Главная Жилищное право

Порядок приватизации квартиры


Когда я открывал собственую юридическую карьеру, весьма часто рылся в компьютере в поиске полезного документа ходатайства. Отыскивал их довольно много. Число соответствующих из н их было слишком не большим. Но находились правильно напечатанные актуальные шаблоны. Если Вам нужно понять Порядок приватизации квартиры то читайте разъяснения дальше. Думаем оказаться необходимыми читателю.

Порядок приватизации квартиры

Иметь собственный «угол» мечтают все. Одним из легитимных способов получить собственное жилье является приватизация. Конечно, в этом случае придется платить ежегодный налог и принимать участие в ремонте дома (крыша, лифт, подъезд). Но несомненным плюсом является то, что выселить владельца из своей квартиры никто не вправе.

Условия приватизации квартиры

Приватизацией называют безвозмездную передачу жилых помещений гражданам РФ. Данное право россияне могут реализовать лишь раз и то в отношении квартиры, которая не подвергалась перепланировке. Решение о приватизации должно быть общим, то есть его должны поддержать все зарегистрированные в квартире жители. После совершения процедуры квартира станет общей собственностью.

Совершеннолетние вправе отказаться от доли в пользу иного родственника. Если в числе проживающих есть дети, они становятся совладельцами в обязательном порядке. Если несовершеннолетние сняты с регистрации по данному адресу менее шести месяцев, приватизацию нельзя осуществит пока не пройдет полгода.

Не подпадают под приватизацию такие объекты: аварийные строения, здания под снос.

Перед обращением в уполномоченный госорган заинтересованные лица собирают, определенную законом, документацию:

  • заявление;
  • ведомости о составе семьи;
  • техпаспорт;
  • ордер (договор соцнайма);
  • доказательства неиспользования приватизации ранее. Документ не предоставляют лица, не менявшие с 1993г. места жительства.
  • Этапы приватизации

    С чего начать приватизацию? Процедура проходит несколько этапов, на прохождение каждого из них законодательство предусматривает конкретные сроки.

  • Этап первый – проявление инициативы. Лицо, желающее провести приватизацию опрашивает проживающих в квартире. Согласие должно быть общим.
  • Этап второй – БТИ. Данный орган проводит оценку объекта за 14 дней.
  • Этап третий – заявление ЖЭК. На основании этого документа две недели должностными лицами выдаются письменные сведения о составе жильцов квартиры.
  • Этап четвертый – получение одобрения органов опеки. Это обязательная процедура лишь для семей, в составе которых есть несовершеннолетние.
  • Этап пятый – обращение территориальный жилищный отдел с целью подготовки приватизационного договора. На составление данного документа законодательством отводится 7-14 дней.
  • Этап шестой – регистрация. После предоставления регистрационному органу документов, лицо получает свидетельство.
  • Этап седьмой – постановка на техучет квартиры в БТИ. Это завершающая стадия приватизационного процесса.
  • Следует отметить, что у собственников приватизированных жилых квадратных метров остается право осуществить деприватизацию и продолжать жить по договору соцнайма.

    Порядок приватизации квартиры

    Раздел: Жилищное право |

    Иметь собственный «угол» мечтают все. Одним из легитимных способов получить собственное жилье является приватизация. Конечно, в этом случае придется платить ежегодный налог и принимать участие в ремонте дома (крыша, лифт, подъезд). Но несомненным плюсом является то, что выселить владельца из своей квартиры никто не вправе.

    Условия приватизации квартиры

    Приватизацией называют безвозмездную передачу жилых помещений гражданам РФ. Данное право россияне могут реализовать лишь раз и то в отношении квартиры, которая не подвергалась перепланировке. Решение о приватизации должно быть общим, то есть его должны поддержать все зарегистрированные в квартире жители. После совершения процедуры квартира станет общей собственностью.

    Совершеннолетние вправе отказаться от доли в пользу иного родственника. Если в числе проживающих есть дети, они становятся совладельцами в обязательном порядке. Если несовершеннолетние сняты с регистрации по данному адресу менее шести месяцев, приватизацию нельзя осуществит пока не пройдет полгода.

    Не подпадают под приватизацию такие объекты: аварийные строения, здания под снос.

    Перед обращением в уполномоченный госорган заинтересованные лица собирают, определенную законом, документацию:

  • заявление;
  • ведомости о составе семьи;
  • техпаспорт;
  • ордер (договор соцнайма);
  • доказательства неиспользования приватизации ранее. Документ не предоставляют лица, не менявшие с 1993г. места жительства.
  • Этапы приватизации

    С чего начать приватизацию? Процедура проходит несколько этапов, на прохождение каждого из них законодательство предусматривает конкретные сроки.

  • Этап первый – проявление инициативы. Лицо, желающее провести приватизацию опрашивает проживающих в квартире. Согласие должно быть общим.
  • Этап второй – БТИ. Данный орган проводит оценку объекта за 14 дней.
  • Этап третий – заявление ЖЭК. На основании этого документа две недели должностными лицами выдаются письменные сведения о составе жильцов квартиры.
  • Этап четвертый – получение одобрения органов опеки. Это обязательная процедура лишь для семей, в составе которых есть несовершеннолетние.
  • Этап пятый – обращение территориальный жилищный отдел с целью подготовки приватизационного договора. На составление данного документа законодательством отводится 7-14 дней.
  • Этап шестой – регистрация. После предоставления регистрационному органу документов, лицо получает свидетельство.
  • Этап седьмой – постановка на техучет квартиры в БТИ. Это завершающая стадия приватизационного процесса.
  • Следует отметить, что у собственников приватизированных жилых квадратных метров остается право осуществить деприватизацию и продолжать жить по договору соцнайма.

    Этапы и порядок приватизации квартиры

    Приватизация – это отчуждение муниципальных или государственных помещений, находящихся в собственности РФ в частную собственность или в собственность юридических лиц.

    Необходимость приватизации квартиры

    Чего можно добиться приватизацией жилого имущества. Самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации квартиры является то, что владелец (собственник) жилого помещения может делать со своим имуществом все, что считает нужным, в границах законодательства.

    Его можно сдать в аренду, продать, подарить или же оставить в завещание. Более того, собственник жилого помещения может принимать участие в собраниях дома, с правом голоса. Это позволит самостоятельно влиять на ситуацию, происходящую в доме, в котором находится квартира. В законе РФ оговорено, что можно провести бесплатную процедуру приватизации. Но делается это всего один раз. Повторная приватизация квартиры бесплатно будет невозможна.

    Конечно, есть и минусы. Такие, как стоимость оплаты коммунальных услуг: в приватизированной квартире она будет дороже, чем за аналогичную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности. Происходит это потому, что частично расходы на оплату жилья, находящегося в социальном найме, будут компенсироваться муниципалитетом.

    Кроме того, владелец жилого помещения обязан оплачивать ежегодно налог на недвижимость.

    При обзоре всех плюсов и минусов приватизации жилого помещения нужно учитывать такой факт, что граждане РФ имеют право на «деприватизацию». Оно предусматривает под собой право, однократное в жизни, в обратном порядке заключить договор социального найма и отказаться от права на собственность помещения. После проведения такой процедуры физическому лицу перестанет начисляться налог на недвижимость.

    С чего начать приватизацию

    Нужно помнить, что быстро выполнить эту процедуру не получится, потому что это серьезное дело.

    Чтобы начать отчуждение квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, нужно определиться, куда обращаться и к кому идти. В первую очередь нужно посетить нотариуса для получения заверенной доверенности. В этой доверенности должен быть отражен отказ или согласие родственников на проведение процедуры приватизации квартиры. Стоимость такой доверенности можно узнать непосредственно в нотариальной конторе.

    После получения подобной доверенности можно самостоятельно проходить этапы приватизации. Потому что подобная доверенность будет представлять интересы тех людей, кто проживает в данной квартире. Законодательством предусмотрено даже то, что владельцем приватизируемой квартиры может быть ребенок, не достигший совершеннолетия. Только для этой процедуры надо иметь разрешение каждого члена семьи.

    Более того, по законодательству РФ, в самом процессе приватизации, обязательно участвуют дети, которые не достигли совершеннолетия на момент приватизации и проживающие в этой квартире. Следует помнить еще о том, что если ребенок был выписан из жилого помещения в срок меньший, чем 180 дней до начала приватизации, то запустить процесс отчуждения имущества будет невозможно.

    Еще для приватизации жилья нужно иметь следующие документы:

    1. Технический паспорт квартиры, после оформления в управляющей компании.
    2. Справку по Форме №3, ее необходимо получить в паспортном столе. В ней указано количество лиц, зарегистрированных в данной квартире. Получить ее можно совершенно бесплатно.
    3. Справка из управляющей компании по предыдущему месту жительства (если таковое имеется). В ней должно быть подтверждение того, что право на бесплатную приватизацию еще не использовалось. Но подобная справка нужна при условии того, что предыдущая прописка была сделана после 1 января 1993 г.

    В отдельных случаях придется дополнительно представить справки об изменении фамилии (имени или отчества) или смене паспорта.

    Этапы процедуры приватизации

    1-й этап предусматривает явку в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В нем необходимо подать заявку на проведение обследования квартиры. Это услуга является платной, и ее стоимость зависит от срочности проведения такого обследования. Срок проведения и порядок обследования жилого помещения могут варьироваться от 1 дня до 30 дней.

    Если в жилом помещении была выполнена перепланировка внутренних помещений, то нужно провести сначала ее согласование. Или же по возможности ликвидировать ее до прихода комиссии. Одновременно с явкой в БТИ нужно в управляющей компании заказать выписку, которую они сделают из домовой книги. Еще надо взять копию выписки с лицевого счета. Срок действия этих документов составляет 30 дней. А время их изготовления достигает 14 дней.

    2-й этап наступает через 14 дней. После того как будут получены необходимые документы, надо записаться в администрации района проживания на прием в жилищный отдел. Телефоны и время работы администрации можно узнать на сайте.

    3-м этапом нужно совершить визит в жилищный отдел и написать заявление, чтобы оформить договор для приватизации квартиры. Важно помнить, что при процедуре написания заявления необходимо присутствие всех людей, которые прописаны в квартире. С собой нужно иметь следующие документы: договор социального найма, технический паспорт на квартиру, ордер и выписку из управляющей компании. Срок получения данного договора будет назначен специалистами.

    4-й этап – это получение договора приватизации в назначенный день.

    5-м этапом необходимо посетить Управление Федеральной Регистрационной Службы и получить там свидетельство о государственной регистрации права.

    6-м этапом нужно поставить на технический учет в БТИ приватизированную квартиру: это предусматривают правила приватизации.

    Стоит отметить, что процессом приватизации жилья может заниматься каждый член семьи, достигший совершеннолетия и имеющий паспорт.

    Поделитесь полезной статьей:

    Недвижимость Мариуполя

    Новости недвижимости Мариуполя

  • 05.09.2011 00:01

    Как приватизировать квартиру?

    Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан". Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

    Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить - базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

    Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

    Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.

    Руководство к действию

    1. Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

    - заполнить бланк "форма N4", в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);

    - предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано;

    - получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;

    - заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа).

    2. Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

    - паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);

    - идентификационный номер (ксерокопия);

    - заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);

    - справка из ЖЭКа - форма N4;

    - технический паспорт приватизируемой квартиры;

    - при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;

    - распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

    После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

    3. Обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности на квартиру.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

    Источники:
    mosadvokat.org, 1nasledstvo.ru, bigdom.info

    Следующие статьи:


  • Правила составления искового заявления.

    Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...