Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России
Прежде чем использовать бланк, обязательно необходимо внимательно проверить изложенные в нем нормы законодательства. Сейчас они могут утратить свою актуальность. Надежный пример поддержит в преодолении незнания при придумывании документа. Это приблизит возможность сберечь деньги на договоре адвоката. Свободные средства для каждого не лишние.
На территории Российской Федерации существует два типа наследования – по завещанию и по закону. Наследование по завещанию имеет значимый приоритет перед наследованием по закону, другими словами наследование по закону возможно только при отсутствии действующего завещания.
Принцип свободы завещания подразумевает наличие права наследодателя распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению. Завещатель имеет право самостоятельно выбрать, кому оставить дом или квартиру, в том числе, определить доли права на собственности. Но, также существует правило обязательной доли, которое ограничивает завещателя при изъявлении его воли. Так, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, супруги, родители или иные лица, находящиеся на иждивении наследодателя, могут получить не менее половины доли наследства, которую получили бы по закону, вне зависимости от того, кто указан в завещании наследодателя. В том числе, у обязательных наследников могут возникнуть права на дом или квартиру, оставленным по завещанию иным лицам.
Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России регулируется действующим законодательством Российской Федерации. Наследование жилых помещений имеет свои особенности. Например, если помещение принадлежало умершему гражданину по договору найма, который, как правило, нигде не регистрируется и при вступлении в наследство, возникают сложности при его переоформлении.
Наследование дома происходит одновременно с земельным участком – это правило установлено принципом единства судьбы земельного участка и недвижимости, находящейся на нем.
Следовательно, завещание может быть признано ничтожным, если право на дом будет передано одному наследнику, а на участок – другому.
У нового собственника, в результате наследования доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает бремя расходов на содержание этого имущества. Если же говорить о кооперативных квартирах, то право собственности на жилье для наследника возникает только с момента полной выплаты пая, то есть распорядиться имуществом можно только тем, по которому паевой взнос выплачен полностью.
Как известно, наследник наследует не только право на недвижимое имущество, но и обязанности, связанные с ним. Можно унаследовать жилое помещение с долгами (в том числе, включить имущество в завещание), однако для наследника возникает обязанность по их погашению.
Включается в завещание и собственность, обремененная залогом, при наследовании квартиры, приобретенной в ипотеку, у нового собственника возникают перед кредитором те же обязательства, что и у наследодателя.
Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России
На территории Российской Федерации существует два типа наследования – по завещанию и по закону. Наследование по завещанию имеет значимый приоритет перед наследованием по закону, другими словами наследование по закону возможно только при отсутствии действующего завещания.
Принцип свободы завещания подразумевает наличие права наследодателя распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению. Завещатель имеет право самостоятельно выбрать, кому оставить дом или квартиру, в том числе, определить доли права на собственности. Но, также существует правило обязательной доли, которое ограничивает завещателя при изъявлении его воли. Так, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, супруги, родители или иные лица, находящиеся на иждивении наследодателя, могут получить не менее половины доли наследства, которую получили бы по закону, вне зависимости от того, кто указан в завещании наследодателя. В том числе, у обязательных наследников могут возникнуть права на дом или квартиру, оставленным по завещанию иным лицам.
Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России регулируется действующим законодательством Российской Федерации. Наследование жилых помещений имеет свои особенности. Например, если помещение принадлежало умершему гражданину по договору найма, который, как правило, нигде не регистрируется и при вступлении в наследство, возникают сложности при его переоформлении.
Наследование дома происходит одновременно с земельным участком – это правило установлено принципом единства судьбы земельного участка и недвижимости, находящейся на нем. Следовательно, завещание может быть признано ничтожным, если право на дом будет передано одному наследнику, а на участок – другому.
У нового собственника, в результате наследования доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает бремя расходов на содержание этого имущества. Если же говорить о кооперативных квартирах, то право собственности на жилье для наследника возникает только с момента полной выплаты пая, то есть распорядиться имуществом можно только тем, по которому паевой взнос выплачен полностью.
Как известно, наследник наследует не только право на недвижимое имущество, но и обязанности, связанные с ним. Можно унаследовать жилое помещение с долгами (в том числе, включить имущество в завещание), однако для наследника возникает обязанность по их погашению.
Включается в завещание и собственность, обремененная залогом, при наследовании квартиры, приобретенной в ипотеку, у нового собственника возникают перед кредитором те же обязательства, что и у наследодателя.
Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России
6.05.2013
Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. То есть наследование по закону имеет место, только если не составлено завещание.
Принцип свободы завещания означает право распоряжения имуществом по своему усмотрению. Завещатель вправе по своему выбору оставить дом или квартиру любым гражданам, любым образом определить доли в праве собственности. Однако его воля ограничена правилом обязательной доли.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, супруга, родители или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя могут получить не менее половины доли наследства, которую получили бы по закону, вне зависимости от указанных в завещании наследников. Конечно, в наследственную массу может входить не только жилое помещение.
Но если той части наследственного имущества, которое осталось без завещания, недостаточно для удовлетворения прав обязательных наследников, то у них могут возникнуть права на квартиру или дом, оставленные по завещанию другим лицам.
При наследовании жилых помещений необходимо помнить о жилищных правах граждан, которые ими пользуются. Так, при смене собственника договор найма жилого помещения продолжает свое действие (ст. 675 ГК РФ). Сложность состоит в том, что договор найма нигде не регистрируется, и для наследника он может быть сюрпризом.
Наследование приватизированных жилых помещений также имеет свои особенности. Граждане, отказавшиеся от права на участие в приватизации, имеют право проживать в жилом помещении до конца жизни. Права данной категории жильцов сохранятся даже при последующем отчуждении недвижимости.
Более того, после открытия наследства возможно вселение новых граждан в дом или квартиру. Завещатель может указать в завещании на право любого лица (или нескольких лиц) пользоваться передаваемым жилым помещением (или его частью) до конца жизни или на другой срок, то есть совершить завещательный отказ в пользу отказополучателей.
При дальнейшем отчуждении недвижимого имущества право пользования жилым помещением по завещательному отказу сохраняется. Указанное право может быть зарегистрировано в учреждении юстиции. Отказополучатель может воспользоваться указанным правом в течение трех лет с момента смерти наследодателя (момента открытия наследства).
Наследование дома происходит одновременно с земельным участком (принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости). Ничтожным будет завещание, согласно которому право на дом передается одному наследнику, а право на земельный участок – другому.
При наследовании квартиры у нового собственника (собственников) возникает также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (лестницы, лифты, чердаки и т.д.), а значит, и бремя расходов на ее содержание.
Что касается наследования квартир в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, то право собственности на жилье возникает с момента полной выплаты пая. Следовательно, распорядиться можно только таким жилым помещением, по которому выплачен паевой взнос.
Жилое помещение можно унаследовать с долгами (в том числе за содержание жилья и коммунальные услуги), и тогда возникнет обязанность по их погашению.
Жилое помещение, обремененное залогом, можно включить в завещание. В случае наследования квартиры, взятой в ипотеку, у нового собственника возникают те же обязательства, что и у наследодателя.
Особенности наследования имущества в России
Вопросы наследования имущества в России рассматриваются в части 3 Гражданского Кодекса. Предметом наследования могут являться: квартиры, частные дома, денежные средства, автомобили, картины, права на публикацию и т.д. Все это попадает под определение «собственность» и может быть передано какому-либо лицу (ст.1112 Гражданского Кодекса РФ).
Наследство принимается после смерти наследодателя двумя способами: согласно закону или по завещанию. Но стоит понимать, что наследство может принести наследникам не только преимущества, но и создать определенные проблемы. Например, наследники принимают и все долги наследодателя, то есть обязаны их выплачивать. В законодательстве очень четко и ясно прописаны вопросы наследования, но существуют некоторые особенности, на которые стоит обратить особое внимание.
Наследование по закону
Наследование по закону вступает в силу в том случае, если завещание отсутствует либо оно было оспорено кем-то из наследников. Результатом оспаривания завещания должно быть судебное решение с доказательством (или опровержением) того, что это завещание составлено с нарушениями. Частыми причинами этого становятся: психическое заболевание или недееспособность наследодателя, составление завещания под принуждением и другие подобные факторы. Если в суде не была доказана неправомерность документа, он имеет полную силу. В случае, когда завещание было успешно оспорено на судебном заседании, в силу вступит наследование по закону.
Главными претендентами на наследуемое имущество по закону являются наследники первой очереди: супруги, родители и дети. Исключением станет ситуация, когда существует недопустимость принятия наследства кем-то из этой категории лиц. Например, отец или мать могли быть в свое время лишены родительских прав. Тогда и на наследство своего умершего ребенка они не могут претендовать. Есть еще несколько подобных примеров, которые предусмотрены в ст.1142-1145 Гражданского Кодекса РФ.
В случае, когда наследники первой очереди отсутствуют либо недостойны принятия наследства, то все права переходят к наследникам второй очереди. Ими считаются братья и сестры (причем, и полнородные, и неполнородные, то есть имеющие общим только одного родителя), а также бабушки и дедушки. Если же и они отсутствуют или не могут принять наследство согласно закону, права получают наследники третьей, четвертой и далее очереди. Законодательство однозначно определяет ту степень родства, которая позволяет гражданину идентифицировать себя.
Наследование по завещанию
Если наследодатель при жизни желает самостоятельно принять решение о том, кто должен владеть его имуществом после его смерти, то он составляет завещание. В этом случае наследство будет приниматься согласно завещанию. В нем может быть указан просто список лиц, которые достойны получения имущества наследодателя, а может содержаться и перечень долей, которые перейдут к каждому наследнику. В первом случае все участники списка получат одинаковое количество долей. А если возникнут трудности с равным разделом, возможно обращение с иском в суд об определении долей. Лица, которые не были внесены в завещание, право на наследство не имеют, но они могут отстаивать свои интересы в суде, то есть подать заявление на изменение или опротестование завещания.
Завещания делятся на два типа: открытые и закрытые. Законодательство однозначно определяет требования к каждому виду. Действительным считается тот документ, который составлен последним по времени, то есть более всего приближен к моменту смерти наследодателя. Но, как уже было сказано, любое завещание может быть отменено или изменено, если на то имеются законные причины.
Место принятия наследства
Обычно процедура принятия наследства происходит либо там, где находится наследуемое имущество, либо в месте фактического проживания наследодателя перед смертью. Самой простой ситуацией станет та, при которой все имущество находится в одном месте. Тогда процедура принятия наследства будет простой и не очень длительной. А если части имущества располагаются в разных местах, эта процедура значительно усложнится. Обычно местом принятия наследства становится то, в котором расположено самое ценное или крупное имущество согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ.
До принятия наследства часто требуется его охрана. Нотариус в таком случае назначает специального управляющего для сбережения имущества. Управляющий обязан следить за сохранностью наследства до самого момента передачи законному наследнику. Для сбережения частей имущества, находящихся в разных местах, должно быть несколько управляющих. Расходы на работу по охране имущества несут наследники после принятия наследства. Тогда процедура принятия наследства считается состоявшейся.
Срок вступления в наследство
Вступить в наследство можно в течение шести месяцев после кончины наследодателя (ст. 1115 Гражданского Кодекса РФ). И не важно, каким образом состоялось вступление: по закону или по завещанию. Но из этого правила есть исключения:
Если суд считает возможным наследование имущества человека, пропавшего без вести, первичная дата (та, после которой начинается отсчет шести месяцев) определяется на основании судебного решения.
Если у наследника есть объективные обстоятельства, по которым он пропустил шестимесячный срок принятия наследства (заболевание, пребывание за границей), он может подать иск о продлении срока принятия наследуемого имущества. Чаще всего суды продляют этот срок.
Если наследником считается еще не родившийся ребенок, то момент принятия наследства продляется до рождения этого ребенка.
Если же в течение шести месяцев ни один гражданин не принял наследство, считается, что наследники отсутствуют, и имущества умершего отчуждается в пользу государства.
Процедура принятия наследства
Подача заявления на принятие наследства может осуществляться разными способами. Обычно оно подается нотариусу непосредственно в месте, где данное наследство открыто. Если наследники не могут по каким-то причинам прибыть в место принятия, то заявление нужно послать по почте. Оно должно быть заверено нотариально. Если наследник не имеет возможности лично подать заявление, его необходимо отправить почтой, а подпись заявителя также заверить нотариально.
Бывают ситуации, когда получение наследства возможно до истечения шести месяцев. Для этого наследнику необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что другие претенденты на имущество наследодателя отсутствуют.
Закрытое завещание (в запечатанном конверте) должно быть оглашено в течение 15 дней с момента смерти наследодателя. На данной процедуре необходимо присутствие свидетелей, как минимум, двух. Также на процедуре оглашения закрытого завещания имеют право находиться те, кто по закону причисляется к обязательным наследникам. Вскрывать конверт с завещанием должен нотариус, затем содержание документа зачитывается вслух. Всем наследникам выдается протокол о процедуре вскрытия завещания. Сам же документ должен остаться у нотариуса на хранении.
