Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда
После долгих хождений в инете Вы ищете Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда. В интернете можно разыскать очень много образцов. Как найти реальный и такой который сгодится к Вашей ситуации. Специалисты придумали правила. Изучите источник шаблона. Соответствие адвоката, который изложил документ покажет свойства примера. Полезным есть дата когда он был напечатан. Давно составленные шаблоны мало полезны. Критичным выясняется вопрос в любой ли стране возможно было использовать. Не все, что предлагается на сайтах подойдет везде. Для надежности возьмите еще несколько подобных.
Договор строительного подряда включает пункты, в которых заказчик и подрядчик формулируют взятые на себя обязательства. Любое невыполнение оных будет означать нарушение условий договора, что практически всегда приводит к расторжению соглашения, причем, инициированному одной из сторон. На практике такие договора крайне редко «живут» до своего логического завершения, поскольку с течением времени какая-либо из сторон может увидеть выгоду в преждевременном отказе от взятых на себя обязательств. Во многом это объясняется спецификой строительного рынка.
Односторонний отказ от исполнения договора подряда с точки зрения Гражданского кодекса
В ГК РФ есть формулировки, описывающие условия одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего отказа от исполнения договора. При этом во избежание прецедентов, когда одна из сторон намеренно расторгает договор для извлечения выгоды, этот нормативный документ однозначно запрещает в одностороннем порядке прибегать к отказу от исполнения обязательств, кроме ситуаций, которые предусмотрены самим договором строительного подряда, либо действующим законом (статья 310 ГК РФ).
К слову, закон предусматривает обширный ряд условий, по которым сторона договора получает право отказаться от какого-либо взятого на себя обязательства по договору, либо вовсе расторгнуть соглашение. Это и нарушения со стороны партнера, и сложившиеся обстоятельства, и даже отсутствие каких-то внешних причин (ст. 117 – возможность немотивированного отказа от исполнения договора заказчиком до сдачи объекта).
Условия отказа со стороны заказчика
По действующему законодательству отказаться от исполнения договора строительного подряда заказчик вправе при:
необходимости осуществления дополнительных работ, которые увеличивают их общую стоимость
слишком медленной работе подрядчика, который не успевает сдать объект в намеченный срок
некачественной работе подрядчика, который не в состоянии вовремя исправить брак
Условия отказа со стороны подрядчика
Подрядчик может отказаться от своих обязательств при:
предоставлении некачественных материалов
отсутствии грамотной технической документации
отсутствии должного оборудования
отсутствии соответствующих рабочих условий и т.д.
§ 2. Односторонний отказ от исполнения договора
Соотношение одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора. Основания для одностороннего отказа от исполнения договора.
1.Наряду с возможностью расторжения договора по требованию одной из сторон Гражданский кодекс предусматривает односторонний отказ от исполнения договора (п.3 ст.450 ГК РФ).
В чем различие между односторонним отказом от исполнения договора и собственно расторжением договора?
Эти способы различаются по порядку их применения.
Односторонний отказ реализуется во внесудебном порядке и приводит к прекращению договорного правоотношения с момента получения уведомления другой стороны об одностороннем отказе.
Что касается расторжения договора, то он возможен только по решению суда, причем требуется еще и обязательное досудебное урегулирование: в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, либо, при его отсутствии, в тридцатидневный срок.
Общее между этими способами в том, что оба они ведут к прекращению договорного правоотношения.
Гражданский кодекс в подавляющем большинстве случаев предусматривает именно односторонний отказ от договора, а не собственно расторжение договора.
2.Основания для одностороннего отказа от исполнения договора предусмотрены специальными нормами Особенной части Гражданского кодекса и также выражаются как в нарушении договора, так и в наличии иных обстоятельств, не связанных с нарушением.
Примеры соответствующих оснований можно найти практически во всех главах второй части Гражданского кодекса. Так, в связи с нарушением договора предусматриваются, в частности, следующие основания. Согласно п.2 ст.475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи в случае существенного нарушения требований к качеству. Также в соответствии со ст.523 ГК РФ существенное нарушение договора поставки влечет односторонний отказ от исполнения договора. Заказчик в договоре подряда вправе отказаться от исполнения договора, если недостатки результата работы не были устранены подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми (п.3 ст.723 ГК РФ).
В приведенных выше примерах речь идет о существенном нарушении договоров, что, казалось бы, в соответствии со ст.450 ГК РФ должно влечь расторжение в судебном порядке по требованию одной стороны. Однако данная общая норма ст.450 ГК РФ значительно корректируется нормами Особенной части, где для отдельных случаев существенного нарушения предусматривается односторонний отказ от исполнения, а не расторжение по решению суда. Это означает, что прежде чем применить ст.450 ГК РФ о существенном нарушении договора как основании для его расторжения по суду, необходимо обратиться к нормам об обязательствах отдельных видов, чтобы установить, существует ли специальная норма, указывающая как на конкретный вид нарушения, так и на способ прекращения договорного правоотношения (расторжение по суду или односторонний отказ).
Приведем примеры обстоятельств, не относящихся к нарушению договора, но также являющихся основаниями для одностороннего отказа. В соответствии со ст.717 ГК РФ заказчик в договоре подряда может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора; по договору поручения доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (п.2 ст.977 ГК РФ); в договоре энергоснабжения гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (п.1 ст.546 ГК РФ).
В отдельных случаях ГК РФ устанавливает предварительное предупреждение контрагента об одностороннем отказе от договора; например, в соответствии со ст.610 ГК РФ любая из сторон в договоре аренды, срок которого не определен, может в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
В договоре комиссии, заключенном без указания срока его действия, комиссионер также вправе односторонне отказаться от его исполнения, предупредив комитента не позднее чем за 30 дней (п.1 ст.1004 ГК РФ). Предусмотренные ГК РФ случаи такого одностороннего отказа с заблаговременным предупреждением носят единичный характер. По общему правилу, никакого предупреждения не требуется - необходимо лишь уведомление другой стороны.
Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда
Раздел: Гражданское право |
Договор строительного подряда включает пункты, в которых заказчик и подрядчик формулируют взятые на себя обязательства. Любое невыполнение оных будет означать нарушение условий договора, что практически всегда приводит к расторжению соглашения, причем, инициированному одной из сторон. На практике такие договора крайне редко «живут» до своего логического завершения, поскольку с течением времени какая-либо из сторон может увидеть выгоду в преждевременном отказе от взятых на себя обязательств. Во многом это объясняется спецификой строительного рынка.
Односторонний отказ от исполнения договора подряда с точки зрения Гражданского кодекса
В ГК РФ есть формулировки, описывающие условия одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего отказа от исполнения договора. При этом во избежание прецедентов, когда одна из сторон намеренно расторгает договор для извлечения выгоды, этот нормативный документ однозначно запрещает в одностороннем порядке прибегать к отказу от исполнения обязательств, кроме ситуаций, которые предусмотрены самим договором строительного подряда, либо действующим законом (статья 310 ГК РФ).
К слову, закон предусматривает обширный ряд условий, по которым сторона договора получает право отказаться от какого-либо взятого на себя обязательства по договору, либо вовсе расторгнуть соглашение. Это и нарушения со стороны партнера, и сложившиеся обстоятельства, и даже отсутствие каких-то внешних причин (ст. 117 – возможность немотивированного отказа от исполнения договора заказчиком до сдачи объекта).
Условия отказа со стороны заказчика
По действующему законодательству отказаться от исполнения договора строительного подряда заказчик вправе при:
необходимости осуществления дополнительных работ, которые увеличивают их общую стоимость
слишком медленной работе подрядчика, который не успевает сдать объект в намеченный срок
некачественной работе подрядчика, который не в состоянии вовремя исправить брак
Условия отказа со стороны подрядчика
Подрядчик может отказаться от своих обязательств при:
предоставлении некачественных материалов
отсутствии грамотной технической документации
отсутствии должного оборудования
отсутствии соответствующих рабочих условий и т.д.
Одностороннее расторжение договора подряда
Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере.
Объект договора – это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора.
Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке
Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:
Путем отказа одной стороны от договора.
В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.
Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие. Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.
При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.
Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением. В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.
Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.
Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.
Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства. А поэтому требовать расторжения договора стороны могут лишь в случаях, когда имеются существенные нарушения условий соглашения контрагентом либо имеют место обстоятельства, в результате которых стороны не смогут выполнить свои обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке на основании обращения в суд одной из сторон. И суд будет рассматривать спор как о расторжении договора в одностороннем порядке (и далеко не всегда договор будет расторгнут), так и о возмещении убытков в связи с неисполнением одной из сторон договора своих обязанностей. При этом суду еще и придется решать вопрос, что делать с частично выполненной работой и как сторонам компенсировать друг другу убытки.
Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для заказчика
Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.
Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.
Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.
В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:
Потребовать уменьшения стоимости работы.
Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.
Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков.
В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика. Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда. Наступает она в том случае, если:
Подрядчик еще не начал выполнение работ либо выполняет их настолько медленно, что, очевидно, не успеет завершить их к определенному в договоре сроку.
Стало очевидно по ходу выполнения работ, что их результат будет не соответствовать предъявляемым требованиям по качеству.
Однако заказчик будет обязан доказать перечисленные факты, что на практике всегда вызывает сложности и долгие судебные тяжбы.
Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.
Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика.
В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий. Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты, либо отказаться от договора. Если заказчик отказывается от исполнения договора, то ему придется оплатить фактически произведенные работы и возместить убытки подрядчика.
Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для подрядчика
Объектом договора подряда всегда выступает определенный объем работ. При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.
Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика.
В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы. Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок. Подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.
В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.
На практике может сложиться и еще одна довольно интересная ситуация. Согласно закону существенным условием договора подряда является цена. То есть если в договоре не указана конкретная стоимость работ либо нет механизма ее определения, то договор будет считаться незаключенным.
В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.
Естественно, что подрядчик просчитает все свои возможные расходы. Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу. Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.
Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц. Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.
При рассмотрении вопроса о расторжении договора подряда стоит коснуться и еще одного нюанса. Договор подряда является обыкновенной сделкой, а значит, на него распространяются общие нормы недействительности сделок. Поэтому стороны договора могут расторгнуть договор в одностороннем порядке путем признания его недействительным. Перечень оснований для такого требования является стандартным, в него включаются:
отсутствие самостоятельности волеизъявления (если договор заключается в результате действия угрозы, насилия или обмана, нахождения в трудной жизненной ситуации);
если одна из сторон не в состоянии адекватно оценивать свои действия по причине психического расстройства;
если допущены существенные нарушения закона при заключении договора;
лицами, которые по разным причинам не имеют права заключать такие соглашения.
В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.
