Главная Земельное право

Решение земельных споров


Начальник бессознательно начинает иметь эмоции о заявителе, который написал свои взгляды, воспринимая текст и его мысли. В реальности документ это заменитель сущности обращающегося. Это случается критично существеннымв местах, если выход формируется от интеллектуального решения. Сложить правильный шаблон у адвоката стоит больших затрат. Потому что отсутствие недоделок важный труд, требующий квалификации.

Решение земельных споров адвокаты в один голос называют одним из наиболее трудоёмких процессов, где любая мелочь иметь серьезное юридическое значение, а значит, способна повлиять на исход судебного разбирательства. Вместе с тем, адвокат по земельным вопросам не обязательно вызывается в суд, а зачастую работает непосредственно с клиентом, решающим свои вопросы мирным путём, но желающим обезопасить себя от каких-либо нарушений своих прав и законных интересов. В обязанности адвоката по земельным спорам входит работа по установлению фактов, имеющих юридическое значение, а также поиск возможностей их использования в судебном процессе. Также сюда включается работа по подготовке всех необходимых документов, которые относятся к земельному участку и правам на него, установлению и регистрации фактов нарушений условий пользования арендуемым участком. Причем, это лишь малая часть юридических аспектов, с которыми приходится работать адвокату. Как правило, к услугам адвоката по земельным спорам прибегают при составлении договоров, относящихся к купле-продаже или аренде земельного участка, при составлении завещания или установления наследования земельного участка каким-либо лицом. Сюда же можно включить проведение мирных переговоров о решении земельных споров, составление исков или жалоб в соответствующие судебные инстанции или вышестоящие судебные органы. Опыт и квалификация адвоката будут также необходимы при составлении договора дарения земельного участка, составлении завещания на него. Кроме этого, специалист по земельным спорам может представлять интересы клиента в госорганах, курирующих земельные вопросы, сопровождать составление и соблюдение договоров и сделок

Реклама

34.

Разрешение земельных споров

Разрешение земельных споров, осуществляемое компетентными судебными органами, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев.

Земельные споры могут быть рассмотрены в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В судебном порядке должны рассматриваться любые земельные споры: об отказе в предоставлении земельного участка; о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка; об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т. д.

До декабря 1993 г. в соответствии со ст. 120 ЗК РФ некоторые категории земельных споров обязательно рассматривались в досудебном порядке.

Досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров новым ЗК РФ не предусматривается.

Земельные споры рассматриваются судами общей и арбитражной юрисдикции в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г. № 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» суды общей юрисдикции рассматривают дела по спорам, одной из сторон которых выступают граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам.

Земельные споры с участием юридических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, рассматриваются арбитражными судами.

Защита нарушенных субъективных земельных прав может быть осуществлена в порядке разрешения земельных споров, предметом которых является тот или иной земельный участок.

К земельным спорам также относятся споры, которые связаны с обжалованием решений уполномоченных на то исполнительных органов государственной власти и управления или органов местного самоуправления.

Разрешение земельных споров является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев.

Земельный спор имеет своим объектом субъективное право на конкретный земельный участок.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд.

Третейские суды в Российской Федерации действуют на основании Федерального закона от 24. июля 2002 г. № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации».

В соответствии с этим Законом могут образовываться как постоянно действующие третейские суды, так и третейские суды для разрешения конкретного спора (ст. 3).

Постоянно действующие третейские суды создаются юридическими лицами и их объединениями и действуют при этих организациях.

Спор может быть передан на рассмотрение третейского суда, только если между сторонами заключено третейское соглашение, которое может затрагивать все возможные споры либо определенную их категорию.

Решения третейских судов исполняются добровольно. В противном случае они исполняются принудительно по исполнительным листам, которые выдаются судом (ст. 45 Закона).

В случае удовлетворения требований истца ответчик принуждается к исполнению предписанных судом правомерных действий либо к правомерному бездействию. Ответчик должен выполнить определенные положительные действия, направленные на признание права истца на земельный участок, пресечение действий, нарушающих права и законные интересы землевладельцев, исполнение обязанности в натуре, возмещение вреда, причиненного нарушением субъективного права на земельный участок.

Решение земельных споров

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже.

Подобные работы

Современные правовые основы судебноземельного процесса. Понятие земельных споров как конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и интересов собственников и землепользователей. Виды случаев судебного разбирательства по земельным спорам.

реферат [49,0 K], добавлена 02.03.2011

Способы защиты нарушенных прав на землю. Вопрос разрешения земельных споров с применением российского законодательства. Условия восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. Рассмотрение и решение земельных споров.

контрольная работа [21,8 K], добавлена 06.05.2014

Понятие и классификация земельных споров в Республике Беларусь. Государственные органы и их компетенция по разрешению земельных споров. Судебный порядок разрешения земельных споров на примере стран ближнего зарубежья (Россия, Украина, Казахстан).

курсовая работа [44,1 K], добавлена 16.02.2014

Урегулирование конфликтов по поводу возникновения, изменения и прекращения прав на землю. Защита имущественных прав и интересов участников земельных отношений. Право частной собственности; пользование юридическими лицами и гражданами земельным участоком.

реферат [22,3 K], добавлена 19.11.2009

Права собственников по отчуждению земельных участков. Закон Республики Беларусь "Об аренде", определение обязанностей землепользователей на условиях аренды. Изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков, находящихся в собственности.

реферат [13,0 K], добавлена 19.11.2009

Понятия, принципы и функции муниципального регулирования земельных отношений. Компетенция местного самоуправления в области землепользования. Правовые основы муниципального регулирования земельных отношений. Организация землепользования в г. Новокузнецке.

дипломная работа [86,2 K], добавлена 20.01.2010

Правовое регулирование земельных отношений в Омсукчанском районе. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Предоставление права собственности и иных вещных прав на земельные участки. Муниципальный земельный контроль.

дипломная работа [166,4 K], добавлена 23.09.2011

Споры по земельным вопросам в Республике Беларусь: кем, в каком порядке они решаются. Исключительная судебная подведомственность для земельных споров, три группы, на которые они подразделяются. Полномочия судов в вопросах землепользования и землевладения.

реферат [12,9 K], добавлена 22.01.2009

Земельные участки как объекты гражданских прав. Земельные участки общего пользования. Государственный кадастровый учет земельных участков. Права и обязанности собственников земельных участков. Ограничения прав на землю. Основные категории земель.

курсовая работа [36,6 K], добавлена 03.01.2011

Суть, содержание и подходы к понятию земельных правоотношений. Понятие, особенности и структурные элементы земельного спора, причины его возникновения и виды. Особенности судебной практики в рассмотрении споров, вытекающих из земельных правоотношений.

дипломная работа [88,7 K], добавлена 03.01.2015

4 РЕШЕНИЕ земельных споров

Еще одним важным способом обеспечения земельных прав субъектов является решение земельных споров компетентными органами в установленном порядке Этот вопрос регулирует раздел 5 ЗК Украины, что свидетельствует о том е, институт земельных споров является одним из разновидностей гарантий прав на землю.

Земельные споры - это споры, возникающие между физическими или юридическими лицами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком, находящимся у них на праве собственности или пользования ния, и которые решают исключительно суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов Кроме того, земельные споры - это особый вид правоотношений по решению ко нфликту, который возникает в связи с нарушением прав и законных интересов собственников земельных участков, землепользователей, в том числе и арендаторов земельных участков и других субъектов земельных правоотношения осин.

Причины возникновения земельных споров могут быть различными распространенными из них являются:

- неурегулированность соответствующих отношений действующим законодательством;

- внутренняя противоречивость норм земельного законодательства, регулирующих однотипные отношения;

- противоречивость между нормами земельного права и нормами других природноресурсових отраслей права, регулирующих близкие по смыслу положения;

- различия в понимании положений законодательства и недостаточная правовая осведомленность участников земельно-правовых споров

Земельный спор возникает по поводу действительного или возможного нарушения конкретных земельных прав субъекта, причем в последнем случае спор рассматривается до фактического выяснения обстоятельств, подтверждаю ют, что действительного нарушения земельного права нет.

Сущность решения земельного спора компетентным органом состоит в выяснении содержания и границ полномочий сторон спора и установлении их обязательств определенных правоотношений

Предметом земельного спора является заявленное требование субъекта этих правоотношений в компетентный орган по обеспечению реализации принадлежащих ему субъективных прав, а в некоторых случаях - об обязательстве др. Других субъектов спора следовать обязанностей, определенных законодательство.

Земельные споры неоднородны по своему составу Среди совокупности земельных споров самостоятельное место занимают споры:

- по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности;

- о разграничении территорий сел, поселков, городов, районов и областей;

- возникающие из-за несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов государственной власти по вопросам земельных ресурсов или органов местного самоуправления;

- по поводу аренды земельных участков

Учитывая содержание, субъектов спора и другие основания, их можно классифицировать на отдельные группы частности, по субъектному составу: споры, возникающие между гражданами, юридическими лицами, территориальными гром мадам, административно-территориальными единицами, между гражданами и юридическими лицами, споры с участием государственных и иных органов, которых наделен полномочиями по решению земельных спорев.

По смыслу можно выделить такие споры: связанные с приватизацией земель государственной и коммунальной собственности, споры о принадлежности земельной доли (пая); имущественные споры, связанные с земельными отношениям м.

Учитывая, что земля является не только территориальным базисом и основным средством производства, но и составляющей единой экологической системы, земельный спор можно считать разновидностью эколого-правового спора На эти й основании всю совокупность земельных споров по своей направленности можно разделить на две группы - собственно земельные споры и земельные споры экологическое направлениея.

К первой группе относятся споры относительно нарушения требований рационального использования земель, прав и законных интересов собственников земли, землепользователей, в том числе и арендаторов

Возникновение споров второй группы связано с негативным влиянием на состояние земель как элемент окружающей среды Это споры по поводу порчи сельскохозяйственных и других земель, загрязнение их химическими и радиоакт ными веществами, производственными отходами, сточными водами и ин.

Земельные споры решают уполномоченные органы в порядке, установленном законом Так, согласно ст 158 ЗК Украины земельные споры решают суды, органы местного самоуправления, органы исполнительной власти с по вопросам земельных ресурсов Учитывая конституционное положение о том, что юрисдикция судов распространяется на все правоотношения (ч. 2 ст 124 Конституции Украины), следует отметить, что удельный вес земел ьних споров, которые решают суды, растет Вместе с тем ч. 2 ст 158 ЗК Украины предусматривает, что отдельную категорию земельных споров должны рассматривать исключительно суды, в частности судебному разрешению подлежат земе ные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры о разграничении территорий сел, поселков, городов, рай онов и областеобластей.

Этот перечень является исчерпывающим Таким образом, суд рассматривает исключительно ему подведомственны споры, предусмотренные п2 ст158 ЗК Украины:

- жалобы на решения, принятые во внесудебном порядке;

- земельные споры, подведомственные органам местного самоуправления, но стороны непосредственно обратились в суд (земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собств ности или пользовании граждан, соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры о размежевании границ районов в городах)

- земельные споры, подведомственные органам исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, но стороны также обратились непосредственно в суд (споры относительно границ земельных участков за пределами населенных пунктов, обм межень в использовании земель и земельных сервитутов)

- имущественные споры, связанные с земельными отношениями (требования о возмещении убытков, причиненных изъятием или выкупом земельного участка для государственных или общественных нужд и т.д.)

Хотя судебную защиту обеспечивает максимум гарантий носителям земельных прав, а практика показывает, что восстановление нарушенных земельных прав в судебном порядке эффективным и квалифицированным, и все же ЗК Украины аины не исключает решения земельных споров в административном порядке, т.е. уполномоченными органами местного самоуправления и органами государственной власти по вопросам земельных ресурсе.

Статья 12 Кодекса относит решение земельных споров к полномочиям сельских, поселковых и городских советов Эти органы местного самоуправления решают только те споры в пределах соответствующих населенных пунктов в, которые вошли в перечень ч С в 158 ЗК Украины Этот перечень включает споры относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добросусидс тва, а также споры о разграничении районов в городастах.

Определенными полномочиями по решению земельных споров наделены органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов Так, согласно ч 4 ст 158 ЗК Украины они решают споры относительно границ земельных дел участков за пределами населенных пунктов, расположении ограничений в использовании земель и земельных сервитутов Центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов является Государственный комитет Украины по зе ные ресурсам (Госкомзем Украины), деятельность которого направляет и координирует Кабинет Министров Украины через Министерство экологии и природных ресурсов Украиныаїни.

Порядок рассмотрения земельных споров указанными органами установлен в 159 ЗК Украины В этом случае субъектами, участвующими в решении земельного спора, является заявитель, ответчик или уполномоченные ни ими представители, субъекты, которые решают спор, а также субъекты, которые не заинтересованы в рассмотрении спора, но их участие является вспомогательной в разрешении спора (эксперты, свидетели) и иін.

Решение земельного спора связано с соблюдением требований определенной процессуальной формы, которая осуществляется в рамках следующих стадий: возбуждение дела, подготовка к рассмотрению; рассмотрение и разрешение спора по существу и принятия решения; обжалования решения; исполнении решения.

Стороны спора согласно ст 160 ЗК Украины имеют право знакомиться с материалами дела, лично участвовать в рассмотрении спора, по собственной инициативе или по требованию компетентного органа предоставлять ин мации, которая имеет значение для разрешения спора, получать копию решения по земельному спору, а в случае несогласия с этим решением, обжаловать его, тощо.

Решение, которое принимает компетентный орган результате рассмотрения земельного спора, должна соответствовать общим требованиям, установленным законом Оно вступает в силу с момента принятия и передается сторонам сп время в пятидневный срок после его принятияя.

Как отмечалось выше, в случае если сторона (стороны) не согласна с решением, он имеет право обжаловать его в вышестоящий орган или в судебном порядке Обжалование решений органов исполнительной власти по пит тай земельных ресурсов или органов местного самоуправления в суде приостанавливает их исполнениия.

Вынесенное судом решение можно обжаловать в месячный срок со следующего дня после объявления в соответствующем апелляционном суде

отношении земельных споров, сторонами которых выступают юридические лица или граждане - субъекты предпринимательской деятельности, то их решают хозяйственные суды

Исполнение судебного решения предусматривает меры по обеспечению восстановления нарушенных прав и законных интересов собственников земли, землепользователей, арендаторов земельных участков и осуществляется в соответствии в Закону Украины \"Об исполнительном производстве\" от 21 апреля 1999 рок 1999 року.

Вопросы для самоконтроля и семинара с разделом 6

1 Как вы понимаете термин \"гарантии\" относительно права собственности на землю?

2 Какие вы знаете виды гарантий защиты прав на землю?

3 Назовите случаи, когда владелец может быть лишен права собственности на землю

4 Каким основания обращения в суд за разрешением земельных споров?

5 Какие вы знаете способы защиты земельных прав?

6 Какие действия в соответствии с земельным законодательством неправомерно ограничивают права собственников земли и землепользователей?

7 В каком порядке осуществляется защита прав на землю?

8 В чем заключается сущность вещественно-правовых способов защиты прав на землю?

9 Какие способы защиты прав является обязательственно-правовыми?

10 Название круг субъектов, на которых закон возлагает обязанность возмещать ущерб собственникам земли и землепользователям

11 Что принято понимать под убытками?

12 Что означает \"возмещения убытков в натуре\"?

13 Как классифицируют земельные споры?

14 Что может стать предметом земельного спора?

15 Какие права, определенные земельным законодательством, имеют стороны земельного спора?

16 Какие споры считают спорами экологического направления?

17 Какие органы решают земельные споры?

18 Какие органы решают споры в административном порядке?

19 названий субъектов земельного спора

Источники:
mosadvokat.org, uristinfo.net, otherreferats.allbest.ru, uchebnikionline.com

Следующие статьи:


Зявление о разводе

Что нужно и что не нужно писать в заявлении на развод в суд. Читать далее