Главная Ответы на вопросы читателей

Жилищные споры


Собравшись сочинять сложный документ, нужно размышляя разложить смысл на 3 составляющих. Они не обязательно будут поданы в такой же последовательности. Сначала правильно понять к чему именно вы хотите в итоге, затем обдумайте причины. Важными могут подвернуться обычаи, приказы, писаные правила. Начало очень важная часть, который производит впечатление. Кроме того постарайтесь осознать кому направлен приготовляемый просительный документ и кто на самом деле будет обрабатывать.

Жизнь наша состоит не только из приятных моментов. Иногда приходится заниматься различными спорами, и даже с доведением их до судебного разбирательства. Среди многообразия различных юридических конфликтов в особую группу можно выделить жилищные споры, которые нередко связаны с проблемами в приобретении жилья, а также с наследственными делами.

К сожалению, часто такие споры возникают из-за недостаточной проработки действующего жилищного законодательства. Из практики известно, что жилищные споры являются достаточно сложными при их разрешении, поэтому часто только адвокат по жилищным вопросам, имеющий глубокие знания и наработанную юридическую практику, может помочь положительно разрешить возникший жилищный спор.

Жилищные юристы обычно берутся за решение любых жилищных проблем после тщательного изучения существа спора. Это может быть признание права на жилье, выселение из квартиры или, наоборот, прописка в ней, а также различные жилищные споры при разделе наследства.

Одним из главных вопросов в таких делах является выбор компетентного жилищного юриста, который будет способен защитить права клиента законным способом. Чаще всего, после изучения существа спора, жилищный юрист предпримет усилия по мирному досудебному разрешению конфликта. Иногда этого удается достичь путем взаимных компромиссов спорящих сторон.

Но в большинстве случаев дело доходит до суда, и тогда жилищный юрист будет осуществлять представительство в суде в интересах своего клиента. Само по себе  такое представительство осуществляется с целью защиты законных прав клиента, которая выполняется при подготовке дела к судебному рассмотрению и в ходе его.

Юристы, которые представляют интересы сторон в суде, квалифицированно содействуют поиску истины и справедливого решения конфликта.

Кстати, используя поисковые возможности сети Интернет, можно не только найти хорошего юриста, но и найти например, баню в Екатеринбурге. С развитием современных технологий, поиск информации по любым вопросам (будь то, баня, кафе или сауна – не важно) Практически к любой информации, можно получить доступ мгновенно. Вернемся к нашей теме.

Представители в суде не являются участниками процесса, а только в пределах своих полномочий стремятся к положительному решению в интересах своих клиентов, которые и являются основными участниками судебного процесса. Очень важно, чтобы жилищные юристы, защищая интересы своих клиентов, строго придерживались законодательных норм и уложений. Тогда положительное решение суда будет базироваться только на соблюдении действующего законодательства, равно, как и отрицательное.

В любом случае, участие в рассмотрении жилищного спора грамотного юриста по жилищным делам является обязательным условием справедливого его разрешения.

Жилищные споры

Не секрет, что жилищный вопрос - один из самых насущных.

Жилищные споры часто являются причиной конфликтов, а также судебных разбирательств.

Одной из причин является то, что многие суды за жилье связаны с наследованием, разделом имущества, невозможностью проживать совместно и как следствие возникает необходимость в принудительном обмене, определении порядка пользования жилым помещением и т.д.

Практически всегда подобные споры сопровождаются конфликтами между родственниками, бывшими супругами, что дополнительно осложняет ведение дела.

Зачастую промедление либо самостоятельный, юридически не грамотный, подход в решении вопроса может только усложнить дело.

Поэтому, если вам необходима своевременная и компетентная юридическая помощь по жилищным вопросам, по вопросам ведения судов за жилье, в совершении различных сделок с недвижимостью, а также при решении иных жилищных споров в суде, не откладывайте её получение.

Мы практикуем в сфере жилищного права уже давно и предоставляем, помимо прочего, правовые услуги в следующих категориях дел:

- защита интересов добросовестного приобретателя;

- признание лица утратившим право пользование жилим помещением;

- признание права на жилое помещение;

- споры о возмещении ущерба, нанесенного заливом квартиры, некачественным ремонтом;

- споры о вселении (прописке) в квартиру, выселение (выписке) из квартиры;

- споры о разделе жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением;

- споры по защите прав собственников жилых помещений;

- споры по признанию договоров с жильем недействительными;

- споры с ЖЭКом;

- споры, связанные с изменением или расторжением договоров найма (аренды);

- услуги по составлению договоров купли-продажи квартиры (дома), дарения, мены, аренды, найма нежилого помещения.

Обращайтесь за правовой помощью в Адвокатскую фирму "KRUSHYNSKIY'S Lawyers " и наши юристы помогут вам разобраться во всех интересующих вас вопросах.

Реклама

Рейтинг пользователей: / 0

Худший Лучший

ГЛАВА 17. РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ

Жилищные споры — это особая разновидность споров, затрагивающих жилищные права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов (по эксплуатации жилищного фонда. — П.С.) собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями — поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

В судебной практике дела, связанные с жилищными спорами, условно охватываются более широким понятием "гражданские дела". Жилищные споры разрешаются судом общей юрисдикции, арбитражным судом, третейским судом, а также другими уполномоченными на то органами.

Например, Правительством Москвы в соответствии с Законом г. Москвы от 13 ноября 1996 г. создана городская жилищная комиссия, действующая на постоянной основе как специальный орган досудебного рассмотрения споров по вопросам сохранности и эксплуатации жилищного фонда. Материалы комиссии направляются на рассмотрение других административных комиссий, которые осуществляют разбирательство по жилищным вопросам в соответствии с законодательством.

Основными органами, осуществляющими разрешение жилищных споров, являются суды общей юрисдикции, если одной из сторон участников спора является гражданин. Судами Российской Федерации рассматривается значительное количество исковых заявлений о защите жилищных прав и охраняемых законом интересов граждан, а также прав организаций.

Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на принципиальные положения Конституции РФ (ст. 46 и др.), согласно которым каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Исходя из этих конституционных положений, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дела.

Статья 156 ЖК РСФСР, посвященная разрешению жилищных споров, носит общий, бланкетный характер и конкретно не определяет, какие жилищные споры разрешаются судами. В настоящее время суды рассматривают все дела, вытекающие из жилищных правоотношений, если действиями государственного органа, общественной организации, должностного лица нарушены права и свободы граждан (гл. 24 ГПК РСФСР).

В судах общей юрисдикции разрешаются, в частности, жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов, между нанимателями и членами их семей, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями, и иные жилищные споры, в частности о выселении лиц, самоуправно занявших жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов либо в принадлежащих гражданам на праве собственности, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения; о выселении из указанных домов, если они грозят обвалом; о выселении из самовольно построенных домов, подлежащих сносу по решению органов местного самоуправления; о предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовых обязательствах (в связи со сносом дома, проведением капитального ремонта, переоборудованием дома в нежилой и т. п.); о выдаче ордера на жилое помещение, предоставленное по совместному решению администрации и органа соответствующей общественной организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением органу местной администрации о предоставлении жилого помещения для заселения (см. п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 3 апреля 1987 г. № 2).

Вместе с тем суды не вправе рассматривать требования граждан, разрешение которых отнесено к компетенции иных органов: о предоставлении жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого и т. д. Такие споры разрешаются в административном порядке. Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26 декабря 1984 г. обратил внимание судов на то, что, решая вопрос о принятии искового заявления, в каждом случае необходимо проверить, подведомственно ли суду заявленное требование. Суд, в частности, вправе рассматривать споры о предоставлении нанимателю освободившегося изолированного жилого помещения, расположенного в квартире, где он проживает, если компетентным органом отказано в предоставлении жилого помещения либо на него выдан ордер другому лицу, в том числе и проживающему в этой же квартире нанимателю (ст. 46 ЖК РСФСР).

Отец и дочь Мурашовы проживали в двух комнатах трехкомнатной квартиры. После освобождения третьей комнаты Мурашовы стали претендовать на эту комнату. Однако на комнату был выдан ордер гр. Карлину, В связи с этим Мурашовы обратились в суд с иском о признании ордера недействительным и передаче комнаты в их пользование. Суд принял решение — передать спорную комнату в пользование Мурашовым; ордер, выданный гр. Карлину, признать недействительным.

Жалобы на действия и решения органов исполнительной власти, других государственных органов и должностных лиц заинтересованными гражданами могут быть поданы в суд в соответствии с Законом РФ "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" от 27 апреля 1993 г.

В суд могут быть обжалованы как единоличные, так 'и коллегиальные действия (решения) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных организаций, объединений и должностных лиц, в результате которых:

— нарушены права и свободы гражданина;

— созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод;

— на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности (ст. 2 Закона).

В порядке, предусмотренном данным Законом, в суд могут быть обжалованы любые акты как индивидуального, так и нормативно-правового характера, в том числе решения общих собраний жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

В судах общей юрисдикции рассматриваются также споры между гражданами и жилищно-строительными (жилищными) кооперативами, в том числе: споры, связанные с соблюдением правил пользования полученной членом кооператива квартирой; споры о праве на получение членом кооператива свободной квартиры в кооперативе (в порядке улучшения жилищных условий); споры о признании исключения из кооператива необоснованным; споры по поводу выплаты (излишней выплаты, неуплаты) паевых взносов, раздела жилого помещения в доме ЖСК (ЖК) между членом кооператива и его супругом (или другими членами семьи) и др.

Наконец, в судебном порядке рассматриваются споры, связанные с защитой права собственности граждан на жилище: например, споры между членами общей собственности на жилое помещение о разделе жилого дома, выделе доли в доме, определении порядка пользования жилым помещением (домом); споры, возникающие в связи с приватизацией жилого помещения, и др. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г. судам разъяснено: учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и соответствующим органом местного управления, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Жилищные споры, сторонами которых являются государственные, кооперативные и другие общественные предприятия, учреждения и организации, разрешаются арбитражными судами. Так, арбитражными судами разрешаются споры, возникающие в связи с передачей застройщиками органам местного управления и другим организациям части жилой площади во вновь построенных домах, распределением жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, и др.

Жилищные споры

Главная » Жилищные споры

Жилищные споры и их разрешение

Жилищные споры это самые популярные категории дел в судебной практике. Проблема жилья наиболее серьезная проблема. Наше правительство и органы власти на местах, стараются урегулировать эти вопросы, но пока на местах проблемы еще есть. Все хотят приобрести или получить жилье, но получив долгожданную квартиру, зачастую начинаются ссоры и споры. Мы должны научиться правильно, разбираться в законах и грамотно подходить решению возникающих проблем, в том числе и к подготовке и подаче искового заявления по жилищным спорам. Без определенных знаний жилищных вопросов вам не справится,  но это вопрос вы можете решить с помощью  образца иска в суд. Поэтому мы немного поговорим об этом. В жизни нам приходится сталкиваться с проблемами жилья. Не надо, легкомысленно относится к этому. Запомните необходимые правила, которые в дальнейшем помогут вам избежать жилищных споров.

Как избежать жилищных споров

Внимательно прописывайте людей на свою жилплощадь, чтобы потом не возникли проблемы с жильем (оформление приватизации, сделки купли — продажи.) Если уже проблема возникла, то нужно, обратится в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

Купив, получив в дар или приватизировав квартиру, вы несете за неё ответственность. Должны правильно эксплуатировать её. Платить регулярно коммунальные платежи и следить за правильной эксплуатацией бытовых приборов. Можете заниматься перепланировкой квартиры, но если ваши члены семьи согласны с этим и имеется необходимое разрешение из администрации на перепланировку или переустройство вашей квартиры. Не портить своё и общее имущество.  На все вы имеете право.

Как решаются жилищные споры

Все жилищные споры решаются в порядке установленным Жилищным и Гражданском кодексе РФ, а так же другими нормативно правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.  Указанные акты регулируют все вопросы касающиеся жилищных споров.

Это могут быть вопросы об определении порядка пользования жилым помещением, определений долей в жилой площади, выдел доли в натуре, вселении, выселении, регистрации по месту жительства, перепланировка и переустройство, сохранения самовольной постройки и её сносе, проведении общего собрания собственников в МКД и многие другие вопросы касающиеся жилищных споров.

Актуальным вопросом в сфере жилищных правоотношений является найм жилого помещения. Как указывалось выше, указанные отношения регулируются ГК РФ И ЖК РФ. Наймы жилья по договору  бывают социальными и коммерческими.

Исковые заявления по жилищным спорам

Исковое заявление по жилищным спорам рассматривается районными о городскими судами. Только нужно, прежде всего, правильно выразить требования о возникшем споре. При заполнении образца искового заявления по жилищным спорам надо правильно взвесить и учесть все возникшие претензии сторон к этому спору. Учитывать права истца и ответчика. По какому праву здесь проживает истец и имеет ли право на жилплощадь ответчик. Учитываются все договоренности обеих сторон. Какая была договоренность ответчика о вселении в это жилье. Прописка в данном случае роли не играет.

Исковые заявления по жилищным спорам подаются по месту нахождения ответчика, а так жен если касается непосредственно самого объекта недвижимости, то иск подаётся по месту его нахождения.

Образцы исковых заявлений по жилищным спорам вы можете посмотреть ниже. Удачи вам в решении ваших проблем.

Источники:
mosadvokat.org, www.legalfirm.com.ua, uristinfo.net, sud-isk.ru

Следующие статьи:


Правила составления искового заявления.

Как правильно составить исковое заявление. Форма и содержание. Подробнее...