Главная Юристы отвечают

Как оформить сделку с недвижимым имуществом


Надежный образец поддержит в устранении неудобств при сочинении важного документа. Это поможет сберечь деньги на услугах специалиста. Сохраненные деньги для начальника радостны. Прежде чем подгонять образец, естественно нужно хорошо посмотреть изложенные в нем пункты закона. Спустя время они могут утратить силу.

Сегодня существуют две формы заключения сделок с недвижимостью: •    простая письменная, •    нотариальная (договор купли-продажи готовиться нотариусом и в его присутствии подписывается).

Здесь стоит отметить, что особую популярность за последние годы приобрели инвестиции в строительство жилья. Это и не удивляет, ведь инвестиции в недвижимость — это надежный способ вложения своих средств. Общественная значимость и градостроительная ценность района, где расположена территория жилой застройки инвестиционного строительного проекта «Ново-Сергиево», в последнее время существенно возросла. Заглянув на сайт проекта Ново-Сергиево вы узнаете более подробную информацию.

Итак, заключение сделки в обычной письменной форме. После прохождения государственной регистрации договоры, который был составлены в обычной письменной форме, имеют такую же юридическую силу, как и договоры, которые были заверены у нотариуса. Главное преимущество простых письменных договоров заключается в том, что у клиента есть возможность не обращаться к довольно высокооплачиваемым услугам нотариуса.

В число документов, которые устанавливают право на объект недвижимости входят следующие: 1.    Выписка из книги домовой. 2.    Поэтажный план и экспликация. 3.    Согласие супруга (заверенное у нотариуса), если объект недвижимости покупается (обменивается, меняется) на покупку, обмен либо мену. 4.    Свидетельства о рождении (для лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста) участников сделки и документы, которые удостоверяют личности. 5.    Учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации предприятия и др.

Требования, предъявляемые к содержанию договора: •    Сроки и порядок расчёта по договору мены либо купли-продажи с доплатой. •    Стороны договора указываются полностью: имя, фамилия, отчество, место жительства, дата рождения и другие подобные данные. •    Предмет договора. •    Цена в договоре мены либо купли-продажи устанавливается сторонами.

Как оформить сделки с недвижимостью по новым правилам

В июле рынок недвижимости в украинских городах неожиданно оживился. Правда, дело не в резком увеличении доходов граждан или улучшении условий по ипотечному кредитованию. Нет, все дело в том, что с 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть парализован на месяц или даже два. Вот и спешат граждане побыстрее решить свои квартирные вопросы. Мы же постараемся разобраться, в чем суть будущих изменений и как они отразятся на продавцах и покупателях.

В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.

Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля.

Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало.

Естественно, это приведет к тому, что лицензированные оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет существенным – вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.

Для первичного жилья

Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются – схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

Для вторичного жилья

Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов (см. список), обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) – раздел оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу.

Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривны, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.

Для первичного жилья

И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме, ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику. При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может платить суммы, которые меньше верхней планки.

Для вторичного жилья

А вот большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов. С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.

- Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, – говорит банковский юрист Михаил Юмашев. – Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.

Еще один вариант – сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.

При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50 копеек) вне зависимости от суммы перевода.

Фото: Thinkstock и Олег ТЕРЕЩЕНКО .

Список документов

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;

технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;

оценка недвижимости;

извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;

справка об отсутствии налогового залога;

справка об отсутствии запретов на отчуждение;

паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;

свидетельство о регистрации брака продавца;

заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;

свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

*Считалка “КП” *

Расходы продавца

Открытие счета 5-10 грн.

Обналичивание средств 0,5-1,5%

Обмен валюты на гривну 0,5%

Оформление сделок с недвижимостью

В последние годы оформление сделок с недвижимостью при помощи заключения договоров купли-продажи в простой письменной форме получило широкое распространение, учитывая то, что такой способ оформить сделку не идет вразрез с действующим российским законодательством.

В этой статье мы опишем общие правила заключения различных сделок с недвижимостью, и укажем на ряд моментов, имеющих наибольшую значимость при непосредственном составлении договора и проведении сделки с недвижимым имуществом.

Начнем с того, что оформление сделок с недвижимостью всегда начинается с непосредственного составления договора, и заканчивается получением вами свидетельства о госрегистрации прав собственности на объект недвижимого имущества (если вы покупатель) либо после получением вами денег за проданную недвижимость (если вы ее продавец).

Сам процесс подготовки любого договора, связанного с продажей или передачей недвижимого имущества, будь то договор дарения или купли продажи, достаточно сложен и требует предельного внимания каждой из сторон — малейшая ошибка может привести к достаточно серьезным последствиям. Именно это является основной причиной, по которой оформление сделок с недвижимостью практически всегда происходит при участии опытного юриста — учитывая обилие на рынке недвижимости различных мошенников, лучше заранее себя обезопасить!

Тем не менее, следует знать основные условия составления любого договора связанного с недвижимым имуществом. К таким условиям относятся: место и время составление договора, паспортные данные всех сторон, которые участвуют в договоре, описание предмета договора (недвижимости) с подробным указанием всех его технических характеристик (адрес, площадь, кадастровый номер и так далее). Также в договоре указывается стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.

Такая форма составления договоров получила широкое распространение в первую очередь благодаря своей простоте — такой договор не нужно заверять у нотариуса. Как привило (оптимальный вариант) подписывать договор дарения или купли-продажи недвижимости следует прямо при сдаче договора на госрегистрацию в Управлении Федеральной службы (ведь, несмотря на то, что нотариальное удостоверение не требуется, государственную регистрацию никто не отменял).

В том случае, если вы намерены приобрести определенный объект недвижимости, перед составлением договора обязательно удостоверьтесь в полномочиях лица, которому вы будете перечислять деньги — если это владелец недвижимости, проверьте его паспортные данные, а если доверенное лицо собственника, то обязательно изучите доверенность, где должны быть указаны его полномочия.

При этом юридическую сторону всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости следует проверять профессиональному юристу, поскольку неискушенный человек не сможет разобраться во всех нюансах такой документации и может, в конечном счете, стать жертвой недобросовестных продавцов.

После подробного ознакомления с вышеуказанными документами, Вы можете заключить соответствующий договор. В определенной ситуации (когда сделка осложнена рядом специфических условий) Вам потребуется заключить предварительный договор, либо соглашение об авансе, вносимом задатке, срок действия которых определяется до момента заключения основного договора.

После подписания вышеуказанных документов, следует приступать к сбору всех документов, необходимых для непосредственного осуществления сделки. По окончании проверки документации, необходимой для заключения договора, стороны, участвующие в договоре решают, как будет произведена передача денег (перечисление на банковский счет, наличными и так далее), а также устанавливают время подписания договора и дату подачи договора на госрегистрацию. Также составляются оригиналы договора в количестве экземпляров по числу сторон, и назначается день непосредственного совершения сделки (подписания договора).

При этом так выглядит общая процедура совершения сделок с недвижимости, ее можно назвать «классической» и относящейся к несложным видам сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа и так далее), в то время как отдельные виды сделок требуют не только государственной регистрации, но и нотариального удостоверения (например, договор пожизненного содержания с иждивением).

Более того, заключение любой сделки с недвижимостью — ответственный шаг, ведь речь идет о достаточно ценном имуществе, поэтому совершать такую сделку стоит при обязательном участии юриста, который сведет к минимуму все существующие в этом процессе риски, а вы, в свою очередь, будете спокойны, поставив свою подпись под договором!

П родажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление документов для государственной регистрации – все эти, и многие другие сделки с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности.

Согласно статье 185 Гражданского Кодекса РФ, «доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом или несколькими лицами (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами». Доверенность на сделки с недвижимостью подтверждает законность действий представителя от имени доверителя, определяет условия и пределы этих действий.

Доверенность на сделки с недвижимостью может выдаваться от имени нескольких человек, если предусмотренные ею действия касаются их однородных интересов – например, доверенность на продажу квартиры, находящейся в долевой собственности. В качестве представителей также может выступать как один, так и несколько человек.

Согласно статье 186 ГК доверенность – это срочная сделка. Срок действия доверенности на сделки с недвижимостью указывается непосредственно в самом документе. Его максимальная продолжительность – три года.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть заверена у нотариуса .

Доверенность на сбор документов для сделки с недвижимостью

Владельцы квартир и домов чаще всего не являются профессионалами на рынке недвижимости, а сам процесс сбора документов при сделках с недвижимостью – очень трудоемкий, и занимает много времени. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью ее собственники часто поручают сбор и оформление всех необходимых документов специалистам агентств недвижимости. Однако, выписывая доверенность на сбор документов для предстоящей сделки с недвижимостью, по сути, совершенно чужому человеку, следует подстраховаться и подробно указать, какими полномочиями вы его наделяете, в каких органах и учреждениях он может действовать от вашего лица, какие документы может получать и представлять в организации.

Доверенность на продажу недвижимости

Иногда собственник недвижимости не имеет возможности лично заниматься ее продажей и решает поручить это кому-то из близких. В таком случае оформляется доверенность на продажу конкретного объекта недвижимости. Она дает представителю полную свободу деятельности в рамках конкретного поручения, зафиксированного в доверенности – собирать документы для сделки, подписывать документы для сделки, выступать на сделке от имени собственника, подписывать договор отчуждения и получать причитающиеся собственнику деньги за проданную недвижимость. Это позволяет доверителю не присутствовать лично при совершении всех действий по сделке. Оформляя такую доверенность, которую иногда называют «генеральной», необходимо еще более четко обозначить тот перечень действий, которые вы доверяете совершать от вашего имени.

Источники:
mosadvokat.org, news.finance.ua, lawsupport.org, sos-ru.info

Следующие статьи:


Зявление о разводе

Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее