Главная Домашняя энциклопедия

Особенности покупки заграничной недвижимости


Чиновник получает эмоции о подписавшемся, который вложил свои мотивы, изучая обращение и его смысл. В действительности обращение это описание сущности заявителя. Это становится критично ответственнымв случаях, если выход открывается от умственного осознания. Получить нужный шаблон у специалиста стоит существенных вложений. Причина - отсутствие ошибок имеет огромное значение.

Недвижимость за границей уже достаточно давно пользуется большой популярностью у наших соотечественников. На то есть несколько причин, а одной из основополагающих является, пожалуй, гораздо более низкая стоимость домов и квартир, нежели в России. Кто-то осуществляет свою мечту о домике у моря, для других – это просто удачное капиталовложение. Какими бы не были мотивации данного приобретения, существует ряд правил, предусмотренных в законодательстве той или иной страны, касающихся купли-продажи недвижимости.

В большинстве стран Европы созданы беспрепятственные условия для покупки недвижимости иностранными лицами. Это особенно касается квартир. В Болгарии, Греции, Германии и многих других странах достаточно много иностранцев, которые являются собственниками недвижимости.

Но есть и другие варианты. Например, о недвижимости в Чехии говорят уже давно. Здесь гражданам других стран вообще запрещено законом покупать какую бы то ни было недвижимость в собственность. Однако ее можно получить по праву наследования. А в Словакии, например, продажа иностранным лицам запрещена лишь в отношении земли сельскохозяйственного назначения.

Законы многих стран сообщают, что приобретя недвижимость в той или иной стране, человек, как правило, в короткие сроки получает вид на жительство в этой стране. В некоторых странах, конечно, для этого существуют некоторые дополнительные условия.

Естественно, покупка какой-либо заграничной недвижимости не обойдется без некоторых расходов. Сюда можно отнести налог на собственность, услуги адвоката и нотариуса.

Отметим, что сами налоги на собственность, например, в европейских странах не слишком высоки, буквально половина процента от общей стоимости объекта.

Что касается документов, необходимых для оформления заграничной недвижимости, то основные правила варьируются в зависимости от  страны и от области.

Особенности покупки заграничной недвижимости

Недвижимость за границей уже достаточно давно пользуется большой популярностью у наших соотечественников. На то есть несколько причин, а одной из основополагающих является, пожалуй, гораздо более низкая стоимость домов и квартир, нежели в России. Кто-то осуществляет свою мечту о домике у моря, для других – это просто удачное капиталовложение. Какими бы не были мотивации данного приобретения, существует ряд правил, предусмотренных в законодательстве той или иной страны, касающихся купли-продажи недвижимости.

В большинстве стран Европы созданы беспрепятственные условия для покупки недвижимости иностранными лицами. Это особенно касается квартир. В Болгарии, Греции, Германии и многих других странах достаточно много иностранцев, которые являются собственниками недвижимости.

Но есть и другие варианты. Например, о недвижимости в Чехии говорят уже давно. Здесь гражданам других стран вообще запрещено законом покупать какую бы то ни было недвижимость в собственность. Однако ее можно получить по праву наследования. А в Словакии, например, продажа иностранным лицам запрещена лишь в отношении земли сельскохозяйственного назначения.

Законы многих стран сообщают, что приобретя недвижимость в той или иной стране, человек, как правило, в короткие сроки получает вид на жительство в этой стране. В некоторых странах, конечно, для этого существуют некоторые дополнительные условия.

Естественно, покупка какой-либо заграничной недвижимости не обойдется без некоторых расходов. Сюда можно отнести налог на собственность, услуги адвоката и нотариуса. Отметим, что сами налоги на собственность, например, в европейских странах не слишком высоки, буквально половина процента от общей стоимости объекта.

Что касается документов, необходимых для оформления заграничной недвижимости, то основные правила варьируются в зависимости от  страны и от области.

Особенности зарубежной недвижимости: что надо знать до покупки

Как наши соотечественники обычно покупают зарубежную недвижимость? Смотрят на выставках, в интернете, приходят в агентства – в целом ориентируются на красивые картинки и текстовое описание разной степени подробности. А когда приезжают смотреть, удивляются: «Стоп! Этого на фотографии не было! А почему здесь все не так».

Даже очень хорошо оформленное предложение дома или квартиры на сайте профессионального агентства не всегда идеально передает дух и атмосферу зарубежного жилья. Поэтому, когда россияне осматривают дома или квартиры далеко за пределами родины, некоторые особенности жилья производят сильное впечатление. Приведем некоторые из них.

К примеру, на россиян «давят» потолки 2,2 м в турецких квартирах. Причем столь низкие потолки встречаются даже в жилье премиум-класса. Почему? Экономят стройматериалы? Отнюдь! Просто средний рост мужчин в Турции составляет 166 см, а в России – 175 см.

Внутренняя отделка

За рубежом нередко используются нехарактерные для России материалы. Или в самом неожиданном месте. Так, в типичных турецких новостройках пол в гостиной и комнатах покрывается керамической плиткой. Однако ее использование вполне обосновано: в жарком климате керамика дает ощущение прохлады.

Их размеры порой непредсказуемы. Например, в квартирах в историческом центре европейского города (например Стокгольма) готовьтесь к крошечным оконцам. А вот балконы, наоборот, часто совсем не похожи на российские тесные балкончики и могут напоминать небольшое футбольное поле. Например, в Милане в апартаментах 180 кв. м можно увидеть террасу 120 кв. м. В испанских пентхаусах на террасу иногда приходится и вовсе до 150 кв. м.

За границей не так часто встретишь привычную в нашем понимании кухню. Часто это крохотное помещение, причем без окон – как, например, в Испании, Германии или Израиле. Или кухня может вообще отсутствовать как таковая: в Болгарии она часто объединена со столовой и прихожей.

По выражению американского писателя Леонарда Луиса Левинсона, квартира – это помещение, в котором после выключения телевизора вы убеждаетесь, что слушали телевизор соседа. Жители российских серийных домов знают это не понаслышке. Но даже в качественном жилом комплексе в Таиланде толщина межквартирных перегородок может составлять всего десять сантиметров. На картинке этого, увы, не видно.

Здесь, казалось бы, все просто. Сначала заливается фундамент, потом возводятся стены. Но, например, многие традиционные дома в Черногории возведены без фундамента, прямо на земле. Местные жители строили дома для себя, из подручных материалов, и не стремились соблюсти строительные нормы. Поэтому сегодня в таких зданиях можно обнаружить скрытые строительные дефекты, например отсутствие гидроизоляции или вентиляции.

Внешний вид частных домов часто обманчив: иногда неискушенному покупателю может показаться, что это не жилой дом, а памятник архитектуры под защитой ЮНЕСКО или музей. Однако в таком здании вполне может продаваться современная квартира. Яркий пример – белые с голубым дома на островах Греции. Согласно легенде, толчком к такому оформлению зданий послужил захват этих территорий турками в XV веке. Греки не имели права использовать греческую символику и отмечать национальные праздники. В знак протеста они начали раскрашивать здания в цвета национального флага: белые стены и голубые двери, балконы и купола церквей. Другой колоритный пример: фахверковые дома (Fachwerk) в Германии, со светлыми окрашенными или оштукатуренными стенами и деревянными диагональными балками на фасаде.

И здесь покупателя могут подстерегать сюрпризы. Например, привычными для россиян являются гербовые печати на документах. А вот в Италии справка из банка о перечислении денег выглядит как обычная бумажка, которую может сделать любой дома на компьютере.

Форма собственности

Покупка квартиры в многоквартирном доме не всегда означает приобретение именно самой квартиры. Так, в Финляндии многоквартирными домами владеют жилищные акционерные общества и покупатель приобретает только акции этого общества, которые позволяют проживать и распоряжаться конкретным жильем. Зато среди плюсов такой покупки – отсутствие в дальнейшем налога на собственность.

Пусть не на этапе покупки жилья, но этот вопрос рано или поздно возникает. Россиянам привычны визиты электриков и газовщиков, но этого не скажешь, например, о посещении жилья специалистами, снимающими показатели счетчиков с квартирных радиаторов.

Неожиданностей при осмотре недвижимости и оформлении сделки можно избежать, если заранее поинтересоваться у риэлтора, каковы особенности рынка, процедуры, строительных норм. О некоторых из них мы расскажем в наших следующих материалах рубрики «Особенности зарубежной недвижимости». Статьи будут посвящены популярным среди россиян направлениям: квартирам на Солнечном Берегу (Болгария), коттеджам у озера в юго-восточной Финляндии, апартаментам на курорте Торревьеха (Испания) и так далее.

Покупка зарубежной недвижимости: страны и особенности

В этой статье я постараюсь рассказать вам об особенностях и преимуществах приобретения зарубежной недвижимости в странах Европы

Недвижимость в Болгарии

- Каждый владелец недвижимости в Болгарии имеет право оформить годовую многократную въездную визу для себя, а также членов своей семьи (супруги и дети до 18 лет);

- с 1 января 2007 года Болгария вошла в состав Европейского союза, что благоприятно отразилось на развитии экономики страны. С каждым годом Болгария становится все более привлекательной страной для ведения бизнеса и инвестиций в недвижимость;

- Иностранные граждане - физические лица могут приобретать все типы недвижимости в Болгарии (апартаменты, дома виллы), а также коммерческую недвижимость (магазины, гостиницы, бары). Земельные участки в Болгарии могут приобретать только иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством Болгарии;

- Болгария территориально расположена близко к России, Украине и другим странам СНГ и связана с ними регулярным транспортным сообщением (авиа, морским, автобусным, железнодорожным), за счет этого приобретение зарубежной недвижимости в Болгарии наиболее приемлемо если вы планируете частые посещения;

Недвижимость в Испании

- Иностранный владелец недвижимости Испании, а также члены его семьи (супруг и несовершеннолетние дети) имеют право получить шенгенские мультивизы. Это дает возможность свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны, и находиться на территории Испании 180 дней в году (не более 90 дней подряд).

- В Испании иностранные покупатели недвижимости могут без лишней волокиты оформить ипотечный кредит. В 2009 году ставки по ипотечным кредитам в Испании упали с 6% до 3% годовых. Теперь Вы можете получить кредит на сумму до 50 % от стоимости недвижимости (в некоторых случаях - до 70, на срок до 30 лет, с возможностью досрочного погашения.

- Возможность отлично отдохнуть в любое время года. Вы можете отправиться на отдых в Испанию в любое время - ведь теперь у Вас есть не только шенгенская виза, но и собственное жилье на побережье.

- Если Вы хотите получать дополнительный доход от своей недвижимости в Испании, то можете без проблем сдать её в долгосрочную или краткосрочную аренду. Это позволяет получать прибыль до 6% от стоимости жилья в год.

Недвижимость в Чехии

- Приобретение недвижимости для иностранцев возможно только на предварительно зарегистрированное юридическое лицо.

- При желании для покупки недвижимости Вы можете воспользоваться ипотечным кредитованием. чешские банки дают возможность получения кредита под7% годовых.

Недвижимость в Германии

- Став собственником, вы можете обращаться в немецкое консульство с просьбой о выдаче вам так называемой мультивизы на полгода или на год. Основанием для получения такой визы является выписка из немецкой поземельной книги, где вы зарегистрированы в качестве владельца недвижимости. Такую выписку покупатель получает на руки через 2-3 месяца с момента регистрации покупки у нотариуса или в суде, если объект приобретается с молотка.

- Владение недвижимостью на территории Германии автоматически не дает иностранцу права на постоянное место жительства. Выдача разрешения на жительство не связана с приобретением недвижимости, но владение ею является некоторым аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

- Банки Германии предоставляют кредит под 4,5% годовых, сроком до 30 лет.

Недвижимость на Кипре

- Вы, как владелец недвижимости на Кипре, сможете получить вид на жительство. Покупая недвижимость на Кипре, Вы приобретаете курортное жилье для отдыха.

- Сдавая свою недвижимость в аренду, Вы будете получать стабильный доход практически круглый год.

- Приобретение недвижимости на Кипре - это удачная инвестиция не только сохраняющая, но и увеличивающая Ваши сбережения, т.к. рост индекса цен на жилую недвижимость на острове составляет ежегодно 15-20%.

- При желании можно воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Кипрские банки предоставляют кредит под 4,75% годовых на срок до 30 лет.

Недвижимость на Мальте

- Иностранец, являющийся владельцем недвижимости на Мальте, имеет право на получение вида на жительство.

- При желании можно воспользоваться услугой ипотечного кредитования: мальтийскими банками выдается кредит до 80% от стоимости недвижимости.

- Для иностранных инвесторов предлагаются большие налоговые льготы, за вклад средств в экономику страны.

- Официально властями запрещено иностранцам сдавать в аренду свою недвижимость, хотя при помощи адвокатов и юристов этот вопрос решается.

Недвижимость в Латвии

- Недвижимость в Латвии сейчас одна из самых доступных в Европе: при хорошем климате, великолепном туристическом и рекреационном потенциале страны квартиры в Латвии или дом в Латвии остаются более чем дешевыми.

- При покупке недвижимости на сумму от 100 000 латов и больше иностранец получает вид на жительство сроком на 5 лет. Кроме этого он может оформить долгосрочную шенгенскую визу. Право на нее получает также супруг владельца и его дети – до наступления совершеннолетия.

Источники:
mosadvokat.org, www.geo-cafe.ru, mama.ru

Следующие статьи:


Как составляется договор

Вы знаете что должно быть в договоре, узнайте как правильно все это изложить. Подробнее...