Главная Земельное право

Оформление дома по дачной амнистии


Качественный бланк поможет в преодолении задач при составлении официального заявления. Это приблизит способ сберечь средства на договоре юриста. Свободные ресурсы в общем не лишние. Прежде чем переделывать образец, очень необходимо хорошо проверить приведенные в нем нормы постановлений. За истечением лет они вполне могли утратить свою свежесть.

Казалось бы, что оформление земельного участка в собственность, если он не внесен в число объектов Единого государственного реестра прав (ЕГРП) невозможно. Ведь формально у фактического хозяина такого участка нет прав осуществлять сделки, в том числе купли-продажи, дарения, аренды или залога. Даже в случае, когда на участке построен дом, в нем постоянно проживают люди или регулярно туда приезжают, документально никакой земли, а также дома не существует.

Надлежащее правовое оформление дома и участка, на котором он расположен, дает немало плюсов: это возможность полноценного распоряжения объектами, присвоение почтового адреса, возможность подключения телефона и интернета. Минусы «стояния» по очередям в регистрирующих органах и последующая уплата налогов на имущество не столь существенны.

Документы, необходимые для оформления права собственности на недвижимое имущество следует подавать в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения соответствующего земельного участка и дома. Подавать документы на оформление прав на дом стоит одновременно с комплектом документов на участок. Но, когда земля оформлена надлежащим образом, права на дом оформляются отдельно.

Для регистрации права собственности на самовольно возведенный садовый дом межевание земельного участка, привязка дома и другие услуги Ростехинвентаризации не требуются. Необходимый комплект документов для оформления права собственности на такой дом состоит из кадастрового плана оформляемого земельного участка, заполненной декларации на объект недвижимого имущества, а также уплаченной государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности на объект. Любопытно, что в декларации садовый домик учитывается, как нежилое строение. Вам также сможет помочь адвокат по оформлению недвижимости, в вопросах оформления домов данный специалист будет полностью компетентен.

В число документов, требующихся для оформления дома по дачной амнистии входят следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на дом с документами на землю (если права на участок уже оформлены);
  • Документ о предоставлении данного земельного участка, выданный компетентным органом государственной власти или местного самоуправления;
  • Свидетельство или иной документ подтверждающий право гражданина на данный участок, выданный органом государственной власти или местного самоуправления;
  • В случае, когда участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо получить в органах местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
  • Паспорт гражданина – заявителя;
  • Подлинник и копия квитанции об оплате государственной пошлины.


  • Дачная амнистия. Как оформить документы по дачной амнистии по закону.

    Такое понятие, как «дачная амнистия», было введено в оборот в 2006 году. Суть любой амнистии – это предоставление более льготного порядка совершения определенных действий, чем предусмотрено действующим законодательством или вовсе освобождение от чего-либо, например, от наказания.

    Необходимость проведения дачной амнистии для России очевидна, ведь миллионы дачников не могли до 2006 года по целому ряду причин узаконить свои участки, а также постройки, на них расположенные.

    Однако не стоит обольщаться тем фактом, что амнистия устраивалась только в интересах дачников. Не менее важна она и для государства, ведь налаженная и понятная система учета имеющихся строений и земельных участков нужна для их справедливого, с точки зрения государства, налогообложения.

    Представленная статья подробно расскажет о том, что представляет собой дачная амнистия, о сроках ее проведения, а также об упрощенном порядке регистрации земельных участков и строений, которые расположены на них.

    Содержание статьи:

    - Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов.

    - Сроки дачной амнистии.

    - Как оформить участок по дачной амнистии?

    - Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

    Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов

    Все вопросы дачной амнистии регулируются специальным Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который для простоты называют ФЗ № 93.

    Данный закон – это комплексный нормативный акт, который предполагает внесение изменений в целый ряд уже действующих законов. Задача нормативного акта – максимально упростить процедуру регистрации земельных участков, а также строений (домов), которые на них расположены.

    По состоянию на 2014 год указанный нормативный акт действует в полном объеме и существенных изменений не претерпел. С 1 января 2015 года планируется введение в действие нового комплексного закона, который так или иначе коснется положений о дачной амнистии, однако сам механизм дачной амнистии существенной корректировке не подвергнется.

    Сроки дачной амнистии.

    У любой амнистии предусмотрены ограничительные сроки. Дачная амнистия исключением не является. Однако имеются особенности, на которые необходимо обратить внимание. Согласно ФЗ № 93 и последующим изменениям в российском законодательстве дачная амнистия продлена до 1 марта 2015 года. Однако данный срок распространяется только на жилые дома либо объекты недвижимости, для строительства которых требуются разрешения.

    Примечание юриста: на данный момент информации о том, что этот срок будет продлен, не имеется, однако не исключено, что зимой 2015 года Государственная Дума такой вопрос рассмотрит. Вместе с тем, специалисты рекомендуют владельцам индивидуальных жилых домов поторопиться с регистрацией своей жилой недвижимости.

    Что же касается построек, на которые не требуется разрешение (а это дачные домики, гаражи, различные хозпостройки), а также земельных участков, то их упрощенная регистрация согласно нормам ФЗ № 93 какими-либо сроками не ограничена.

    Как оформить участок по дачной амнистии?

    Для того чтобы участок земли мог попасть под дачную амнистию, он должен отвечать 2 предъявляемым требованиям:

  • Он должен быть выделен владельцу до 30 октября 2001 года;
  • Цели его использования: для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС.
  • При этом не обязательно, чтобы в отношении участка у владельца было именно право собственности на него. Так как дачная амнистия распространяется и на бессрочное пользование (наследуемое владение) и даже действует в тех случаях, когда вид права точно правоустанавливающим документом не определен.

    Для того чтобы правильно оформить соответствующий указанным критериям участок, необходимо обратиться лично (либо отправить документы по почте) в местное подразделение Росреестра (имеется в каждом районе, адрес можно узнать на портале rosreestr.ru). Специалисты всегда советуют обращаться лично, так как в этом случае не придется нотариально заверять свою подпись и прилагаемые к заявлению документы, а также, в случае чего, получить массу полезной информации непосредственно от сотрудников Росреестра.

    Помимо заявления, бланк которого имеется в Росреестре, необходимо предоставить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Документ, который подтверждает права на участок (выписка из похозяйственной книги, акт органа власти о выделении участка либо иной документ, в зависимости от цели и правомочий использования участка).
  • Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет (паспорт, либо выписка из него). Если имеется технический паспорт (ранее документ назывался именно так), то он представляется вместо кадастрового.
  • Единственным ограничением для успешного оформления земли является невозможность предоставления участка земли в собственность. Однако подобная ситуация – большая редкость. Как показывает практика, при грамотно оформленных документах доля отказов в регистрации не превышает 0,5 процента.

    Рекомендуемое видео #1: Интервью с адвокатом Иваном Волковым, ответы на вопросы о дачной амнистии.

    Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

    По дачной амнистии также могут быть легализованы жилые дома, дачи (садовые домики), гаражи, иные постройки, которые не являются жильем и не предназначены для проживания в них граждан. В целом процедура оформления всех построек одинакова, однако оформление жилого дома имеет свою специфику, которую следует отметить.

    Обязательным условием для легализации жилого дома является его нахождение в черте поселения на участке для ведения подсобного личного хозяйства или на участке, который специально предназначен для ИЖС. Вопрос о регистрации жилых домов, расположенных на дачах, садовых участках вне пределов населенных пунктов, и последующая регистрация (прописка ) в них является проблемным и находится в настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ. Более подробно о: прописке или регистрации на даче .

    Также напомним, что вопрос с жилыми домами должен быть урегулирован до 1 марта 2015 года, то есть до истечения сроков дачной амнистии в отношении этих объектов недвижимости.

    Процедура оформления жилых домов аналогична процедуре оформления земельных участков, а перечень необходимых документов следующий:

  • Заявление на бланке Росреестра;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен дом. В случае если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре после 1997 года, то предоставление этого документа не требуется.
  • Что касается легализации дачи, гаража или иной постройки, не предназначенной для жилья и для строительства которой не требуется специального разрешения, то для их легализации необходимо представить вышеперечисленные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

    Вместо него требуется оформление специальной Декларации на объект недвижимости. Порядок оформления Декларации содержится в Приказе Минэкономразвития от 3 ноября 2009 года № 447, который доступен в Интернете. В нем имеется образец Декларации, а также подробная инструкция по ее заполнению. Стоит отметить, что Декларация предоставляется в 2 экземплярах, оформить которые необходимо самостоятельно.

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание при оформлении дачи и иных нежилых построек – это возможность их одновременного оформления с земельным участком. Большинство дачников идет именно по этому пути. Тем более что перечень документов для оформления дачного домика и земельного участка во многом идентичен. Поэтому гораздо практичнее оформить оба объекта недвижимости одновременно.

    Оформление дома по дачной амнистии

    Раздел: Земельное право | 1 комменатрий

    Казалось бы, что оформление земельного участка в собственность, если он не внесен в число объектов Единого государственного реестра прав (ЕГРП) невозможно. Ведь формально у фактического хозяина такого участка нет прав осуществлять сделки, в том числе купли-продажи, дарения, аренды или залога. Даже в случае, когда на участке построен дом, в нем постоянно проживают люди или регулярно туда приезжают, документально никакой земли, а также дома не существует.

    Надлежащее правовое оформление дома и участка, на котором он расположен, дает немало плюсов: это возможность полноценного распоряжения объектами, присвоение почтового адреса, возможность подключения телефона и интернета. Минусы «стояния» по очередям в регистрирующих органах и последующая уплата налогов на имущество не столь существенны.

    Документы, необходимые для оформления права собственности на недвижимое имущество следует подавать в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения соответствующего земельного участка и дома. Подавать документы на оформление прав на дом стоит одновременно с комплектом документов на участок. Но, когда земля оформлена надлежащим образом, права на дом оформляются отдельно.

    Для регистрации права собственности на самовольно возведенный садовый дом межевание земельного участка, привязка дома и другие услуги Ростехинвентаризации не требуются. Необходимый комплект документов для оформления права собственности на такой дом состоит из кадастрового плана оформляемого земельного участка, заполненной декларации на объект недвижимого имущества, а также уплаченной государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности на объект. Любопытно, что в декларации садовый домик учитывается, как нежилое строение. Вам также сможет помочь адвокат по оформлению недвижимости. в вопросах оформления домов данный специалист будет полностью компетентен.

    В число документов, требующихся для оформления дома по дачной амнистии входят следующие документы:

    1. Кадастровый паспорт на дом с документами на землю (если права на участок уже оформлены);
    2. Документ о предоставлении данного земельного участка, выданный компетентным органом государственной власти или местного самоуправления;
    3. Свидетельство или иной документ подтверждающий право гражданина на данный участок, выданный органом государственной власти или местного самоуправления;
    4. В случае, когда участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо получить в органах местного самоуправления выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
    5. Паспорт гражданина – заявителя;
    6. Подлинник и копия квитанции об оплате государственной пошлины.

    Что за закон такой о «дачной амнистии»

    “Дачная амнистия” — это пресловутое название вступившего в силу с сентября 2006 года Федерального закона №93, который позволяет гражданам по упрощенной форме зарегистрировать в собственность земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Федеральный закон имеет название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Содержание статьи:

    Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке

    «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года.

    Далее перечислим объекты недвижимости, которые можно оформить в упрощенном порядке:

    земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), гаражное строительство, подсобного хозяйства и расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса – садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и подобные мелкие постройки; дачные участки. находящиеся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, предназначенные для ведения огородничества и садоводства, а также расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

    Однако не каждый объект недвижимости можно оформить на себя. Если объект недвижимости расположен на территории природного заповедника или национального парка, то в регистрации откажут. Кроме того, невозможна регистрация объектов культурного наследия, участков в зонах силовых структур.

    Срок действия закона

    Сроки действия закона о «дачной амнистии» различны:

    на строения расположенных на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п.5 ст.51 Градостроительного Кодекса, закон действует до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом; закон бессрочен на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство – садовые, дачные домики, бани (сауны), гаражи, беседки и подобные мелкие постройки. Другими словами и после марта 2018 года такие объекты можно будет оформить в упрощенном порядке.

    В этой статье написано, что можно выписаться из квартиры через интернет.

    Упрощения и вместе с ними сложности при оформлении

    Хоть по задумке закон должен был максимально облегчить возможность получения свидетельства о праве собственности на участок и строения на нем, но в реальности все же трудности есть. Советуем ознакомиться с порядком оформления недвижимости по «дачной амнистии» и с информацией ниже, чтобы иметь представления с какими сложностями можно столкнуться.

    Раньше для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было куча справок, то по упрощенной форме хватит 2 документа. кадастровый план участка и документ, подтверждающий права на участок или факт его получения. Первая частая ситуация – многие граждане вообще не имеют никаких правоустанавливающих документов на участок. Если же правоустанавливающих документов на руках нет, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления или организации, которые передали эти участки для пользования гражданам. К таким документам относятся:

  • акт о предоставлении земельного участка;
  • “старое” свидетельство о праве на земельный участок;
  • если участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то в этом случае за правоустанавливающий документ подойдет выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления;
  • иной документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.
  • При неимении указанных выше правоустанавливающих документов на участок его придется выкупать и регистрировать в собственность.

    Вторая частая ситуация — в Росреестре нет сведений об участке и, соответственно, на руках нет и кадастрового плана на него. В этом случае для получения кадастрового план необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Не говоря уже о том, что оба этих процесса могут затянуться надолго, провести межевание для многих это дорогостоящее услуга, которую необходимо заказывать в специальных лицензированных геодезических компаниях, и сроки ее проведения законами не установлены (может затянуться до полугода).

    Поэтому многие граждане не торопятся регистрировать свои участки, боясь столкнуться с бюрократией и прочими сложностями при оформлении. Но следует помнить, что только после получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, можно считаться ее полноправным владельцем.

    Советуем посмотреть видео о спорах, которые часто возникают при оформлении недвижимости в упрощенном порядке.

    Договор дарения на квартиру можно оспорить. Здесь описываются случаи, при которых можно это сделать.

    prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html. Не переплачивайте третьим лицам.

    Если у Вас есть вопросы относительно дачной амнистии, пишите в комментариях.

    Источники:
    mosadvokat.org, topurist.ru, prozhivem.com

    Следующие статьи:


    Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...