Главная Юридческие консультации

Сопровождение сделок с недвижимостью


Качественный шаблон укрепит в решении некомпетентности при составлении заявления. Это поможет сэкономить на услугах адвоката. Прежде чем перерабатывать образец, очень нужно внимательно прочитать напечатенные в нем нормы статей постановлений. Спустя время они вероятно могут утратить свою свежесть. Сэкономленные деньги обычно желанны.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Самым главным вопросом в проведении сделок, которые затрагивают тему недвижимости, является вопрос безопасности. В банковских сферах существуют разнообразные схемы расчетов, но однозначно надёжной всё-таки нет. А также зачастую процедура весьма сложна, к примеру, если заявка на кредит в Бинбанк у вас займет пару минут, то проведение сделок с недвижимостью требуют подготовки и длительного времени.

Сейфинг Процесс рассчета за сделку через банковскую ячейку между продавцом и покупателем называется сейфинг. Это является одним из самых распространенных форм рассчета.

С помощью этого способа решается проблема хранения денег во время регистрации, после подписания договора о купле-продаже. Выгода данного способа. Так как сейф арендуется по договору, создается дополнительное условие его открытия – присутствие обеих сторон соглашения. Если же сделка в силу каких-либо причин отменилась, то покупатель без лишних проблем может получить свои деньги обратно.

Минус данного способа. Высока вероятность шантажа и мошенничества. Вполне вероятен такой вариант, когда делец после подписания бумаг и закладки денег исчезает и продает недвижимость ещё кому-нибудь. Или наоборот, когда покупатель отказывается идти в банк, чтобы продавец мог получить свои деньги.

Огромный недостаток такой схемы – проблематичное обслуживание процесса обмена. Кроме того аренда ячейки в банке тоже стоит денег. Банковский аккредитив Считается самой надежной системой расчетов на данное время. Но редко используется из-за недоверия связанного с отсутствием наличности.

Суть данной схемы в следующем: покупатель открывает счет на свое имя, его средства блокируются до получения всех необходимых документов, когда они будут предоставлены,  деньги переводят на счет продавца. Выгода данного способа. Отсутствие наличности, человеческого фактора, гибкость -  позволяет обслуживать разные варианты цепочек обмена. Весомым недостатком банковского аккредитива при сделках с недвижимостью является то, что, в случае отмены сделки , деньги покупателя зависают и получить их обратно можно только через судебное разбирательство.

Оценка

Оформлении документов по регистрации (прописка) собственников на приобретенный объект недвижимости;

Переоформлении документов по коммунальным платежам на новых собственников объекта недвижимости;

Оформлении документов и сопровождение процедуры дарения объекта недвижимости.

Обращайтесь в центр недвижимости и оценки «НОБИЛИ», и Вы останетесь довольны профессиональным уровнем наших специалистов.

Эксклюзивный договор – оперативность, результативность, гарантии

Договор эксклюзивного обслуживания наиболее прогрессивная форма сотрудничества клиента и агентства. Данная услуга успела завоевать большое количество поклонников, как среди покупателей, так и среди продавцов, и занимает передовые позиции в арсенале услуг большинства агентств недвижимости.

Эксклюзивный договор это договор, который заключается между клиентом и агентством недвижимости с целью продажи/покупки объекта недвижимости. Суть данной услуги заключается в том, что клиент, будь-то покупатель или продавец, желающий продать/купить недвижимость в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, оформляет договор эксклюзивного обслуживания с одним единственным агентством недвижимости. Агентство берет на себя ответственность за успешное, подходящее по всем параметрам, разрешение вопроса для своего клиента. Клиент в свою очередь получает ряд преимуществ:

экономия времени и безопасность. Обращаясь в одно агентство и оформляя эксклюзивный договор, клиент максимально ограждает себя от дополнительных усилий и бесполезных встреч по продаже/покупке недвижимости. Информация о финансовых возможностях, намерениях купить/продать не тиражируется по всем агентствам города;

высокая эффективность. Договор, ограниченный во времени, ставит перед агентством конкретную задачу с четко обозначенными сроками ее исполнения. Объект продажи или поиска в этом случае будет рекламироваться более интенсивно, с использованием всего арсенала рекламных возможностей. Качественная, грамотно размещенная реклама привлечет внимание непосредственно Ваших покупателей и продавцов;

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Любая операция с недвижимостью является рискованным мероприятием. Грамотно реализовать права и достигнуть положительного исхода можно при наличии багажа сопутствующих знаний или квалифицированной помощи.

Специальным опытом в договорном праве как части гражданского права, регулирующим недвижимость, обычный гражданин не обладает. Знания общих вопросов здесь не достаточно. Юрист, специализацией которого является сопровождение сделок с недвижимостью, должен быть специалистом в гражданском праве, знать специфику сделок, обладать опытом ведения подобных дел.

Профессиональный юрист в делах с недвижимостью - оправданный шаг

Дороговизна недвижимости, необеспеченность жильем людей дают плодотворную почву для спекуляций. К обману прибегают не только физические лица - риэлтерские компании не гнушаются подобными делами. Споры по результатам сделки с недвижимостью могут возникнуть не только из-за мошенничества. Простое незнание требований закона порождает плачевные последствия, человек не достигнет результата. На рынке встречаются «плохие» квартиры. Репутация складывается у жилых помещений, которые приватизировались с нарушениями закона (не учитывались интересы и права детей), были получены по наследству в обход закона. Не исключена подделка документов. Квартира с многочисленными собственниками в прошлом должна насторожить покупателя. Завершение сделок происходит в суде. Неприятностей можно избежать, привлекая квалифицированного юриста в начале пути – на этапе поиска жилья или покупателя на жилье.

Что входит в стоимость услуг юриста по недвижимости?

Компаний, которые занимаются профессиональным сопровождением сделок с недвижимостью, достаточно много. Стоимость услуг никого не пугает. По сравнению с ценой вопроса – стоимостью недвижимого имущества – эти расходы не будут непосильно велики. Уверенность в том, что сделкой занимаются грамотные профессионалы бесценна.

В зависимости от пожеланий, юрист составит план действий и перечень тех вопросов, которыми будет заниматься по поручению клиента

Приобретение жилого помещения под офис или участка земли для предпринимательской деятельности, требует не только оформления документации. Все помещения и земли имеют свое назначение. Использовать помещения можно в целях, для которых они предназначены. Другая цель требует перевода помещения, земли в иную категорию. Точно ответить на вопрос «можно или нельзя» и «как», может только профессиональный жилищный или земельный юрист. Существуют случаи, когда перевод в другую категорию невозможен или сильно затруднителен. Профессиональный юрист подробно расскажет о нюансах, подготовит к трудностям.

Средняя стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и области находится в районе 10 тысяч рублей. К таким сделкам относятся покупка новостройки или приватизация квартиры, дома.

Если сопровождение сделки с недвижимостью сложнее, стоимость услуги будет определяться по каждому конкретному случаю – что и когда делает юрист, участвуете ли в работе вы сами.

Какие вопросы поможет решить юрист по сделкам с недвижимостью?

1) проверить правомочия лица, распоряжающегося имуществом. Недвижимость – область с распространенным представительством. Сделки часто заключаются представителями сторон. Проявить бдительность, тщательно проверить законность действий представителя – избежать признания недействительности сделки.

2) проверка всех лиц, имеющих основания пользоваться имуществом. Нередки ситуации, когда закон наделяет гражданина правом пользоваться помещением, хотя собственником помещения гражданин не является. Лучше предотвратить нежелательное соседство заранее.

3) грамотно составить договор. Внесение задатка, другие условия продажи недвижимости требуют грамотного документального оформления. В противном случае можно лишиться средств.

Много судебных споров связано с исполнением условий договора. Мошеннически составленный предварительный договор, дополнительные условия, включенные благодаря невнимательности или под влиянием заблуждения – вместо квартиры человек получает судебную тяжбу. Профессиональный жилищный юрист не допустит мошеннического развития событий.

Распространенные услуги

  • Консультацию клиента по вопросам сделки с недвижимостию;
  • Анализ законодательства на предмет налоговых и общеправовых рисков;
  • Разработка плана проведения сделок с недвижимостью;
  • Сопровождение сделок с недвижимостью, подготовкой документов;
  • Предоставление заключений по текущему законодательству;
  • Помощь при формировании участков, недвижимости;
  • Консультация по выкупу государственной, муниципальной недвижимости;
  • Государственная регистрация;
  • Юридическое сопровождение ограждает обе стороны от возможных рисков при сделке. Участие профессионала укрепляет доверие сторон, укрепляет позиции при ведении переговоров. Наступление негативных последствий менее вероятно при контроле этапов сделки грамотным юристом.

    Знания в области купли, продажи, приватизации совершенно не обязательны для гражданина. Привлечение жилищного юриста – признак грамотного, разумного подхода к решению задачи.

    Публикации

    Сопровождение сделок с недвижимостью

    Для того чтобы вы могли понять, каким опытом обладает адвокат в области юридического сопровождения покупки квартир и проверки юридической чистоты сделки при покупке недвижимость перейдите по данной ссылке >>>

    Для чего нужен адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью?

    Для граждан сделки с недвижимостью являются не простым эмоциональным потрясением в жизни, т.к. в случае покупки люди расстаются с огромной суммой денег, а в случае продажи наоборот приобретают такие суммы. В обоих случаях при юридически-неправильном подходе к совершаемой сделке с недвижимостью можно лишиться и денег и недвижимости. Мошенничество с недвижимостью, к сожалению, далеко не редкость в Украине, так как сделки с недвижимостью являются для мошенников одной из самых прибыльных сфер, где за одну сделку мошенник может получить не один миллион. Адвокат по недвижимости, сможет обезопасить вас.

    Наши юристы проведут полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как на вторичном рынке, так и на этапе строительства и инвестиций проведя анализ Ваших рисков.

    Как правило, на сделки с недвижимостью адвоката не привлекают в большинстве случаев так как совершают такие сделки не часто, и, не зная правовой составляющей сделки с недвижимостью, не привлекая адвоката по недвижимости, рисковать своим имуществом или деньгами было бы крайне беспечно.

    Адвокат Крушинский Валентин Валентинович готов предоставить Вам высококвалифицированную помощь, а также обеспечить юридическое сопровождение сделки с недвижимостью адвокатом, начиная с этапа подготовки к совершению сделки и до прохождения процедуры государственной регистрации права собственности в БТИ. В случае если после совершения сделки Вы считаете, что были введены контрагентом в заблуждение или обмануты адвокат по недвижимости поможет Вам защитить Ваши права как в досудебном, так и в судебном порядке.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью можно разделить на 3 этапа:

    • первый этап – проверка прав собственности продавца на объект недвижимости и проверка документов на объект недвижимости;

    • второй этап — подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи недвижимости;

    • третий этап — получение свидетельства права собственности в БТИ.

    Каждая сделка купли-продажи недвижимости уникальна. Порой упущенная очевидная «мелочь» существенно влияет на юридическую состоятельность сделки. Именно профессиональные адвокаты (или юристы) подготавливают договор с указанием всех обязанностей сторон, участвующих в сделке.

    Адвокаты сопровождая сделки купли-продажи недвижимости выполняют такие виды работ:

    • Выезд на объект и осмотр объекта на месте;

    • Подготовка и заключение договора о намерениях, предварительного договора;

    • Анализ правоустанавливающих документов на землю, дом, квартиру…;

    • Проверка юридической «чистоты» объекта;

    • Проверка правового статуса продавца;

    • Оформление (составление) договора купли-продажи имущества, предварительного договора, договоро задатки и т.п.;

    • Переговоры с адвокатом (юристом) другой стороны договора относительно требований, прав и обязанностей;

    • Сопровождение клиента при нотариальном заключении сделки;

    • Регистрация договора купли-продажи в БТИ (при необходимости);

    • Получение свидетельства права собственности в БТИ по ускоренной процедуре;

    • Контроль сделки у нотариуса;

    • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

    • письменные и устные консультации в области жилищного права;

    • представительство интересов в суде, в судах общей юрисдикции по жилищным делам;

    • представительство интересов в уголовном процессе в связи с незаконным завладением объекта права собственности путем мошенничества;

    • борьба с долгостроем и мошенничеством при инвестировании денежных средств в объекты строительства;

    • признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

    • участие адвоката по недвижимости в сопровождение сделок с недвижимостью. признании судом недействующими полностью или в части, неприменении судом нормативного правого акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права граждан;

    • участие адвоката по недвижимости в сопровождении сделок с недвижимостью адвоката. прекращении или изменении жилищного правоотношения (признание утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением на праве собственности или при социальном найме жилого помещения, выселение, снятие с регистрационного учета;

    • определение порядка пользования жилым помещением, выдел доли в натуре в жилом помещении;

    • составление договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе с рассрочкой платежа, с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего, за счет заемных средств, доли в праве общей собственности на квартиру, купли-продажи комнаты в коммунальной квартире;

    • участие в сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом и юристом: дарение, обмен квартир, установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру, перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру;

    • участие в сделках об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, дома, земельного участка, гаража;

    • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от имени малолетнего (до 14 лет) и от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет).

    Мы гарантируем конфиденциальность и наиболее полный комплекс услуг по Вашему запросу.

    Запросы для поиска: Адвокат по недвижимости Киев, адвокат недвижимость сопровождение сделок недвижимость адвокат юрист, юрист недвижимость, квартира советы, сопровождение сделок недвижимости адвокат, юридическая проверка недвижимости адвокат, юридическая чистота квартир

    Источники:
    mosadvokat.org, www.nobiles.com.ua, www.adv.msk.ru, www.advocate-kiev.com

    Следующие статьи:


    Как составляется договор

    Вы знаете что должно быть в договоре, узнайте как правильно все это изложить. Подробнее...