Возможно дополнительные гарантии будут предоставлены жильцам домов блокированной застройки
Разное сейчас рекомендуют читать на известных блогах. Аналитики необычно смотрят на мир, из-за этого их реакция не берут во внимание. Недавно желтые газеты привели о том что Возможно дополнительные гарантии будут предоставлены жильцам домов блокированной застройки. Какое это несет влияние для городских жителей. Попытаемся находить ненадуманные обобщения. Возможно, что аналитики воспроизвели факты не предвзято.
Государственная Дума РФ намерена рассмотреть законопроект, который направлен на реализацию программы по вопросам финансирования домов блокированной застройки, с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
На данный момент сложилось следующее положение: дома блокированной застройки имеются практически во всех субъектах Российской Федерации, однако при этом, в программу капитального ремонта или в программу переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда жильцы этих домов включены быть не могут. Как отмечают авторы законопроекта, принятия документа частично позволит разрешить проблему.
Блокированные жилые дома для городской застройки
Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасшабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяет жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на свежем воздухе, у проживающих появляется ощущение близости к природе.
Сегодня эффективность малоэтажного блокированного жилища очевидна. Блокированные дома улучшают условия жизни населения и повышают комфортность проживания. Архитекторы, проектируя такие дома, предоставляют лучшие условия жизни большим и сложным семьям с детьми и пожилыми людьми в 5 чел, и более, что помогает решать социально-демографические задачи. Кроме того, они необходимы жильцам, предпочитающим хозяйственную деятельность культурно-бытовой.
Блокированные жилые дома для застройки повышенной плотности разрабатываются для различных районов города на сложном рельефе, вблизи архитектурных памятников на окраинах города и на сложном (просадочном) грунте.
Возможность включения в структуру дома гаража и мастерской также повышает его комфорт.
Эти же дома могут быть применены и для сельского строительства как одно- или двухквартирные с трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами.
Ниже рассматриваются проекты блокированных домов с гаражом, предназначенные для строительства на сложном рельефе на окраине Москвы. Они спроектированы с четырех-пятикомнатными квартирами. Каждый дом представляет собой блок, который может блокироваться с двух сторон, образуя линейную уступчатую структуру для застройки высокой плотности.
Первый этаж — зона дневного пребывания людей, второй этаж — спальни родителей, а третий — детская и кабинет.
Интерес представляют блокированные жилые дома с гаражом, спроектированные с поэтажным зонированием. Они, как правило, имеют цокольный этаж, в котором размещаются сауна, мастерская, постироч-ная, кладовая для хранения овощей.
На втором этаже размещаются три спальни с ванной и туалетом.
Первый этаж разработан с гибкой планировкой помещений, при которой кухня плавно перетекает в столовую-прихожую и далее в общую комнату, имеющую выход на небольшой участок перед домом. Большая комната отличается интересным интерьером за счет полуэркера и камина. Гараж непосредственно примыкает к кухне. На первом этаже также расположен санитарный узел с раковиной, тамбур и лестница, ведущая в цоколь и на второй этаж.
На третьем мансардном этаже оставлены помещения для детской и кабинета. Над гаражом в целях звукоизоляции непосредственно могут быть расположены бельевые комнаты или терраса.
Благодаря гибкой планировке второй этаж может быть переделан для двух больших жилых комнат с выходом в санузел из каждой из них или включать так называемую гостевую комнату. В одной из спален есть выход на большую террасу над гаражом.
Возможность трансформации помещений позволяет отказаться от переездов в новую квартиру, которые семьи вынуждены совершать на протяжении жизни одного поколения. Широкий шаг позволяет организовать индивидуальное решение интерьера. Значительную роль в возможной трансформации пространства играют шкафы-перегородки между жилыми помещениями.
Гибкую планировку квартир обеспечивает широкий конструктивный шаг монолитных (или кирпичных) стен — 6,3 (6, м.
Блокированные дома с наклонными черепичными кровлями построены в г.Нида в Литве. Архитектура поселка сформирована ритмом наклонных скатов и вертикальными кирпичными стенами, увитыми вьющимися растениями.
Архитектура жилых групп образована скатами крыш и метрическими повторами выступов гаражей, светотеневых контрастов проемов лоджий и террас. При сооружении открытой террасы над гаражом делается специальное покрытие, которое в нашем климате разрабатывается особенно тщательно и состоит из железобетонной плиты покрытия, песка, гравия, асфальта, гидроизоляции утеплителя и железобетонной плиты перекрытия.
К сожалению, некоторые проекты, разработанные для жаркого климата, механически применяются для строительства в Москве. Например, трехэтажные блокированные дома возле парка и дворца Останкино. Завышенная площадь остекления, небольшая ширина корпуса и сквозное проветривание в квартирах привели к большим затратам энергоресурсов для поддержания необходимой температуры в помещениях зимой, в то время как блокированные жилые дома с большой шириной корпуса являются энергосберегающим типом дома,способным обеспечить необходимую освещенность и инсоляцию в доме. Строительство таких домов обеспечивает необходимую плотность застройки в городе.
Архитектурная выразительность жилой группы достигается уступчатым расположением самих блок-квартир и чередованием западающих и выступающих кирпичных стен и наклонных скатов металлических крыш. Организация лоджий, гаражей и кирпичных выступов несущих стен основана на метрическом повторе.
Мелкая пластика достигается методом различной кладки кирпича и выявления карнизных поясов. Особую эстетическую роль в художественной выразительности фасадов может сыграть стилевая композиция из фриза и карниза, пилястр, пилонов и полуколонок, если проект следует вписать в ткань исторической застройки. При этом используются такие элементы кладки, как напуск — участок, на котором очередной ее ряд расположен не в плоскости ранее уложенных кирпичей, а с выступом на лицевую поверхность на одну треть кирпича, его поворот в плоскости стены и даже применение различных фигурных форм. При этом возможны карнизы, пилястры, накладные арки, полуколонки.
При этом архитектура дома не всегда может быть представлена лаконичными повторами или чередованием определенных элементов. Следуя архитектурной традиции, их пластика может выявляться треугольными фронтонами верхних этажей, скатами крыш и выступающими открытыми террасами. Фасады могут быть выполнены из кирпича. При этом в разрабатываемом проекте крупная пластика формируется за счет западающих лоджий, балконов верхних этажей и ниш входа.
Однако главным элементом фасадной композиции остается игра выступающих и западающих плоскостей, стен фасада, глубоких выносов крыши, а также модульной клетки остекления окон, лоджий и эркеров, что придает особую выразительность блокированным домам. Архитектура их может быть дополнена перголами для вьющихся растений, усиливающих связь живущих в них людей с землей, располагая к отдыху и работе на свежем воздухе.
В архитектуре малоэтажного домостроения может быть не только прямое следование традиции, но иприменение ее с легким упрощением или изменением, что свойственно современным стилям, например постмодерну. В Англии в этом стиле построена жилая группа Сент-Марк-Роуд (архитектор Дж.Диксон, 1979 г.). Традиционный элемент викторианской архитектуры — щипцовое завершение кровли украшает блокированные дома и связывает их со старой застройкой, что придает ей своеобразный характер.
Возможность пристройки оранжерей с дворового фасада дома способствует увлечению цветоводством и овощеводством живущих в нем людей, а работа в мастерских — различному хобби (слесарному делу, резьбе по дереву).
В блокированных домах может быть осуществлена идея целостности дома, жизни, которая в нем протекает, и среды вокруг. Главной идее — связи с окружающим ландшафтом — подчинена организация внутренних пространств здания и его объемов. Она также выражена в увеличенном количестве летних помещений балконов, террас, лоджий.
Асимметрия объемно-пространственной композиции отдельного блока — квартиры — уравновешивается при его зеркальной блокировке с подобным объемным элементом, в результате чего фасад дома воспринимается спокойным и статичным. В то время как его объем, пластика деталей и цветовое решение (красный кирпич с деревянной отделкой ограждений и лоджий) придают ему и всей жилой группе индивидуальный характер.
" /> Выбор котла. " /> Это теплое слово пеллеты. " />
Главная -> Публикации
Дома блокированной застройки должны быть включены в программу капитального ремонта
25/09/2013 11:55 Сегодня в стенах регионального парламента состоялось рабочее совещание, посвященное правовому регулированию статуса жилых домов блокированной застройки при формировании региональной программы капитального ремонта.
Согласно гражданскому кодексу РФ, домами носящими такой статус, являются строения, не превышающие 3 этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования.
Председательствующий Алексей Сергеев отметил, что такие дома находятся во всех районах области, а законодательные акты никаким образом не регламентируют их статус.
- Вопрос возник не сегодня, а давно. Сегодня нам надо определить, как мы подойдем к этой проблеме, - пояснил он суть сегодняшнего мероприятия.
Участники совещания согласились с его мнением. Также было добавлено, что с аналогичной проблемой сталкиваются и другие регионы РФ. Еще один аспект данного вопроса заключается в том, что блокированные дома - это не многоквартирные дома.
Представитель администрации Саратова заявила, что к домам такого типа можно относить и таун-хаусы, ведь они соответствуют данному кодексом определению. По ее словам, таким характеристикам соответствуют и дома старого жилого фонда, например на улице Гоголя.
- Но относить их к домам блокированного типа мы не можем, - заявила она и пояснила, что каждой отдельной квартире присваивается литера, и, следовательно она назвала такие дома "литерными".
Алексей Сергеев обратил внимание присутствующих на то, что СНИП от 2011 года дает иное, отличное от норм гражданского кодекса, определение дома блокированной застройки.
- Нам нужна законодательная инициатива, или мы их по факту признаем многоквартирными? - задал он присутствующим вопрос.
- В чистом виде - это только таун-хаусы, старые дома мы не можем признать домами блокированной застройки, - прозвучал ответ. Для перерегистрации литерных домов в дома блокированной застройки необходима их перерегистрация, да и у каждого отдельно взятого дома есть свои, характерные только ему нюансы. И домов таких в Саратове несколько тысяч.
- В БТИ они числятся как литерные, а поадресно они числятся отдельно стоящими строениями, - обрисовали председателю комитета по ЖКХ облдумы сложившуюся в областном центре ситуацию. Решить это можно только в том случае, если жители пойдут в суд, но по мнению присутствующих, такое развитие событий выглядит маловероятным - люди попросту не пойдут в суд.
- Они 18-19 века, их сносить давно надо. Они все признаны ветхими, - озвучила представительница регионального минстроя свое мнение.
Михаил Петренко рассказал, как этот вопрос решают в Энгельсе:
- Мы пишем запрос в БТИ, а оно предоставляет информацию.
Согласно этим данным, в Энгельсе насчитывается 837 домов блокированной застройки.
Суть этого вопроса в том, что блокированные дома не попадают в региональную программу по капитальному ремонту. И, если старому жилищному фонду не присвоить статус многоквартирных, их жители начнут высказывать свое недовольство.
- У нас с вами интересная картина получается: в Энгельсе есть блокированные дома, в Саратове - нет. Так не бывает, - заявил Алексей Сергеев.
Подводя итог, председатель заявил, что проблема существует, и им придется писать законодательную инициативу, либо они признают их блокированными домами многоквартирной застройки либо как-то иначе. Он акцентировал внимание на том, что необходимо сделать так, чтобы эти дома смогли войти в региональную программу капитального ремонта домов.
Добро пожаловать.
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
