользоваться вашим законным правом вы можете в любое время. Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.
Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры. Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.
Основные этапы приватизации квартиры
Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.
Заполняете бланк «Форма №4».
Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
Получаете в техпаспорт на квартиру.
Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
Идентификационный код (копия);
Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
«Форма№4» из ЖЭКа;
Технический паспорт квартиры;
Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.
Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.
Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.
Необходимые документы :
Заявление;
Паспорт и идентификационный код собственника;
Нотариально заверенная копия ордера;
Технический паспорт на квартиру;
Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.
Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.
Приватизировать квартиру не так сложно, как может показаться с первого взгляда, особенно если учесть, что приватизация даст вам весомые преимущества.
Большинство квартир государственного жилого фонда Мариуполя на данный момент перешло в собственность граждан путем приватизации. Основанием для такого перехода права собственности на жилые помещения является Закон Украины "О приватизации государственного жилого фонда". Тем не менее, у граждан, уже участвовавших в приватизации, равно как и не участвовавших, возникают На некоторые из них отвечает начальник отдела по приватизации жилого фонда Управления городского имущества г. Мариуполя ЯКИМЕНКО Жанна Павловна.
- Правда ли, что в приватизации участвуют только люди, прописанные на момент приватизации в данной квартире (доме)?
- Согласно ст.6 п.2 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" ". передача занимаемых квартир (домов) в общую совместную или частичную собственность осуществляется с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в т.ч. временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жильё, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома)". То есть, даже если человек не прописан на момент приватизации в квартире, но за ним сохраняется право на жильё (случаи сохранения права на жилье предусмотрены ст.71 ЖК Украины), то он включается в приватизацию и становится сособственником части приватизируемой квартиры (дома).
- Может ли человек участвовать несколько раз в приватизации жилья, и если да, то сколько раз?
- Согласно изменениям и дополнениям к ст.48 ч.1 ЖК Украины от 06.05.1993 г. гражданин может дважды участвовать в приватизации жилья при соблюдении следующих условий. Во-первых, если он получает дополнительно к имеющемуся (либо взамен него) государственную либо ведомственную квартиру (а не просто прописывается в другую неприватизированную квартиру либо получает квартиру в результате обмена). Во-вторых, если он не использовал во время первой приватизации санитарную норму (21 кв.м на человека плюс 10 кв.м на семью). Если же в следующей приватизируемой квартире площадь превышает норму жилья, предусмотренную Законом о приватизации, то гражданин оплачивает излишки, исходя из расчета 0,18 грн./кв.м (отметка об использовавшемся праве на бесплатную приватизацию жилья в пределах санитарной нормы делается в паспорте гражданина).
Получить консультацию по приватизации жилья вы сможете, обратившись в отдел по приватизации жилого фонда Управления городского имущества Мариуполя.
Адрес: пр. Металлургов, 25
(ориентир - маг. "Палас").
График работы:
понедельник - четверг с 8.00 до 17.00,
пятница с 8.00 до 16.00,
перерыв с 12.00 до 13.00.
Минусы приватизации жилья
Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Конечно, у отдельных категорий граждан после приватизации остается возможность снова передать полученную собственность во владение муниципалитету (этой процедуре будет посвящена отдельная глава). Но все, же до того, как приступить к приватизации, вы должны тщательно взвесить все «за» и «против» и решить для себя, хотите ли вы стать собственником квартиры.
• Собственник квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т. ч. и по не зависящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, — решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим. Однако если квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, при этом она является для вас единственным местом жительства, государство или муниципалитет обязаны предоставить собственнику жилое помещение из маневренного фонда, который специально предназначен для таких ситуаций. Такое жилье предоставляется временно, до тех пор, пока владельцу «пострадавшей» квартиры не будет компенсирована ее стоимость или предоставлено жилье по договору социального найма. К сожалению, что такое «чрезвычайные обстоятельства» в законодательстве по отношению к данной ситуации не указано. Согласно Федеральному Закону РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», к чрезвычайным обстоятельствам отнесены аварии и катастрофы стихийного или иного бедствия, которые влекут за собой существенные имущественные потери, значительный вред окружающей природной среде, человеческие жертвы. Понятно, что взрыв или пожар в отдельно взятой квартире к таким случаям не относятся. Законодательство не устанавливает также процедуру и методику расчета компенсации, которая должна быть выплачена владельцу «пострадавшей» недвижимости.
Самая надежная гарантия того, что в случае несчастья вы не останетесь на улице, — оформление страхового полиса на квартиру. Вы можете застраховать свое жилье от любых непредвиденных обстоятельств, на любую сумму (в пределах рыночной стоимости квартиры) и сроки. Вам придется привыкнуть к капиталистическим отношениям — никто не позаботится о вас кроме вас самих.
• Как собственник вы обязаны поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Это значит, что за свой счет при необходимости вы должны осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своей квартиры (комнаты), чтобы не допустить ее разрушения.
• Владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего инженерного оборудования дома, мест общего пользования (подъездов, лестниц, лифтов, подвальных и чердачных помещений), придомовых территорий. Поэтому вы должны участвовать (соразмерно принадлежащей доле) в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении такого имущества.
Если приватизированная квартира расположена в доме — памятнике истории и культуры, ее владелец обязан соблюдать закон по охране памятников истории и культуры. То есть вы не можете проводить перепланировки, замены декоративных элементов дома, капитальный ремонт без согласования с органами по охране памятников истории и культуры. Кроме того, вы обязаны поддерживать здание (вместе с другими собственниками квартир, расположенных в доме) в хорошем состоянии.
• По новому жилищному законодательству, если многоквартирный дом признан аварийным, обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. То есть владельцы жилья должны за свой счет снести дом, при этом у них остается право собственности на часть земельного участка, соразмерную их доле в общем имуществе дома (исходя из площади квартиры или комнаты). А это значит, что собственники могут распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене. Выгоды от этого очевидны, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость квартиры.
В тех случаях, когда собственники не могут сами снести дом, их квартиры будут выкуплены, при этом право собственности на земельный участок под домом утрачивается.
С согласия собственников муниципалитет (или государство) может выкупить квартиры или предоставить собственникам взамен другое жилье, зачтя его стоимость в выкупную цену. Выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры и всех убытков, связанных с поисками нового жилья, переездом, временным проживанием в другой квартире, оформлением в собственность новой квартиры, упущенной выгоды. Когда собственники не согласны с решением об изъятии квартиры в связи с расселением, с выкупной ценой или другими условиями выкупа, орган местного самоуправления, принявший решение о расселении, в течение двух лет с момента направления уведомления об изъятии жилого помещения может предъявить в суд иск о выкупе квартир. Пока не будет достигнуто соглашение или принято судебное решение о выкупе жилья, собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими квартирами по своему усмотрению, производить необходимый ремонт (можно отремонтировать вышедшее из строя сантехническое оборудование или электропроводку, стоимость ремонта будет включена в выкупную цену).
• Наконец, еще один минус — как собственник недвижимости вы должны платить на нее налог. На данный момент ставки налога устанавливаются в процентах от инвентаризационной стоимости жилья (указана в техническом паспорте на жилое помещение). Действует специальная сетка для расчета налога: если стоимость жилья до 300 тыс. руб. то ставка налога не может превышать 0,1% от инвентаризационной стоимости жилья; от 300 до 500 тыс.
руб.— 0,1 до 0,3%; свыше 500 тыс. руб.— от 0,3 до 2%. То есть на сегодняшний день налог на имущество (квартиру или комнату) относительно небольшой, платится один раз в год. Но, вполне возможно, что уже в ближайшие годы и налоговые ставки, и базу, от которой налог рассчитывается, пересмотрят явно не в сторону снижения. Налог будет исчисляться с рыночной стоимости квартиры (методику ее определения еще полностью не разработали, и на первом этапе возможны спорные ситуации), которая может в десятки раз превышать инвентаризационную стоимость. Соответственно, в десятки раз может увеличиться налог.
Но отказываться от приватизации из-за сверхбольших налогов не стоит — ведь преимуществ все, же от ее проведения больше, чем недостатков.
