Главная Юридический словарь терминов

Зонирование земель деление земель


Судья формирует суждение о человеке, что написал свои доводы, просматривая заявление и его содержание. В реальности письмо это отражение качеств заявителя. В проблемах, если решение открывается от эмоционального решения это становится критично существенным. Заказать сложный образец стоит существенных средств. Потому что это важный труд, не возможный без знаний.

Зонирование земель деление земель

Зонирование земель – есть разделение земель на участки, каждый из которых имеет свое целевое назначение и правовой режим использования. Зонирование земель выполняется строго в соответствии с планами развития круговых территорий, в частности, наличия на территории зеленых насаждений, инженерных и транспортных коммуникаций, пешеходный путей, расположения культурных и социально-бытовых объектов обслуживания населения и другие. Планы зонирования земель утверждаются в соответствии с Постановлениями соответствующих органов гос.власти либо решениями органов местного самоуправления. Основные положения и принцип зонирования земель определяются Правительством РФ.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

См. также в других словарях:

Зонирование территорий — отнесение в соответствии с градостроительным регламентом земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, к территориальным зонам; документы З.т. утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Градостроительное зонирование — На схеме зонирования Генерального плана города Скопье различные городские зоны отмечены разным цветом … Википедия

Территориально-экономическое зонирование г. Москвы — зонирование территории г. Москвы с учетом ее градостроительной ценности, используемое для дифференцированного установления ставок земельных платежей, а также укрупненного представления результатов кадастровой оценки земель. Результатом… … Официальная терминология



Государственная кадастровая оценка земель — оценка всех категорий земель на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом; Г.к.о. проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Категории земель — единица классификации состава земель РФ (земельного фонда) в зависимости от целевого назначения земель; различают семь К.з. земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Земельный кодекс Украины — Эта статья должна быть полностью переписана. На странице обсуждения могут быть пояснения. Земельный кодекс Украины (ЗКУ) кодифицированный нормативно правовой акт, являющийся основным источн … Википедия

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ — (англ. land appraisal) – процедура определения полезных свойств земельных участков различного назначения и вида использования в физическом или денежном выражении. До 1991 была широко распространена оценка физико химич. свойств земли… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Тверь — У этого термина существуют и другие значения, см. Тверь (значения). Город Тверь … Википедия

Киргизская Советская Социалистическая Республика — (Кыргыз Советтик Социалистик Республикасы)         Киргизия (Кыргызстан).          I. Общие сведения          14 октября 1924 была образована Кара Киргизская (с мая 1925 Киргизская) АО в составе РСФСР; 1 февраля 1926 преобразована в Киргизскую… … Большая советская энциклопедия

Паанаярви (национальный парк) — Национальный парк «Паанаярви» Категория МСОП II (Национальный парк) Координаты: Координаты … Википедия

Зонирование земель и городское пространство

Читайте также:

Иного назначения. Имеют особый режим использования.

Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и

Целевое назначение земель в РФ.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель.

1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый право-

вой статус на рынке недвижимости и используются:

- для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);

- для личного подсобного хозяйства;

- для коллективного садоводства и огородничества;

- для подсобных сельскохозяйственных производств;

- для опытных и научных станций.

Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.

2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические,

оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория

земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от

всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.

5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.

6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками,болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.

Благодаря делению земель на то или иное направление использование земельного участка является относительно стабильным.

Основным инструментом гибкого регулирования в городах при планировании градостроительства является зонирование (функциональное, территориально-экономическое, строительное, ландшафтное), которое является устойчивой формой контроля над использованием земель поселений, средством политической власти. Зональные установления могут изменить стоимость земли.

Функциональное зонирование – это дифференциация территории города по характеру использования, т. е. по типу функционального назначения. Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнедеятельности городского населения – труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов деятельности выдвигает специфические требования к размещению организации городского пространства.

Территориальное экономическое зонирование следует связывать исключительно с кадастровым делением города. Районирование города обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к

выделению экономических зон города.

Число зон должно соответствовать количеству частей территории, имеющих различную градостроительную ценность. Отличия между этими зонами выражены в первую очередь в удобствах проживания; соответственно стоимость аналогичных объектов недвижимости в экономических зонах будет различной.

Территориально-экономическое зонированиеэто дифференциация городской территории на зоны в соответствии с ее комплексно - экономической оценкой.

Наиболее общими характеристиками понятия городское пространство являются форма города и его размеры.

В зависимости от численности населения города в России считаются малыми – с населением до 50 тыс. чел.; средними – 50-100 тыс. чел.;

крупными – 100-250 тыс. чел.; крупными – 250-500 тыс. чел.;

крупнейшими –более 500 тыс. чел.;

городами-миллионерами– более1 млн. чел.

Используется классификация городов по типам роста: быстрорастущие, ограниченного развития, стабилизировавшиеся или с оттоком населения.

Экономика рассматривает город как элемент системы народного хозяйства. Промышленность вместе с учреждениями, обслуживающими

тяготеющее к городу население окружающей территории, составляет экономическую базу города.

Урбанизированная территория (urban area) – это центральный город и городское окаймление, а также самоуправляющиеся городские населенные пункты, имеющие плотное центральное ядро (не менее 100 жилых единиц) или не являющиеся городом территории с плотностью более 1 тыс. чел. на км2.

Территориально город ограничивает условная линия, которая отделяет земли, находящиеся в пользовании городских властей, от территории других землепользователей, – городская черта.

Как производится зонирование участка

Зонирование территории является существенным этапом благоустройства земельного участка. Зоны представляют собой выделенные площади под объекты участкового дизайна. Для начала размещают план будущих построек на листе кальки. Зонирование территории носит поэтапный характер.

Зонирование пространства является одни из основных этапов создания ландшафтного дизайна.

Сначала определяют месторасположение основных построек (дом, гараж, баня), затем выделяют зоны под огород, сады, дороги с учетом природно-экономических характеристик, санитарно-гигиенических норм и хозяйственных функций.

Разделение территории на зоны отмечается на схеме, указывая места уже существующих, еще планируемых и предполагаемых к сносу объектов, площади озеленения и благоустройства.

Общие требования зонирования земель

Макет ландшафтного дизайна участка.

Немаловажным фактором являются уровень залегания грунтовых вод. С целью понижения грунтовых вод применяют дренаж, колодцы, отводные каналы. Целесообразным вариантом является закрытый дренаж шириной 20 см, глубиной 50 см, на дно которой выкладывается труба с просверленными отверстиями. На крутых склонах для защиты от смыва плодородного слоя почвы устраивают террасы шириной 5 м.

При планировании нужно учесть нормы расстояний между объектами с точки зрения санитарии и противопожарной безопасности. Согласно санитарно-гигиеническим нормам расстояние от дома до сарая с животными должно быть не менее 7 метров, до туалета — 12 метров, от летней кухни до компостной кучи — 7 метров. Посадка деревьев и высоких кустарников должна осуществляться на солнечной стороне на расстоянии 5 метров от дома для исключения затенения. Схема посадки может быть в виде квадрата, прямоугольника или в шахматном порядке.

Макет планировки дачного участка.

Для эффективного зонирования желательно рационально размещать зоны инфраструктуры, как можно меньше выделять площадь под пешеходные дороги, обеспечить минимальные расстояния между постройками. С целью экономии площади целесообразно объединить некоторые вспомогательные объекты — баню с душем, сарай с птичником или коровником, летнюю кухню с погребом. Для зрительного увеличения площади участка можно прибегнуть к таким приемам, как прокладывание извилистых дорог или по диагонали.

К планировке территории можно подойти с точки зрения ландшафтного дизайна, благодаря которому придается живописный вид. В этом случае предполагается свободное размещение сада и построек, оригинальное использование неровностей — во впадинах — водоемы, на возвышенности — горку, на склонах — лесенки.

Существует невероятное множество вариантов зонирования дачного участка в зависимости от территориальной площади, рельефных особенностей, увлечений, вкусовых качеств и финансовых возможностей.

Условно земельный участок подразделяется на следующие зоны с рекомендуемой площадью:

  •  зона жилая — 10%;
  •  для приусадебного и хозяйственного назначения — 15%;
  •  для отдыха — 5%;
  •  для садоогородничества — 70%.
  • Способы размещения зон участков:

    1.  Классическая прямоугольная планировка дает возможность разделения на зоны посредством фантазии.
    2.  Удлиненная зауженная планировка сложна ввиду трудного разделения участков по зонам. Чтобы визуально расширить территории, можно посадить крупные яркие виды растений.
    3.  «Г»-образная планировка позволяет выступающую часть участка использовать для отдыха.

    Основные этапы зонирования территории:

    1.  Сбор информации о земельных участках (направление преобладающих ветров, уровень залегания грунтовых вод, данные земли, зоны солнечные и затененные).
    2.  Размещение недвижимости и хозпомещений на участке.
    3.  Обустройство детской площадки для игр (качелей, песочницы, горки).
    4.  Подборка площади для сада и огорода.
    5.  Возведение живой ограды из растений, разбивка цветников, клумб, палисадника.

    Зонирование жилой зоны и хозяйственных построек

    Схема зонирования территории.

    Периметр участка осаждают деревьями или кустарниковыми растениями. Для обладателей больших земельных участков вариантом огораживания станет ярусность насаждений от более высоких с плотной листвой до низкорослых одиночных растений.

    Непосредственное зонирование участка начинают с расположения дома. Как правило, фасад дома обращают на улицу на расстоянии не менее 4 м от дороги. Для своеобразной изюминки перед домом можно разбить клумбы или построить палисадник. Нередко, когда дом строят в центральной части участка с целью защиты от ветров, шума и пыли и для уединения. Жилые комнаты должны быть направлены к южной стороне, при этом свет должен попадать в окна не менее 4 часов. У дома садят разнообразные декоративные растения и кустарники. Важно учесть и парадный вход, являющийся «лицом» участка. Для визуального гостеприимства нужно необычное декорирование. Например, удачно впишется живописно украшенная вьющимися растениями арочная конструкция. Вдоль дорожек разумно высадить кустарники для преображения парадной зоны. Зонирование парадной зоны происходит не только с функциональной точки зрения, но и с эстетической.

    Въездная зона, состоящая из гаража, подъезда или автомобильной стоянки, отражает первое впечатление о владельцах. Поэтому важно украсить ее садовыми скульптурами, фонтаном, цветочными кашпо.

    Хозяйственная зона участков включает в себя сараи, бани, гаражи, дровяники, мастерские, скотные дворы, то есть все то, что нужно для практических целей. Несмотря на то, что хозяйственная зона не всегда гармонирует с общим ландшафтным стилем участка, необходимо предусмотреть своеобразный дизайн и в этой зоне. Постройки для хозяйственных целей лучше расположить с северной или северо-западной стороны в глубине участка. Объекты строений нужно разместить таким образом, чтобы санузлы не находились рядом с местом для отдыха, а постройки для животных — с бассейном или естественным водоемом. Хозпостройки участков разумно размещать удаленно от границ улицы.

    Выделение зон отдыха и детской площадки

    Схема планирования участка.

    Территории для отдыха, привязанные к дому, служат местом для проведения досуга, принятия друзей и гостей, вкушения пищи. Зону отдыха располагают сосредоточенно или по всей территории с учетом увлечений каждого члена дома. Нередкий случай, когда участок приобретается с целью проведения досуга и выходных. Ввиду этого важно тщательно спланировать площадку для отдыха. Она должна быть укрыта от ветра и негативных природных явлений. Для таких целей предусматривают огораживание из растений или оригинального забора. Не обойтись здесь без беседки с цветником, бассейна или естественного водоема и красиво расположенных дорожек. Беседку лучше располагать в живописном затемненном от палящих солнечных лучей месте, поскольку здесь можно собраться для созерцания красоты цветочных насаждений, пения птиц и жарки шашлыков. Важно обеспечить изолирование от ненужных глаз, эстетичность окружения и удобство связи с домом. Для огораживания зоны участков применяют зеленые кулисы и украшенные лианами трельяжи. В летнее время не обойтись без бельведеров и террас под крышей или патио с садовой мебелью для чаепития.

    Для любителей активного отдыха выделяется зона для спорта. В зависимости от площади земель можно поместить теннисный корт, футбольное поле, площадку для баскетбола, волейбола или бадминтона. Нередкий случай, когда остается незанятое пространство у земельных участков. Его можно использовать в качестве активного участка для разного рода игр, предварительно обустроив газон. Уход за газоном — сложное, трудоемкое и недешевое удовольствие. Для экономии его можно заменить гравием или мощением. Великолепным дополнением ландшафтного дизайна участков станет бассейн либо небольшой пруд. Рядом для дополнения водоема размещают рокарий и альпинарий.

    Зонирование территории под сад и огород

    Макет сада камней и цветов.

    Огород можно поместить недалеко от зоны отдыха. Для придания более живописного вида целесообразно создать ограду из кустарника или веток лозы, украшенную горшочками. Грядки лучше располагать ровно и прямолинейно, при этом важно учесть влажность почвы, затопляемость весной и после обильных дождей, освещенность.

    Для цветников используют однолетние и многолетние растения различной цветовой палитры.

    Материалы для зонирования земельных участков

    Зонирование территории нужно обеспечить плавным переходом между зонами. Для этих целей используют следующие материалы:

  • заборы из дерева, камня, кирпича;
  •  живая изгородь из ягодных кустов;
  •  изгородь из зеленых насаждений;
  •  металлическая сетка;
  •  декоративные стенки;
  •  фактурные дорожки;
  •  отдельно стоящие деревца;
  •  вертикальное озеленение из вьющихся растений;
  •  клумбы;
  •  газон;
  •  пергоны.
  • Зонирование участков имеет множество нюансов. Чтобы каждая зона была не отдельно расположенным объектом участка, а составляла одно целое, для объединения территории элементами гармоничного слияния могут стать газон, посадки, цветники, архитектурные формы. Зонирование территории можно осуществить пергонами, представляющие собой стальные оцинкованные коробы, заполненные сыпучим материалом. Они эстетично и плавно огородят отдельные зоны друг от друга.

    Для зонирования участка на листе бумаги или в компьютере наносится рисунок планирования по зонам. Планируемые зоны выделяют линиями, пунктиром или цветом. Предварительно вырезанные на бумаге возможные объекты строений прикладываем к плану участка, исходя из освещенности, розы ветров и других показателей, то есть происходит совмещение исходного плана и планируемого.

    От целесообразности функционального зонирования земельных участков напрямую зависит качество отдыха, комфортность работы, урожайность плодовых и овощных растений, изоляция от окружения, ветров, пыли и шума.

    Источники:
    mosadvokat.org, dic.academic.ru, studopedia.net, 1landscapedesign.ru

    Следующие статьи:


    Как составить заявление о разводе

    Узнай, как правильно пишутся заявления о расторжении брака. Несколько правил, соблюдая которые заявление будет грамотным. Читать далее