Главная Юристы отвечают

Новое жилье с ремонтом или без


Сохраненные средства для всех радостны. Перед тем как использовать образец, как правило рекомендуем качественно прочитать написанные в нем ссылки статей постановлений. На момент применения они вероятно могли утратить свежесть. Верно составленный шаблон поможет в устранении проблем при составлении официального письма. Это откроет путь сэкономить на оплате юриста.

В наши дни купить квартиру не составляет проблемы, только часто возникают вопросы какую квартиру купить? Купить квартиру в Воронеже на вторичном рынке недвижимости с ремонтом или без, новострой с отделочными работами или без. Статистические данные показывает, что на рынке недвижимости города Воронежа 80% квартир в новых домах продаются без отделки, причем потенциальных жильцов этих квартир, это ничуть не беспокоит, и квартиры по прежнему пользуются спросом.

Понятно, что цена на жилье без отделочных работ ниже, чем с отделкой. Если рассмотреть разницу в цене квартир бизнес-класса, то она составит около 25%, а в экономклассе -  приблизительно 15%. Неотделанная квартира – это коробка с голыми бетонными несущими стенами, и без предварительных работ жить в ней будет невозможно. Над внутренним дизайном жилища придется много работать, при этом отделочные работы требует капиталовложений, и самый важный момент оправдает ли наша экономия при покупке те расходы, которые нам придётся вложить, чтобы жилье стало пригодным для проживания.

Строительные организации при продаже квартир без отделки обеспечивают такие квартиры входными дверями, пластиковыми окнами, производят остекление лоджий. В таких квартирах редко можно встретить межкомнатные перегородки. Имеется подвод в квартиру воды, газа, канализации и отопления. Но сантехнику в таких квартирах не принято устанавливать, и электропроводка в них доведено только до электрощита, в квартире его нет.

Стоимость ремонтных работ, зависит от массы факторов: от площади квартиры, стоимости отделочных материалов, которые вы собираетесь приобрести, цены за отделочные работы и вашего умения делать ремонтные работы своими руками и т.д.

В итоге, после покупки жилья без отделки нужно тратить на это много времени и вкладывать денежные средства, которые остались от покупки квартиры.

Новое жилье с ремонтом или без.

В наши дни купить квартиру не составляет проблемы, только часто возникают вопросы какую квартиру купить? Купить квартиру в Воронеже на вторичном рынке недвижимости с ремонтом или без, новострой с отделочными работами или без. Статистические данные показывает, что на рынке недвижимости города Воронежа 80% квартир в новых домах продаются без отделки, причем потенциальных жильцов этих квартир, это ничуть не беспокоит, и квартиры по прежнему пользуются спросом.

Понятно, что цена на жилье без отделочных работ ниже, чем с отделкой. Если рассмотреть разницу в цене квартир бизнес-класса, то она составит около 25%, а в экономклассе -  приблизительно 15%. Неотделанная квартира – это коробка с голыми бетонными несущими стенами, и без предварительных работ жить в ней будет невозможно. Над внутренним дизайном жилища придется много работать, при этом отделочные работы требует капиталовложений, и самый важный момент оправдает ли наша экономия при покупке те расходы, которые нам придётся вложить, чтобы жилье стало пригодным для проживания.

Строительные организации при продаже квартир без отделки обеспечивают такие квартиры входными дверями, пластиковыми окнами, производят остекление лоджий. В таких квартирах редко можно встретить межкомнатные перегородки. Имеется подвод в квартиру воды, газа, канализации и отопления. Но сантехнику в таких квартирах не принято устанавливать, и электропроводка в них доведено только до электрощита, в квартире его нет.

Стоимость ремонтных работ, зависит от массы факторов: от площади квартиры, стоимости отделочных материалов, которые вы собираетесь приобрести, цены за отделочные работы и вашего умения делать ремонтные работы своими руками и т.д. В итоге, после покупки жилья без отделки нужно тратить на это много времени и вкладывать денежные средства, которые остались от покупки квартиры.

Новости по недвижимости

О продаже жилья Мариуполя

Начинать строить семью или самостоятельную взрослую жизнь необходимо с приобретения собственного жилья. Это также и отличный шанс вложения денежных средств. Сегодня, государство не в силах выдавать жилье, как это было раньше в советские времена. Поэтому нужно надеяться только на свои силы и возможности и купить жилье в Мариуполе.

Самым простым вариантом будет купить жилье Мариуполь без посредников. Такой вид недвижимости самый доступный по сравнению, например с домами. Найти все возможные предложения можно на нашем сайте в рубрике «Продам жилье в Мариуполе ». В данном разделе Вы ознакомитесь со всеми возможными вариантами, их характеристиками и внешним видом. На стоимость влияет кубатура помещения, его состояние, а также месторасположение.

Если у Вас возникли свои пожелания или требования, всегда есть шанс разместить самому информацию о желаемом объекте в разделе «Куплю жилье в Мариуполе ». Такой вариант займет у Вас больше времени. Ведь придется ждать, когда Вас сами найдут владельцы жилья. При покупке квартиры проверьте всю документацию и счета.

Хорошая, уютная квартира будет радовать Вас каждый день. Это дополнительная возможность провести время с семьей, родными и близкими людьми. При том, как купить жилье в Мариуполе без посредников, обратите внимание на состояние дома, поинтересуйтесь, какого года он был сдан в эксплуатацию, а также узнайте в соответствующих органах планы на этот участок. А именно не подлежит ли дом сносу или в ближайшее время, не планируется ли стройка промышленного объекта.

Спросом пользуются предложения «продам жилье в Мариуполе» без посредников, которые размещены возле транспортных остановок, парков и культурно-развлекательных мест. Желательно, чтобы двор был оборудован детской площадкой, а также парковкой для автомобилей. Удачно подобранный вариант покупки жилья в Мариуполе станет Вашим уютным гнездышком и местом, где пройдут самые важные события в жизни.

Квартира с ремонтом или без: какой вариант выбрать?

Покупатели квартир становятся все требовательнее: выбирая между квартирой с ремонтом и без, они, как правило, отдают предпочтение первому варианту, хотя он и дороже. Но тут важно не перестараться: в некоторых случаях ремонт может не окупиться или даже отпугнуть покупателя экстравагантностью.

Свежий ремонт в квартире при ее продаже или сдаче в аренду чаще всего является плюсом. Однако увлекаться дизайнерскими идеями в погоне за увеличением стоимости объекта не стоит — в некоторых случаях это может привести к прямо противоположному результату.

Сергею Кочетову, PR-директору юридической компании "Пепеляев Групп", повезло. Купив двухкомнатную квартиру (44 кв. м) на первом этаже блочной "хрущевки" недалеко от метро "Первомайская", он отремонтировал ее по собственному вкусу. Квартира превратилась в студию, обставленную деревянной мебелью ручной работы, выполненной по его же эскизам. Ремонт, включая всю мебель и оборудование, обошелся практически в стоимость квартиры. Затраты оправдали себя: по мнению Сергея, именно эксклюзивный дизайн квартиры помог продать ее в разгар кризиса. Квартиру купили за $220 тыс. и этих денег хватило на покупку трехкомнатной "хрущевки" с балконом (55 кв. м) в районе метро "Белорусская". "Когда я продавал квартиру, в моем доме выставлялась на продажу аналогичная квартира, но на втором этаже и с балконом, правда, с обычным ремонтом, зато с ценой на 10% ниже. Несмотря на то что моя квартира находилась на первом этаже, покупатели заключили сделку со мной, выбрав дизайн и оригинальность. После заселения они не стали ничего менять и оставили все в первоначальном виде",— рассказывает Сергей.

Его история — скорее счастливая случайность, когда покупателям понравился необычный ремонт с дизайнерскими решениями. Конечно, на каждый товар есть свой покупатель, надо его только найти, но чем более специфичен товар, тем сложнее найти на него покупателя. Особенно если речь идет о квартире: мало того что это дорогостоящая покупка, так в ней еще и придется проводить много времени. Надоевший ремонт не спрячешь в тумбочку, а переделывать интерьер квартиры — дорогое удовольствие.

Ремонт легко может сыграть против собственника. Первое правило, которого стоит придерживаться: ремонт должен соответствовать классу жилья и ожиданиям покупателя. Если собственник делает в квартире на окраине Москвы дизайнерский ремонт, вряд ли покупатель оценит его старания. В такой ситуации придется либо долго ждать покупателя, либо продавать квартиру по адекватной рынку цене. "В нашей практике была такая квартира: продавалась "двушка" в спальном районе. Квартира была выполнена в стиле хай-тек, новая встроенная бытовая техника, дорогая итальянская мебель. Продавалась эта квартира долго. В результате цена при продаже незначительно отличалась от рыночной, и мебель (хотя она и была составляющей ремонта) продана не была",— рассказывает заместитель генерального директора Московского агентства недвижимости Светлана Габуева.

Отпугнуть потенциальных покупателей может и слишком оригинальный дизайн. Беспроигрышный вариант в таких случаях — качественный ремонт в классическом стиле. "Индивидуальные особенности самой квартиры ограничивают круг покупателей, такие факторы, как уникальный фасад или изысканная лестница, добавляют ликвидности. Поэтому ремонт может быть как фактором, повышающим цену квартиры, так и фактором, цену понижающим. Бывают ситуации, когда ремонт выполнен так, что окупить его фактически невозможно, а квартира, в которой сделан удачный ремонт, может уйти быстрее, чем квартира без отделки, хотя, конечно, определенная надбавка за ремонт присутствует",— рассказывает генеральный директор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.

Но, как правило, квартиры с ремонтом действительно быстрее находят покупателей. Более того, за свежий ремонт в квартире продавец может смело требовать прибавку к цене. Для увеличения стоимости квартир экономкласса в спальных районах собственнику стоит сделать лишь косметический ремонт — наклеить обои, заменить полы, покрасить потолки, поставить недорогую сантехнику. Чисто, аккуратно, светло — этого вполне достаточно для квартир такого класса. Если покупать бюджетные материалы и делать ремонт своими руками, стоимость отделки квартиры не превысит 300 тыс. руб. Однако прибавка к цене будет соизмерима с качеством ремонта. "Косметический ремонт среднего уровня качества прибавляет к стоимости квартир эконом- и комфорт-класса 8-10 тыс. руб. за кв. м. Более дорогостоящий ремонт производить нецелесообразно, поскольку покупатели квартир массового спроса, как правило, ограничены в средствах и не готовы нести более существенные затраты",— рассказывает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Артем Ржавский.

Оценить дорогие отделочные материалы и дизайнерские изыски по достоинству смогут покупатели квартир бизнес-класса. По оценкам специалистов холдинга "Миэль", стоимость ремонта бизнес-класса обходится в среднем в четверть рыночной стоимости квартиры. При этом отделка под ключ может увеличить цену продажи жилья на 40-45%. Например, компания "Миэль" выкупила у собственника квартиру (72 кв. м) в доме на 4-й Тверской-Ямской улице, построенном в 1911 году, по $7,6 тыс. за метр. После ремонта ($1750 за кв. м) стоимость квадратного метра выросла до $11,2 тыс. То есть чистая выгода от этого ремонта составила $1850 за кв. м.

Для инвестора купить квартиру в центре в плохом состоянии, отремонтировать, а потом продать — оптимальный вариант. За счет хорошего местоположения ликвидность таких объектов повышается. Легче всего такие схемы реализуются с квартирами в "хрущевках" или "сталинках". Различные планировочные решения, например совмещение санузла, обустройство гардеробной комнаты, совмещение кухни и гостиной, устанавливают совершенно другую стоимость объекта. Цена будет наибольшей, если продавать квартиру со свежим ремонтом. "По уровню дома квартира остается в своем классе, но по качеству переходит в класс повыше, при этом ее стоимость ниже аналогичных квартир, расположенных в домах более высокого класса",— поясняет Алексей Шленов.

Повысит ли ремонт стоимость квартиры, можно выяснить до его начала. Например, не стоит делать ремонт, если дом стоит в ближайших планах на снос. Если дом находится в неблагоустроенном районе, шикарный ремонт вряд ли спасет ситуацию — собственник только потеряет деньги. Если квартира в "хрущевке", то стоит учитывать: в тех, что построены после 1961 года, перегородки не являются несущими, а значит, в них больше возможностей для перепланировки.

Во многих блочных "хрущевках" в Москве проведен ремонт, заменены коммуникации — водопроводные стояки, трубы отопления, электрическая проводка в самом доме — от подвала до квартиры. "Лучше не рисковать с ремонтом, если дом находится вблизи железной дороги, гаражей, инфекционной больницы, промзоны. Любой ремонт повышает стоимость жилья, а покупатели вряд ли захотят платить больше и при этом жить в экологически неблагополучной зоне. Если речь идет о квартире бизнес-класса или элитной, то стоит уточнить в префектуре округа, не будет ли в ближайшее время строиться жилой комплекс по соседству. Новое строительство может лишить вашу квартиру живописных видов из окон, ухудшить инсоляцию, что снизит рыночную стоимость квартиры и заметно уменьшит прибыль от сделанного ремонта",— советует директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Если собственник хочет сдавать квартиру в аренду, но при этом она в плохом состоянии, без ремонта не обойтись. Но он должен соответствовать классу жилья. "Потенциальному арендатору важно, чтобы ремонт в квартире соответствовал категории дома и района, он не готов доплачивать за изыски. Поэтому собственникам квартир не имеет смысла вкладывать дополнительные деньги в переобустройство квартиры — достаточно просто поддерживать квартиру в хорошем состоянии",— говорит руководитель аналитической службы МИАН Александра Кадченко.

Однако даже если квартира в более или менее приличном состоянии, ремонт позволит сдать ее по более выгодной цене. Правда, прежде чем начать ремонтные работы, нужно посчитать, во сколько они обойдутся и по какой цене можно будет сдать обновленную квартиру. Особенно тщательно нужно прикидывать выгоду при сдаче объектов экономкласса в спальных районах. "Например, однокомнатную квартиру около метро "Домодедовская" с давним ремонтом и мебелью 1990-х годов можно сдать за 25 тыс. руб. в месяц. Приличный ремонт обойдется в 10 тыс. руб. за кв. м, сюда еще нужно добавить покупку новой мебели. Таким образом, итоговые затраты на ремонт могут составить до 500 тыс. руб. Если делать более скромный ремонт, сэкономить на материалах и все работы выполнять самостоятельно, расходы можно сократить примерно в два раза. В отремонтированном виде ту же квартиру уже можно сдать за 30-35 тыс. руб. максимум за 40 тыс. руб. если квартира находится в хорошем доме с чистым подъездом с консьержкой или на огороженной территории. В первом случае увеличение годового дохода от аренды составит от 60 тыс. до 120 тыс. руб. во втором — 200 тыс. руб.",— подсчитал Алексей Алешко, частный маклер, автор книги "Недвижимость, Inside".

В случае с жильем бизнес-класса при грамотно сделанном ремонте можно увеличить стоимость найма практически в два раза. "Полтора года назад мой клиент приобрел квартиру в центре для последующей сдачи в аренду. Это была однокомнатная квартира (33 кв. м) в районе Чистых прудов в плохом состоянии. В таком виде ее можно сдать максимум за 35 тыс. руб. Зато в ней были высокие потолки, почти четыре метра, и чистый, обустроенный подъезд. Клиент вложил в ремонт и меблировку ровно 1 млн руб. привлек дизайнера и впоследствии сдал квартиру за 80 тыс. руб. почти без простоя. В результате затраты на ремонт он практически отбил в первый год",— рассказывает Алексей Алешко.

Иногда бывает и так: ремонт сделан настолько неудачно, что даже такие важные факторы, как район, местоположение дома не могут повысить стоимость аренды. "Мои клиенты купили квартиру в новостройке бизнес-класса на Карамышевской набережной. Квартира площадью 170 кв. м на 21-м этаже, в одной из комнат (70 кв. м) панорамное остекление, потрясающий вид из окна. Такие квартиры при грамотном подходе к ремонту и оснащению сдаются за 300-350 тыс. руб. в месяц. Но проживающие за границей владельцы доверили подготовку квартиры к сдаче дилетанту. Результат — непродуманная планировка, полное отсутствие атрибутов дорогого жилья, отделка выполнена из самых бюджетных материалов, установлена дешевая сантехника и так далее. В результате квартиру с большим трудом сдали за 70 тыс. руб. только за счет большого метража и потрясающего вида из окон",— приводит другой пример Алексей Алешко.

Источники:
mosadvokat.org, dom.ria.com, www.themoscowlife.ru

Следующие статьи:


Форма и содержание договора.

Если нужно составить грамотный договор, следует соблюсти несколько правил, чтобы содержание не затерялось в не правильной форме. Подробнее...