БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва +74997031372, Санкт-Петербург: +78126271365, Общий: 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная Юридические новости России

Управляющие компании не будут принимать оплату коммунальных услуг


Правильный образец поможет в преодолении трудностей при написании документа. Это даст путь сберечь деньги на оплате адвоката. Сэкономленные ресурсы в общем не лишние. Перед тем как переписывать пример, обязательно рекомендуем внимательно посмотреть изложенные в нем пункты статей постановлений. На время применения они вполне могут утратить свою свежесть.

Управляющие компании не будут принимать оплату коммунальных услуг

Госдума РФ намерена рассмотреть законопроект, направленный на исключение принятия денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг управляющими компаниями.

Новым законопроектом предусмотрена возможность оплаты коммунальных услуг жильцами непосредственно в ресурсоснабжающих организациях, а также посредством услуг платежных агентов.

Так, законопроект предлагает возложить на органы местного самоуправления обязанность по организации работы как минимум одного платежного агента, при этом на управляющие компании будет возложена обязанность заключения договора на работу платежного агента касаемо сборов платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Как заявляют авторы законопроекта, данные изменения обеспечат снижение задолженности по оплате коммунальных ресурсов перед ресурсоснабжающими организациями, тем самым уменьшив риск прекращения оказания услуг в области подачи коммунальных ресурсов.

Управляющие компании не будут принимать оплату коммунальных услуг

Госдума РФ намерена рассмотреть законопроект, направленный на исключение принятия денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг управляющими компаниями.

Новым законопроектом предусмотрена возможность оплаты коммунальных услуг жильцами непосредственно в ресурсоснабжающих организациях, а также посредством услуг платежных агентов.

Так, законопроект предлагает возложить на органы местного самоуправления обязанность по организации работы как минимум одного платежного агента, при этом на управляющие компании будет возложена обязанность заключения договора на работу платежного агента касаемо сборов платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Как заявляют авторы законопроекта, данные изменения обеспечат снижение задолженности по оплате коммунальных ресурсов перед ресурсоснабжающими организациями, тем самым уменьшив риск прекращения оказания услуг в области подачи коммунальных ресурсов.

За авансовую оплату коммуналки будут предоставлять скидку

Просмотров: 126 Комментариев: 0 Напечатать

В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ готовят поправки ко второму чтению проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины в жилищно-коммунальном хозяйстве. Так, парламентарии предлагают наделить ресурсоснабжающие организации (РСО) правом устанавливать скидки при оплате коммунальных услуг, в том числе и при авансовом платеже. Такое нововведение, как считают в нижней палате парламента, является необходимой мерой, с помощью которой станет возможным поощрять добросовестных плательщиков, а РСО получат нормативные механизмы по применению скидки.

При этом в Госдуме отмечают и возможные затруднения при введении подобной скидки, поскольку сами РСО не могут изменить установленные тарифы на коммунальные ресурсы.

Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева («Единая Россия») заметила, что в России на сегодня уже существует практика скидок при авансовой оплате жилищных услуг, в то время как с коммунальными платежами всё намного сложнее. Сама скидка на коммуналку может составить порядка 10%, как и на жилищные платежи в некоторых компаниях.

— В рамках подготовки ко второму чтению законопроекта по решению проблемы неплатежей в ЖКХ мы предлагаем стимулировать управляющие компании, ТСЖ и кооперативы через оптовые скидки на оплату ресурсов, а также граждан, оплачивающих коммунальные услуги авансом, — рассказала Елена Николаева. — В Оренбурге в управляющей компании «Северо-Восточная» уже более 2 лет практикуются скидки за жилищные услуги тем, кто добросовестно платит вперед в течение длительного времени. Возможно, механизм по коммунальным платежам и скидкам будет похожий. Сейчас никто управляющим компаниям не запрещает делать скидки за жилищные услуги до 10%, а вот с коммунальными услугами сложнее. Если бы ресурсоснабжающие организации продавали по оптовым ценам управляющим компаниям свои ресурсы, то те смогли бы и за коммунальные услуги делать скидки, но ресурсники по-прежнему стоят на своем и не хотят идти навстречу, продолжая держать свои цены высокими и непрозрачными.

Предложение установить скидку по коммунальным услугам поступило в рабочую группу по подготовке законопроекта из правительства наряду с другими замечаниями после первого чтения документа в нижней палате парламента.

Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина, также принимавшая участие как эксперт в обсуждении подготовки законопроекта. считает, что введение скидки на авансовые коммунальные платежи станет положительным моментом, однако, по ее мнению, РСО необходимо обязать предоставлять скидку, а не давать им право, которым они, скорее всего, не захотят воспользоваться.

— Это очень хорошая идея — делать скидки за авансовые платежи, но ресурсоснабжающие организации действительно будут бороться против этой нормы, поскольку, продав пользователю, например, электричество оптом дешевле, что вполне логично в рамках рыночных отношений, они уже не смогут в течение оплаченного периода поднять цены, чем нередко наращивают свои капиталы, — заметила Вера Москвина. — Мы считаем, что нужно не просто дать такое право, а установить это как единую норму и обязать ресурсников эту скидку предоставлять.

О затруднениях в реализации идеи введения скидок рассказал и председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга Евгений Пургин.

— Я думаю, реализация этой меры может быть затруднена. При нынешнем раскладе это может быть либо единым правилом для всех клиентов управляющих компаний, либо надо переходить на прямые платежи, — сказал он. — Исключить же кого-то из посредников в этой цепочке очень трудно, поскольку каждый там занимается своим делом: кто-то поставляет ресурсы, кто-то их добывает, кто-то доставляет, а кто-то проводит расчеты, которые, например, котельная не может произвести сама.

На сегодня Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам жилых помещений в многоквартирных домах заключать прямые договоры с РСО как при наличии управляющей компании, так и при ее отсутствии. Если домом на основе договора управляет управляющая организация, то именно она обязана заключать договоры с РСО (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Однако собственники жилья на общем собрании могут принять решение о прямой оплате коммунальных услуг в РСО (п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), что позволяет избавиться от посредника в лице управляющей компании и сделать идею о введении скидок на коммунальные платежи более реализуемой.

В первом чтении депутаты приняли проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором прописано увеличение ответственности граждан за задержку платежей. Согласно документу, почти в два раза увеличивается пеня для потребителей за просрочку оплаты коммунальных услуг свыше полутора месяцев — вместо 1/300 ставки рефинансирования Банка России за день просрочки пеня будет составлять 1/170 ставки.

В начале года министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало законопроект, предусматривающий дифференциацию тарифов на коммунальные услуги. По замыслу министерства, потребители, осуществляющие оплату вперед, должны производить расчеты по более низким расценкам по сравнению с остальными. Также предполагалось, что пониженные тарифы будут действовать в первую очередь для управляющих компаний и ТСЖ, то есть для оптовых покупателей коммунальных ресурсов. Кроме того, более низкие расценки предложено было предусмотреть и для всех конечных потребителей этих ресурсов — как для граждан, так и для предприятий — в случае их оплаты авансом.

Лучшие комментаторы

автор: Людмила, 3 месяца назад, рубрика: Реформирование ЖКХ

02.12.2014г. Российский союз промышленников и предпринимателей опасается новых поправок и просит провести дополнительную экспертизу поправок к Жилищному кодексу. Как считают управляющие компании, подготовленный Министерством документ «принудительно» заставляет потребителей оказаться от услуг УК и перейти на прямые договоры с поставщиками ресурсов.

В свою очередь, Минстрой полагает, что законопроект расширяет возможности потребителей на право выбора поставщика услуг, в случае нарушений со стороны управляющих компаний. Все поправки призваны улучшить платежную дисциплину в ЖКХ. Юристы же отмечают, что граждане уже и сами отказываются от услуг посредников из-за завышения тарифов и мошенничества, сообщает «Коммерсант».

РСПП отправил письмо вице-премьеру Дмитрию Козаку и главе Минстроя Михаилу Меню, в котором критикует поправки к Жилищный кодекс. находящиеся на рассмотрении Госдумы. Целью законопроекта ставилось усиление ответственности УК в сфере ЖКХ за несвоевременную оплату ресурсов и некачественное оказание услуг потребителям, говорится в обращении. Но вместо решения этой задачи документ «принципиально изменяет сложившуюся систему отношений в сфере ЖКХ». Будет введена «новая схема договорных отношений, по которой исполнитель коммунальных услуг в его нынешнем виде исключается, а коммунальные услуги жителям будут предоставлять ресурсоснабжающие организации (РСО)». По мнению РСПП, поправки «принудительно переводят потребителей на договоры с несколькими РСО», из-за чего жители теряют преимущества работы с выбранным исполнителем – УК или ЖСК. Этот законопроект «вызывает большую обеспокоенность отраслевого сообщества», считают авторы письма. В связи с этим РСПП просит провести оценку регулирующего воздействия проекта до второго чтения.

Изменения в Жилищный кодекс приняты в первом чтении еще в середине сентября 2014 года. По новым правилам будет усилена взаимная ответственность потребителей и поставщиков услуг ЖКХ. Снабжающей организации, по новым изменениям, может инициировать собрание жильцов дома для отказа от услуг УК, если та задолжала за поставленные ресурсы более чем за три месяца и это признано судом. При этом собственники могут сменить управляющую компанию, изменить форму управления дома или перейти на прямую оплату РСО.

Однако Минстрой не находит повода для беспокойства. По их мнению, законопроект дает собственникам право на выбор: получать коммунальную услугу напрямую с РСО или от УК. Это не первые измениния, которые коснулись управляющие компании. Для них введено дополнительное лицензирование и аттестация руководителей. Все это позволит жильцам и собственникам больше контролировать деятельность Управляющих компаний, как посредников в предоставлении услуг. По оценкам Минстроя, после лицензирования с рынка уйдет 10-15% УК. С принятием поправок к ЖК инициировать решительные действия жильцов смогут и поставщики ресурсов.

Источники:
mosadvokat.org, www.ligazakon.ru, xn----7sbbik2cbnfk5a2d.xn--p1ai

Следующие статьи:





Правила составления договоров.

С договорами сталкивались все. Но не каждый умеет составить договор правильно. Предлагаем узнать как правильно составить договор. Подробнее...